Mietspiegel Lübbecke 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Lübbecke liegt 2026 bei durchschnittlich 8,51 EUR /m².
| Q. | Lübbecke | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 8,40 € | 10,00 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 8,62 € | 9,91 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 8,25 € | 9,81 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 8,25 € | 9,73 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Lübbecke liegt bei 9,22 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,89 EUR /m².
| Zimmer | Lübbecke | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,22 € | 11,72 € | 12,99 € |
| 2 | 8,89 € | 9,95 € | 10,61 € |
| 3 | 8,43 € | 9,56 € | 10,07 € |
| 4 | 8,14 € | 9,69 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,73 € | 10,16 € | 12,33 € | 8,45 € | 9,22 € |
| 2 | 7,58 € | 8,24 € | 8,72 € | 8,53 € | 8,89 € |
| 3 | 6,97 € | 7,28 € | 7,92 € | 8,20 € | 8,43 € |
| 4 | 6,94 € | 7,05 € | 7,89 € | 7,94 € | 8,14 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 9,36 € | 8,76 € | 8,32 € | 8,20 € |
| Q1/2026 | 9,08 € | 9,00 € | 8,56 € | 8,08 € |
| Q4/2025 | 8,96 € | 8,35 € | 8,25 € | 8,04 € |
| Q3/2025 | 8,65 € | 8,28 € | 8,43 € | 7,48 € |
Download Markt-Mietspiegel Lübbecke als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Lübbecke
Der durchschnittliche Mietpreis in Lübbecke liegt bei 8,51 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alswede | k. A. | 6,21 € | 7,34 € | 7,33 € | 8,05 € |
| Auf der Horst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Blasheim | 7,86 € | 7,87 € | 9,57 € | 7,78 € | 7,06 € |
| Eichholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eickel | 6,39 € | 6,49 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eikel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eilhausen | k. A. | k. A. | 6,37 € | k. A. | k. A. |
| Ellerbusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gehlenbeck | 7,23 € | 10,07 € | 9,17 € | 8,68 € | 9,04 € |
| Hope | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Husen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Industriegebiet | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langenkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Masch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nettelstedt | 7,55 € | 8,18 € | 9,31 € | 10,37 € | 8,91 € |
| Obermehnen | 6,60 € | k. A. | k. A. | 10,66 € | k. A. |
| Obernfelde | k. A. | 8,97 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stockhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Untermehnen | 7,76 € | 9,24 € | 11,97 € | 8,50 € | k. A. |
| Wettlage | 7,64 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,83 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Lübbecke
Für eine 50m²-Wohnung in Lübbecke liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,87 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,82 EUR/m².
| m² | Lübbecke | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,51 € | 9,95 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,38 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,87 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,82 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,58 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,58 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,77 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,13 € | 7,66 € | 8,30 € | 8,23 € | 8,51 € |
| 20 - 35 | 10,14 € | 11,11 € | 12,44 € | 10,96 € | k. A. |
| 35 - 45 | 7,86 € | 8,26 € | 10,14 € | 9,34 € | k. A. |
| 45 - 50 | 7,46 € | 7,62 € | 7,88 € | 8,33 € | 9,38 € |
| 50 - 60 | 7,41 € | 7,60 € | 8,22 € | 8,54 € | 8,87 € |
| 60 - 75 | 7,22 € | 7,75 € | 8,14 € | 8,19 € | 8,82 € |
| 75 - 85 | 7,37 € | 7,98 € | 7,99 € | 8,26 € | 8,58 € |
| 85 - 100 | 6,72 € | 7,49 € | 8,33 € | 8,33 € | 8,58 € |
| 100 - | 6,81 € | 6,97 € | 8,01 € | 7,57 € | 7,77 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,40 € | 8,62 € | 8,25 € | 8,25 € |
| 20 - 35 | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| 35 - 45 | k. A. | k. A. | k. A. | 9,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 10,01 € | k. A. | k. A. |
| 50 - 60 | 8,72 € | 8,94 € | 8,52 € | 9,16 € |
| 60 - 75 | 8,61 € | 9,05 € | 8,58 € | 8,06 € |
| 75 - 85 | 8,53 € | 8,64 € | 7,89 € | 8,25 € |
| 85 - 100 | 8,70 € | 8,42 € | 8,02 € | 8,28 € |
| 100 - | 7,65 € | 7,88 € | 8,35 € | 7,35 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Lübbecke?
Der Mietspiegel für Lübbecke gibt eine Orientierung darüber, welche Kaltmieten im Stadtgebiet für Wohnungen üblich sind. Für Mieter und Vermieter ist er vor allem dann wichtig, wenn eine bestehende Miete überprüft oder eine mögliche Mieterhöhung eingeordnet werden soll. Im Zentrum der aktuellen Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Lübbecke im Jahr 2026 bei 8,80 Euro pro Quadratmeter.
Bei kleineren Wohnungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Für 1-Zimmer-Wohnungen liegt in der VALUE Marktdatenbank derzeit keine belastbare Angabe vor. Für 2-Zimmer-Wohnungen wird dagegen ein durchschnittlicher Mietpreis von 9,12 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Eine 50 Quadratmeter große Wohnung kostet in Lübbecke laut VALUE durchschnittlich 8,66 Euro pro Quadratmeter, während für eine 70 Quadratmeter große Wohnung aktuell 9,64 Euro pro Quadratmeter angegeben werden. Damit bewegt sich Lübbecke im regionalen Vergleich auf einem moderaten, aber nicht mehr ausgesprochen günstigen Mietniveau.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Bei Mietspiegeln wird grundsätzlich zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel bietet eine Orientierung über die ortsübliche Vergleichsmiete, erfüllt aber nicht zwingend die strengeren wissenschaftlichen Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt. Er besitzt dadurch im Streitfall ein höheres Gewicht.
