Mietspiegel München

Mietspiegel München: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in München 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für München macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für München ist kein offizieller Mietspiegel von München. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von München. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in München liegt im Jahr 2021 bei 18,70 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 21,09 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 18,28 EUR /m².

Zimmer München Bayern Deutschland
121,09 €12,41 €9,64 €
218,28 €10,00 €7,92 €
317,61 €9,27 €7,46 €
418,21 €8,65 €7,46 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den München und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Ludwigsfeld ist der Mietpreis pro m² mit 13,77€ am günstigsten und in Hackenviertel mit 24,00 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Allach-Untermenzing 14,67 € 15,50 € 16,30 €16,84 €
- Industriebezirk 14,55 € 15,63 € 16,49 €16,37 €
- Untermenzing-Allach 14,52 € 15,00 € 15,76 €16,98 €
Altstadt-Lehel 20,44 € 21,14 € 21,14 €22,37 €
- Angerviertel 20,57 € 24,00 € 21,38 €22,64 €
- Englischer Garten Süd 20,20 € 21,50 € 22,03 €23,35 €
- Graggenau 19,58 € 20,55 € 22,15 €22,91 €
- Hackenviertel 23,30 € 25,00 € 20,50 €24,00 €
- Kreuzviertel 19,51 € 17,50 € 19,59 €18,34 €
- Lehel 20,00 € 20,33 € 20,05 €21,89 €
Au-Haidhausen 18,50 € 18,89 € 19,69 €20,28 €
- Haidhausen-Nord 18,42 € 19,00 € 19,61 €19,94 €
- Haidhausen-Süd 19,10 € 18,99 € 20,30 €20,74 €
- Maximilianeum 18,85 € 20,56 € 16,73 €23,28 €
- Obere Au 17,28 € 17,70 € 20,22 €20,05 €
- Steinhausen 18,00 € 18,55 € 18,96 €20,51 €
- Untere Au 18,51 € 18,76 € 19,63 €20,64 €
Aubing-Lochhausen-Langwied 14,89 € 15,49 € 16,30 €17,31 €
- Altaubing 14,92 € 15,53 € 16,85 €17,43 €
- Aubing-Süd 14,27 € 15,88 € 16,30 €17,09 €
- Freiham 16,53 € 15,95 € 15,95 €18,33 €
- Lochhausen 15,27 € 14,29 € 14,21 €16,13 €
Berg am Laim 15,47 € 16,00 € 16,89 €17,41 €
- Berg am Laim Ost 15,67 € 16,43 € 16,00 €18,07 €
- Echarding 15,36 € 16,00 € 16,67 €16,97 €
- Josephsburg 15,49 € 15,22 € 15,65 €16,81 €
Bogenhausen 17,10 € 17,66 € 18,67 €18,70 €
- Altbogenhausen 18,13 € 18,13 € 19,57 €19,65 €
- Daglfing 15,05 € 17,00 € 17,26 €17,00 €
- Englschalking 16,01 € 16,04 € 16,36 €17,30 €
- Herzogpark 18,49 € 18,42 € 20,34 €19,73 €
- Johanneskirchen 16,00 € 16,49 € 16,83 €17,79 €
- Oberföhring 16,05 € 16,59 € 17,56 €17,62 €
- Parkstadt 17,30 € 18,16 € 17,98 €18,54 €
Feldmoching-Hasenbergl 15,13 € 15,66 € 16,50 €16,89 €
- Feldmoching 15,13 € 14,50 € 15,97 €16,50 €
- Hasenbergl-Lerchenau Ost 15,00 € 16,35 € 16,92 €16,65 €
- Lerchenau West 15,48 € 15,10 € 16,50 €18,03 €
- Ludwigsfeld 14,57 € 15,00 € 12,77 €13,77 €
Hadern 15,57 € 15,87 € 16,61 €16,94 €
- Blumenau 14,80 € 15,38 € 15,69 €15,68 €
- Großhadern 16,40 € 16,17 € 16,34 €17,33 €
- Neuhadern 15,40 € 15,78 € 16,51 €16,50 €
Laim 16,00 € 16,80 € 17,50 €18,00 €
- Friedenheim 16,08 € 16,52 € 17,00 €17,84 €
- St. Ulrich 15,94 € 17,27 € 18,00 €18,13 €
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 19,54 € 20,17 € 20,83 €21,83 €
- Am alten südlichen Friedhof 20,17 € 19,42 € 20,97 €20,38 €
- Am Schlachthof 20,00 € 20,00 € 20,63 €22,75 €
- Deutsches Museum 20,13 € 19,43 € 19,39 €20,35 €
- Dreimühlen 18,46 € 20,45 € 24,79 €21,80 €
- Gärtnerplatz 20,00 € 20,90 € 20,59 €20,58 €
- Glockenbach 20,15 € 22,83 € 21,54 €22,66 €
- Ludwigsvorstadt-Kliniken 18,48 € 19,60 € 20,98 €23,00 €
- St. Paul 18,89 € 18,62 € 19,66 €20,42 €
Maxvorstadt 19,47 € 19,57 € 20,00 €21,69 €
- Am alten nördlichen Friedhof 20,00 € 20,99 € 20,45 €21,61 €
