Mietspiegel Mönchengladbach 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Mönchengladbach liegt 2026 bei durchschnittlich 9,95 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Mönchengladbach liegt bei 10,75 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,80 EUR /m².
| Zimmer | Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,75 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 9,80 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 9,81 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 10,05 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,78 € | 9,21 € | 9,71 € | 10,04 € | 10,75 € |
| 2 | 7,97 € | 8,52 € | 9,08 € | 9,41 € | 9,80 € |
| 3 | 7,88 € | 8,34 € | 8,86 € | 9,28 € | 9,81 € |
| 4 | 7,96 € | 8,67 € | 9,09 € | 9,68 € | 10,05 € |
Download Markt-Mietspiegel Mönchengladbach als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Mönchengladbach
Die Mietpreise in Mönchengladbach variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Mönchengladbach und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Schmölderpark ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 8,47€ am günstigsten und in Westend mit 11,30 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nord | 8,21 € | 8,79 € | 9,27 € | 9,78 € | 10,13 € |
| - Am Wasserturm | 8,38 € | 8,88 € | 9,52 € | 10,33 € | 10,47 € |
| - Dahl | 7,97 € | 9,27 € | 9,06 € | 9,38 € | 10,39 € |
| - Eicken | 8,30 € | 8,63 € | 9,47 € | 10,04 € | 10,73 € |
| - Gladbach | 8,29 € | 9,14 € | 9,27 € | 10,05 € | 9,93 € |
| - Hardt-Mitte | 8,28 € | 8,89 € | 9,47 € | 9,57 € | 8,72 € |
| - Hardter Wald | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hardterbroich, Pesch | 7,73 € | 8,42 € | 8,72 € | 9,51 € | 9,61 € |
| - Ohler | 8,40 € | 8,40 € | 9,76 € | 9,13 € | k. A. |
| - Venn | 8,16 € | 8,72 € | 9,06 € | 9,87 € | 9,09 € |
| - Waldhausen | 7,69 € | 8,39 € | 8,99 € | 8,82 € | 10,05 € |
| - Westend | 7,77 € | 8,68 € | 9,29 € | 9,52 € | 11,30 € |
| - Windberg | 8,95 € | 9,08 € | 9,82 € | 9,92 € | 10,68 € |
| Ost | 8,08 € | 8,46 € | 9,14 € | 9,46 € | 10,19 € |
| - Bettrath, Hoven | 7,77 € | 7,89 € | 8,66 € | 9,44 € | k. A. |
| - Bungt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Flughafen | 8,62 € | 7,72 € | 9,79 € | 9,84 € | k. A. |
| - Giesenkirchen-Mitte | 9,23 € | 8,76 € | 9,08 € | 9,41 € | 10,39 € |
| - Giesenkirchen-Nord | 7,70 € | 7,75 € | 8,53 € | 8,26 € | 9,67 € |
| - Lürrip | 8,04 € | 8,36 € | 9,32 € | 9,69 € | 10,69 € |
| - Neuwerk-Mitte | 8,04 € | 9,03 € | 9,01 € | 9,17 € | 9,03 € |
| - Schelsen | 7,86 € | 8,08 € | 9,31 € | 9,48 € | k. A. |
| - Uedding | 7,46 € | 8,11 € | 8,58 € | 8,91 € | 9,22 € |
| Süd | 7,91 € | 8,38 € | 8,90 € | 9,16 € | 9,84 € |
| - Bonnenbroich, Geneicken | 7,47 € | 8,10 € | 8,43 € | 9,06 € | 9,69 € |
| - Geistenbeck | 8,27 € | 8,31 € | 8,89 € | 9,55 € | 9,94 € |
| - Grenzlandstadion | 7,89 € | 8,63 € | 9,32 € | 10,05 € | 11,28 € |
| - Heyden | 8,07 € | 9,26 € | 9,33 € | 9,26 € | 9,87 € |
| - Hockstein | 8,10 € | 8,48 € | 9,07 € | 9,74 € | 9,97 € |
| - Mülfort | 7,97 € | 8,21 € | 8,97 € | 9,11 € | 9,60 € |
| - Odenkirchen-Mitte | 7,34 € | 7,85 € | 8,42 € | 8,65 € | 9,33 € |
| - Odenkirchen-West | 7,44 € | 8,69 € | 8,69 € | 8,79 € | 8,94 € |
| - Pongs | 9,36 € | 9,38 € | 8,63 € | 8,98 € | 9,71 € |
| - Rheydt | 7,90 € | 8,48 € | 8,99 € | 9,27 € | 9,90 € |
| - Sasserath | k. A. | k. A. | 9,41 € | k. A. | k. A. |
| - Schloss Rheydt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Schmölderpark | 7,53 € | 7,74 € | 8,35 € | 8,77 € | 8,47 € |
| - Schrievers | 7,91 € | 8,52 € | 8,92 € | 9,14 € | 10,76 € |
| West | 7,86 € | 8,33 € | 8,72 € | 9,14 € | 9,47 € |
