Mietspiegel Maintal 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Maintal liegt 2025 bei durchschnittlich 12,02 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Maintal liegt bei 13,03 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,73 EUR /m².
| Zimmer | Maintal | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,03 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 11,73 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 12,00 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 12,02 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,52 € | 11,95 € | 12,30 € | 13,03 € |
| 2 | 10,61 € | 11,09 € | 11,42 € | 11,73 € |
| 3 | 10,18 € | 10,75 € | 11,44 € | 12,00 € |
| 4 | 10,02 € | 10,72 € | 11,51 € | 12,02 € |
Download Markt-Mietspiegel Maintal als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Maintal
Der durchschnittliche Mietpreis in Maintal liegt bei 12,02 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bischofsheim | k. A. | k. A. | k. A. | 11,86 € |
| Dörnigheim | 10,65 € | 11,21 € | 11,94 € | 11,64 € |
| Hochstadt | k. A. | 11,93 € | k. A. | 13,00 € |
| Wachenbuchen | 10,77 € | 10,52 € | 10,65 € | 12,29 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Maintal
Für eine 50m²-Wohnung in Maintal liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,01 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,69 EUR/m².
| m² | Maintal | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,02 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 14,07 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,75 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,85 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,01 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,69 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,79 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 12,19 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 12,64 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,63 € | 11,04 € | 11,52 € | 12,02 € |
| 20 - 35 | 13,63 € | 12,76 € | 14,47 € | 14,07 € |
| 35 - 45 | 11,81 € | 11,51 € | 11,69 € | 12,75 € |
| 45 - 50 | 11,19 € | 11,37 € | 11,88 € | 10,85 € |
| 50 - 60 | 10,53 € | 11,41 € | 11,57 € | 12,01 € |
| 60 - 75 | 10,31 € | 10,91 € | 11,22 € | 11,69 € |
| 75 - 85 | 10,03 € | 10,83 € | 11,02 € | 11,79 € |
| 85 - 100 | 10,09 € | 10,74 € | 11,48 € | 12,19 € |
| 100 - | 9,66 € | 10,41 € | 11,91 € | 12,64 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Maintal?
Der Mietspiegel für Maintal bietet eine verlässliche Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete im gesamten Stadtgebiet. Er hilft Vermieter und Mieter dabei, die Miethöhe sachlich einzuordnen und Transparenz in laufende oder bevorstehende Mietverhältnisse zu bringen. Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025. Demnach beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Maintal aktuell 12,03 €/m². Ein-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt bei 13,14 €/m², Zwei-Zimmer-Wohnungen bei 11,78 €/m². Für typische Flächensegmente werden im Mittel 11,91 €/m² (50 m²) und 11,55 €/m² (70 m²) aufgerufen.
Diese Werte sind als Richtgröße zu verstehen: Sie bilden reale Vertragsmieten ab und eignen sich zur ersten Einschätzung des zulässigen Rahmens bei Neuvermietungen oder Mieterhöhungen im Bestand. Einzelne Wohnlagen, Ausstattungen und Baualtersklassen können davon abweichen – dazu mehr in den folgenden Abschnitten.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel fasst Marktdaten zusammen, ohne dass zwingend ein wissenschaftliches Verfahren vorgeschrieben ist. Er bietet Orientierung, entfaltet aber eine geringere rechtliche Bindungswirkung.
Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen, wird von der Kommune sowie Mieter- und Vermietervertretern getragen und regelmäßig fortgeschrieben. Er genießt vor Gericht ein höheres Gewicht und ist besonders relevant für Mieterhöhungen innerhalb laufender Verträge. Ob ein qualifizierter oder ein einfacher Mietspiegel vorliegt, ergibt sich aus den Angaben der Kommune; maßgeblich ist stets der konkret gültige Zeitraum und die dort beschriebene Methodik.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Vergleichsmiete spielen mehrere Kriterien zusammen: Wohnungsgröße und Zimmeranzahl, Baujahr bzw. Baualtersklasse, Modernisierungen (z. B. energetische Sanierungen), Ausstattung (u. a. Aufzug, Balkon, Einbauküche), die Lage im Stadtgebiet sowie die Etage. In Maintal beobachtet die VALUE Marktdatenbank – wie in vielen Rhein-Main-Kommunen – eine besonders hohe Nachfrage nach kleineren Einheiten, was die im Schnitt höhere Quadratmetermiete bei Ein-Zimmer-Wohnungen erklärt. Größere Flächen profitieren relativ häufiger von geringeren m²-Preisen, obwohl die absolute Monatsmiete natürlich steigt.
