Mietspiegel Mörfelden-Walldorf 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Mörfelden-Walldorf liegt 2025 bei durchschnittlich 13,55 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Mörfelden-Walldorf liegt bei 14,78 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 13,41 EUR /m².
| Zimmer | Mörfelden-Walldorf | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,78 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 13,41 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 13,23 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 12,43 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,52 € | 13,82 € | 15,60 € | 14,78 € |
| 2 | 12,10 € | 12,64 € | 13,24 € | 13,41 € |
| 3 | 11,33 € | 12,50 € | 12,78 € | 13,23 € |
| 4 | 11,51 € | 12,36 € | 12,71 € | 12,43 € |
Download Markt-Mietspiegel Mörfelden-Walldorf als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Mörfelden-Walldorf
Der durchschnittliche Mietpreis in Mörfelden-Walldorf liegt bei 13,55 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Mörfelden | 11,45 € | 12,52 € | 13,12 € | 13,15 € |
| Walldorf | 11,67 € | 12,47 € | 13,14 € | 13,17 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Mörfelden-Walldorf
Für eine 50m²-Wohnung in Mörfelden-Walldorf liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 13,96 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,84 EUR/m².
| m² | Mörfelden-Walldorf | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,55 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 15,78 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 15,59 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 14,14 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 13,96 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 12,84 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 12,51 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 13,08 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,76 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 11,85 € | 12,69 € | 13,56 € | 13,55 € |
| 20 - 35 | 14,80 € | 15,92 € | 16,85 € | 15,78 € |
| 35 - 45 | 13,57 € | 13,13 € | 14,96 € | 15,59 € |
| 45 - 50 | 11,97 € | 12,94 € | 13,27 € | 14,14 € |
| 50 - 60 | 12,03 € | 13,03 € | 12,69 € | 13,96 € |
| 60 - 75 | 11,23 € | 12,25 € | 13,00 € | 12,84 € |
| 75 - 85 | 11,76 € | 12,77 € | 12,95 € | 12,51 € |
| 85 - 100 | 11,52 € | 12,39 € | 12,56 € | 13,08 € |
| 100 - | 10,82 € | 11,39 € | 12,73 € | 11,76 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Mörfelden-Walldorf?
Der Mietspiegel für Mörfelden-Walldorf ordnet die ortsüblichen Vergleichsmieten ein und schafft Orientierung für Mieter und Vermieter. Im Zentrum dieser Seite stehen die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025. Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in der Gemeinde bei 13,55 €/m². Einzimmerwohnungen werden im Mittel mit 14,78 €/m² angeboten, für Zweizimmerwohnungen ergeben die Daten 13,41 €/m². Bei typischen Wohnungsgrößen zeigt sich: rund 13,96 €/m² für 50 m² und etwa 12,84 €/m² für 70 m².
Die VALUE-Zahlen basieren auf systematisch erhobenen Angebots- und Marktdaten und erlauben eine belastbare Einordnung der aktuellen Preislage. Wichtig ist: Sie bilden den Markt hier und jetzt ab. Abweichungen zu anderen Quellen sind möglich und lassen sich meist durch unterschiedliche Stichtage, regionale Abgrenzungen oder methodische Ansätze erklären.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von Gemeinde sowie Mieter- und Vermietervertretungen anerkannt. Er bietet erhöhte Rechtssicherheit, etwa als Grundlage für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge (§ 558d BGB). Ein einfacher Mietspiegel ist eine empirische Orientierung, jedoch ohne das formale Anerkennungsverfahren; er kann Hinweise geben, ist rechtlich aber weniger verbindlich.
