Mietspiegel Neckarsulm 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Neckarsulm liegt 2026 bei durchschnittlich 12,75 EUR /m².
| Q. | Neckarsulm | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 12,69 € | 12,37 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 12,81 € | 12,34 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 12,53 € | 12,21 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 12,10 € | 12,16 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Neckarsulm liegt bei 14,65 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,04 EUR /m².
| Zimmer | Neckarsulm | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,65 € | 14,84 € | 12,99 € |
| 2 | 13,04 € | 12,54 € | 10,61 € |
| 3 | 12,56 € | 11,91 € | 10,07 € |
| 4 | 12,09 € | 11,41 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,26 € | 12,89 € | 12,89 € | 13,37 € | 14,65 € |
| 2 | 11,57 € | 12,28 € | 12,58 € | 12,76 € | 13,04 € |
| 3 | 11,24 € | 11,22 € | 11,68 € | 11,84 € | 12,56 € |
| 4 | 11,12 € | 10,90 € | 11,94 € | 11,39 € | 12,09 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 14,46 € | 13,03 € | 12,54 € | 12,04 € |
| Q1/2026 | 14,88 € | 13,04 € | 12,58 € | 12,16 € |
| Q4/2025 | 13,11 € | 12,80 € | 12,32 € | 12,28 € |
| Q3/2025 | 13,21 € | 12,87 € | 11,63 € | 11,86 € |
Download Markt-Mietspiegel Neckarsulm als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Neckarsulm
Der durchschnittliche Mietpreis in Neckarsulm liegt bei 12,75 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Amorbach | 11,81 € | 12,07 € | 10,88 € | 11,33 € | 12,40 € |
| Dahenfeld | 11,06 € | 10,70 € | 12,21 € | 11,94 € | 11,07 € |
| Obereisesheim | 11,14 € | 11,10 € | 11,58 € | 11,58 € | 12,14 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 13,63 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Neckarsulm
Für eine 50m²-Wohnung in Neckarsulm liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,41 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,79 EUR/m².
| m² | Neckarsulm | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,75 € | 12,36 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 17,83 € | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 14,78 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 13,33 € | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 13,41 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,79 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 12,28 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,73 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,70 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,48 € | 11,74 € | 12,09 € | 12,09 € | 12,75 € |
| 20 - 35 | 14,80 € | 14,27 € | 13,61 € | 15,25 € | 17,83 € |
| 35 - 45 | 12,64 € | 12,36 € | 14,16 € | 14,48 € | 14,78 € |
| 45 - 50 | 12,10 € | 12,79 € | 12,54 € | 13,20 € | 13,33 € |
| 50 - 60 | 12,01 € | 12,42 € | 12,76 € | 13,12 € | 13,41 € |
| 60 - 75 | 11,29 € | 11,62 € | 12,16 € | 12,47 € | 12,79 € |
| 75 - 85 | 10,86 € | 11,23 € | 11,35 € | 11,65 € | 12,28 € |
| 85 - 100 | 10,62 € | 11,04 € | 11,87 € | 11,47 € | 11,73 € |
| 100 - | 10,73 € | 10,46 € | 11,04 € | 10,32 € | 11,70 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 12,69 € | 12,81 € | 12,53 € | 12,10 € |
| 20 - 35 | k. A. | 18,04 € | 15,89 € | k. A. |
| 35 - 45 | 14,09 € | 15,46 € | 14,17 € | 14,15 € |
| 45 - 50 | 13,39 € | 13,24 € | 12,90 € | 13,34 € |
| 50 - 60 | 13,60 € | 13,19 € | 12,86 € | 13,34 € |
| 60 - 75 | 12,70 € | 12,89 € | 12,51 € | 12,36 € |
| 75 - 85 | 12,20 € | 12,35 € | 12,14 € | 11,40 € |
| 85 - 100 | 11,88 € | 11,54 € | 11,98 € | 11,19 € |
| 100 - | 12,02 € | 11,43 € | 11,89 € | 9,92 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Neckarsulm?
Der Mietspiegel für Neckarsulm bietet eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet und in den zugehörigen Stadtteilen. Er hilft Mietern und Vermietern dabei, die Miethöhe einer Wohnung besser einzuordnen und dient insbesondere bei bestehenden Mietverhältnissen als wichtige Grundlage für die Prüfung von Mieterhöhungen. Entscheidend sind dabei nicht nur die durchschnittlichen Mietpreise, sondern auch Merkmale wie Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung und Lage.
Nach den aktuellen Daten der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Neckarsulm im Jahr 2026 bei 12,50 Euro pro Quadratmeter. Für eine 1-Zimmer-Wohnung wird ein durchschnittlicher Mietpreis von 14,33 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Wert bei 12,60 Euro pro Quadratmeter. Damit zeigt sich, dass kleinere Wohnungen in Neckarsulm überdurchschnittlich teuer sein können, was häufig mit einer hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum zusammenhängt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Neckarsulm stellt einen einfachen Mietspiegel bereit. Ein einfacher Mietspiegel wird im Sinne von § 558c BGB erstellt und gibt eine nachvollziehbare Übersicht über die ortsüblichen Mieten. Er ist weniger streng geregelt als ein qualifizierter Mietspiegel, kann aber dennoch als wichtige Orientierung für Mieter und Vermieter dienen. Ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB muss dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben werden. Er hat vor Gericht ein höheres Gewicht, weil gesetzlich vermutet wird, dass die darin genannten Werte die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiedergeben.