| - Hauptquartier | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hehn | 8,24 € | k. A. | 9,06 € | 9,25 € | k. A. |
| - Holt | 7,99 € | 8,64 € | 8,61 € | 9,04 € | 9,58 € |
| - Rheindahlen-Land | 7,68 € | 8,37 € | 9,56 € | 8,81 € | k. A. |
| - Rheindahlen-Mitte | 7,58 € | 7,65 € | 8,91 € | 9,42 € | 9,21 € |
| - Wanlo | 7,11 € | 8,72 € | 8,47 € | 9,14 € | k. A. |
| - Wickrath-Mitte | 7,80 € | 8,23 € | 8,68 € | 9,16 € | 10,16 € |
| - Wickrath-West | 7,93 € | 7,65 € | 8,97 € | 7,35 € | k. A. |
| - Wickrathberg | 6,90 € | 8,12 € | 8,84 € | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Mönchengladbach
Für eine 50m²-Wohnung in Mönchengladbach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,50 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,73 EUR/m².
| m² | Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,95 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 12,01 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,28 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,01 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,50 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,73 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,69 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,31 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,57 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,05 € | 8,56 € | 9,08 € | 9,46 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 9,44 € | 10,04 € | 10,53 € | 11,06 € | 12,01 € |
| 35 - 45 | 8,53 € | 9,09 € | 9,54 € | 9,82 € | 10,28 € |
| 45 - 50 | 8,13 € | 8,67 € | 9,14 € | 9,66 € | 10,01 € |
| 50 - 60 | 7,83 € | 8,41 € | 8,96 € | 9,22 € | 9,50 € |
| 60 - 75 | 7,78 € | 8,21 € | 8,86 € | 9,20 € | 9,73 € |
| 75 - 85 | 7,85 € | 8,39 € | 8,80 € | 9,29 € | 9,69 € |
| 85 - 100 | 8,10 € | 8,48 € | 9,01 € | 9,72 € | 10,31 € |
| 100 - | 8,19 € | 8,73 € | 9,13 € | 9,54 € | 9,57 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Mönchengladbach?
Der Mietspiegel Mönchengladbach gibt sowohl Vermietern als auch Mietern einen guten Überblick über die Höhe der ortsüblichen Mieten in der nordrhein-westfälischen Stadt. Der Mietspiegel dient der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß § 558 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Mithilfe der im Mietspiegel angegebenen Kriterien können Nutzer die jeweilige Wohneinheit in die Mietrichtwerttabelle beziehungsweise in das Berechnungsmodell einordnen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die ARGE Mietspiegel keine individuelle Beratung oder Mietpreisermittlung durchführt.
In Mönchengladbach wurde der aktuelle Mietspiegel 2026 von der Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel Mönchengladbach erstellt und ist seit dem 1. Mai 2026 in Kraft. Diese Arbeitsgemeinschaft setzt sich aus Experten des Fachbereichs Geoinformation der Stadt Mönchengladbach, des Haus- und Grundbesitzervereins Mönchengladbach e. V., des Mieterverbandes Niederrhein e. V. sowie des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach zusammen.
Hintergrund der Mietspiegelreform
Am 1. Juli 2022 trat die Mietspiegelreform in Kraft, die Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. Ziel dieser Reform ist es, mehr Transparenz auf dem Wohnungsmarkt zu schaffen und eine faire Grundlage für Mietpreisgestaltungen zu bieten. Die ARGE Mietspiegel Mönchengladbach hatte bereits die Mietspiegel 2023 und 2024 veröffentlicht; mit dem Mietspiegel 2026 wurde die Darstellung weiterentwickelt und auf eine speziell erhobene sowie wissenschaftlich ausgewertete Datengrundlage gestützt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel Mönchengladbach?