- Augustenstraße 20,00 € 18,75 € 21,06 €22,01 €
- Josephsplatz 18,80 € 19,02 € 19,33 €21,18 €
- Königsplatz 19,44 € 19,00 € 19,85 €19,29 €
- Marsfeld 18,51 € 17,15 € 17,86 €18,62 €
- Maßmannbergl 16,40 € 15,47 € 17,06 €22,93 €
- Schönfeldvorstadt 21,00 € 21,01 € 18,98 €21,52 €
- St. Benno 20,27 € 19,18 € 19,04 €22,11 €
- Universität 19,75 € 20,00 € 21,36 €22,93 €
Milbertshofen-Am Hart 16,40 € 17,33 € 17,33 €18,49 €
- Am Hart 15,54 € 16,35 € 16,36 €17,60 €
- Am Riesenfeld 16,12 € 18,46 € 17,69 €18,02 €
- Milbertshofen 16,50 € 17,06 € 17,69 €19,42 €
Moosach 16,48 € 16,58 € 17,78 €17,83 €
- Alt Moosach 16,71 € 16,63 € 17,50 €17,86 €
- Moosach-Bahnhof 15,42 € 16,75 € 17,53 €16,97 €
Neuhausen-Nymphenburg 17,82 € 17,89 € 18,75 €19,58 €
- Alte Kaserne 17,67 € 18,00 € 18,00 €17,79 €
- Dom Pedro 17,09 € 18,63 € 19,13 €20,00 €
- Neuhausen 18,33 € 17,80 € 18,75 €19,75 €
- Nymphenburg 17,44 € 17,30 € 19,12 €19,07 €
- Oberwiesenfeld 17,12 € 18,16 € 16,03 €20,29 €
- St. Vinzenz 18,36 € 18,01 € 18,77 €20,23 €
Obergiesing-Fasangarten 16,78 € 17,41 € 18,03 €18,26 €
- Obergiesing 16,93 € 17,47 € 18,13 €18,30 €
- Südgiesing 15,87 € 15,00 € 15,83 €15,15 €
Pasing-Obermenzing 15,83 € 16,60 € 17,14 €17,80 €
- Am Westbad 15,68 € 17,00 € 18,33 €18,60 €
- Neupasing 14,56 € 17,53 € 19,00 €17,99 €
- Obermenzing 15,67 € 16,49 € 17,08 €17,56 €
- Pasing 16,00 € 16,67 € 16,89 €17,92 €
Ramersdorf-Perlach 15,00 € 15,41 € 16,56 €16,98 €
- Altperlach 15,00 € 15,61 € 16,02 €17,49 €
- Balanstraße-West 16,88 € 16,35 € 20,51 €17,54 €
- Neuperlach 14,24 € 14,30 € 15,53 €16,36 €
- Ramersdorf 16,05 € 16,95 € 17,45 €17,83 €
- Waldperlach 15,00 € 15,79 € 15,08 €15,93 €
Schwabing-Freimann 18,44 € 18,92 € 19,85 €20,86 €
- Alte Heide-Hirschau 17,19 € 17,00 € 20,00 €19,00 €
- Biederstein 20,00 € 18,89 € 19,44 €18,91 €
- Freimann 16,28 € 17,07 € 18,00 €17,06 €
- Kleinhesselohe 19,32 € 25,13 € 20,00 €keine Angabe
- Münchener Freiheit 19,51 € 20,00 € 20,00 €21,37 €
- Neufreimann 19,38 € 19,27 € 20,00 €20,61 €
- Obere Isarau 17,11 € 15,94 € 18,75 €20,20 €
- Schwabing-Ost 20,67 € 21,53 € 21,43 €22,23 €
Schwabing-West 19,00 € 20,00 € 20,54 €20,92 €
- Am Luitpoldpark 18,38 € 19,32 € 19,81 €20,37 €
- Neuschwabing 19,74 € 20,45 € 21,51 €21,35 €
- Schwere-Reiter-Straße 17,93 € 19,81 € 21,09 €20,45 €
Schwanthalerhöhe 17,52 € 17,12 € 18,49 €18,97 €
- Schwanthalerhöhe 18,06 € 18,59 € 19,58 €19,62 €
- Westend 17,24 € 17,00 € 18,02 €18,45 €
Sendling 16,87 € 17,38 € 17,89 €18,45 €
- Sendlinger Feld 17,29 € 17,62 € 18,18 €18,32 €
- Untersendling 16,80 € 16,90 € 18,03 €18,52 €
Sendling-Westpark 16,15 € 16,25 € 17,14 €17,51 €
- Am Waldfriedhof 14,89 € 15,79 € 15,66 €16,56 €
- Land in Sonne 16,31 € 16,53 € 17,28 €19,05 €
- Mittersendling 16,28 € 16,56 € 17,50 €17,75 €
Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln 16,11 € 16,56 € 17,14 €17,87 €
- Forstenried 16,00 € 16,40 € 16,92 €17,55 €
- Fürstenried-West 15,59 € 15,59 € 16,39 €16,68 €
- Obersendling 16,59 € 17,00 € 17,08 €17,89 €
- Solln 15,90 € 16,32 € 17,23 €18,09 €
- Thalkirchen 16,67 € 17,80 € 17,50 €18,25 €
Trudering-Riem 15,30 € 15,93 € 16,64 €16,69 €
- Gartenstadt Trudering 15,60 € 16,48 € 16,99 €16,08 €
- Messestadt Riem 14,50 € 15,71 € 17,45 €16,05 €
- Trudering-Riem 15,00 € 15,97 € 16,67 €16,89 €
- Waldtrudering 15,30 € 15,73 € 16,33 €16,58 €
Untergiesing-Harlaching 16,58 € 16,98 € 17,74 €17,91 €
- Giesing 16,81 € 16,60 € 17,25 €17,68 €
- Harlaching 16,30 € 16,79 € 18,04 €18,36 €
- Neuharlaching 17,96 € 17,57 € 16,85 €16,38 €
- Siebenbrunn 15,96 € 16,00 € 15,96 €16,89 €
- Untergiesing 17,83 € 17,95 € 18,06 €17,98 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in München

