Mietspiegel Lübeck 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Lübeck liegt 2026 bei durchschnittlich 12,51 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Lübeck liegt bei 14,57 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,43 EUR /m².
| Zimmer | Lübeck | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,57 € | 12,51 € | 12,75 € |
| 2 | 12,43 € | 11,11 € | 10,41 € |
| 3 | 11,66 € | 10,66 € | 9,86 € |
| 4 | 12,14 € | 10,52 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,62 € | 11,32 € | 11,38 € | 12,30 € | 14,57 € |
| 2 | 10,09 € | 10,56 € | 11,22 € | 11,80 € | 12,43 € |
| 3 | 10,20 € | 10,67 € | 11,04 € | 11,56 € | 11,66 € |
| 4 | 10,53 € | 10,97 € | 11,56 € | 12,41 € | 12,14 € |
Download Markt-Mietspiegel Lübeck als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Lübeck
Die Mietpreise in Lübeck variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Lübeck und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Schlutup ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 9,54€ am günstigsten und in Alt-Travemünde/Rönnau mit 15,22 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Buntekuh | 8,92 € | 9,50 € | 9,64 € | 10,11 € | 12,69 € |
| - Buntekuh | 8,92 € | 9,50 € | 9,64 € | 10,11 € | 12,69 € |
| Innenstadt | 11,28 € | 11,65 € | 11,98 € | 12,92 € | 13,64 € |
| - Innenstadt | 11,28 € | 11,65 € | 11,98 € | 12,92 € | 13,64 € |
| Kücknitz | 8,74 € | 8,88 € | 9,47 € | 10,20 € | 10,50 € |
| - Alt-Kücknitz/Dummersdorf/Roter Hahn | 8,39 € | 8,70 € | 9,47 € | 9,74 € | 10,49 € |
| - Dänischburg/Siems/Rangenberg/Wallberg | 9,38 € | 7,29 € | 10,13 € | 10,05 € | k. A. |
| - Herrenwyk | 8,01 € | 7,22 € | 8,98 € | 9,86 € | 9,83 € |
| - Pöppendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Moisling | 8,35 € | 9,35 € | 9,79 € | 9,73 € | 10,50 € |
| - Alt-Moisling/Genin | 8,15 € | 9,15 € | 9,66 € | 9,54 € | 9,92 € |
| - Niendorf/Moorgarten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Reecke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schlutup | 9,46 € | 8,62 € | 10,12 € | 10,26 € | 9,54 € |
| - Schlutup | 9,46 € | 8,62 € | 10,12 € | 10,26 € | 9,54 € |
| St. Gertrud | 10,02 € | 10,71 € | 10,71 € | 11,49 € | 12,25 € |
| - Burgtor/Stadtpark | 10,88 € | 11,39 € | 11,71 € | 12,53 € | 12,48 € |
| - Eichholz | 9,80 € | 9,78 € | 10,17 € | 10,96 € | 11,31 € |
| - Karlshof/Israelsdorf/Gothmund | 8,64 € | 9,22 € | 9,68 € | 10,62 € | 14,46 € |
| - Marli/Brandenbaum | 9,86 € | 10,71 € | 10,44 € | 11,19 € | 12,23 € |
| St. Jürgen | 10,39 € | 10,71 € | 11,11 € | 11,86 € | 12,17 € |
| - Beidendorf | k. A. | k. A. | 14,69 € | k. A. | k. A. |
| - Blankensee | k. A. | k. A. | 8,93 € | k. A. | k. A. |
| - Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse | 10,33 € | 10,55 € | 11,03 € | 11,77 € | 11,67 € |
| - Kronsforde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Krummesse | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Niederbüssau | k. A. | 8,82 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Oberbüssau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Schiereichenkoppel | 8,45 € | 9,97 € | 9,62 € | k. A. | k. A. |
| - Strecknitz/Rothebek | 10,99 € | 9,75 € | 10,92 € | 11,18 € | 12,56 € |
| - Vorrade | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Wulfsdorf | k. A. | 13,21 € | k. A. | 11,21 € | k. A. |
| St. Lorenz Nord | 9,92 € | 10,48 € | 11,06 € | 11,62 € | 12,54 € |
| - Dornbreite/Krempelsdorf | 8,84 € | 9,65 € | 10,48 € | 10,70 € | 10,41 € |
| - Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof | 9,69 € | 10,43 € | 10,44 € | 11,23 € | 14,29 € |
| - Groß Steinrade/Schönböcken | 12,53 € | 10,62 € | 13,44 € | 11,77 € | k. A. |
| - Holstentor-Nord | 9,90 € | 10,45 € | 11,07 € | 11,67 € | 12,17 € |
| St. Lorenz Süd | 10,25 € | 10,79 € | 11,29 € | 12,02 € | 13,21 € |
| - St. Lorenz Süd | 10,25 € | 10,79 € | 11,29 € | 12,02 € | 13,21 € |
| Travemünde | 11,75 € | 12,66 € | 13,31 € | 14,19 € | 14,72 € |
| - Alt-Travemünde/Rönnau | 11,78 € | 12,70 € | 13,57 € | 14,57 € | 15,22 € |
| - Brodten | k. A. | 11,04 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Ivendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Priwall | k. A. | 11,83 € | 11,89 € | 13,72 € | k. A. |
| - Teutendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Lübeck
Für eine 50m²-Wohnung in Lübeck liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,71 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,90 EUR/m².
