Mietspiegel Ludwigsfelde 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Ludwigsfelde liegt 2026 bei durchschnittlich 13,55 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Ludwigsfelde liegt bei 14,31 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 14,02 EUR /m².
| Zimmer | Ludwigsfelde | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,31 € | 9,99 € | 12,75 € |
| 2 | 14,02 € | 9,66 € | 10,41 € |
| 3 | 13,96 € | 9,34 € | 9,86 € |
| 4 | 12,17 € | 9,70 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,41 € | 11,13 € | 10,90 € | 12,04 € | 14,31 € |
| 2 | 10,31 € | 12,00 € | 11,37 € | 12,92 € | 14,02 € |
| 3 | 9,90 € | 10,93 € | 11,65 € | 13,44 € | 13,96 € |
| 4 | k. A. | 14,26 € | 13,07 € | 12,63 € | 12,17 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Ludwigsfelde
Der durchschnittliche Mietpreis in Ludwigsfelde liegt bei 13,55 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahrensdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Genshagen | 9,31 € | k. A. | 12,70 € | 12,61 € | k. A. |
| Gröben | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Groß Schulzendorf | k. A. | k. A. | 11,19 € | k. A. | k. A. |
| Jütchendorf | k. A. | 12,04 € | 14,42 € | 14,62 € | k. A. |
| Kerzendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Löwenbruch | 11,63 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mietgendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schiaß | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schiass | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Siethen | 10,07 € | k. A. | k. A. | 13,34 € | 12,70 € |
| Struveshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Thyrow | 8,23 € | 10,66 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wietstock | k. A. | k. A. | 9,83 € | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Ludwigsfelde
Für eine 50m²-Wohnung in Ludwigsfelde liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,38 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,87 EUR/m².
| m² | Ludwigsfelde | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,55 € | 9,60 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 10,12 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 14,78 € | 9,82 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 8,68 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 13,38 € | 9,00 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 13,87 € | 9,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 15,07 € | 10,24 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 14,10 € | 10,51 € | 10,24 € |
| 100 - | 12,08 € | 10,51 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,07 € | 11,91 € | 11,61 € | 13,06 € | 13,55 € |
| 20 - 35 | 9,53 € | 10,92 € | 12,12 € | 10,28 € | k. A. |
| 35 - 45 | 11,52 € | 12,49 € | 12,05 € | 14,51 € | 14,78 € |
| 45 - 50 | 9,28 € | 10,09 € | 9,53 € | 11,01 € | k. A. |
| 50 - 60 | 9,57 € | 10,96 € | 10,90 € | 12,69 € | 13,38 € |
| 60 - 75 | 10,25 € | 11,75 € | 10,97 € | 13,07 € | 13,87 € |
| 75 - 85 | 9,97 € | 11,59 € | 12,03 € | 11,86 € | 15,07 € |
| 85 - 100 | 11,39 € | 13,10 € | 13,74 € | 14,20 € | 14,10 € |
| 100 - | k. A. | 12,32 € | 12,45 € | 14,15 € | 12,08 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Ludwigsfelde?
Der Mietspiegel für Ludwigsfelde bietet Mietern und Vermietern eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Er hilft dabei, die Miethöhe bestehender Wohnungen sachlich einzuordnen und Entwicklungen auf dem lokalen Wohnungsmarkt besser zu verstehen. Für die allgemeine Marktbetrachtung stehen vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Diese weisen für Ludwigsfelde im Jahr 2026 eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,55 €/m² aus. Damit zeigt sich ein spürbar höheres Mietniveau als noch vor wenigen Jahren, was gut zur wachsenden Nachfrage im südlichen Berliner Umland passt.
Ergänzend dazu lassen sich einzelne Wohnungssegmente genauer betrachten: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden in Ludwigsfelde aktuell rund 14,31 €/m² genannt, für 2-Zimmer-Wohnungen etwa 14,02 €/m². Eine 50-m²-Wohnung liegt bei durchschnittlich 13,38 €/m², eine 70-m²-Wohnung bei etwa 13,87 €/m². Diese Werte zeigen, dass sich das Mietniveau je nach Zuschnitt und Wohnungsgröße leicht verschiebt. Andere Marktanalysen verorten das Niveau teils etwas niedriger. Solche Abweichungen sind plausibel, weil Datengrundlage, Auswertungszeitraum und einbezogene Angebots- oder Bestandsmieten je nach Quelle unterschiedlich sein können.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Für Ludwigsfelde ist nicht nur irgendein Mietspiegel relevant, sondern ein qualifizierter Mietspiegel. Das ist ein wichtiger Unterschied: Ein einfacher Mietspiegel bildet ebenfalls die ortsübliche Vergleichsmiete ab, erfüllt aber nicht dieselben methodischen Anforderungen. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel von der Gemeinde sowie Interessenvertretern der Mieter- und Vermieterseite anerkannt. Dadurch besitzt er im Wohnraummietrecht ein deutlich höheres Gewicht.
