Mietspiegel Lüneburg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Lüneburg liegt 2025 bei durchschnittlich 11,89 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Lüneburg liegt bei 13,41 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,77 EUR /m².
| Zimmer | Lüneburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,41 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 11,77 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 11,38 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 11,33 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,90 € | 12,18 € | 12,16 € | 13,41 € |
| 2 | 10,60 € | 11,27 € | 11,44 € | 11,77 € |
| 3 | 10,45 € | 10,84 € | 11,14 € | 11,38 € |
| 4 | 10,32 € | 10,88 € | 11,37 € | 11,33 € |
Download Markt-Mietspiegel Lüneburg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Lüneburg
Der durchschnittliche Mietpreis in Lüneburg liegt bei 11,89 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bilmerstrauch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bockelsberg | 10,32 € | 10,69 € | 10,96 € | 11,38 € |
| Ebensberg | 10,96 € | 10,02 € | 10,52 € | 11,24 € |
| Goseburg | 9,07 € | 11,32 € | k. A. | 9,43 € |
| Goseburg-Zeltberg | 11,07 € | 10,76 € | 11,51 € | 11,07 € |
| Häcklingen | 8,24 € | 10,09 € | 11,11 € | 10,19 € |
| Hagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hasenburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kaltenmoor | 9,98 € | 10,53 € | 10,44 € | 11,14 € |
| Kreideberg | 10,14 € | 10,57 € | 10,67 € | 11,01 € |
| Landwehr | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lüne | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lüne-Moorfeld | 10,82 € | 10,58 € | 11,74 € | 12,06 € |
| Mittelfeld | 10,45 € | 10,58 € | 11,83 € | 11,66 € |
| Moorfeld | 9,79 € | 11,58 € | 11,68 € | 11,72 € |
| Neu Hagen | 11,16 € | 11,90 € | 12,18 € | 12,21 € |
| Ochtmissen | 10,27 € | 10,91 € | 11,11 € | 14,55 € |
| Oedeme | 10,67 € | 10,60 € | 11,46 € | 11,49 € |
| Reppenstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rettmer | 11,11 € | 11,23 € | 11,21 € | 11,71 € |
| Rotes Feld | 10,94 € | 12,20 € | 11,22 € | 12,56 € |
| Schützenplatz | 11,26 € | 11,89 € | 11,42 € | 11,81 € |
| Sternkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weststadt | 7,81 € | 11,43 € | k. A. | 12,84 € |
| Wienebüttel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wilschenbruch | k. A. | 11,34 € | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Lüneburg
Für eine 50m²-Wohnung in Lüneburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,34 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,32 EUR/m².
| m² | Lüneburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,89 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 14,40 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,21 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,91 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,34 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,32 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,32 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,62 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,85 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,83 € | 11,26 € | 11,45 € | 11,89 € |
| 20 - 35 | 12,29 € | 12,92 € | 12,95 € | 14,40 € |
| 35 - 45 | 11,31 € | 11,93 € | 12,09 € | 12,21 € |
| 45 - 50 | 10,78 € | 11,12 € | 11,09 € | 11,91 € |
| 50 - 60 | 10,51 € | 10,96 € | 11,21 € | 11,34 € |
| 60 - 75 | 10,33 € | 10,91 € | 11,09 € | 11,32 € |
| 75 - 85 | 10,24 € | 10,39 € | 11,04 € | 11,32 € |
| 85 - 100 | 10,47 € | 10,76 € | 11,38 € | 11,62 € |
| 100 - | 10,98 € | 10,92 € | 11,37 € | 11,85 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Allgemeines zum Mietspiegel in Lüneburg
Der Mietspiegel der Hansestadt Lüneburg bietet eine wichtige Orientierung für alle, die eine Wohnung mieten oder vermieten möchten. Die neueste Ausgabe wurde zum 1. Februar 2024 veröffentlicht und basiert auf einer umfangreichen Datenerhebung im Stadtgebiet. Er erfüllt die gesetzlichen Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels gemäß § 558d BGB und gilt bis zum 31. März 2026.
Der Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundene Wohnungen in Lüneburg. Er berücksichtigt dabei die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder angepasst wurden. Ziel ist es, eine transparente Grundlage für Mietverhältnisse zu schaffen und Streitigkeiten bei Mieterhöhungen vorzubeugen.
Wie ist der Mietspiegel aufgebaut?
