Mietspiegel Melle 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Melle liegt 2025 bei durchschnittlich 8,99 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Melle liegt bei 10,31 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,94 EUR /m².
| Zimmer | Melle | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,31 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 8,94 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 8,89 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 8,83 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,48 € | 8,32 € | 9,25 € | 10,31 € |
| 2 | 7,70 € | 8,22 € | 8,55 € | 8,94 € |
| 3 | 7,22 € | 8,02 € | 8,48 € | 8,89 € |
| 4 | 7,51 € | 7,63 € | 7,87 € | 8,83 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Melle
Der durchschnittliche Mietpreis in Melle liegt bei 8,99 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Alrune | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Altenmelle | 6,30 € | 7,93 € | 7,80 € | 9,47 € |
| Auf den Vieren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bakum | 9,19 € | 9,70 € | k. A. | k. A. |
| Barkhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bennien | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bennierwald | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brinksel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Broxter | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bruche | 6,35 € | 6,06 € | k. A. | k. A. |
| Bruchmühlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buer | 7,32 € | 8,25 € | 8,13 € | 8,57 € |
| Bullenheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bulsten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Depenbrok | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dielingdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Döhren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Drantum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dratum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dratum-Ausbergen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dreck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Düingdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dünhöltersheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eicken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eicken-Bruche | 8,66 € | k. A. | k. A. | 7,77 € |
| Eickholt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eue | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Finkemühleheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Föckinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gerden | 6,92 € | 6,83 € | k. A. | 7,17 € |
| Gesmold | 7,76 € | 8,17 € | 11,16 € | 10,77 € |
| Groß Aschen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hellerhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Himmerheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Höfen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holterdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holzhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoyel | k. A. | 6,63 € | k. A. | k. A. |
| Hoyeler Heide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hustädte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Im Hagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Im Wiele | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Insingdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kerßenbrock | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Knapsbrink | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kottebrink | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krukum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Küingdorf | 9,42 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Laer | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Linkerberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Markendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Meesdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Melle-Mitte | 7,99 € | 8,35 € | 8,62 € | 9,12 € |
| Moselerberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuenkirchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederholsten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nordheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nüven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberholsten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberschlochtern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oldendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ostenfelde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ostenwalde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Peingdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Placke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rehteich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Riemsloh | 6,90 € | 7,16 € | 7,30 € | 7,91 € |
| Sandhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sankt Annen | 6,67 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schimm | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schiplage | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schloyheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwanholt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sehlingdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Selhofe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sondermühlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stroth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Suttheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Suttorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Telg-Heide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tittingdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Üdinghausen-Warringhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vessendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Warringhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wehringdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wellinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wellingholzhausen | 6,80 € | 7,20 € | 8,07 € | 7,68 € |
| Wennigsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westerhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westhoyel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wetter | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Melle
Für eine 50m²-Wohnung in Melle liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,97 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,18 EUR/m².
| m² | Melle | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,99 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,66 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,69 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,01 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,97 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,18 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,74 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,52 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,76 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,47 € | 8,01 € | 8,41 € | 8,99 € |
| 20 - 35 | 8,86 € | 8,62 € | 9,16 € | 10,66 € |
| 35 - 45 | 8,06 € | 8,35 € | 9,19 € | 9,69 € |
| 45 - 50 | 7,55 € | 8,57 € | 8,39 € | 9,01 € |
| 50 - 60 | 7,68 € | 8,39 € | 8,47 € | 8,97 € |
| 60 - 75 | 7,49 € | 8,33 € | 8,68 € | 9,18 € |
| 75 - 85 | 7,82 € | 7,95 € | 8,65 € | 8,74 € |
| 85 - 100 | 7,19 € | 7,68 € | 8,14 € | 8,52 € |
| 100 - | 7,02 € | 7,57 € | 7,75 € | 8,76 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Melle?
Der Mietspiegel für Melle bietet eine wichtige Orientierung für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Er zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete im Stadtgebiet und bildet damit eine verlässliche Grundlage für Mietverträge und Mieterhöhungen. Die Basis dafür liefern tatsächlich gezahlte Mieten aus bestehenden Verträgen vergleichbarer Wohnungen.
Laut VALUE Marktdatenbank beträgt der durchschnittliche Mietpreis in Melle im Jahr 2025 rund 8,74 Euro pro Quadratmeter (Kaltmiete). Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt bei 9,71 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 8,96 €/m². Der Wert basiert auf einer systematischen Markterhebung und bildet die derzeitige Angebotslage realistisch ab.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Melle veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser wurde unter wissenschaftlicher Begleitung sowie mit Unterstützung von Mieter- und Vermieterverbänden erstellt und basiert auf 838 erhobenen Datensätzen. Dadurch erfüllt er die gesetzlichen Anforderungen nach § 558d BGB und kann im Streitfall vor Gericht als rechtssichere Grundlage herangezogen werden.
Ein qualifizierter Mietspiegel unterscheidet sich deutlich vom einfachen Mietspiegel: Während letzterer oft nur auf Schätzungen oder allgemeinen Marktdaten basiert, stützt sich der qualifizierte Mietspiegel auf konkrete und systematisch ausgewertete Vertragsdaten. Er erscheint im Zweijahresrhythmus und wird regelmäßig fortgeschrieben.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung für den Mietspiegel Melle berücksichtigt eine Vielzahl von Kriterien, die Einfluss auf die Miethöhe nehmen. Dazu gehören:
- Größe der Wohnung (Wohnfläche in m²)
- Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Modernisierungsgrad
- Lage im Stadtgebiet (einfache, mittlere oder gute Wohnlage)
- Ausstattungsmerkmale (z. B. Bad, Heizung, Fenster, energetischer Zustand)
Besonders bei kleineren Wohnungen zeigt sich eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage – hier sind die Quadratmeterpreise deutlich höher als im Gesamtdurchschnitt. Eine 50 m²-Wohnung liegt bei durchschnittlich 8,59 €/m², eine 70 m²-Wohnung bei rund 9,05 €/m².
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel der Stadt Melle steht seit dem 1. September 2024 kostenlos zum Download bereit. Er ist sowohl im Stadthaus und in den Bürgerbüros erhältlich als auch auf der städtischen Website abrufbar.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Melle (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Melle liegt laut VALUE Marktdatenbank aktuell bei durchschnittlich 8,74 €/m². Damit bewegt sich Melle im Mittelfeld des niedersächsischen Mietniveaus. Andere Marktanalysen sprechen von leicht abweichenden Werten, zum Teil zwischen 7,70 € und 9,15 €/m² – je nach Datengrundlage und Betrachtungszeitraum.
Bei Einfamilienhäusern oder größeren Wohnungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Hier liegen die Angebotsmieten laut anderen Quellen teilweise bei unter 7,50 €/m², was auf eine gesunkene Nachfrage in diesem Segment hinweist.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren ist auch in Melle ein spürbarer Mietpreisanstieg zu beobachten. Während die Durchschnittsmiete noch vor wenigen Jahren unter 8,00 €/m² lag, zeigen die aktuellen Zahlen eine kontinuierliche Steigerung auf inzwischen knapp 9 €/m² bei Neubezug. Gerade in den gefragteren Ortsteilen oder bei hochwertig sanierten Bestandswohnungen müssen Mieter mit höheren Preisen rechnen.
Die Gründe dafür sind vielfältig: gestiegene Baukosten, anhaltend hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot an kleinen und mittleren Wohnungen. Dennoch bleibt Melle im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen im Osnabrücker Land eine bezahlbare Alternative – insbesondere für Pendler und Familien.