Mietspiegel Mühlheim am Main 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Mühlheim am Main liegt 2026 bei durchschnittlich 13,57 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Mühlheim am Main liegt bei 14,98 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,76 EUR /m².
| Zimmer | Mühlheim am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,98 € | 14,74 € | 12,75 € |
| 2 | 12,76 € | 12,17 € | 10,41 € |
| 3 | 14,49 € | 11,26 € | 9,86 € |
| 4 | 12,57 € | 10,91 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,36 € | 12,80 € | 14,24 € | 14,60 € | 14,98 € |
| 2 | 10,70 € | 11,22 € | 11,76 € | 12,29 € | 12,76 € |
| 3 | 10,34 € | 10,91 € | 12,34 € | 12,75 € | 14,49 € |
| 4 | 10,31 € | 10,52 € | 11,53 € | 12,28 € | 12,57 € |
Download Markt-Mietspiegel Mühlheim am Main als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Mühlheim am Main
Der durchschnittliche Mietpreis in Mühlheim am Main liegt bei 13,57 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dietesheim | 10,87 € | 11,61 € | 12,05 € | 13,41 € | 15,05 € |
| Lämmerspiel | 10,54 € | 11,17 € | 12,13 € | 12,52 € | 11,99 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Mühlheim am Main
Für eine 50m²-Wohnung in Mühlheim am Main liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 14,64 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,40 EUR/m².
| m² | Mühlheim am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,57 € | 11,92 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 18,21 € | 16,21 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 15,79 € | 13,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 12,99 € | 12,25 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 14,64 € | 12,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,40 € | 11,53 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 14,62 € | 11,30 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 13,17 € | 10,95 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,44 € | 11,01 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,75 € | 11,19 € | 12,26 € | 12,82 € | 13,57 € |
| 20 - 35 | 13,36 € | 12,75 € | 14,55 € | 16,39 € | 18,21 € |
| 35 - 45 | 12,42 € | 12,66 € | 13,47 € | 13,19 € | 15,79 € |
| 45 - 50 | 10,98 € | 11,12 € | 12,12 € | 12,11 € | 12,99 € |
| 50 - 60 | 10,58 € | 11,16 € | 12,14 € | 12,26 € | 14,64 € |
| 60 - 75 | 10,42 € | 11,32 € | 12,28 € | 12,43 € | 12,40 € |
| 75 - 85 | 10,74 € | 10,41 € | 12,31 € | 13,06 € | 14,62 € |
| 85 - 100 | 10,12 € | 10,59 € | 11,90 € | 12,47 € | 13,17 € |
| 100 - | 10,01 € | 10,54 € | 10,93 € | 11,31 € | 11,44 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Mühlheim am Main?
Der Mietspiegel für Mühlheim am Main dient als Orientierung für Mieter und Vermieter, wenn es um die Einordnung einer angemessenen Nettokaltmiete geht. Er hilft dabei, das lokale Mietniveau besser zu verstehen und Mieten vergleichbarer Wohnungen sachlich einzuordnen. Gerade in einer Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die zwischen Offenbach und Hanau liegt und vom Frankfurter Umland mitgeprägt wird, ist eine realistische Einschätzung der Wohnkosten besonders wichtig.
Im Mittelpunkt der Auswertung stehen hier die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis in Mühlheim am Main im Jahr 2026 bei 13,57 €/m². Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt 14,98 €/m² erreicht, für eine 2-Zimmer-Wohnung 12,76 €/m². Auch nach Wohnfläche zeigen sich Unterschiede: Eine Wohnung mit 50 m² liegt im Mittel bei 14,64 €/m², eine 70-m²-Wohnung bei 12,40 €/m². Das zeigt ein typisches Marktbild: Kleine Wohnungen sind je Quadratmeter meist teurer, während mittlere Wohnflächen etwas günstiger ausfallen. Andere Marktanalysen sprechen Anfang 2026 – je nach Datengrundlage und Erhebungsmethode – von einem Mietniveau zwischen rund 11,90 € und 14,80 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel gibt eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, ohne dass dafür zwingend ein wissenschaftlich abgesichertes Verfahren vorgeschrieben ist. Ein qualifizierter Mietspiegel geht deutlich weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und besitzt bei mietrechtlichen Fragen eine höhere Aussagekraft. Für Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen ist ein qualifizierter Mietspiegel deshalb besonders relevant.
