Mietspiegel München

Mietspiegel München: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in München 2022 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für München macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Informationen zum Mietspiegel München 2022

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in München liegt im Jahr 2022 bei 19,77 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in München liegt bei 21,98 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2022 bei 19,14 EUR /m².

Zimmer München Bayern Deutschland
121,98 €13,59 €10,49 €
219,14 €11,25 €8,85 €
318,64 €10,42 €8,50 €
419,25 €9,86 €8,58 €


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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.







Mietspiegel für Wohnungen München

Die Mietpreise in München variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den München und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Ludwigsfeld ist der Mietpreis 2022 pro m² mit 14,85€ am günstigsten und in Schwabing-Ost mit 24,14 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021 €/m² in 2022
Allach-Untermenzing 15,90 € 16,75 € 16,81 € 17,44 €
- Industriebezirk 16,03 € 16,62 € 17,02 € 17,11 €
- Untermenzing-Allach 15,45 € 16,43 € 16,60 € 17,29 €
Altstadt-Lehel 20,55 € 20,35 € 21,98 € 22,25 €
- Angerviertel 21,80 € 20,64 € 22,43 € 22,73 €
- Englischer Garten Süd 22,08 € 21,40 € 22,73 € 23,05 €
- Graggenau 19,69 € 21,35 € 23,01 € 22,95 €
- Hackenviertel 23,67 € 18,79 € 22,45 € 23,42 €
- Kreuzviertel 16,31 € 19,16 € 18,94 € 19,41 €
- Lehel 20,03 € 20,55 € 21,61 € 21,82 €
Au-Haidhausen 19,17 € 19,92 € 20,46 € 21,55 €
- Haidhausen-Nord 19,40 € 20,40 € 19,83 € 20,90 €
- Haidhausen-Süd 19,25 € 20,13 € 20,92 € 22,43 €
- Maximilianeum 21,62 € 15,99 € 21,62 € 20,93 €
- Obere Au 17,78 € 20,16 € 21,21 € 21,76 €
- Steinhausen 18,37 € 18,44 € 19,90 € 20,50 €
- Untere Au 18,76 € 20,31 € 20,73 € 22,06 €
Aubing-Lochhausen-Langwied 15,87 € 16,99 € 17,49 € 18,29 €
- Altaubing 15,98 € 16,81 € 17,65 € 18,04 €
- Aubing-Süd 16,50 € 17,07 € 17,21 € 18,21 €
- Freiham 16,39 € 18,43 € 18,64 € 16,94 €
- Lochhausen 14,22 € 15,26 € 16,79 € 17,76 €
Berg am Laim 16,45 € 17,20 € 17,72 € 18,46 €
- Berg am Laim Ost 17,54 € 17,09 € 19,53 € 19,56 €
- Echarding 16,40 € 17,36 € 17,54 € 17,55 €
- Josephsburg 15,54 € 16,11 € 16,80 € 18,41 €
Bogenhausen 18,14 € 18,95 € 19,05 € 19,88 €
- Altbogenhausen 18,56 € 20,13 € 20,09 € 20,07 €
- Daglfing 16,92 € 17,68 € 18,35 € 19,01 €
- Englschalking 16,43 € 16,70 € 17,74 € 18,57 €
- Herzogpark 18,60 € 20,64 € 20,87 € 21,27 €
- Johanneskirchen 16,86 € 17,56 € 17,90 € 19,24 €
- Oberföhring 16,69 € 17,56 € 18,10 € 19,02 €
- Parkstadt 18,95 € 18,27 € 19,75 € 21,26 €
Feldmoching-Hasenbergl 16,10 € 17,01 € 17,05 € 17,60 €
- Feldmoching 15,28 € 16,26 € 16,57 € 17,68 €
- Hasenbergl-Lerchenau Ost 16,64 € 17,42 € 17,08 € 17,41 €
- Lerchenau West 16,54 € 17,46 € 17,64 € 18,19 €
- Ludwigsfeld 14,17 € 13,78 € 13,62 € 14,85 €
Hadern 16,03 € 16,83 € 17,00 € 18,05 €
- Blumenau 15,31 € 16,17 € 16,03 € 16,49 €
- Großhadern 16,69 € 16,48 € 17,03 € 18,01 €
- Neuhadern 16,01 € 16,76 € 16,97 € 18,23 €
Laim 17,48 € 18,20 € 18,49 € 18,59 €
- Friedenheim 17,21 € 17,85 € 18,05 € 18,42 €
- St. Ulrich 17,84 € 18,26 € 18,82 € 18,72 €
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 20,46 € 20,81 € 21,86 € 22,59 €
- Am alten südlichen Friedhof 20,00 € 21,02 € 21,12 € 22,31 €
- Am Schlachthof 20,27 € 20,20 € 22,26 € 23,05 €
- Deutsches Museum 20,04 € 20,01 € 21,80 € 23,38 €
- Dreimühlen 21,13 € 24,27 € 20,97 € 23,22 €
- Gärtnerplatz 21,20 € 20,06 € 21,31 € 22,49 €
- Glockenbach 22,12 € 21,34 € 22,94 € 23,07 €
- Ludwigsvorstadt-Kliniken 19,92 € 21,50 € 22,17 € 23,14 €
- St. Paul 18,50 € 19,20 € 20,73 € 21,38 €
Maxvorstadt 19,48 € 20,14 € 21,84 € 22,12 €
