Mietspiegel Minden 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Minden liegt 2025 bei durchschnittlich 9,68 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Minden liegt bei 11,52 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,13 EUR /m².
| Zimmer | Minden | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,52 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 10,13 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,26 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,93 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,66 € | 10,25 € | 10,97 € | 11,52 € |
| 2 | 8,44 € | 9,05 € | 9,84 € | 10,13 € |
| 3 | 7,84 € | 8,58 € | 9,20 € | 9,26 € |
| 4 | 8,07 € | 8,58 € | 9,20 € | 8,93 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Minden
Der durchschnittliche Mietpreis in Minden liegt bei 9,68 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Aminghausen | 7,01 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Auf der Lüchten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bärenkämpen | 9,06 € | 10,18 € | 10,40 € | 10,08 € |
| Barkhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bölhorst | 8,16 € | 9,01 € | 9,30 € | 9,24 € |
| Busch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Clus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dankersen | 7,32 € | 7,63 € | 8,83 € | 7,95 € |
| Dützen | 7,69 € | 8,65 € | 8,74 € | 8,75 € |
| Eickhoff | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grille | 7,80 € | 8,86 € | 8,79 € | 8,62 € |
| Großenheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haddenhausen | 7,03 € | k. A. | k. A. | 8,59 € |
| Hahlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hasenheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Häverstädt | 9,43 € | 10,45 € | 10,17 € | 9,56 € |
| Klus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Königsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Königstor | 7,78 € | 8,23 € | 8,66 € | 9,19 € |
| Koppel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kuhlenkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kutenhausen | 7,69 € | 10,02 € | 9,69 € | 9,12 € |
| Leteln | 6,81 € | 6,60 € | 8,02 € | 7,19 € |
| Liliensiek | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Maulbeerkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Meißen | 7,38 € | k. A. | 8,62 € | 9,87 € |
| Minderheide | 9,31 € | 9,57 € | 10,20 € | 10,51 € |
| Neesen | 7,12 € | 6,71 € | 8,69 € | 8,41 € |
| Nordstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Osterhahlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Päpinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rechtes Weserufer | 7,40 € | k. A. | 9,02 € | 7,86 € |
| Rodenbeck | 9,43 € | 8,19 € | 9,44 € | 9,13 € |
| Schinkenkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stemmer | 8,37 € | 8,28 € | k. A. | k. A. |
| Südbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Todtenhausen | 7,64 € | 7,46 € | 7,73 € | 8,12 € |
| Uphausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zollern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Minden
Für eine 50m²-Wohnung in Minden liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,19 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,15 EUR/m².
| m² | Minden | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,68 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,32 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,92 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,44 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,19 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,15 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,83 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,77 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,42 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,27 € | 8,88 € | 9,53 € | 9,68 € |
| 20 - 35 | 10,79 € | 11,66 € | 12,12 € | 13,32 € |
| 35 - 45 | 9,96 € | 10,73 € | 11,68 € | 11,92 € |
| 45 - 50 | 9,30 € | 9,64 € | 10,25 € | 10,44 € |
| 50 - 60 | 8,31 € | 8,78 € | 9,62 € | 10,19 € |
| 60 - 75 | 7,76 € | 8,47 € | 9,15 € | 9,15 € |
| 75 - 85 | 7,42 € | 8,13 € | 8,72 € | 8,83 € |
| 85 - 100 | 7,81 € | 8,52 € | 8,79 € | 8,77 € |
| 100 - | 8,00 € | 8,19 € | 8,40 € | 8,42 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Minden?
Minden hat am 1. Mai 2024 einen neuen, qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht, der zwei Jahre gültig ist und den Mietspiegel von 2022 ablöst. Die Datengrundlage bildeten Befragungen von rund 3.000 Miet- und Eigentümerhaushalten im Herbst/Winter 2023, durchgeführt durch das Institut FUB IGES. Die Methode entspricht den Anforderungen des § 558d BGB.
