Mietspiegel Lohmar 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Lohmar liegt 2026 bei durchschnittlich 11,34 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Lohmar liegt bei 11,57 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,12 EUR /m².
| Zimmer | Lohmar | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,57 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 12,12 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 10,77 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,32 € | 9,55 € | 11,44 € | 11,04 € | 11,57 € |
| 2 | 9,36 € | 9,69 € | 10,05 € | 11,10 € | 12,12 € |
| 3 | 9,19 € | 9,67 € | 10,24 € | 10,79 € | 10,77 € |
| 4 | 8,95 € | 9,80 € | 9,92 € | 10,24 € | k. A. |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Lohmar
Der durchschnittliche Mietpreis in Lohmar liegt bei 11,34 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Agger | 7,25 € | 8,57 € | 9,32 € | 10,60 € | k. A. |
| Albach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Algert | 8,78 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Birk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Birken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bombach | k. A. | 8,22 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Breideneichen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Breidt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Broich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Büchel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dahlhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Deesem | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Donrath | 8,20 € | 8,51 € | 10,01 € | 11,46 € | k. A. |
| Durbusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ellhausen | k. A. | 11,89 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Emersbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Feienberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Franzhäuschen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Geber | 9,05 € | 8,93 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grimberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grünenborn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Halberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hausdorp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 11,57 € |
| Heppenberg | 9,87 € | 12,33 € | 11,10 € | 11,20 € | k. A. |
| Höffen | 8,77 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Höfferhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Honrath | 9,72 € | 9,48 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Honsbach | k. A. | k. A. | k. A. | 9,37 € | k. A. |
| Hoven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Inger | k. A. | 10,24 € | k. A. | 13,28 € | 12,79 € |
| Ingersauel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kellershohn | 9,74 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kirchbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krahwinkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kreuzhäuschen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kreuznaaf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mackenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mailahn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Muchensiefen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Münchhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Naaferberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuhonrath | k. A. | 9,79 € | 10,35 € | k. A. | k. A. |
| Oberscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberstehöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rodderhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Saal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Salgert | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scheiderhöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stöcken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wahlscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wahlscheid-Nord | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weeg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weegen | 8,52 € | 8,63 € | k. A. | 11,70 € | k. A. |
| Weilerhohn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wickuhl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wielpütz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Winkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 12,21 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Lohmar
Für eine 50m²-Wohnung in Lohmar liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,07 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,59 EUR/m².
| m² | Lohmar | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,34 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 11,97 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,07 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,59 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,57 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,09 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,68 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,36 € | 9,73 € | 10,27 € | 10,94 € | 11,34 € |
| 20 - 35 | 10,71 € | 10,67 € | 12,55 € | 12,59 € | k. A. |
| 35 - 45 | 10,01 € | 9,71 € | 10,86 € | 10,92 € | 11,97 € |
| 45 - 50 | 10,26 € | 9,88 € | 10,84 € | 11,05 € | k. A. |
| 50 - 60 | 9,57 € | 10,05 € | 9,65 € | 11,25 € | 12,07 € |
| 60 - 75 | 8,95 € | 9,64 € | 9,84 € | 10,06 € | 11,59 € |
| 75 - 85 | 9,28 € | 9,31 € | 10,55 € | 10,75 € | 9,57 € |
| 85 - 100 | 9,07 € | 9,46 € | 10,56 € | 11,07 € | 11,09 € |
| 100 - | 8,71 € | 10,20 € | 10,42 € | 11,49 € | 11,68 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Lohmar?
Wenn von „Mietspiegel Lohmar“ die Rede ist, geht es in der Praxis meist um eine Orientierung: Welche Kaltmieten sind in Lohmar aktuell üblich – und in welchem Rahmen bewegen sich vergleichbare Wohnungen? Genau dafür sind Marktdaten hilfreich, weil sie Mietniveaus nachvollziehbar machen, auch wenn keine kommunale Mietspiegel-Broschüre existiert.
Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank. Demnach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Lohmar im Jahr 2025 bei 10,94 €/m². Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Mittel 11,04 €/m² genannt, bei 2-Zimmer-Wohnungen 11,10 €/m². Betrachtet man typische Wohnflächen, liegen 50-m²-Wohnungen bei rund 11,25 €/m², während 70-m²-Wohnungen durchschnittlich bei 10,06 €/m² liegen. Das passt zur üblichen Logik: Kleinere Einheiten sind pro Quadratmeter oft teurer, größere Wohnungen haben häufig einen „Flächenrabatt“.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die von einer Stadt oder Gemeinde erstellt oder anerkannt wird – ohne dass zwingend wissenschaftliche Standards nachgewiesen werden müssen. Er kann bei Streitfällen helfen, hat aber in der Regel eine geringere Beweiskraft.
Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt dagegen bestimmte Anforderungen (u. a. methodische Standards und Beteiligung relevanter Interessenvertretungen). In der Praxis ist er deutlich „rechtssicherer“, etwa wenn Vermieter eine Mieterhöhung begründen wollen. Wichtig für Lohmar: Die Stadt stellt aktuell keinen eigenen Mietspiegel bereit. Dadurch wird in vielen Fällen auf Marktdaten, Vergleichswohnungen oder andere zulässige Begründungsmittel ausgewichen – die Werte dienen dann eher als Orientierung und nicht als amtlicher Maßstab.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung von Mietniveaus sind immer dieselben Einflussfaktoren entscheidend – unabhängig davon, ob es sich um amtliche Mietspiegel oder datenbasierte Marktanalysen handelt. Typischerweise zählen dazu:
- Wohnfläche und Zimmeranzahl (kleine Wohnungen sind pro m² oft teurer)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb des Gemeindegebiets (z. B. Anbindung, Infrastruktur, Mikrolage)
- Ausstattung (Balkon, Aufzug, Stellplatz, energetischer Zustand, Badstandard)
In Lohmar spielen neben der Wohnungsgröße vor allem Lage und Ausstattung eine große Rolle: Wohnungen in guter Anbindung und mit zeitgemäßer Ausstattung liegen häufig spürbar über dem Durchschnitt, während Objekte mit einfachem Standard oder weniger günstiger Lage meist unter dem Mittelwert angeboten werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Da Lohmar keinen eigenen kommunalen Mietspiegel veröffentlicht, ist die wichtigste „offizielle“ Information genau diese Feststellung. Auf der Website der Stadt wird darauf hingewiesen, dass es aktuell keinen Mietspiegel für Lohmar gibt. Damit ist klar: Portalwerte und Marktanalysen sind hilfreiche Orientierung, ersetzen aber keinen amtlichen Mietspiegel.
➡️ Offizielle Information der Stadt Lohmar zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Kaltmiete in Lohmar 2025 im Durchschnitt bei 10,94 €/m². Je nach Wohnungsgröße zeigen sich typische Spannen: 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bewegen sich um 11,04 bis 11,10 €/m², eine 50-m²-Wohnung liegt bei rund 11,25 €/m², während 70-m²-Wohnungen mit 10,06 €/m² günstiger ausfallen. Für die Praxis heißt das: Wer eine Wohnung bewertet, sollte nicht nur „Lohmar im Schnitt“, sondern immer auch Größe, Standard und Lage berücksichtigen.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen für Lohmar – je nach Datenbasis und Stichtag – von teils abweichenden Durchschnittswerten. Für Wohnungen werden beispielsweise Werte um ca. 10,3 €/m² genannt, während andere Auswertungen deutlich höhere Durchschnittsmieten ausweisen. Solche Unterschiede sind meist methodisch erklärbar (Angebotsmieten vs. Bestandsmieten, Quartalswerte vs. Jahreswerte, unterschiedliche Segmentierung). Als grobe Orientierung ergibt sich daher je nach Quelle eine Bandbreite, die bei Wohnungen in Lohmar ungefähr zwischen rund 10,3 € und 13,3 €/m² liegen kann.
Entwicklung der Mietpreise
Für Lohmar deutet vieles auf ein insgesamt stabiles bis leicht steigendes Mietniveau hin, wobei die Dynamik stark vom Marktsegment abhängt. Kleine Wohnungen sind in vielen Orten besonders gefragt und reagieren schneller auf Nachfrageimpulse – das sieht man auch daran, dass die Quadratmeterpreise für 50-m²-Wohnungen über denen größerer Einheiten liegen. Gleichzeitig ist die Spanne innerhalb der Gemeinde relevant: Neubau oder modernisierte Bestände mit guter Energieeffizienz liegen häufig spürbar über dem Mittel, während einfache Bestände eher darunter bleiben.
Auch beim Immobilienkauf zeigen die VALUE-Daten ein klares Preisniveau für 2025: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.060 €/m² für Wohnungen und bei 3.256 €/m² für Häuser. Andere Marktüberblicke nennen teils höhere oder niedrigere Werte, abhängig davon, ob eher Inserate, Transaktionsdaten oder bestimmte Teilmärkte betrachtet werden. Für die Einordnung im Gesamtbild ist deshalb sinnvoll, VALUE als Kernwert zu nutzen und Abweichungen nur als Hinweis auf unterschiedliche Datenansätze zu verstehen.