Für Mühlheim am Main konnte aktuell jedoch kein öffentlich verifizierbarer einfacher oder qualifizierter Mietspiegel der Stadt festgestellt werden. Das ist nicht automatisch ungewöhnlich. Kleinere Städte arbeiten teilweise ohne eigene veröffentlichte Mietspiegelbroschüre oder verweisen stattdessen auf Einzelauskünfte, Vergleichswohnungen oder andere anerkannte Begründungsmittel. Für die praktische Einschätzung des Marktes bleibt daher die Auswertung strukturierter Marktdaten besonders wichtig.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung von Mieten reicht der Blick auf einen einzigen Durchschnittswert nicht aus. Entscheidend ist immer, welche Wohnung konkret betrachtet wird. Zu den typischen Einflussfaktoren gehören vor allem:
- Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb des Stadtgebiets
- Ausstattung, Energiezustand und Zuschnitt
Auch in Mühlheim am Main wirken sich diese Merkmale spürbar auf die Miethöhe aus. Gut geschnittene kleinere Wohnungen sind oft besonders gefragt. Hinzu kommt die Lage im verdichteten Rhein-Main-Raum mit kurzen Wegen nach Offenbach, Hanau und Frankfurt. Wer in zentraler oder gut angebundener Lage wohnt, zahlt in der Regel mehr als in einfacheren oder randständigeren Wohnlagen. Modernisierte Wohnungen mit Balkon, zeitgemäßem Bad oder guter energetischer Qualität liegen ebenfalls häufig über dem Durchschnitt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Eine offiziell veröffentlichte Mietspiegel-Seite der Stadt Mühlheim am Main konnte aktuell nicht verifiziert werden. Wer eine amtliche Auskunft benötigt, sollte deshalb die offizielle Website der Stadt prüfen und zusätzlich beim zuständigen Ansprechpartner oder über das Verwaltungsportal Hessen nachsehen, ob ein aktueller Mietspiegel verfügbar ist oder ob eine Auskunft im Einzelfall erteilt wird.
➡️ Offizielle Website der Stadt Mühlheim am Main
➡️ Hinweise des Landes Hessen zum Abruf kommunaler Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Zur Orientierung am örtlichen Mietniveau liefert die VALUE Marktdatenbank für 2026 ein klares Bild. Mit durchschnittlich 13,57 Euro pro Quadratmeter liegt Mühlheim am Main in einem Bereich, der für das Rhein-Main-Umfeld nachvollziehbar ist. Besonders auffällig ist die höhere Belastung bei kleineren Wohnungen: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen knapp 15 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen und größere Einheiten pro Quadratmeter günstiger ausfallen.
Für die Praxis bedeutet das: Eine Miete sollte nie nur mit einem pauschalen Stadtwert verglichen werden. Maßgeblich ist immer, ob Größe, Baujahr, Zustand, Lage und Ausstattung wirklich vergleichbar sind. Die genannten Werte geben daher eine solide Orientierung, ersetzen aber keine individuelle Prüfung des konkreten Wohnraums.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreisentwicklung in Mühlheim am Main wird vor allem durch die Lage im Ballungsraum getragen. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, die gute regionale Anbindung und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum sorgen dafür, dass das Mietniveau stabil bleibt und sich eher nach oben als nach unten bewegt. Vor allem kleinere Wohnungen stehen unter Druck, weil sie für Singles, Pendler und kleinere Haushalte besonders interessant sind.
Ergänzende Marktbeobachtungen bestätigen dieses Bild, auch wenn die Werte im Detail voneinander abweichen. Solche Unterschiede sind plausibel, weil manche Auswertungen auf Angebotsmieten beruhen, andere mit Medianwerten arbeiten oder unterschiedliche Wohnungsbestände erfassen. Im Ergebnis spricht jedoch vieles dafür, dass Mühlheim am Main 2026 ein gefestigtes Mietniveau mit leichten Unterschieden je nach Quelle, Lage und Wohnungsart aufweist. Die VALUE-Daten bilden dafür die zentrale und belastbare Grundlage dieser Einordnung.