Mietspiegel Mettmann 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Mettmann liegt 2025 bei durchschnittlich 10,53 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Mettmann liegt bei 10,95 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,11 EUR /m².
| Zimmer | Mettmann | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,95 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 10,11 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 10,82 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 10,62 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,49 € | 10,65 € | 10,51 € | 10,95 € |
| 2 | 9,23 € | 9,63 € | 9,93 € | 10,11 € |
| 3 | 8,91 € | 9,61 € | 10,43 € | 10,82 € |
| 4 | 9,41 € | 9,60 € | 9,88 € | 10,62 € |
Download Markt-Mietspiegel Mettmann als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Mettmann
Der durchschnittliche Mietpreis in Mettmann liegt bei 10,53 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Außenbürgerschaft | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Butzberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Diepensiepen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Duhr Paschmanns | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fettenhäuschen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Höltersmorp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hufe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klein-Bülthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kraumenhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Laubach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lockenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Metzkausen | 9,26 € | 10,58 € | 11,31 € | 11,19 € |
| Niederschwarzbach | k. A. | 9,88 € | 11,40 € | k. A. |
| Obschwarzbach | k. A. | 9,23 € | k. A. | k. A. |
| Potherbruch | k. A. | k. A. | k. A. | 11,61 € |
| Röttgen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Mettmann
Für eine 50m²-Wohnung in Mettmann liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,22 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,19 EUR/m².
| m² | Mettmann | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,53 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,75 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,34 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,26 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,22 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,19 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,94 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,40 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,57 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,15 € | 9,75 € | 10,17 € | 10,53 € |
| 20 - 35 | 10,94 € | 10,81 € | 11,37 € | 11,75 € |
| 35 - 45 | 9,27 € | 9,39 € | 10,39 € | 10,34 € |
| 45 - 50 | 9,70 € | 9,93 € | 10,06 € | 10,26 € |
| 50 - 60 | 9,00 € | 9,30 € | 9,94 € | 10,22 € |
| 60 - 75 | 8,98 € | 9,55 € | 9,93 € | 10,19 € |
| 75 - 85 | 9,05 € | 9,70 € | 10,64 € | 10,94 € |
| 85 - 100 | 9,19 € | 10,02 € | 10,56 € | 10,40 € |
| 100 - | 9,11 € | 9,65 € | 10,09 € | 11,57 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Mettmann?
Der Mietspiegel für Mettmann beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete und bietet Vermietern wie Mietern eine verlässliche Orientierung. Maßgebliche Datengrundlage ist die VALUE Marktdatenbank, die für das Jahr 2025 einen durchschnittlichen Netto-Kaltmietpreis von 10,56 €/m² in der Stadt ausweist. Diese Einschätzung beruht auf tatsächlich beobachteten Angebots- und Bestandsmieten, die nach Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar gemacht werden. Für die Einordnung im Alltag hilft zudem die Differenzierung nach Wohnungstypen: 1-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt bei 11,17 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 10,03 €/m². Bei typischen Wohnungsgrößen werden für 50 m² im Schnitt 10,21 €/m² und für 70 m² 10,09 €/m² berechnet. Diese Werte markieren den Kern des aktuellen Mietniveaus in Mettmann.
Andere Marktanalysen kommen – je nach Beobachtungszeitraum, Datenbasis und methodischer Aufbereitung – auf leicht abweichende Mittelwerte. Plausibel ist für 2025 eine Bandbreite von rund 10,2 bis 11,9 €/m². Solche Unterschiede sind üblich: Manche Erhebungen berücksichtigen ausschließlich Angebotsmieten, andere glätten Ausreißer stärker oder gewichten Neubau- und Altbauanteile unterschiedlich. Für die rechtliche und sachliche Orientierung innerhalb bestehender Mietverhältnisse sollten jedoch die VALUE-Werte als Referenz betrachtet werden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde erstellt oder anerkannt und regelmäßig aktualisiert. Er dient der Orientierung, hat jedoch geringere Anforderungen an Methodik und Dokumentation. Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht nach wissenschaftlichen Grundsätzen, wird von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter sowie der Kommune getragen und spätestens alle zwei Jahre fortgeschrieben. Er genießt eine gesetzlich vermutete Richtigkeit und hat damit besonderes Gewicht bei Mieterhöhungen im Bestand.
