Mietspiegel Merseburg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Merseburg liegt 2025 bei durchschnittlich 7,06 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Merseburg liegt bei 8,02 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 7,14 EUR /m².
| Zimmer | Merseburg | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,02 € | 7,62 € | 12,50 € |
| 2 | 7,14 € | 6,93 € | 10,25 € |
| 3 | 6,71 € | 6,63 € | 9,74 € |
| 4 | 7,63 € | 6,89 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,58 € | 6,99 € | 7,43 € | 8,02 € |
| 2 | 6,05 € | 6,48 € | 6,70 € | 7,14 € |
| 3 | 5,54 € | 6,05 € | 6,40 € | 6,71 € |
| 4 | 6,17 € | 6,42 € | 6,98 € | 7,63 € |
Download Markt-Mietspiegel Merseburg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Merseburg
Der durchschnittliche Mietpreis in Merseburg liegt bei 7,06 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Atzendorf | 4,93 € | 4,74 € | 6,19 € | 5,77 € |
| Beuna | 5,65 € | 5,69 € | 6,30 € | 6,54 € |
| Beuna (Geiseltal) | 5,89 € | 5,84 € | k. A. | k. A. |
| Blösien | 4,94 € | 5,71 € | 5,86 € | 6,05 € |
| Geusa | 6,36 € | 6,01 € | 6,12 € | 6,71 € |
| Kötzschen | 4,91 € | 5,41 € | 5,83 € | 6,25 € |
| Meuschau | 7,46 € | 7,36 € | 7,81 € | 8,02 € |
| Trebnitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Werder | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zscherben | 6,38 € | 7,40 € | 7,23 € | 6,83 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Merseburg
Für eine 50m²-Wohnung in Merseburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 6,63 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,76 EUR/m².
| m² | Merseburg | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,06 € | 6,93 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 8,39 € | 8,04 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 7,50 € | 7,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 6,82 € | 6,82 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 6,63 € | 6,59 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 6,76 € | 6,64 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,52 € | 6,91 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,19 € | 7,09 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,85 € | 7,36 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 5,87 € | 6,32 € | 6,64 € | 7,06 € |
| 20 - 35 | 7,11 € | 7,20 € | 7,70 € | 8,39 € |
| 35 - 45 | 6,49 € | 7,12 € | 7,10 € | 7,50 € |
| 45 - 50 | 5,80 € | 6,26 € | 6,50 € | 6,82 € |
| 50 - 60 | 5,56 € | 5,98 € | 6,26 € | 6,63 € |
| 60 - 75 | 5,70 € | 6,16 € | 6,39 € | 6,76 € |
| 75 - 85 | 6,20 € | 6,71 € | 7,02 € | 7,52 € |
| 85 - 100 | 6,43 € | 7,14 € | 7,61 € | 8,19 € |
| 100 - | 6,56 € | 6,96 € | 7,64 € | 7,85 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Merseburg?
Der Mietspiegel für Merseburg bietet eine Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet und hilft Mietern wie Vermietern, die Miethöhe einzuordnen. Grundlage dieser Auswertung sind vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank, die aktuelle Angebots- und Bestandsmieten systematisch auswertet. Für das Jahr 2025 ergibt sich daraus eine durchschnittliche Nettokaltmiete von rund 7,07 €/m² für Wohnungen in Merseburg.
Die VALUE-Daten zeigen außerdem, dass sich die Mieten spürbar nach Wohnungsgröße unterscheiden: Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet im Durchschnitt etwa 8,02 €/m², bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Wert bei rund 7,15 €/m². Für eine 50 m² große Wohnung werden im Mittel etwa 6,63 €/m² fällig, bei 70 m² rund 6,76 €/m². Parallel dazu lassen sich auch Anhaltspunkte für den Kaufmarkt ableiten: Wohnungen werden in Merseburg im Schnitt mit etwa 2.659 €/m², Häuser mit rund 1.748 €/m² gehandelt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die auf vorhandenen Marktdaten basiert und von der Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt wird. Die gesetzlichen Anforderungen sind dabei weniger streng, der Mietspiegel dient vor allem als Orientierung im Alltag.
