Mietspiegel Merzig 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Merzig liegt 2026 bei durchschnittlich 8,99 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Merzig liegt bei 11,18 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,81 EUR /m².
| Zimmer | Merzig | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,18 € | 10,78 € | 12,75 € |
| 2 | 9,81 € | 9,27 € | 10,41 € |
| 3 | 8,55 € | 8,61 € | 9,86 € |
| 4 | 7,97 € | 8,25 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,65 € | 9,20 € | 9,17 € | 11,44 € | 11,18 € |
| 2 | 8,47 € | 8,57 € | 8,94 € | 10,14 € | 9,81 € |
| 3 | 8,15 € | 8,25 € | 8,77 € | 8,63 € | 8,55 € |
| 4 | 7,76 € | 7,40 € | 8,86 € | 7,99 € | 7,97 € |
Download Markt-Mietspiegel Merzig als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Merzig
Der durchschnittliche Mietpreis in Merzig liegt bei 8,99 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ballern | 9,61 € | 10,80 € | 11,30 € | 9,85 € | k. A. |
| Besseringen | 8,79 € | 8,20 € | 9,20 € | 9,08 € | 8,97 € |
| Bietzen | k. A. | 7,15 € | 8,80 € | 8,39 € | k. A. |
| Brotdorf | 6,44 € | 8,59 € | 9,12 € | 9,92 € | 7,66 € |
| Büdingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ellerhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fitten | 8,20 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Harlingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hilbringen | 7,73 € | 8,47 € | 8,90 € | 8,74 € | 11,80 € |
| Mechern | k. A. | 9,73 € | 8,93 € | k. A. | k. A. |
| Menningen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Merchingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mondorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schinkenloch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwemlingen | 6,84 € | 7,58 € | 9,35 € | 9,24 € | k. A. |
| Seitert | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Silwingen | 5,68 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wellingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Merzig
Für eine 50m²-Wohnung in Merzig liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,83 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,35 EUR/m².
| m² | Merzig | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,99 € | 9,06 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,36 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 11,43 € | 10,74 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,68 € | 9,82 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,83 € | 9,35 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,35 € | 8,89 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,57 € | 8,53 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,15 € | 8,35 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,10 € | 8,16 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,20 € | 8,31 € | 8,88 € | 9,16 € | 8,99 € |
| 20 - 35 | 10,36 € | 10,13 € | 11,20 € | 13,65 € | k. A. |
| 35 - 45 | 8,88 € | 10,59 € | 10,42 € | 10,48 € | 11,43 € |
| 45 - 50 | 9,39 € | 9,52 € | 9,64 € | 10,37 € | 10,68 € |
| 50 - 60 | 8,67 € | 8,85 € | 8,93 € | 10,37 € | 10,83 € |
| 60 - 75 | 8,29 € | 8,16 € | 9,07 € | 9,44 € | 9,35 € |
| 75 - 85 | 8,24 € | 8,36 € | 8,42 € | 8,53 € | 8,57 € |
| 85 - 100 | 7,68 € | 7,56 € | 8,67 € | 8,43 € | 8,15 € |
| 100 - | 7,68 € | 7,94 € | 8,62 € | 8,21 € | 8,10 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Merzig?
Der Mietspiegel für Merzig bietet eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und hilft dabei, Mieten im Bestand und bei Neuvermietungen realistisch einzuordnen. Für Mieter ist er ein praktischer Check („Zahle ich marktüblich?“), für Vermieter eine Grundlage zur Einschätzung, ob eine Mieterhöhung plausibel begründet werden kann. Auf mietspiegeltabelle.de stehen dabei die Werte der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt – sie basieren auf systematisch ausgewerteten Marktdaten und liefern eine konsistente Vergleichsbasis.
Für Merzig liegt die durchschnittliche Kaltmiete 2026 bei 8,99 €/m². Besonders deutlich wird der Einfluss der Wohnungsgröße: Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt 11,18 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung liegt bei 9,81 €/m². Nach Fläche betrachtet kommt eine typische 50-m²-Wohnung auf 10,83 €/m², während eine 70-m²-Wohnung im Mittel bei 9,35 €/m² liegt. Das Muster ist typisch: Kleine Einheiten sind pro Quadratmeter teurer, weil die Nachfrage (Singles, Pendler, Trennungshaushalte) hoch und das Angebot begrenzt ist.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Im Alltag wird oft von „dem Mietspiegel“ gesprochen – rechtlich gibt es jedoch Unterschiede. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die von der Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt werden kann. Ein qualifizierter Mietspiegel geht weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, von der Gemeinde anerkannt und in der Regel unter Beteiligung von Mieter- und Vermieterverbänden erarbeitet. Dadurch hat er vor Gericht ein höheres Gewicht, wenn es um die Begründung einer Mieterhöhung geht.