| m² | Lübeck | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,51 € | 11,01 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 15,18 € | 13,36 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,46 € | 11,71 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 13,18 € | 11,24 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 11,71 € | 10,81 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,90 € | 10,76 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 12,15 € | 10,86 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,72 € | 10,80 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,81 € | 10,55 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,25 € | 10,75 € | 11,22 € | 11,86 € | 12,51 € |
| 20 - 35 | 10,79 € | 11,93 € | 11,90 € | 13,10 € | 15,18 € |
| 35 - 45 | 10,50 € | 10,88 € | 11,45 € | 11,98 € | 13,46 € |
| 45 - 50 | 10,53 € | 10,70 € | 11,52 € | 11,74 € | 13,18 € |
| 50 - 60 | 9,97 € | 10,26 € | 10,89 € | 11,41 € | 11,71 € |
| 60 - 75 | 9,82 € | 10,40 € | 10,94 € | 11,71 € | 11,90 € |
| 75 - 85 | 9,93 € | 10,96 € | 11,30 € | 11,80 € | 12,15 € |
| 85 - 100 | 10,76 € | 11,32 € | 11,66 € | 12,20 € | 12,72 € |
| 100 - | 11,03 € | 11,13 € | 11,81 € | 12,68 € | 11,81 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Lübeck?
Der qualifizierte Mietspiegel 2025 der Hansestadt Lübeck bietet Mietern und Vermietern eine verlässliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmieten. Er wurde im Auftrag der Hansestadt Lübeck, Fachbereich Wirtschaft und Soziales, Bereich Soziale Sicherung, von der FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH in Hamburg erstellt.
Die Datenerhebung basiert auf einer repräsentativen Stichprobe aus dem mietspiegelrelevanten Mietwohnungsbestand der Stadt. Der Stichtag, auf den sich die erhobenen Daten beziehen, ist der 1. Mai 2025. Der Mietspiegel gibt damit einen Überblick über die zurzeit am Markt tatsächlich gezahlten Mieten im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand. Im Februar 2026 wurde der neue Lübecker Mietspiegel vom begleitenden Arbeitskreis Mietspiegel anerkannt. Mit diesem Beschluss erlangte der Mietspiegel zum 01.02.2026 seine Gültigkeit.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Lübeck?
Den qualifizierten Mietspiegel für Lübeck können Sie auf der Website der Stadt Lübeck abrufen. Dort stehen auch das Wohnlagenverzeichnis, der Methodenbericht und weitere Informationen zum Mietspiegel zur Verfügung.
Geltungsbereich und Struktur
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet Lübecks, die bis zum 01.05.2025 bezugsfertig geworden und vom Vermieter mit Bad, Innen-WC und Sammelheizung ausgestattet sind. Er differenziert die Mietpreise nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung. Für die Wohnlage werden Zu- und Abschläge berücksichtigt: Für gute Wohnlagen wurde im Mietspiegel 2025 ein Zuschlag von 0,44 €/m² ermittelt, für einfache Wohnlagen ein Abschlag von 0,47 €/m² gegenüber der normalen Wohnlage.
Anwendung des Mietspiegels Lübeck
Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete wird die Mietspiegeltabelle herangezogen. Dabei sind Zu- und Abschläge für bestimmte Wohnwertmerkmale wie Ausstattung, Beschaffenheit, energetischer Zustand und Lage der Wohnung zu berücksichtigen. Eine Orientierungshilfe zur Einordnung in die Mietpreisspanne unterstützt dabei. Der Mietspiegel setzt keine Mieten fest, sondern dient als Grundlage für die Einordnung bestehender Mietverhältnisse.
Rechtliche Grundlagen
Mit der Reform des Mietspiegelrechts sind seit dem 1. Juli 2022 alle Städte mit mehr als 50.000 Einwohner:innen verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. Die Teilnahme an der Datenerhebung ist für Mieter:innen und Vermieter:innen verpflichtend. Der Lübecker Mietspiegel 2025 ist ein qualifizierter Mietspiegel im Sinne von § 558d BGB. Qualifiziert bedeutet, dass der Mietspiegel nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Stadt beziehungsweise den Interessenvertretungen der Vermieter und Mieter anerkannt wurde. Einfache Mietspiegel erfüllen diese zusätzlichen wissenschaftlichen Anforderungen nicht in gleicher Weise.
