Mietspiegel Nettetal 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Nettetal liegt 2025 bei durchschnittlich 9,26 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Nettetal liegt bei 10,25 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,14 EUR /m².
| Zimmer | Nettetal | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,25 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,14 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,04 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 9,60 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,40 € | 9,26 € | 9,97 € | 10,25 € |
| 2 | 8,00 € | 8,75 € | 8,98 € | 9,14 € |
| 3 | 7,62 € | 8,67 € | 8,92 € | 9,04 € |
| 4 | 7,69 € | 8,38 € | 8,56 € | 9,60 € |
Download Markt-Mietspiegel Nettetal als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Nettetal
Der durchschnittliche Mietpreis in Nettetal liegt bei 9,26 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Am Kreuzgarten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Breyell | 7,28 € | 7,50 € | 8,76 € | 9,44 € |
| Bruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bruckrath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dyck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Flothend | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fongern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Glabbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heidenend | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hinsbeck | 7,90 € | 8,81 € | 9,65 € | 8,63 € |
| Hombergen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hülst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kaldenkirchen | 7,46 € | 8,68 € | 8,82 € | 9,46 € |
| Kindt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kölsum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leuth | 8,54 € | 8,98 € | 7,94 € | k. A. |
| Leutherheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lobberich | 7,93 € | 8,89 € | 9,41 € | 9,73 € |
| Lötsch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederbocholt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pieper | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Plankenheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rennekoven | k. A. | 7,71 € | k. A. | k. A. |
| Rieth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ritzbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sassenfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schaag | 8,38 € | 9,50 € | 8,91 € | 9,09 € |
| Schwanenhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vorbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Voursenbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wevelinghoven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Nettetal
Für eine 50m²-Wohnung in Nettetal liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,82 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,54 EUR/m².
| m² | Nettetal | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,26 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,80 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,88 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,75 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,82 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,54 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,26 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,58 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,97 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,83 € | 8,74 € | 8,97 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 8,73 € | 9,67 € | 9,10 € | 10,80 € |
| 35 - 45 | 9,32 € | 9,07 € | 9,45 € | 9,88 € |
| 45 - 50 | 8,08 € | 8,00 € | 8,01 € | 9,75 € |
| 50 - 60 | 7,47 € | 8,45 € | 9,09 € | 8,82 € |
| 60 - 75 | 7,73 € | 8,71 € | 8,93 € | 8,54 € |
| 75 - 85 | 7,52 € | 9,03 € | 9,11 € | 9,26 € |
| 85 - 100 | 8,46 € | 9,72 € | 8,67 € | 9,58 € |
| 100 - | 8,03 € | 8,66 € | 8,67 € | 8,97 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Nettetal?
Der Mietspiegel für Nettetal bietet eine zuverlässige Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Er richtet sich an Mieter und Vermieter gleichermaßen und soll dabei helfen, Mieten fair und rechtssicher zu gestalten. Grundlage sind insbesondere die Angaben der VALUE Marktdatenbank, ergänzt durch die städtischen Mietrichtwerte.
Laut VALUE liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nettetal im Jahr 2025 bei 9,20 Euro pro Quadratmeter. 1-Zimmer-Wohnungen kosten im Schnitt 9,50 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen bei rund 9,06 €/m² liegen. Für mittlere Wohnungsgrößen wie 50 oder 70 Quadratmeter bewegen sich die Preise je nach Quelle zwischen 8,49 € und 9,01 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Nettetal stellt derzeit keinen qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB zur Verfügung. Stattdessen handelt es sich um einen einfachen Mietspiegel mit Richtwertcharakter. Dieser wurde zuletzt 2023 fortgeschrieben und basiert auf einer Zusammenarbeit mit lokalen Mieter- und Vermieterverbänden sowie dem Gutachterausschuss des Kreises Viersen.
Ein einfacher Mietspiegel besitzt zwar keine rechtlich bindende Wirkung vor Gericht, kann aber als Orientierungshilfe bei Mieterhöhungen oder Neuvermietungen herangezogen werden. Eine Aktualisierung des städtischen Mietspiegels ist derzeit in Vorbereitung und für 2025 vorgesehen – eine Bürgerumfrage zur Datenerhebung läuft bereits.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für den Mietspiegel Nettetal fließen verschiedene Merkmale in die Bewertung ein. Dazu gehören:
- Größe und Zuschnitt der Wohnung
- Baujahr (z. B. vor 1948, 1949–1975, ab 2016 etc.)
- Ausstattung und Modernisierungsgrad
- Lage innerhalb der Stadt (zentral oder ländlich geprägt)
- Schallschutz, Energieeffizienz und Umfeld
Die Mietrichtwerttabelle unterscheidet Zuschläge und Abschläge für besondere Ausstattungsmerkmale wie neue Heizsysteme, barrierefreie Zugänge oder hochwertige Sanierungen. Altbauwohnungen mit einfacher Ausstattung liegen meist unter dem Durchschnitt, während Neubauten oder modernisierte Objekte deutlich höhere Preise erzielen können.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die offiziellen Mietrichtwerte der Stadt Nettetal stehen online zur Verfügung und können kostenlos im PDF-Format heruntergeladen oder vor Ort im Bürgerservice erworben werden. Die Stadt arbeitet derzeit an einer Fortschreibung für 2025 und lädt Bürger zur Mitwirkung ein.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Nettetal
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Nettetal liegt laut VALUE derzeit bei durchschnittlich 9,20 €/m². In kleineren Wohneinheiten (1 Zimmer) steigt der Wert auf bis zu 9,50 €/m². Für mittelgroße Wohnungen, etwa mit 50 bis 70 m² Wohnfläche, schwanken die Werte je nach Quelle zwischen 8,49 € und 9,01 €/m². Solche Bandbreiten lassen sich durch methodische Unterschiede bei der Datenerhebung erklären – manche Analysen beziehen sich ausschließlich auf Neuvertragsmieten, andere auf den Gesamtbestand.
Auch bei Häusern zur Miete bewegen sich die Preise auf stabilem Niveau. Marktbeobachtungen sprechen von durchschnittlich ca. 9,96 €/m² für Einfamilienhäuser. Der Markt ist insgesamt ausgewogen – weder eine Überhitzung noch auffällige Leerstände sind erkennbar.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren haben sich die Mieten in Nettetal spürbar erhöht – allerdings im moderaten Rahmen. Seit 2020 ist ein stetiger Anstieg zwischen 2 % und 4 % jährlich zu verzeichnen. Besonders nachgefragt sind kompakte Wohnungen im Bereich von 40 bis 60 m², die in zentralen Ortsteilen rasch vermietet werden. Der ländlich geprägte Charakter vieler Stadtteile wirkt dämpfend auf extreme Preissprünge.
Während kommunale Mietdaten auf Grundlage langfristiger Bestandsmieten erhoben werden, zeigen neuere Angebotsanalysen mitunter höhere Werte. So sprechen einzelne Marktberichte von durchschnittlichen Kaltmieten zwischen 8,30 € und 9,40 €/m². Diese Unterschiede sind auf aktuelle Marktbewegungen und kurzfristige Nachfrageeffekte zurückzuführen, etwa durch Zuzug, energetische Sanierungen oder Neubauprojekte.