Mietspiegel Lübeck

Mietspiegel Lübeck: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Lübeck 2022 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Lübeck macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Informationen zum Mietspiegel Lübeck 2022

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Lübeck liegt im Jahr 2022 bei 10,20 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Lübeck liegt bei 10,55 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2022 bei 10,04 EUR /m².

Zimmer Lübeck Schleswig-Holstein Deutschland
110,55 €10,31 €10,49 €
210,04 €9,38 €8,85 €
310,16 €9,14 €8,50 €
410,49 €8,93 €8,58 €


Download Markt-Mietspiegel Lübeck als PDF-Dokument:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.







Mietspiegel für Wohnungen Lübeck

Die Mietpreise in Lübeck variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Lübeck und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Herrenwyk ist der Mietpreis 2022 pro m² mit 8,00€ am günstigsten und in Travemünde mit 11,78 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021 €/m² in 2022
Buntekuh 7,92 € 7,82 € 8,78 € 8,85 €
- Buntekuh 7,92 € 7,82 € 8,78 € 8,85 €
Innenstadt 9,10 € 9,91 € 10,55 € 11,27 €
- Innenstadt 9,10 € 9,91 € 10,55 € 11,27 €
Kücknitz 7,09 € 7,54 € 7,95 € 8,85 €
- Alt-Kücknitz/Dummersdorf/Roter Hahn 7,03 € 7,50 € 7,74 € 8,45 €
- Dänischburg/Siems/Rangenberg/Wallberg 6,47 € 7,16 € 9,50 € 9,73 €
- Herrenwyk 6,84 € 7,25 € 7,62 € 8,00 €
- Pöppendorf k. A. k. A. k. A. k. A.
Moisling 7,44 € 7,66 € 8,08 € 8,28 €
- Alt-Moisling/Genin 7,30 € 7,64 € 7,83 € 8,09 €
- Niendorf/Moorgarten 7,68 € k. A. k. A. k. A.
- Reecke k. A. k. A. k. A. k. A.
Schlutup 8,05 € 8,27 € 8,50 € 9,55 €
- Schlutup 8,05 € 8,27 € 8,50 € 9,55 €
St. Gertrud 8,18 € 8,62 € 9,04 € 9,97 €
- Burgtor/Stadtpark 8,98 € 9,40 € 9,18 € 10,89 €
- Eichholz 7,81 € 8,36 € 8,84 € 9,70 €
- Karlshof/Israelsdorf/Gothmund 7,97 € 8,45 € 8,50 € 8,51 €
- Marli/Brandenbaum 7,96 € 8,46 € 8,85 € 9,82 €
St. Jürgen 8,62 € 9,13 € 9,65 € 10,38 €
- Beidendorf 13,22 € 13,76 € k. A. k. A.
- Blankensee k. A. k. A. k. A. k. A.
- Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse 8,69 € 9,17 € 9,52 € 10,35 €
- Kronsforde k. A. 6,33 € k. A. k. A.
- Krummesse 7,27 € k. A. k. A. k. A.
- Niederbüssau k. A. k. A. k. A. k. A.
- Oberbüssau 5,37 € k. A. k. A. k. A.
- Schiereichenkoppel 7,27 € 8,69 € 8,87 € 8,45 €
- Strecknitz/Rothebek 8,44 € 8,59 € 9,39 € 10,64 €
- Vorrade k. A. k. A. k. A. k. A.
- Wulfsdorf k. A. k. A. k. A. k. A.
St. Lorenz Nord 8,27 € 8,75 € 9,25 € 9,75 €
- Dornbreite/Krempelsdorf 8,29 € 8,61 € 8,70 € 8,62 €
- Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof 7,55 € 8,19 € 8,47 € 9,59 €
- Groß Steinrade/Schönböcken 5,99 € k. A. 8,90 € k. A.
- Holstentor-Nord 8,27 € 8,86 € 9,45 € 9,70 €
St. Lorenz Süd 8,65 € 9,19 € 9,55 € 10,16 €
- St. Lorenz Süd 8,65 € 9,19 € 9,55 € 10,16 €
Travemünde 9,63 € 10,30 € 10,92 € 11,78 €
- Alt-Travemünde/Rönnau 9,39 € 10,05 € 11,02 € 11,74 €
- Brodten k. A. k. A. k. A. k. A.
- Ivendorf k. A. k. A. k. A. k. A.
- Priwall 9,24 € 10,13 € 10,96 € k. A.
- Teutendorf k. A. k. A. k. A. k. A.


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Lübeck

Für eine 50m²-Wohnung in Lübeck liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2022 bei 9,95 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,74 EUR/m².

Lübeck Schleswig-Holstein Deutschland
alle10,20 € 9,37 € 8,92 €
20 - 3510,71 € 10,83 € 11,32 €
35 - 4510,40 € 9,82 € 9,50 €
45 - 5010,49 € 9,46 € 8,75 €
50 - 609,95 € 9,25 € 8,52 €
60 - 759,74 € 9,12 € 8,50 €
75 - 859,89 € 9,17 € 8,71 €
85 - 10010,68 € 9,27 € 8,89 €
100 - 11,14 € 9,00 € 9,03 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Lübeck

Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Lübeck lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Lübeck beträgt 4.075 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.905 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20224.075 €3.905 €
20214.001 €3.603 €
20203.321 €2.971 €
20192.988 €2.606 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Lübeck ist kein offizieller Mietspiegel von Lübeck. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Lübeck. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

 Für die Stadt Lübeck ist ein qualifizierter Mietspiegel erarbeitet worden. Er ist durch die Bürgerschaft anerkannt und in Kraft gesetzt. Auf der Grundlage anerkannter wissenschaftlicher Methoden erstellt, ergibt er eine ortsübliche Vergleichsmiete. Dieser Mietspiegel soll für Transparenz auf dem Mietmarkt sorgen und eine Orientierung für Mieter und Vermieter bilden. Mit der Anerkennung sorgt er für eine moderate Mietentwicklung. Beim Lübecker Mietspiegel zeigt sich, dass ein leichter und überdurchschnittlicher Trend über dem bundesdeutschen Mietniveau entstand.