- Am alten nördlichen Friedhof 19,79 € 19,79 € 21,66 € 23,14 €
- Augustenstraße 18,79 € 21,03 € 22,80 € 22,74 €
- Josephsplatz 19,03 € 19,93 € 20,99 € 21,71 €
- Königsplatz 19,82 € 18,00 € 20,11 € 20,47 €
- Marsfeld 17,07 € 18,39 € 19,36 € 20,79 €
- Maßmannbergl 16,78 € 18,29 € 22,37 € 21,10 €
- Schönfeldvorstadt 20,62 € 19,44 € 23,80 € 21,97 €
- St. Benno 19,44 € 18,43 € 21,40 € 21,44 €
- Universität 19,71 € 20,68 € 23,26 € 23,38 €
Milbertshofen-Am Hart 17,77 € 18,16 € 19,12 € 19,40 €
- Am Hart 16,81 € 17,80 € 18,29 € 18,74 €
- Am Riesenfeld 18,90 € 18,39 € 18,84 € 19,31 €
- Milbertshofen 17,53 € 18,34 € 19,64 € 19,79 €
Moosach 16,76 € 17,92 € 18,29 € 19,83 €
- Alt Moosach 16,76 € 17,75 € 18,33 € 19,17 €
- Moosach-Bahnhof 17,07 € 17,56 € 17,59 € 19,91 €
Neuhausen-Nymphenburg 18,06 € 18,94 € 19,95 € 20,40 €
- Alte Kaserne 18,04 € 18,43 € 18,37 € 18,72 €
- Dom Pedro 19,23 € 19,68 € 20,45 € 19,97 €
- Neuhausen 18,16 € 18,91 € 19,74 € 20,60 €
- Nymphenburg 17,56 € 19,10 € 19,41 € 19,99 €
- Oberwiesenfeld 17,80 € 17,31 € 19,29 € 20,48 €
- St. Vinzenz 17,93 € 18,24 € 20,34 € 21,15 €
Obergiesing-Fasangarten 17,56 € 18,42 € 18,15 € 19,67 €
- Obergiesing 17,68 € 18,54 € 18,24 € 19,94 €
- Südgiesing 15,61 € 16,74 € 17,10 € 16,91 €
Pasing-Obermenzing 16,83 € 17,43 € 18,41 € 19,39 €
- Am Westbad 18,03 € 19,90 € 19,78 € 21,80 €
- Neupasing 17,68 € 18,16 € 19,22 € 19,27 €
- Obermenzing 16,82 € 17,43 € 17,55 € 18,60 €
- Pasing 17,00 € 17,01 € 18,64 € 19,07 €
Ramersdorf-Perlach 16,03 € 17,34 € 17,64 € 18,48 €
- Altperlach 15,84 € 16,32 € 16,67 € 17,76 €
- Balanstraße-West 17,71 € 19,72 € 18,79 € 19,56 €
- Neuperlach 14,71 € 16,18 € 16,96 € 18,21 €
- Ramersdorf 17,38 € 18,28 € 18,72 € 19,19 €
- Waldperlach 15,62 € 15,69 € 16,22 € 17,06 €
Schwabing-Freimann 19,29 € 20,07 € 20,68 € 21,40 €
- Alte Heide-Hirschau 17,17 € 19,57 € 18,78 € 18,67 €
- Biederstein 19,62 € 20,95 € 19,10 € 18,45 €
- Freimann 17,13 € 18,12 € 18,00 € 18,40 €
- Kleinhesselohe k. A. k. A. k. A. k. A.
- Münchener Freiheit 19,97 € 20,39 € 21,12 € 21,81 €
- Neufreimann 19,09 € 20,11 € 20,83 € 22,38 €
- Obere Isarau 16,12 € 19,65 € 18,62 € 19,46 €
- Schwabing-Ost 21,91 € 21,68 € 23,28 € 24,14 €
Schwabing-West 20,36 € 20,67 € 21,22 € 21,73 €
- Am Luitpoldpark 20,01 € 20,15 € 21,06 € 21,47 €
- Neuschwabing 20,82 € 21,04 € 21,32 € 21,83 €
- Schwere-Reiter-Straße 20,01 € 21,80 € 20,05 € 22,74 €
Schwanthalerhöhe 17,46 € 18,70 € 19,27 € 20,30 €
- Schwanthalerhöhe 19,23 € 20,83 € 20,51 € 20,67 €
- Westend 17,28 € 18,19 € 18,99 € 20,09 €
Sendling 17,51 € 18,20 € 18,88 € 19,09 €
- Sendlinger Feld 17,69 € 18,55 € 18,88 € 19,41 €
- Untersendling 16,61 € 17,93 € 18,49 € 18,41 €
Sendling-Westpark 17,06 € 17,52 € 17,75 € 18,47 €
- Am Waldfriedhof 16,77 € 16,83 € 17,14 € 17,86 €
- Land in Sonne 16,50 € 17,45 € 18,76 € 17,57 €
- Mittersendling 17,01 € 17,81 € 17,74 € 18,60 €
Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln 16,94 € 17,62 € 18,06 € 18,61 €
- Forstenried 16,67 € 17,97 € 18,67 € 19,17 €
- Fürstenried-West 16,34 € 17,31 € 16,88 € 17,59 €
- Obersendling 17,41 € 17,67 € 17,98 € 18,45 €
- Solln 16,58 € 17,50 € 18,13 € 18,67 €
- Thalkirchen 17,84 € 17,88 € 18,76 € 18,85 €
Trudering-Riem 16,09 € 16,74 € 17,00 € 18,01 €
- Gartenstadt Trudering 16,93 € 16,49 € 16,31 € 17,72 €
- Messestadt Riem 15,44 € 16,26 € 16,03 € 18,12 €
- Trudering-Riem 16,11 € 17,06 € 17,45 € 18,47 €
- Waldtrudering 15,98 € 16,53 € 17,07 € 17,69 €
Untergiesing-Harlaching 17,20 € 18,16 € 18,73 € 19,64 €
- Giesing 17,32 € 18,43 € 18,50 € 19,59 €
- Harlaching 16,48 € 18,39 € 18,79 € 19,46 €
- Neuharlaching 16,47 € 16,94 € 17,15 € 18,95 €
- Siebenbrunn 16,10 € 16,28 € 17,32 € 17,80 €
- Untergiesing 17,99 € 19,18 € 19,34 € 20,93 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in München