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 18,29 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 17,88 EUR/m².

München Bayern Deutschland
alle18,70 € 9,95 € 7,89 €
20 - 3522,39 € 13,54 € 10,56 €
35 - 4519,41 € 11,10 € 8,55 €
45 - 5018,62 € 10,11 € 7,74 €
50 - 6018,29 € 10,00 € 7,50 €
60 - 7517,88 € 9,63 € 7,46 €
75 - 8517,46 € 9,28 € 7,74 €
85 - 10017,65 € 8,92 € 7,91 €
100 - 18,43 € 8,42 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 9.563,93 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 8.928,37 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20219.563,93 €8.928,37 €
20208.621,35 €8.644,91 €
20197.993,51 €8.149,52 €
20187.514,03 €7.444,09 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Mietspiegel – Vergleich von Preisen in München

Zahlreiche Gemeinden ermöglichen einen Vergleich der Mietpreise unter Einbeziehung der Wohnungsgröße. Unterstützt wird das Angebot von verschiedenen Portalen, welche sich auf die Vermittlung von Wohnraum spezialisiert haben. Unter diesen Websites ist auch immowelt.de zu finden, welches die Mietpreise in München vergleicht. In Zeiten der Mietpreisbremse und permanent steigender Mieten ist ein Vergleich das einzige Mittel, sich bereits im Vorfeld über die aktuellen durchschnittlichen Preise zu informieren. Auch sollte zuvor, wenn möglich, der Mietpreis in Erfahrung gebracht werden, welcher vom Vormieter entrichtet wurde.

