Mietspiegel Mechernich 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Mechernich liegt 2026 bei durchschnittlich 10,28 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Mechernich liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,45 EUR /m².
| Zimmer | Mechernich | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 10,45 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 10,22 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 10,18 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,30 € | 8,30 € | 10,55 € | 11,13 € | k. A. |
| 2 | 8,09 € | 9,18 € | 9,32 € | 10,01 € | 10,45 € |
| 3 | 7,39 € | 8,16 € | 8,59 € | 9,57 € | 10,22 € |
| 4 | 7,71 € | 8,20 € | 9,01 € | 9,69 € | 10,18 € |
Download Markt-Mietspiegel Mechernich als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Mechernich
Der durchschnittliche Mietpreis in Mechernich liegt bei 10,28 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Antweiler | k. A. | 10,31 € | k. A. | k. A. | 9,49 € |
| Berg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bergbuir | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bergheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bescheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bleibuir | 8,67 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Breitenbenden | 6,40 € | k. A. | 10,83 € | 10,85 € | k. A. |
| Denrath | 10,24 € | 11,42 € | 8,07 € | k. A. | k. A. |
| Dreimühlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eicks | k. A. | k. A. | k. A. | 8,40 € | k. A. |
| Eiserfey | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Firmenich | 6,69 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Floisdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gehn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Glehn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Harzheim | k. A. | 7,94 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heufahrtshütte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holzheim | 7,83 € | 7,94 € | 8,87 € | 8,92 € | k. A. |
| Hostel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kalenberg | k. A. | 6,91 € | 7,33 € | k. A. | k. A. |
| Kallmuth | k. A. | 6,29 € | 6,59 € | k. A. | k. A. |
| Katzvey | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kommern | 8,36 € | 9,49 € | 9,42 € | 11,02 € | k. A. |
| Kommern-Süd | k. A. | 6,46 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lessenich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lorbach | 9,52 € | 7,76 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lückerath | 10,55 € | 12,06 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Marienau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Obergartzem | 7,43 € | 7,90 € | 8,16 € | 8,00 € | k. A. |
| Rißdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Roggendorf | 7,26 € | k. A. | 8,90 € | 9,56 € | k. A. |
| Satzvey | 7,72 € | 7,67 € | k. A. | 10,34 € | k. A. |
| Schaven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schützendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Strempt | k. A. | 8,01 € | k. A. | 11,14 € | k. A. |
| Unterurholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Urfey | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vierwege | k. A. | 11,41 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Voißel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vollem | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vussem | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wachendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weiler am Berge | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weißenbrunnen | 6,00 € | 7,53 € | 8,64 € | k. A. | k. A. |
| Weyer | 6,88 € | 7,65 € | 8,45 € | 8,40 € | k. A. |
| Wielspütz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Mechernich
Für eine 50m²-Wohnung in Mechernich liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei k. A.. Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,01 EUR/m².
| m² | Mechernich | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,28 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | k. A. | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,01 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,72 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,83 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,05 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,70 € | 8,63 € | 9,11 € | 9,85 € | 10,28 € |
| 20 - 35 | 7,53 € | k. A. | 12,93 € | 11,39 € | k. A. |
| 35 - 45 | 8,64 € | 8,31 € | 10,30 € | 11,67 € | k. A. |
| 45 - 50 | 7,87 € | 9,47 € | 9,83 € | 11,35 € | k. A. |
| 50 - 60 | 7,68 € | 9,57 € | 9,98 € | 10,27 € | k. A. |
| 60 - 75 | 7,87 € | 8,01 € | 8,94 € | 9,45 € | 11,01 € |
| 75 - 85 | 7,75 € | 8,47 € | 8,98 € | 9,96 € | 9,72 € |
| 85 - 100 | 7,42 € | 8,77 € | 8,33 € | 8,87 € | 9,83 € |
| 100 - | 7,10 € | 8,10 € | 8,64 € | 9,09 € | 10,05 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Mechernich?
Der Mietspiegel für Mechernich gibt eine Orientierung dazu, welche Nettokaltmieten für vergleichbare Wohnungen vor Ort üblich oder am Markt aktuell zu beobachten sind. Für diese Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis in Mechernich im Jahr 2026 bei 10,28 Euro pro Quadratmeter. Für 2-Zimmer-Wohnungen werden 10,45 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, für Wohnungen mit rund 70 m² etwa 11,01 Euro pro Quadratmeter. Für 1-Zimmer-Wohnungen und 50-m²-Wohnungen liegen in der vorliegenden Datengrundlage derzeit keine belastbaren Angaben vor.
Daneben gibt es für Mechernich auch einen offiziellen, von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel. Dieser weist deutlich niedrigere Vergleichswerte aus, was nicht ungewöhnlich ist. Der Grund: Die VALUE Marktdatenbank bildet vor allem das aktuelle Marktgeschehen ab, während der offizielle Mietspiegel die ortsübliche Vergleichsmiete für bestehende Mietverhältnisse beschreibt. Beide Perspektiven haben ihren Nutzen. Wer sich einen Überblick über das aktuelle Preisniveau verschaffen will, findet in den VALUE-Daten eine gute Marktindikation. Wer dagegen eine rechtlich belastbare Orientierung für Mieterhöhungen oder die Einordnung eines bestehenden Mietverhältnisses sucht, sollte den qualifizierten Mietspiegel der Stadt heranziehen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel liefert eine allgemeine Übersicht über übliche Mieten in einer Stadt oder Gemeinde. Ein qualifizierter Mietspiegel geht einen Schritt weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Dadurch ist er in der Praxis deutlich belastbarer, etwa wenn es um Mieterhöhungen nach dem BGB geht.