Für eine 50m²-Wohnung in München liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2022 bei 19,09 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 18,60 EUR/m².

München Bayern Deutschland
alle19,77 € 11,15 € 8,92 €
20 - 3523,40 € 14,65 € 11,32 €
35 - 4520,53 € 12,51 € 9,50 €
45 - 5019,75 € 11,41 € 8,75 €
50 - 6019,09 € 11,24 € 8,52 €
60 - 7518,60 € 10,74 € 8,50 €
75 - 8518,46 € 10,41 € 8,71 €
85 - 10018,78 € 10,10 € 8,89 €
100 - 19,63 € 9,93 € 9,03 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² München

Sie stehen vor der Frage, ob Sie in München lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in München beträgt 10.085 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 9.957 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
202210.085 €9.957 €
20219.732 €9.100 €
20208.618 €8.656 €
20198.009 €8.110 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für München ist kein offizieller Mietspiegel von München. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von München. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Mietspiegel – Vergleich von Preisen in München

Zahlreiche Gemeinden ermöglichen einen Vergleich der Mietpreise unter Einbeziehung der Wohnungsgröße. Unterstützt wird das Angebot von verschiedenen Portalen, welche sich auf die Vermittlung von Wohnraum spezialisiert haben. Unter diesen Websites ist auch immowelt.de zu finden, welches die Mietpreise in München vergleicht. In Zeiten der Mietpreisbremse und permanent steigender Mieten ist ein Vergleich das einzige Mittel, sich bereits im Vorfeld über die aktuellen durchschnittlichen Preise zu informieren. Auch sollte zuvor, wenn möglich, der Mietpreis in Erfahrung gebracht werden, welcher vom Vormieter entrichtet wurde.