Das Dokument erfüllt Definition und Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels: Er beruht auf wissenschaftlichen Methoden, wurde in einem Arbeitskreis mit Vertretern von Stadt, Haus & Grund und dem Mieterverein abgestimmt und entfaltet eine vermutete Richtigkeit vor Gericht (§ 558d Abs. 3 BGB). Die ortsübliche Vergleichsmiete basiert auf Bestandsmieten und Neuvertragsmieten der letzten sechs Jahre (Stichtag: 1. September 2023) und bildet die rechtliche Grundlage für Mieterhöhungen nach § 558 BGB.
Nach aktuellen Marktdaten liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Minden bei etwa 9,7 €/m² bis 9,9 €/m², je nach Quelle und Berechnungsmethode.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die offizielle PDF‑Broschüre des Mietspiegels Minden 2024 ist online verfügbar bei der Stadt Minden.
Gewerblicher Mietspiegel Minden: Transparenz bei den Preisen für Gewerbeimmobilien
Für gewerbliche Mietverhältnisse existiert kein gesetzlicher Mietspiegel à la BGB. Gewerbemieten können jedoch über Marktdatenbanken oder Marktanalysen, beispielsweise durch Industrie- und Handelskammern, verglichen werden – sie unterliegen nicht der Vermutungswirkung des qualifizierten Mietspiegels.
Mietsituation in Minden
Wohnen ist in Minden etwa so teuer wie in den gefragten Städten Erfurt oder Dresden im Osten Deutschlands. Damit liegen die Preise für den Quadratmeter Wohnraum in der ostwestfälischen Stadt deutschlandweit unter dem Durchschnitt. Doch auch in Minden entwickelten sich die Preise am Wohnungsmarkt in den letzten Jahren rasant. Einer der wichtigsten Gründe dafür ist das begrenzte Angebot an Wohnungen in der Stadt, das auf eine große Nachfrage trifft. Das lässt die Mieten in die Höhe schnellen. So stiegen die Mieten für alle Stadtlagen in den vergangenen Jahren deutlich schneller als in zahlreichen anderen Städten. Innerhalb von fünf Jahren verlangten Vermieter im Schnitt rund 15 – 20 Prozent mehr Miete. In gefragten Wohngegenden lag der Anstieg sogar noch deutlich höher.
Stadtteilverteilung: Wo sind Mietpreise am höchsten?
Detailwerte nach Stadtteilen liefert der Mietspiegel selbst – eine aus dem Methodenbericht abgeleitete Wohnlage‑Diskriminanzanalyse berücksichtigt Lage und Ausstattung.
Kommerzielle Portale nennen folgende Beispielwerte für 2025:
- Minderheide: ca. 10,50 €/m²
- Häverstädt: ca. 9,80 €/m²
- Dützen: ca. 8,68 €/m²
- Zentrum: teils höher als 10 €/m², genaue Werte fehlen
Der Durchschnitt über alle Ortsteile liegt bei rund 9,7 €/m², wobei es lokale Abweichungen von bis zu ±20 % geben kann.
Mieterhöhungen: Was ist rechtlich zulässig?
Ein Vermieter darf die Miete spätestens nach 15 Monaten ohne Veränderung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben, sofern diese Mieterhöhungen innerhalb einer Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren bleiben (in stark angespannten Regionen ggf. 15 %). Da Minden als Kommune über 50.000 Einwohnern läuft, gelten diese Grenzen grundsätzlich.
Die Mieterhöhung muss begründet werden – der qualifizierte Mietspiegel bietet hier die Anforderungen ohne zusätzliche Gutachten, solange keine abweichende Wohnlage existiert.
Mietpreisbremse in Minden
Sie gilt vorrangig bei Erstvermietungen nach Modernisierung oder bei Neuvermietungen bestehender Wohnungen. In Minden greift sie nicht automatisch – sie muss durch Landesverordnung über festgelegte Gebiete aktiviert werden. Wenn sie gilt, darf die Miete bei Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.