Der Mietspiegel 2026 ist seit dem 1. Mai 2026 gültig und gilt für nicht preisgebundene Wohnungen und Einfamilienhäuser im Stadtgebiet Mönchengladbach. Für preisgebundene Wohneinheiten ist der Mietspiegel nicht maßgeblich. Die Veröffentlichung neuer Mietspiegel erfolgt auf der offiziellen Homepage der Stadt Mönchengladbach. Den aktuellen Mietspiegel können Sie hier auf der offiziellen Mietspiegel-Seite der Stadt Mönchengladbach abrufen; zusätzlich steht der Mietspiegel 2026 im PDF-Format bereit.
Aufbau und Inhalt des Mietspiegels
Der Mietspiegel ist in verschiedene Kategorien unterteilt, die unterschiedliche Merkmale von Wohnraum berücksichtigen. Dazu gehören unter anderem die Lage der Wohnung, die Größe, das Baujahr, die Ausstattung, die Wohnungsart, die Geschosslage sowie weitere Ausstattungsmerkmale. Der Mietspiegel 2026 arbeitet mit einem mathematischen Modell, mit dem die ortsübliche Vergleichsmiete anhand der relevanten Einflussfaktoren berechnet werden kann. Ergänzend wurde ein Online-Mietwertrechner bereitgestellt, der die Anwendung erleichtern soll.
Einordnung der Wohnung in die Mietrichtwerttabelle
Um die ortsübliche Vergleichsmiete für eine spezifische Wohnung zu ermitteln, sollten folgende Schritte beachtet werden:
- Erfassung der Wohnungsmerkmale: Notieren Sie die relevanten Merkmale Ihrer Wohnung, wie z. B. Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung, Wohnungsart und energetischen beziehungsweise baulichen Zustand.
- Zuordnung zu Vergleichsgruppen: Ordnen Sie Ihre Wohnung anhand der erfassten Merkmale den entsprechenden Einflussfaktoren im Mietspiegel zu.
- Ermittlung des Mietrichtwertes: Nutzen Sie den Mietspiegel oder den offiziellen Online-Mietwertrechner, um den passenden Wert für die ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen.
- Anpassung des Mietrichtwertes: Berücksichtigen Sie eventuelle Zu- oder Abschläge für besondere Merkmale oder Abweichungen von der Standardausstattung.
Mönchengladbach und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Die durchschnittlichen Wohnungspreise lagen in Mönchengladbach in früheren Auswertungen bei folgenden Werten:
- Kleine Wohnungen bis 30 m²: 7,75 €/m²
- Wohnungen bis 60 m²: 6,53 €/m²
- Wohnungen bis 100 m²: 8,95 €/m²
Im Vergleich: Preise für Mieten von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018
- Häuser mit 100 m²: 8,51 €/m²
- Häuser mit 150 m²: 8,46 €/m²
Die Entwicklung der Miethöhen war bei einigen Immobilientypen in den vergangenen Jahren teilweise großen Schwankungen unterworfen. Bei Wohnungen betraf das insbesondere Immobilien mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern. Diese kosteten 2011 noch rund sieben Euro je Quadratmeter. Bis 2014 gab es einen mäßigen Preisanstieg auf knapp über 7,50 Euro je Quadratmeter und erreichten 2016 einen Spitzenwert von über neun Euro je Quadratmeter, bevor die Preise wieder sanken. Bei Wohnungen mit 60 und 100 Quadratmetern stiegen die Preise hingegen nur mäßig von rund 5,50 Euro beziehungsweise circa 5,75 Euro je Quadratmeter auf den später ermittelten Wert an.
Etwas turbulenter gestaltete sich die Mietpreisentwicklung bei Häusern. Während Häuser mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern 2011 noch weniger als 6,50 Euro kosteten, stieg der Preis mit einigen Höhen und Tiefen auf den späteren Stand. Ähnlich war die Entwicklung bei Häusern mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern. Diese kosteten 2011 noch rund 7,25 Euro je Quadratmeter und wurden im Folgejahr günstiger, bevor der Preis wieder anstieg.
Die größten Schwankungen gab es in der Vergangenheit aber bei Häusern mit einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern. Hier lag der Quadratmeterpreis 2011 noch bei unter sechs Euro. Die Mieten stiegen bis 2014 relativ rasant auf rund acht Euro an, bevor sie 2015 wieder auf sechs Euro pro Quadratmeter fielen. Aktuellere Marktauswertungen deuten darauf hin, dass sich das Mietniveau in Mönchengladbach seitdem insgesamt weiter erhöht hat, wobei Lage, Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung weiterhin erheblichen Einfluss auf die konkrete Miethöhe haben.