Mechernich veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel. Das ist für Mieter und Vermieter ein echter Vorteil, weil die Werte nicht bloß grobe Richtgrößen sind, sondern als verlässliche Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete dienen. Gleichzeitig zeigt der Vergleich mit den VALUE-Daten, dass zwischen rechtlicher Vergleichsmiete und aktuellem Marktpreis spürbare Unterschiede bestehen können. Gerade bei Neuvermietungen oder modernisierten Wohnungen liegt das Marktbild oft höher als der offizielle Durchschnittswert.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung von Mieten spielen in Mechernich mehrere Merkmale eine Rolle. Im offiziellen Mietspiegel werden Wohnungen unter anderem nach Baujahr, Wohnungsgröße, Lage und Ausstattung unterschieden. Zusätzlich wird berücksichtigt, ob eine Wohnung modernisiert wurde oder über eine besondere Ausstattung verfügt. Die VALUE Marktdatenbank ergänzt diese Sicht um aktuelle Marktwerte nach Wohnungsgröße und Zimmerzahl.
- Größe der Wohnung und Zahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse des Gebäudes
- Wohnlage innerhalb des Gemeindegebiets
- Ausstattung, Modernisierungsgrad und Zuschnitt
Im offiziellen Mietspiegel reichen die Werte je nach Baualtersklasse, Lage und Ausstattung grob von knapp über 4 Euro bis knapp unter 9 Euro pro Quadratmeter. Die VALUE-Daten liegen darüber und zeigen damit eher das aktuelle Angebotsniveau am Markt. Das ist besonders wichtig für alle, die Mechernich nicht nur mietrechtlich, sondern auch wirtschaftlich als Wohnstandort einschätzen möchten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel für Mechernich ist auf der Website der Stadt als PDF abrufbar. Dort finden sich die offiziellen Vergleichswerte nach Baujahr, Wohnfläche, Wohnlage und Ausstattungsstandard. Wer eine rechtssichere Orientierung sucht, sollte immer zuerst diese Quelle prüfen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Mechernich (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Mechernich liegt laut offiziellem qualifizierten Mietspiegel im Durchschnitt bei 6,09 Euro pro Quadratmeter. Für Neubauten ab 2018 werden im Mittel rund 8,15 Euro pro Quadratmeter genannt, während Wohnungen aus den 1960er-Jahren im Schnitt bei rund 5,40 Euro pro Quadratmeter liegen. Je nach Größe, Lage und Ausstattung bewegen sich die offiziellen Werte damit in einer breiten Spanne.
Die VALUE Marktdatenbank zeigt für 2026 dagegen ein höheres aktuelles Marktniveau von durchschnittlich 10,28 Euro pro Quadratmeter. Das wirkt auf den ersten Blick wie ein Widerspruch, ist aber plausibel erklärbar: Der offizielle Mietspiegel beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete im Bestand, während Marktanalysen stärker Neuangebote, aktuelle Nachfrage und modernisierte Objekte widerspiegeln. Je nach Quelle und Methodik bewegt sich das aktuelle Mietniveau in Mechernich damit eher in einer Bandbreite von rund 8,40 Euro bis 10,60 Euro pro Quadratmeter, während der qualifizierte Mietspiegel für bestehende Mietverhältnisse darunter liegt.
Entwicklung der Mietpreise
Für Mechernich zeigt sich derzeit ein zweigeteiltes Bild. Auf der einen Seite steht der qualifizierte Mietspiegel der Stadt mit einem moderaten Durchschnittswert und einer klaren Staffelung nach Baujahr und Ausstattungsniveau. Auf der anderen Seite weisen aktuelle Marktanalysen und die VALUE Marktdatenbank auf ein deutlich höheres Preisniveau hin. Besonders auffällig ist, dass 2-Zimmer-Wohnungen mit 10,45 Euro pro Quadratmeter bereits leicht über dem allgemeinen VALUE-Durchschnitt liegen und Wohnungen um 70 m² mit 11,01 Euro pro Quadratmeter noch einmal darüber.
Für die Praxis bedeutet das: Wer einen bestehenden Mietvertrag prüfen will, sollte sich am qualifizierten Mietspiegel der Stadt orientieren. Wer dagegen wissen möchte, was bei einer Neuvermietung oder auf dem freien Markt derzeit realistisch verlangt wird, erhält mit den VALUE-Daten die passendere Orientierung. Genau deshalb lohnt sich in Mechernich der Blick auf beide Ebenen. Der offizielle Mietspiegel sorgt für rechtliche Einordnung, die VALUE Marktdatenbank für einen marktbezogenen Realitätscheck.