Bei der praktischen Anwendung empfiehlt es sich, die Merkmale der konkreten Wohnung gegen die genannten Durchschnittswerte zu spiegeln. Modernisierte, gut angebundene Wohnungen mit kompakten Grundrissen bewegen sich häufig am oberen Ende der ortsüblichen Spanne; einfachere Lagen, fehlende Modernisierungen oder ungünstige Zuschnitte drücken den m²-Preis eher nach unten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Maintal stellt den offiziellen Mietspiegel bereit; nach städtischer Angabe gilt der aktuelle Stand vom 1. Juni 2024 bis 31. Mai 2026. Darin finden sich die verbindlichen Erläuterungen zur Systematik und zur Anwendung im Einzelfall. Je nach Veröffentlichung stehen die Dokumente zum Download oder zur Einsicht zur Verfügung.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Maintal
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete 2025 im Maintaler Stadtgebiet bei durchschnittlich 12,03 €/m². Besonders kleine Wohnungen sind teurer: Ein-Zimmer-Objekte erreichen im Schnitt 13,14 €/m². Bei Zwei-Zimmer-Wohnungen werden 11,78 €/m² ermittelt; typische Flächen zeigen Werte um 11,91 €/m² (50 m²) und 11,55 €/m² (70 m²). Diese Ergebnisse lassen eine klare Tendenz erkennen: Kompakte Grundrisse sind aufgrund der hohen Nachfrage überdurchschnittlich bepreist, während größere Einheiten je Quadratmeter günstiger ausfallen können.
Ergänzend ist zu beachten, dass andere Marktanalysen teilweise abweichende Mittelwerte berichten. Für Maintal liegen die genannten Durchschnittswerte je nach Datengrundlage zuletzt zwischen rund 11,60 €/m² und 13,60 €/m². Solche Unterschiede sind plausibel: Sie ergeben sich aus abweichenden Stichtagen, verschiedenen Stichproben (Angebots- statt Vertragsmieten), der Gewichtung von Lagen oder der Unterscheidung zwischen Median und arithmetischem Mittel. Für die rechtssichere Anwendung ist dennoch der offizielle Mietspiegel der Stadt maßgeblich; die hier referenzierten VALUE-Daten dienen der marktnahen Einordnung.
Entwicklung der Mietpreise
Maintal zeigt die für das Rhein-Main-Gebiet typische Dynamik: Ein kontinuierlicher Nachfrageüberhang, getrieben durch die Nähe zu Frankfurt am Main, gute Verkehrsanbindungen und eine insgesamt knappe Angebotslage, hält das Mietniveau hoch. In den jüngsten Erhebungen der VALUE Marktdatenbank manifestiert sich das in stabilen bis steigenden m²-Preisen, wobei insbesondere gut angebundene Stadtteile und modernisierte Bestände die Spitze bilden.
Gleichzeitig deuten einzelne Auswertungen anderer Marktbeobachter auf leichte Entspannungstendenzen in Teilsegmenten hin – etwa bei größeren Flächen oder weniger zentralen Lagen. Daraus ergibt sich für die Praxis eine Bandbreite, die sich gut mit den VALUE-Werten in Beziehung setzen lässt: Während kompakte Wohnungen häufig über dem Durchschnitt von 12,03 €/m² liegen, können größere oder weniger nachgefragte Objekte darunter rangieren. Wer eine konkrete Miete bestimmen möchte, sollte daher neben den Durchschnittswerten immer die objektbezogenen Merkmale und den gültigen städtischen Mietspiegel heranziehen.