Für Mörfelden-Walldorf informiert die Stadt auf ihrer Website über Mietspiegel und Mietpreisbremse. Nach aktuellem Stand ist dort kein qualifizierter Mietspiegel ausgewiesen; stattdessen werden die rechtlichen Rahmenbedingungen erläutert. Für konkrete Einzelfälle bleibt die individuelle Prüfung maßgeblich.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete folgt marktüblichen Kriterien. Entscheidend sind unter anderem:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl (kleine Einheiten sind am gefragtesten und preissensibel)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und Modernisierungsgrad (energetische Sanierung, Heizung, Fenster)
- Lage im Stadtgebiet (Nähe zu S-Bahn, Flughafenanbindung, Nahversorgung, Lärmimmissionen)
- Ausstattung (Bad, Boden, Balkon/Terrasse, Aufzug, Stellplatz, Smart-Home-Features)
Die VALUE Marktdatenbank spiegelt diese Faktoren im Preisniveau wider: Je besser Ausstattung und Mikrolage zusammenpassen, desto eher bewegen sich Angebote am oberen Rand der Bandbreite. In Wohnlagen mit stärkerer Geräuschkulisse oder in unsanierten Beständen fällt das Niveau spürbar niedriger aus.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen der Stadt zu Mietspiegel und Mietpreisbremse sowie Ansprechpartner sind auf der kommunalen Website gebündelt. Dort finden sich Hinweise zur rechtlichen Einordnung und zur Anwendung im Einzelfall.
➡️ Offizielle Informationsseite der Stadt Mörfelden-Walldorf
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt dieser Seite sind die Werte der VALUE Marktdatenbank: 13,55 €/m² im Durchschnitt (2025), mit typischer Spreizung je nach Segment. Einzimmerwohnungen rangieren mit 14,78 €/m² über dem Gesamtschnitt, während Zweizimmerwohnungen mit 13,41 €/m² näher am Mittel liegen. Bei den gängigen Flächen zeigen sich 13,96 €/m² für 50 m² und 12,84 €/m² für 70 m². Diese Staffelung ist in dynamischen Pendlerlagen typisch: kompakte Einheiten erzielen höhere Quadratmeterpreise, größere Wohnungen glätten das Niveau.
Ergänzend sei festgehalten: Andere Marktanalysen sprechen für 2025 je nach Abgrenzung und Methode von Bandbreiten etwa zwischen rund 11,5 und 17 €/m². Solche Unterschiede lassen sich plausibel dadurch erklären, dass einzelne Auswertungen Angebots- statt Vertragsmieten betrachten, verschiedene Zeitfenster heranziehen oder Teilmärkte (Neubau, möbliertes Wohnen, Kurzfristangebote) unterschiedlich gewichten. Für die Orientierung empfiehlt sich daher die Betrachtung als Spannweite, nicht als exakter Punktwert.
Entwicklung der Mietpreise
Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Rhein-Main-Gebiet, der Nähe zu Frankfurt, zum Flughafen und zur A5/A67. Das erhöht die Nachfrage, vor allem in gut angebundenen Lagen nahe den S-Bahn-Stationen. Entsprechend haben sich die Quadratmeterpreise in den vergangenen Jahren tendenziell nach oben bewegt, besonders in kleineren Segmenten mit hoher Fluktuation. Die VALUE-Werte verdeutlichen diese Struktur: Höhere Niveaus bei 1-Zimmer-Einheiten und eine moderatere Bewertung größerer Flächen.
Wie stark die Mieten im Einzelfall steigen oder stagnieren, hängt an den oben genannten Faktoren. Sanierte Wohnungen mit effizienter Heiztechnik und guter Schallschutzqualität erzielen Spitzenwerte, während unsanierte Bestände in einfacheren Mikrolagen sichtbar darunter liegen. Andere Marktanalysen bestätigen diese Spreizung und berichten je nach Quartal von leicht schwankenden Mittelwerten innerhalb der genannten Bandbreite. Für Vermieter bedeutet das: Preissetzung entlang von Lage, Zustand und Ausstattung begründen. Für Mieter gilt: Vergleichbarkeit prüfen, Baujahr und Modernisierungen aktiv hinterfragen und die Spannweite im Blick behalten.