Der Mietspiegel Lüneburg 2024 klassifiziert Wohnungen nach mehreren Kriterien:
- Wohnfläche
- Baualtersklasse (nach Baujahr in sieben Gruppen eingeteilt)
- Ausstattungsmerkmale wie z. B. Einbauküche, hochwertiger Bodenbelag, Balkon, Aufzug etc.
- Wohnlage (unterteilt in einfach, mittel und gut)
Die Mietwerte werden in einer übersichtlichen Tabelle dargestellt und als Spannen angegeben – also als unterer und oberer Wert pro Quadratmeter. So ergibt sich für jede Wohnung eine orientierende Mietpreisspanne, die durch Zu- oder Abschläge angepasst werden kann.
Beispielwerte aus dem Mietspiegel
Ein Beispiel: Für eine Wohnung mit 60 bis 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1971–1990, mittlerer Ausstattung und mittlerer Wohnlage liegt die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel 2024 zwischen 7,49 € und 8,78 € pro m² Wohnfläche.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein moderner Sanitärstandard, ein energieeffizienter Gebäudezustand oder ein Balkon können einen Aufschlag rechtfertigen, während einfache Lage oder schlechter energetischer Zustand zu Abschlägen führen können.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Lüneburg?
Den Mietspiegel Lüneburg 2024–2026 können Sie auf der Website der Stadt Lüneburg herunterladen:Direkter Link zum Mietspiegel (PDF)
Gewerblicher Mietspiegel Lüneburg
Ein gewerblicher Mietspiegel in Lüneburg dient Ihnen als Orientierungshilfe, wenn Sie sich für eine Gewerbeimmobilie (wie z.B. Büro, Praxis, Lagerhalle, Cafe) interessieren. Ein gewerblicher Mietspiegel in Lüneburg zeigt Ihnen an, wie viel Sie im Durchschnitt für eine Gewerbeimmobilie, die bezüglich Größe, Art, Beschaffenheit und Lage anderen Gewerebeimmobilien ähnelt, bezahlen. Die Preise orientieren sich hier ebenfalls am Mietspiegel Lüneburg.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Unter ortsüblicher Vergleichsmiete versteht man jenen Mietpreis, der für einen vergleichbaren Wohnungstyp in der jeweiligen Region üblich ist. Sie basiert auf § 558 Abs. 2 BGB. Für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete, zieht man jene Gelder heran, die in den vergangenen vier Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Beschaffenheit und Lage in der Gemeinde vereinbart wurden. In die Berechnungen fließt auch die energetische Beschaffenheit (also Themen wie Energieeffizienz) mit ein.
Laut den zuletzt veröffentlichten Daten liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lüneburg derzeit zwischen 8,50 und 12,00 Euro pro Quadratmeter, je nach Wohnlage, Baujahr und Zustand der Wohnung.
In Städten wie Lüneburg wird die ortsübliche Vergleichsmiete meist anhand eines qualifizierten Mietspiegels ermittelt. Dieser wird von der Stadt in Zusammenarbeit mit Mieter- und Vermieterverbänden erstellt und regelmäßig aktualisiert. Er bietet eine strukturierte Übersicht über die Mietpreise in Abhängigkeit von Faktoren wie:
- Wohnfläche
- Lage der Wohnung
- Baujahr des Gebäudes
- Ausstattung und energetischer Zustand
Alternativ kann die Vergleichsmiete auch durch drei vergleichbare Mietverhältnisse, ein Sachverständigengutachten oder durch eine Auswertung von Mietdatenbanken nachgewiesen werden.
Mietpreisbremse in Lüneburg
Die aktuell gültige Fassung dieser Verordnung trat am 1. Februar 2024 in Kraft. Lüneburg gehört somit zu den wenigen Städten in Niedersachsen, in denen dieses Instrument zur Anwendung kommt.
Mieterinnen und Mieter in Lüneburg haben die Möglichkeit, sich auf die Mietpreisbremse zu berufen, wenn sie den Verdacht haben, dass ihre Miete unzulässig hoch ist. Voraussetzung dafür ist eine formelle Rüge gegenüber dem Vermieter.
Zudem ist es ratsam, die ortsübliche Vergleichsmiete anhand des qualifizierten Mietspiegels Lüneburg zu prüfen. Unterstützung bieten auch lokale Mietervereine oder die Verbraucherzentrale Niedersachsen.