Hansestadt Lübeck im Nettokaltmietvergleich für frei finanzierten Wohnraum
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Für die Hansestadt Lübeck zeigt die VALUE Marktdatenbank im Jahr 2026 einen durchschnittlichen Mietpreis von 12,51 €/m². Die Mietpreise unterscheiden sich dabei je nach Wohnungsgröße und Zimmeranzahl deutlich. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegt der durchschnittliche Wert bei 14,57 €/m², für 2-Zimmer-Wohnungen bei 12,43 €/m², für 3-Zimmer-Wohnungen bei 11,66 €/m² und für 4-Zimmer-Wohnungen bei 12,14 €/m².
Auch nach Wohnungsgröße zeigen sich Unterschiede. Für kleinere Wohnungen zwischen 20 und 35 m² wird ein Durchschnittswert von 15,18 €/m² ausgewiesen. Wohnungen zwischen 35 und 45 m² liegen bei 13,46 €/m², Wohnungen zwischen 50 und 60 m² bei 11,71 €/m² und Wohnungen zwischen 60 und 75 m² bei 11,90 €/m². Bei Wohnungen ab 100 m² liegt der durchschnittliche Wert bei 11,81 €/m².
Die aktuellen Marktdaten zeigen damit ein höheres Niveau als die früheren Auswertungen. Besonders kleinere Wohnungen liegen weiterhin über dem Durchschnitt, was für Hochschul- und Ausbildungsstandorte typisch ist. Im Stadtteilvergleich zeigen sich ebenfalls deutliche Unterschiede: Während einfache Lagen und weniger nachgefragte Teilmärkte niedrigere Werte aufweisen, erreichen gefragte Bereiche wie Travemünde und innenstadtnahe Lagen höhere Durchschnittsmieten.
Ergänzend dazu weist der offizielle Lübecker Mietspiegel 2025 für frei finanzierte Wohnungen eine durchschnittliche, gewichtete und rechnerische Nettokaltmiete von 8,69 €/m² aus. Gegenüber dem Mietspiegel 2023 entspricht dies einem Anstieg um 0,23 €/m² beziehungsweise rund 1,3 Prozent jährlich. Diese amtliche Durchschnittsangabe ist jedoch nicht direkt mit Marktmieten aus aktuellen Angebots- und Bestandsdaten gleichzusetzen und besitzt keine Aussagekraft für einzelne Mietverhältnisse. Entscheidend sind im Einzelfall Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage.
Vergleicht man den Preis für Miete von Häusern und größeren Wohneinheiten, zeigt sich ein eigenes Marktsegment:
Für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser sowie besondere Wohnformen bietet der offizielle Mietspiegel der Hansestadt Lübeck nur einen Orientierungsrahmen. Die dort ausgewiesenen Werte beziehen sich in erster Linie auf Wohnungen im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand. Für Häuser, sehr große Wohnungen oder Sonderfälle können daher abweichende Marktmieten entstehen, die nicht unmittelbar aus der Mietspiegeltabelle abgeleitet werden sollten.
Die Miete bei Neuverträgen kann grundsätzlich frei vereinbart werden. Grenzen ergeben sich unter anderem aus den Regeln des Wirtschaftsstrafgesetzes (WiStG) und aus den mietrechtlichen Vorschriften zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Als Orientierung gilt auch hier der Mietspiegel. Sein Geltungsbereich erstreckt sich vor allem auf Wohnungen des freien Marktes und nicht auf preisgebundenen Wohnraum. Für Studentenwohnheime, vollständig untervermieteten Wohnraum, Staffelmiet- oder Indexmietverträge sowie weitere Sonderfälle ist der Mietspiegel nicht unmittelbar anwendbar.
Der Hochschulstandort Lübeck wirkt sich weiterhin vor allem auf die Nachfrage nach kleineren Wohnungen aus. Zugleich spielen attraktive Wohnlagen in der Innenstadt, in St. Jürgen und in Travemünde eine besondere Rolle für das lokale Mietniveau. Die offizielle Entwicklung zeigt keinen sprunghaften Anstieg, sondern eine fortgesetzte, moderate Erhöhung der ortsüblichen Vergleichsmieten. Die VALUE-Daten weisen zugleich darauf hin, dass aktuelle Marktmieten in einzelnen Segmenten deutlich höher ausfallen können als die durchschnittlichen Werte des amtlichen Mietspiegels.
Quelle: Hansestadt Lübeck, Mietspiegel 2025; VALUE Marktdatenbank