In Ludwigsfelde gilt aktuell der qualifizierte Mietspiegel 2024. Er ist seit dem 15. November 2024 in Kraft und bis zum 14. November 2026 gültig. Für die praktische Einordnung bedeutet das: Wer eine Mieterhöhung prüfen oder die Angemessenheit einer bestehenden Miete einschätzen will, sollte sich in erster Linie an diesem offiziellen Mietspiegel der Stadt orientieren. Die VALUE-Daten sind dagegen besonders hilfreich, um das allgemeine Marktumfeld und das aktuelle Preisniveau auf einen Blick zu erfassen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der offizielle Mietspiegel der Stadt Ludwigsfelde arbeitet nicht mit einem pauschalen Einheitspreis für alle Wohnungen. Stattdessen werden mehrere wohnwertrelevante Merkmale berücksichtigt, damit vergleichbare Wohnungen auch wirklich miteinander verglichen werden. Maßgeblich sind vor allem:
- Wohnfläche und Größenklassen der Wohnung
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
- Modernisierungs- und Sanierungsstand
- energetischer Zustand des Gebäudes
- teilweise die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets
Gerade dieser differenzierte Aufbau erklärt, warum ein offizieller Mietspiegel und ein allgemeiner Durchschnittswert aus einer Marktdatenbank nicht identisch sein müssen. Während die VALUE Marktdatenbank einen gut verständlichen Überblick über das aktuelle Mietniveau liefert, geht der qualifizierte Mietspiegel der Stadt stärker in die Tiefe. In Ludwigsfelde spielt zudem eine Rolle, dass einzelne Baualtersklassen im offiziellen Werk gesondert betrachtet werden. Dadurch entsteht ein realistischeres Bild des örtlichen Wohnungsmarktes als mit einer einzigen Durchschnittszahl.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel für Ludwigsfelde ist direkt über die Website der Stadt abrufbar. Dort finden sich die offizielle Informationsseite und die zugehörigen Unterlagen. Für Nutzer ist das der wichtigste Anlaufpunkt, wenn es um rechtlich belastbare Angaben zur ortsüblichen Vergleichsmiete geht.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Ludwigsfelde
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Ludwigsfelde lässt sich nur im Zusammenspiel von offizieller Mietspiegel-Systematik und aktuellen Marktdaten sinnvoll einordnen. Als allgemeiner Richtwert liegt die durchschnittliche Kaltmiete laut VALUE Marktdatenbank 2026 bei 13,55 €/m². Je nach Wohnungsgröße und Quelle bewegt sich das Mietniveau damit im Stadtgebiet grob in einem Bereich von rund 13 bis gut 14 €/m². Kleinere Wohnungen liegen häufig etwas darüber, weil sie besonders gefragt sind und für viele Haushalte finanziell leichter zugänglich bleiben.
Der offizielle Mietspiegel der Stadt zeigt zugleich, dass innerhalb Ludwigsfeldes deutliche Unterschiede nach Baujahr und Ausstattung bestehen. Das bedeutet: Nicht jede Wohnung in gleicher Größe hat automatisch denselben angemessenen Mietwert. Wer eine konkrete Wohnung beurteilen will, sollte deshalb immer die Einordnung in die passende Baualters- und Flächenklasse prüfen und nicht nur auf einen allgemeinen Durchschnitt schauen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Entwicklung der Mietpreise in Ludwigsfelde zeigt insgesamt nach oben. Das überrascht nicht, denn die Stadt profitiert von ihrer Lage im Berliner Umland, der guten Verkehrsanbindung und der fortschreitenden Nachfrage nach Wohnraum außerhalb der Hauptstadt. Die VALUE-Daten spiegeln diese Entwicklung in verdichteter Form wider. Gleichzeitig zeigen ergänzende Marktanalysen, dass je nach Methodik teils etwas niedrigere Durchschnittswerte ausgewiesen werden. Das ist kein Widerspruch, sondern eher ein Hinweis darauf, dass Angebotsmieten, Bestandsmieten und unterschiedliche Beobachtungszeiträume zu abweichenden Ergebnissen führen können.
Für eine Seite auf mietspiegeltabelle.de ergibt sich daraus ein klares Bild: Die VALUE Marktdatenbank liefert den zentralen Überblick zum aktuellen Mietniveau in Ludwigsfelde, während der offizielle qualifizierte Mietspiegel der Stadt die rechtlich und methodisch belastbare Grundlage für die konkrete Einordnung einzelner Wohnungen darstellt. Zusammen gelesen zeigen beide Perspektiven, dass Ludwigsfelde kein Billigmarkt mehr ist, sondern sich als gefragter Wohnstandort mit stabil erhöhtem Mietniveau etabliert hat.