Mietpreisüberhöhung und Mietpreiswucher

Bei Neuvermietungen müssen Mietobergrenzen eingehalten werden. Diese sind durch einen Vergleich der durchschnittlichen Ortsmieten leicht in Erfahrung zu bringen. Der Mieter kann, nachdem ein Mietverhältnis vom Mieter gekündigt wurde, die Miete anheben. Fällt die Anhebung jedoch höher als 20 Prozent der durchschnittlichen Mieten im Ort aus, ist der Verdacht der Mietpreisüberhöhung naheliegend. Nutzt der Vermieter die Gunst der Stunde ganz dreist aus und verlangt einen Mietpreis, welcher mindestens 50 Prozent über der ortsüblichen Miete liegt, dann kann auch von Mietwucher gesprochen werden. Eine nachträgliche Erstattung von Geldern ist bei Mietpreisüberhöhung möglich. Dies gelingt jedoch nur dann, wenn der Mieter nachweist, dass er auf diese Wohnung angewiesen ist. Dies kann beispielsweise dann der Fall sein, wenn kein alternativer Wohnraum zu finden gewesen ist. Bei Mietpreiswucher hingegen handelt es sich sogar um eine Straftat.

Nicht in allen Städten und Gemeinden

Der Mietspiegel entsteht in den meisten Fällen im Rahmen einer regelmäßigen Zusammenkunft von Gemeindevertretern, Mietern, Vermietern und Vertretern von Städten. Im Durchschnitt erfolgt dieses Treffen in Abständen von etwa zwei Jahren. Die Preise sind jedoch in den meisten Fällen nicht unbedingt bindend. In der Praxis zeigt sich jedoch, dass die Preisspannen weitestgehend zutreffend sind und Vereinbarungen auch im Bereich der privaten Vermietungen Berücksichtigung finden. Allerdings muss auch festgehalten werden, dass nicht alle Gemeinden, Städte oder Kreise über einen Mietspiegel verfügen. Insbesondere kleinere Ortschaften werden vom Mietspiegel häufig nicht erfasst. Das hat weniger etwas damit zu tun, dass das Interesse an Wohnraum nicht vorhanden wäre. Es liegt daran, dass die Verantwortlichen Interessengemeinschaften nicht so stark miteinander kooperieren. Durch die mangelnde Zusammenarbeit ist die Erstellung eines zuverlässigen und aussagekräftigen Mietspiegels in solchen Fällen nicht möglich. In größeren Städten und Metropolen hingegen ist es selbstverständlich, dass potenzielle Mieter einen informativen und zutreffenden Mietspiegel finden. Häufig liegt meistens auch für einzelne Stadtteile ein Mietspiegel für München vor, sodass der Mieter sich nicht auf pauschale Angaben verlassen muss, welche eventuell auf den Preisen des Stadtzentrums basieren.

Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für München?

Den qualifizierten Mietspiegel für München können Sie in Form einer PDF-Datei auf dem offiziellen Stadtportal der Stadt München herunterladen.

Der Mietpreis in München Stand Februar 2018

  • Bei einer Wohnung von 40 Quadratmeter liegt der durchschnittliche Mietpreis in München bei 24,63 Euro pro Quadratmeter monatlich.
  • Für Wohnungen, die zwischen 40 und 80 Quadratmeter groß sind, liegt der durchschnittliche Mietpreis in München bei 21,86 Euro pro Quadratmeter pro Monat.
  • Wohnungen mit einer Größe zwischen 80 und 120 Quadratmeter, kosten durchschnittlich 20,71 Euro pro Quadratmeter monatlich.
  • Ab 120 Quadratmeter Wohnungsgröße liegt der Preis pro Quadratmeter bei 20 Euro.

Der Gesamtdurchschnittspreis pro Quadratmeter in München pro Monat beträgt 21,18 Euro.

In den letzten Jahren ist die Wohnraummiete in München stark gestiegen. Der Gesetzgeber möchte mit der Mietpreisbremse stabilere Mieten gewährleisten. Viele Berufstätige aus sozialen Bereichen, die alleinstehend sind, können sich die Mieten in München nicht leisten und weichen auf andere Städte, im Osten von Deutschland aus. In Dresden oder Leipzig sind die Mieten noch weitaus günstiger als in der bayrischen Landeshauptstadt.

In München werden händeringend Erzieherinnen gesucht, die aber aufgrund der Mietpreise, kaum die Möglichkeit haben in dieser Stadt zu leben, weil sie eine sehr hohe Miete zahlen, im Verhältnis gesehen zu ihrem Gehalt. Die Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zahlen Tariflöhne und oben drauf erhalten die Erzieherinnen noch einen Zuschuss, in Form einer einkommensorientierten Zusatzförderung. Selbst das reicht für Singles nicht immer aus, wenn sie in München leben möchten.