Für Lübbecke ist offiziell ein einfacher Mietspiegel für den Altkreis Lübbecke auffindbar. Dieser umfasst unter anderem Espelkamp, Hüllhorst, Lübbecke, Preußisch Oldendorf, Rahden und Stemwede. Der Mietspiegel wurde gemeinsam von den Städten und Gemeinden im Altkreis Lübbecke mit Unterstützung von Haus & Grund sowie dem Mieterbund Minden erstellt und trägt den Stand 01.07.2008. Einen aktuelleren qualifizierten Mietspiegel der Stadt Lübbecke gibt es nach derzeitigem Stand nicht.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Miethöhe in Lübbecke hängt von mehreren Faktoren ab. Besonders wichtig sind die Wohnungsgröße, die Zimmerzahl, das Baujahr, der Modernisierungsgrad und die Lage innerhalb der Stadt. Auch Ausstattung, energetischer Zustand, Balkon, Stellplatz oder ein modernisiertes Bad können Einfluss auf den Mietpreis haben. Die VALUE Marktdatenbank fasst diese Marktentwicklung in Durchschnittswerten zusammen und macht dadurch sichtbar, wo Lübbecke aktuell im Mietvergleich steht.
Ergänzende Marktanalysen ordnen die Mieten in Lübbecke je nach Methodik und Erhebungszeitpunkt etwas unterschiedlich ein. Teilweise werden durchschnittliche Angebotsmieten von rund 7,80 Euro pro Quadratmeter genannt, andere Auswertungen bewegen sich näher an 8,90 Euro pro Quadratmeter. Diese Unterschiede sind plausibel, weil Angebotsmieten, Bestandsmieten, Medianwerte und Durchschnittswerte nicht deckungsgleich sind. Für die Bewertung auf dieser Seite bleiben deshalb die VALUE-Daten maßgeblich.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel für den Altkreis Lübbecke ist als älteres PDF-Dokument verfügbar. Er ist als einfacher Mietspiegel zu verstehen und eignet sich vor allem zur groben Orientierung. Für eine aktuelle Markteinschätzung sollten zusätzlich neuere Mietdaten herangezogen werden, da sich der Wohnungsmarkt seit 2008 deutlich verändert hat.
➡️ Offizieller Mietspiegel für den Altkreis Lübbecke (PDF)
Zusätzlich veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke eine aktuelle Mietpreisübersicht für Wohnungen. Diese ist jedoch kein qualifizierter Mietspiegel und wird ausdrücklich als unverbindliche Orientierung eingeordnet. Sie kann dennoch hilfreich sein, um die regionalen Mietwerte nach Baujahr, Lage und Wohnungsgröße besser zu verstehen.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt die Miete, die für vergleichbaren Wohnraum in einer Gemeinde üblicherweise gezahlt wird. In Lübbecke liegt der aktuelle VALUE-Durchschnitt für Wohnungen bei 8,80 Euro pro Quadratmeter. Für 2-Zimmer-Wohnungen beträgt der Wert 9,12 Euro pro Quadratmeter. Damit sind kleinere und mittelgroße Wohnungen tendenziell etwas teurer als der allgemeine Durchschnitt.
Auch der Blick auf Wohnungsgrößen zeigt Unterschiede: Während 50 Quadratmeter große Wohnungen laut VALUE bei durchschnittlich 8,66 Euro pro Quadratmeter liegen, erreichen 70 Quadratmeter große Wohnungen mit 9,64 Euro pro Quadratmeter einen höheren Wert. Das spricht dafür, dass gut geschnittene Wohnungen mittlerer Größe in Lübbecke besonders gefragt sein können. Weitere Informationen zur rechtlichen Einordnung finden Sie auch unter ortsübliche Vergleichsmiete und Mieterhöhung: Was Vermieter wissen müssen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Lübbecke entwickeln sich insgesamt moderat, zeigen aber je nach Wohnungssegment spürbare Unterschiede. Der aktuelle Durchschnitt von 8,80 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Niveau vieler größerer Städte in Nordrhein-Westfalen, aber über dem Bereich, der früher für kleinere Mittelstädte typisch war. Besonders Wohnungen mit guter Ausstattung, moderner Heizung oder zentraler Lage können deutlich über dem Durchschnitt liegen.
Im Kreis Minden-Lübbecke liegt die durchschnittliche Kaltmiete laut VALUE bei 9,23 Euro pro Quadratmeter und damit etwas höher als in Lübbecke selbst. Für 1-Zimmer-Wohnungen im Kreis werden 10,87 Euro pro Quadratmeter angegeben, für 2-Zimmer-Wohnungen 9,50 Euro pro Quadratmeter. Lübbecke bleibt damit innerhalb des Kreises vergleichsweise ausgewogen, wobei die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auch hier zunimmt.
Für Mieter und Vermieter bedeutet das: Einzelne Marktwerte sollten nie isoliert betrachtet werden. Entscheidend sind immer Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der konkreten Wohnung. Der Mietspiegel Lübbecke und die aktuellen VALUE-Daten liefern dafür eine solide erste Grundlage, ersetzen aber keine individuelle Prüfung im Einzelfall. Ergänzend lohnt sich auch ein Blick auf den Mietspiegel Kreis Minden-Lübbecke, um die lokale Entwicklung besser einzuordnen.