Die Broschüre ist gegen eine kleine Schutzgebühr bei der Stadt zu erwerben. Die Datei kann auf der Webseite der Stadt heruntergeladen werden. Es ist zur Orientierung über die Miethöhe im üblichen Rahmen eine Hilfe, die Wohnungen nach Ausstattungsgrad, Lage und Größe und die jeweils gezahlten Mieten zu vergleichen.

Für die Hansestadt existieren mehrere Ausgaben von verschiedenen Anbietern, die jeweils einen Mietspiegel für ihre gelisteten Wohnungen erstellt haben. Lübeck hat den leichten Trend einer überdurchschnittlichen Entwicklung der Mietpreise auf dem freien Wohnungsmarkt.

Für einen Vergleich der Wohnungen nach Ausstattungsgrad, Lage und Wohnfläche eignet sich der Mietspiegel perfekt. In Lübeck sind nur die jeweiligen Mieten berücksichtigt worden, die aus den Neuvermietungen der letzten vier Jahre bekannt sind. Ebenso solche, die nach § 560 BGB verändert wurden.

Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Lübeck?

Den qualifizierten Mietspiegel für Lübeck können Sie in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Lübeck herunterladen.
[mietspiegel stadt=“Lübeck“]

Hansestadt Lübeck im Nettokaltmietvergleich für frei finanzierten Wohnraum

Für die Hansestadt Lübeck stellt sich die Mietpreisverteilung/ Nettokaltmiete für Wohnungen wie folgt dar:

  • kleine Wohnungen bis 40 m² Größe,            8,69 €/m²
  • Wohnungen von 40 bis 80 m² Größe,           8,96 €/m²
  • Wohnungen von 80 bis 120 m² Größe,          9,10 €/m²
  • Wohnungen ab 120 m²,                                    8,67 €/m²

Es ergibt sich ein Durchschnittspreis von 8,94 €/m² für die Hansestadt Lübeck.

Die Schwankungen auf dem Mietmarkt verlaufen außerordentlich moderat. Lediglich zum Semesterwechsel zeigen sich Spitzen bei den kleinen Wohnungen. Im Bundesdurchschnitt liegt der Preis bei 6,90 €.

Vergleicht man den Preis für Miete von Häusern/ Nettokaltmiete per Februar 2018 stellen sich folgende Zahlen dar:

  • Häuser bis 100 m² Wohnfläche,            1.000,00 €/m²
  • Häuser ab 100 m²bis 140 m²,                  1.138,00 €/m²
  • Häuser ab 140 bis 180 m²,                       1.341,07 €/m²
  • Häuser ab 180 m²,                                    2.350,00 €/m²

Das ergibt den durchschnittlichen Wert von 1.571,79 €/m²€

Die Miete bei Neuverträgen kann immer frei vereinbart werden. Die Grenzen sind bei den Regeln des Wirtschaftsstrafgesetzes (WiStG) gezogen. Als Orientierung gilt auch hier der Mietspiegel. Sein Geltungsbereich erstreckt sich lediglich auf die Wohnungen des freien Marktes und keinesfalls auf die Wohnungen des preisgebundenen Wohnungsmarktes. Es sei denn, sie sind nach dem 31.12.2015 mit Bad, WC innen und Sammelheizung ausgestattet, fertiggestellt.

Der Hochschulstandort der Hansestadt Lübeck wirkt sich auf das Mietniveau bei kleinen Wohnungen aus. Andererseits findet der Anteil von Wohnungen in der besten Wohnlage in der Innenstadt, Stadtteil St. Jürgen und in Travemünde an der Ostsee ein überdurchschnittliches Niveau gegenüber den anderen Stadtteilen.

Einen exorbitanten Anstieg verzeichnet der Mietspiegel bei Häusern ab 180 m² im Jahr 2017. Die Verlaufskurven für alle anderen Mietpreise (Preis pro m²) verlaufen nur mit leichten Veränderungen. Die weitere Entwicklung des Hochschulstadtteiles wird prognostisch die Preise für die Mieten noch einmal verändern. Die ständig wachsende Bevölkerungszahl seit 2010 auf ca. 217.000 wirkt sich ebenfalls auf den steigenden Wohnungsbedarf aus.

Ausschlaggebend sind für die Erhebung der Daten:

Die bauliche Substanz, das Baujahr und auch die Infrastruktur der Wohngegend. Der frei finanzierte Wohnungsmarkt bringt mehr Transparenz in die Bewegung der Preis für die Nettokaltmieten. Ortsübliche Mieten sind die Grenzen für etwaige Mieterhöhungen. Vermieter erhalten somit die Daten für unwirtschaftliche Mieten in ihren Wohnungen und sind in der Lage an die ortsübliche Miete anzupassen.

Der Mietspiegel bietet den Vergleich von Größe und Art, Lage und Ausstattungsgrad der Wohnungen. Entsprechende Zu- und Abschläge bei Ausstattungen der Wohnungen sind dabei zu berücksichtigen.

Quelle:

immowelt