Für Neckarsulm ist aktuell die aktualisierte Fassung des einfachen Mietspiegels maßgeblich, die ab dem 1. Januar 2026 gilt. Die Stadt weist außerdem darauf hin, dass Neckarsulm ab diesem Zeitpunkt nicht mehr als angespannter Wohnungsmarkt geführt wird. Dadurch gelten dort nicht mehr die besonderen Regelungen zur Mietpreisbremse und zur abgesenkten Kappungsgrenze, sondern die allgemeinen mietrechtlichen Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuchs.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Bei der Einordnung der Miethöhe spielen verschiedene Wohnungsmerkmale eine Rolle. Dazu gehören vor allem die Wohnfläche, die Zimmeranzahl, das Baujahr, die Ausstattung und die konkrete Lage innerhalb Neckarsulms. Auch energetische Merkmale, Modernisierungen oder besondere Ausstattungsdetails können sich auf die Miethöhe auswirken. Der offizielle Mietspiegel der Stadt arbeitet mit Netto-Kaltmieten pro Quadratmeter und Monat und differenziert nach Baualtersklassen sowie Wohnungsgrößen.
- Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer
- Baujahr beziehungsweise Baualtersklasse
- Lage im Stadtgebiet oder in den Stadtteilen
- Ausstattung, Zustand und Modernisierung der Wohnung
- Vergleichbare Mietverhältnisse und aktuelle Marktdaten
Die VALUE Marktdatenbank ergänzt diese Betrachtung durch aktuelle Marktdaten. Für eine Wohnung mit 50 Quadratmetern wird in Neckarsulm 2026 eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,64 Euro pro Quadratmeter angegeben. Bei einer 70 Quadratmeter großen Wohnung liegt der Wert bei 12,99 Euro pro Quadratmeter. Kaufpreise für Wohnungen und Häuser werden in den vorliegenden VALUE-Daten nicht ausgewiesen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle Mietspiegel für Neckarsulm ist auf der offiziellen Website der Stadt abrufbar. Dort finden sich auch ergänzende Hinweise zur Gültigkeit, zur Fortschreibung und zur rechtlichen Einordnung. Für Mieter und Vermieter ist diese Quelle besonders wichtig, wenn es um konkrete Fragen zur ortsüblichen Vergleichsmiete oder um die Begründung einer Mieterhöhung geht.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Neckarsulm
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Neckarsulm hängt stark von den konkreten Eigenschaften der Wohnung ab. Die VALUE Marktdatenbank weist für 2026 einen durchschnittlichen Mietpreis von 12,50 Euro pro Quadratmeter aus. Besonders bei kleineren Wohnungen zeigt sich ein höheres Preisniveau: 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 14,33 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt, während 2-Zimmer-Wohnungen mit 12,60 Euro pro Quadratmeter nahe am allgemeinen Mittelwert liegen.
Ergänzende Marktanalysen bewegen sich je nach Erhebungsmethode und Zeitpunkt ungefähr in einer Bandbreite zwischen rund 11,80 Euro und 13,95 Euro pro Quadratmeter für Mietwohnungen. Solche Abweichungen sind üblich, weil manche Auswertungen stärker auf Angebotsmieten beruhen, während andere Datenquellen breitere Vergleichswerte oder andere Zeiträume berücksichtigen. Für die Einordnung auf dieser Seite stehen daher die VALUE-Daten im Mittelpunkt.
Entwicklung der Mietpreise
Neckarsulm gehört wirtschaftlich zu den stärkeren Standorten im Landkreis Heilbronn. Die Nähe zu großen Arbeitgebern, die gute Verkehrsanbindung und die Lage im wirtschaftlich dynamischen Raum Heilbronn-Franken wirken sich auch auf den Wohnungsmarkt aus. Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen für Singles, Berufspendler und kleinere Haushalte. Das erklärt, warum 1-Zimmer-Wohnungen im Verhältnis zum Durchschnitt ein höheres Mietniveau erreichen.
Die aktuellen Daten deuten insgesamt auf ein stabiles bis gehobenes Mietniveau hin. Während größere Wohnungen je nach Ausstattung und Lage etwas moderater ausfallen können, bleiben kleinere und gut gelegene Wohnungen vergleichsweise teuer. Für Mieter lohnt sich deshalb ein genauer Blick auf Wohnfläche, Zustand und Nebenkosten. Vermieter sollten bei Mieterhöhungen nicht allein auf Angebotsmieten abstellen, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete und den offiziellen Mietspiegel der Stadt berücksichtigen.