Wichtig für Merzig: In vielen kleineren und mittleren Städten existiert nicht immer ein eigener qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Für bestimmte amtliche Zwecke (z. B. Angemessenheitsgrenzen bei Kosten der Unterkunft) werden stattdessen teilweise separate, behördliche Richtwerte bzw. spezielle Auswertungen herangezogen. Für die praktische Einordnung von Angebotsmieten sind die hier dargestellten VALUE-Werte daher eine besonders hilfreiche, marktnahe Orientierung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mietpreise vergleichbar werden, müssen Wohnungen „ähnlich“ sein. In der Praxis werden deshalb mehrere Merkmale kombiniert. Zu den wichtigsten Stellschrauben zählen:
- Wohnungsgröße (m²) und Zimmeranzahl (z. B. 1- oder 2-Zimmer)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse (Altbau, Nachkriegsbau, Neubau)
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (zentrale Lagen, Wohngebiete, Randlagen)
- Ausstattung und Modernisierung (Badstandard, Energiezustand, Balkon, Aufzug etc.)
Gerade in Merzig zeigt sich: Die Spreizung entsteht weniger durch „die eine richtige Zahl“, sondern durch die Kombination der Merkmale. Wer eine kompakte Wohnung in guter Lage sucht, zahlt pro Quadratmeter meist deutlich mehr als bei größeren Wohnungen, die zwar insgesamt teurer sind, aber einen niedrigeren Quadratmeterpreis haben. Genau deshalb sind die separaten Werte nach Zimmeranzahl und typischen Flächengrößen so nützlich.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Wenn du nach amtlichen Informationen suchst, lohnt sich immer zuerst der Blick auf die offiziellen Stellen vor Ort. Für den Landkreis gibt es Hinweise und Verweise zu Richtwerten bzw. veröffentlichter Methodik über öffentliche Institutionen. Eine gut auffindbare Anlaufstelle ist die Information zu den Kosten der Unterkunft, die auf die veröffentlichten Richtwerte des zuständigen Gutachterausschusses verweist.
➡️ Offizielle Informationen & Verweise (Jobcenter Merzig-Wadern: Kosten der Unterkunft / Richtwerte)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Merzig 2026 im Durchschnitt bei 8,99 €/m² (Kaltmiete). Für den Alltag heißt das: Wer eine typische 70-m²-Wohnung sucht, bewegt sich im Mittel um 9,35 €/m², während kleinere Wohnungen deutlich darüber liegen können. Bei 1-Zimmer-Wohnungen ist ein Wert um 11,18 €/m² im Schnitt nachvollziehbar, weil die fixe Nachfrage hoch ist und kleine Einheiten besonders knapp sein können. Für 2-Zimmer-Wohnungen liegt Merzig mit 9,81 €/m² in einem Bereich, der häufig als „solider Standardmarkt“ gesehen wird – mit deutlichen Abweichungen nach Lage und Zustand.
Ergänzend (und ohne die VALUE-Werte gleichzustellen) berichten andere Marktanalysen für Merzig teils von abweichenden Niveaus. Je nach Stichtag, Datensatz (Angebote vs. Vertragsmieten) und Objektmix reicht die Spanne plausibel von etwa 8,6 € bis rund 10,3 €/m². Solche Unterschiede sind kein Widerspruch, sondern meist ein Methodik-Effekt: Angebotsmärkte reagieren schneller, Bestandsmieten sind träger – und beides kann im selben Jahr „stimmen“.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen Regionen zeigt sich auch in Merzig eine deutliche Sensibilität für Nachfragewellen: Wenn mehr Haushalte kurzfristig Wohnraum suchen (z. B. durch Umzüge, Trennungen, Jobwechsel), steigen vor allem die Quadratmeterpreise kleiner Wohnungen. Das erklärt, warum 1-Zimmer-Wohnungen in der Regel deutlich über dem Gesamtdurchschnitt liegen. Gleichzeitig wirkt bei größeren Wohnungen der „Mengeneffekt“: Die absolute Miete ist zwar höher, der Preis pro Quadratmeter fällt aber häufig moderater aus.
Für die Einordnung im Einzelfall gilt deshalb: Vergleiche nie nur den Durchschnitt, sondern immer auch die passende Kategorie (Zimmer oder Fläche). Wer eine 50-m²-Wohnung sucht, sollte sich an den 10,83 €/m² orientieren – und dann anhand von Ausstattung, energetischem Zustand und Lage prüfen, ob ein Angebot eher am unteren oder oberen Rand liegt. Genau dafür ist der Mietspiegel auf mietspiegeltabelle.de gedacht: als schneller Realitätscheck, bevor man sich in zu teuren Anzeigen oder unrealistischen Erwartungen verliert.