Ein qualifizierter Mietspiegel geht deutlich weiter: Er muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig – mindestens alle zwei Jahre – fortgeschrieben und von Mieter-, Vermieter- und Gemeindevertretern anerkannt werden. Ein solcher qualifizierter Mietspiegel genießt im Streitfall vor Gericht eine besondere Beweiswirkung. Für Merseburg liegt derzeit kein veröffentlichter qualifizierter Mietspiegel mit detaillierten Tabellen vor. Die hier genannten Werte aus der VALUE Marktdatenbank stellen daher einen Markt-Mietspiegel dar, der zur sachgerechten Orientierung genutzt werden kann, aber nicht den Status eines amtlichen, qualifizierten Mietspiegels besitzt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Auch wenn die genaue Berechnung je nach Datengrundlage leicht variiert, fließen für Merseburg typische Wohnungsmerkmale in die Auswertung ein. Dazu zählen unter anderem:
- Größe der Wohnung in Quadratmetern und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb der Stadt, zum Beispiel innenstadtnah, gemischte Wohngebiete oder eher periphere Lagen
- Ausstattung, etwa Balkon, Aufzug, energetischer Zustand und Qualität der Haustechnik
Die VALUE Marktdatenbank bildet diese Faktoren ab, indem sie reale Angebots- und Vertragsmieten auswertet. In Merseburg zeigt sich – wie in vielen Mittelstädten – ein differenziertes Bild: Kleinere Wohnungen, die sich besonders für Singles und Studierende eignen, sind pro Quadratmeter oft etwas teurer, während größere Flächen und Bestandsbauten tendenziell niedrigere Quadratmeterpreise aufweisen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Einen umfassenden, qualifizierten Mietspiegel mit detaillierten Tabellen stellt die Stadt Merseburg derzeit nicht öffentlich bereit. Informationen zum Thema Mietspiegel und zur rechtlichen Einordnung sind jedoch über das offizielle Service- und Informationsangebot der Verwaltung abrufbar. Dort wird erläutert, welche Funktion ein Mietspiegel hat und wie er zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete herangezogen werden kann.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Merseburg zum Thema Mietspiegel
Neben diesen allgemeinen Hinweisen bieten die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank eine wichtige Grundlage, um aktuelle Angebotsmieten in Merseburg realistisch einzuschätzen. Ergänzend dazu kommen andere Marktanalysen, die ebenfalls Angebotsdaten aus Online-Portalen auswerten. Diese weichen in einzelnen Segmenten leicht ab und sehen die durchschnittlichen Mieten je nach Methode teils etwas niedriger oder höher.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt das Mietniveau, das in einem bestimmten Zeitraum für vergleichbare Wohnungen üblicherweise gezahlt wird. Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Merseburg im Jahr 2025 bei rund 7,07 €/m². Wie die Detaildaten zeigen, zahlen Mieter für eine 1-Zimmer-Wohnung im Schnitt etwa 8,02 €/m², bei 2-Zimmer-Wohnungen rund 7,15 €/m². Wohnungen mit 50 m² bewegen sich im Mittel bei 6,63 €/m², bei 70 m² sind es etwa 6,76 €/m².
Andere Marktanalysen kommen – je nach Datenauswahl, Betrachtungszeitraum und Gewichtung von Neuvermietungen – auf Durchschnittswerte im Bereich von etwa 6,40 €/m² bis gut 8,00 €/m². Diese bandbreitenorientierte Sicht erklärt sich daraus, dass einfache Lagen und unsanierte Bestände deutlich günstiger ausfallen können, während modernisierte Wohnungen in guten Wohnlagen oder kleinere Einheiten mit überdurchschnittlicher Nachfrage spürbar höhere Quadratmeterpreise erreichen.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren haben sich die Mieten in Merseburg moderat, aber spürbar nach oben entwickelt. Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank zeigt, dass das aktuelle Niveau von rund 7,07 €/m² über dem früherer Jahre liegt und damit den allgemeinen Trend steigender Wohnkosten widerspiegelt. Besonders im Segment kleinerer Wohnungen ist die Nachfrage hoch, was sich in überdurchschnittlichen Quadratmeterpreisen niederschlägt.
Andere Marktanalysen bestätigen diesen Trend und beobachten bei den Angebotsmieten zum Teil jährliche Zuwächse im Bereich von etwa drei bis acht Prozent. Während in einfacheren Wohnlagen weiterhin Mieten ab rund 6 €/m² zu finden sind, nähern sich gut ausgestattete Wohnungen und neuere Objekte in gefragteren Bereichen der Stadt häufig der Marken von 8 €/m² und darüber. Für Vermieter und Mieter in Merseburg bedeutet das: Die Stadt bleibt im Vergleich zu großen Metropolen zwar weiterhin relativ günstig, zugleich sollten Mietanpassungen und Neuvertragsmieten sorgfältig mit der ortsüblichen Vergleichsmiete abgeglichen werden – idealerweise unter Rückgriff auf die transparenten Marktdaten der VALUE Marktdatenbank.