Für Mettmann gilt aktuell: Ein kommunaler, online zugänglicher qualifizierter Mietspiegel für Wohnraum ist nicht veröffentlicht. In der Praxis wird ergänzend mit marktstatistischen Quellen gearbeitet. Zudem existieren im Kreis Mettmann verschiedene Mietrichtwerttabellen und gewerbliche Mietspiegel, die jedoch nicht mit einem qualifizierten Wohnraum-Mietspiegel zu verwechseln sind. Für die Begründung von Mieterhöhungen im Einzelfall empfiehlt sich daher die genaue Prüfung, ob ein qualifizierter Mietspiegel verfügbar ist oder alternative Begründungsmittel (z. B. drei Vergleichswohnungen) heranzuziehen sind.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit die ortsübliche Vergleichsmiete verlässlich ermittelt werden kann, werden Wohnungen nach wesentlichen Merkmalen gruppiert. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl (z. B. 1-Zimmer, 2-Zimmer; 50 m² bzw. 70 m² als häufige Bezugspunkte),
- Baujahr bzw. Baualtersklasse (Altbau, Nachkriegsbau, jüngere Baujahre),
- Lage innerhalb der Stadt (zentralere versus periphere Wohnlagen, Erreichbarkeit von ÖPNV, Nahversorgung, Grünflächen),
- Ausstattung und Modernisierungsgrad (Heizung, Bad, energetischer Zustand, Aufzug, Balkon etc.).
Diese Faktoren erklären, warum kleine, gut gelegene und modernisierte Einheiten häufig deutlich über dem Durchschnitt liegen, während größere oder weniger modernisierte Wohnungen – insbesondere in Randlagen – darunter liegen. Das spiegelt sich in den VALUE-Werten: So liegen 1-Zimmer-Wohnungen in Mettmann oberhalb des Gesamtmittels, während die 70-m²-Klasse näher am Durchschnitt notiert. Ergänzend deuten alternative Marktbeobachtungen auf ein Preisfenster, das je nach Lagequalität zwischen etwa 10 und 13 €/m² reichen kann – ein Effekt, der vor allem durch Neubauten, Sanierungszustand und Mikrolage erklärbar ist.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Mettmann stellt derzeit keinen qualifizierten Wohnraum-Mietspiegel als frei zugängliches PDF bereit. Allgemeine Informationen der Stadtverwaltung finden Sie hier:
➡️ Offizielle Website der Stadt Mettmann
Hinweis: Für gewerbliche Flächen existiert ein separater, regelmäßig publizierter Gewerbemietspiegel auf Kreisebene. Für Wohnraum greifen Marktteilnehmer in der Praxis auf die VALUE Marktdatenbank und ergänzende Marktbeobachtungen zurück. Wer eine Mieterhöhung im Bestand plant oder prüfen möchte, sollte zudem die formalen Anforderungen (§§ 558 ff. BGB) beachten und gegebenenfalls Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten heranziehen.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Als zentrale Referenz für Mettmann weist die VALUE Marktdatenbank 2025 eine ortsübliche Vergleichsmiete von durchschnittlich 10,56 €/m² aus. Nach Segmenten ergeben sich im Mittel 11,17 €/m² für 1-Zimmer-Wohnungen und 10,03 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen. Für gebräuchliche Größenklassen werden 10,21 €/m² bei 50 m² und 10,09 €/m² bei 70 m² beobachtet. Andere Marktanalysen sprechen – abhängig von Stichtag und Erhebungsmethode – von durchschnittlichen Angebotsmieten zwischen rund 10,2 und 11,4 €/m²; einzelne Auswertungen mit stärkerem Neubauanteil liegen etwas höher. Diese Angaben sind als Ergänzung zu verstehen und ordnen die VALUE-Werte in eine plausible Marktspannweite ein.
Entwicklung der Mietpreise
Mettmann verzeichnet seit mehreren Jahren einen moderaten Aufwärtstrend. Die Dynamik ist dabei nach Segment unterschiedlich: Kleine, zentrale und modernisierte Wohnungen reagieren kräftiger auf Nachfrageimpulse und erreichen überdurchschnittliche Werte, während größere und weniger modernisierte Einheiten verhaltener zulegen. Strukturelle Treiber sind die stabile Bevölkerungsnachfrage im Umland der Rhein-Ruhr-Metropolen, höhere Bau- und Finanzierungskosten sowie der anhaltende Mangel an bezahlbaren, energieeffizienten Beständen. In der Zusammenschau stützen die VALUE-Daten das Bild eines gefestigten Mietniveaus um 10,5 €/m², während ergänzende Marktbeobachtungen die Spanne bis etwa 11,9 €/m² nach oben öffnen – vor allem dort, wo Lage und Ausstattung Premiumaufschläge rechtfertigen.
Für Mieter und Vermieter gilt: Die ortsübliche Vergleichsmiete ist kein starrer Punktwert, sondern ein Korridor, der sich aus Lage, Größe, Baualter und Ausstattung ergibt. Wer eine konkrete Wohnung bewerten möchte, sollte neben dem VALUE-Referenzwert die individuellen Merkmale sauber dokumentieren und – sofern kein qualifizierter Mietspiegel vorliegt – alternative Begründungswege prüfen. So bleibt die Preisfindung nachvollziehbar und rechtssicher.