Mietpreisüberhöhung und Mietpreiswucher

Bei Neuvermietungen müssen Mietobergrenzen eingehalten werden. Diese sind durch einen Vergleich der durchschnittlichen Ortsmieten leicht in Erfahrung zu bringen. Der Mieter kann, nachdem ein Mietverhältnis vom Mieter gekündigt wurde, die Miete anheben. Fällt die Anhebung jedoch höher als 20 Prozent der durchschnittlichen Mieten im Ort aus, ist der Verdacht der Mietpreisüberhöhung naheliegend. Nutzt der Vermieter die Gunst der Stunde ganz dreist aus und verlangt einen Mietpreis, welcher mindestens 50 Prozent über der ortsüblichen Miete liegt, dann kann auch von Mietwucher gesprochen werden. Eine nachträgliche Erstattung von Geldern ist bei Mietpreisüberhöhung möglich. Dies gelingt jedoch nur dann, wenn der Mieter nachweist, dass er auf diese Wohnung angewiesen ist. Dies kann beispielsweise dann der Fall sein, wenn kein alternativer Wohnraum zu finden gewesen ist. Bei Mietpreiswucher hingegen handelt es sich sogar um eine Straftat.

Nicht in allen Städten und Gemeinden

Der Mietspiegel entsteht in den meisten Fällen im Rahmen einer regelmäßigen Zusammenkunft von Gemeindevertretern, Mietern, Vermietern und Vertretern von Städten. Im Durchschnitt erfolgt dieses Treffen in Abständen von etwa zwei Jahren. Die Preise sind jedoch in den meisten Fällen nicht unbedingt bindend. In der Praxis zeigt sich jedoch, dass die Preisspannen weitestgehend zutreffend sind und Vereinbarungen auch im Bereich der privaten Vermietungen Berücksichtigung finden. Allerdings muss auch festgehalten werden, dass nicht alle Gemeinden, Städte oder Kreise über einen Mietspiegel verfügen. Insbesondere kleinere Ortschaften werden vom Mietspiegel häufig nicht erfasst. Das hat weniger etwas damit zu tun, dass das Interesse an Wohnraum nicht vorhanden wäre. Es liegt daran, dass die Verantwortlichen Interessengemeinschaften nicht so stark miteinander kooperieren. Durch die mangelnde Zusammenarbeit ist die Erstellung eines zuverlässigen und aussagekräftigen Mietspiegels in solchen Fällen nicht möglich. In größeren Städten und Metropolen hingegen ist es selbstverständlich, dass potenzielle Mieter einen informativen und zutreffenden Mietspiegel finden. Häufig liegt meistens auch für einzelne Stadtteile ein Mietspiegel vor, sodass der Mieter sich nicht auf pauschale Angaben verlassen muss, welche eventuell auf den Preisen des Stadtzentrums basieren.

Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für München?

Den qualifizierten Mietspiegel für München können Sie in Form einer PDF-Datei auf dem offiziellen Stadtportal der Stadt München herunterladen.
[mietspiegel stadt=“München“]

Der Mietpreis in München Stand Februar 2018

  • Bei einer Wohnung von 40 Quadratmeter liegt der durchschnittliche Mietpreis in München bei 24,63 Euro pro Quadratmeter monatlich.
  • Für Wohnungen, die zwischen 40 und 80 Quadratmeter groß sind, liegt der durchschnittliche Mietpreis in München bei 21,86 Euro pro Quadratmeter pro Monat.
  • Wohnungen mit einer Größe zwischen 80 und 120 Quadratmeter, kosten durchschnittlich 20,71 Euro pro Quadratmeter monatlich.
  • Ab 120 Quadratmeter Wohnungsgröße liegt der Preis pro Quadratmeter bei 20 Euro.

Der Gesamtdurchschnittspreis pro Quadratmeter in München pro Monat beträgt 21,18 Euro.

In den letzten Jahren ist die Wohnraummiete in München stark gestiegen. Der Gesetzgeber möchte mit der Mietpreisbremse stabilere Mieten gewährleisten. Viele Berufstätige aus sozialen Bereichen, die alleinstehend sind, können sich die Mieten in München nicht leisten und weichen auf andere Städte, im Osten von Deutschland aus. In Dresden oder Leipzig sind die Mieten noch weitaus günstiger als in der bayrischen Landeshauptstadt.

In München werden händeringend Erzieherinnen gesucht, die aber aufgrund der Mietpreise, kaum die Möglichkeit haben in dieser Stadt zu leben, weil sie eine sehr hohe Miete zahlen, im Verhältnis gesehen zu ihrem Gehalt. Die Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zahlen Tariflöhne und oben drauf erhalten die Erzieherinnen noch einen Zuschuss, in Form einer einkommensorientierten Zusatzförderung. Selbst das reicht für Singles nicht immer aus, wenn sie in München leben möchten.