Mietspiegel Neu-Isenburg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Neu-Isenburg liegt 2025 bei durchschnittlich 13,61 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Neu-Isenburg liegt bei 15,33 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 13,52 EUR /m².
| Zimmer | Neu-Isenburg | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,33 € | 14,07 € | 12,50 € |
| 2 | 13,52 € | 11,63 € | 10,25 € |
| 3 | 13,19 € | 10,89 € | 9,74 € |
| 4 | 12,56 € | 10,72 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,90 € | 14,06 € | 14,80 € | 15,33 € |
| 2 | 11,96 € | 12,13 € | 12,74 € | 13,52 € |
| 3 | 11,47 € | 11,83 € | 12,58 € | 13,19 € |
| 4 | 11,29 € | 11,94 € | 12,82 € | 12,56 € |
Download Markt-Mietspiegel Neu-Isenburg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Neu-Isenburg
Der durchschnittliche Mietpreis in Neu-Isenburg liegt bei 13,61 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Gravenbruch | 10,24 € | 10,63 € | 11,44 € | 11,92 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zeppelinheim | 13,68 € | 12,78 € | 11,54 € | 14,52 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Neu-Isenburg
Für eine 50m²-Wohnung in Neu-Isenburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 13,51 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,40 EUR/m².
| m² | Neu-Isenburg | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,61 € | 11,62 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 16,03 € | 15,36 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 15,03 € | 12,82 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 13,86 € | 12,04 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 13,51 € | 11,57 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 13,40 € | 11,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 13,74 € | 10,75 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 12,31 € | 10,61 € | 10,08 € |
| 100 - | 12,88 € | 10,68 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 12,14 € | 12,46 € | 13,12 € | 13,61 € |
| 20 - 35 | 15,03 € | 14,99 € | 15,97 € | 16,03 € |
| 35 - 45 | 13,56 € | 13,82 € | 13,73 € | 15,03 € |
| 45 - 50 | 12,34 € | 12,27 € | 13,51 € | 13,86 € |
| 50 - 60 | 11,86 € | 12,49 € | 12,88 € | 13,51 € |
| 60 - 75 | 11,49 € | 11,98 € | 12,53 € | 13,40 € |
| 75 - 85 | 10,79 € | 11,57 € | 13,03 € | 13,74 € |
| 85 - 100 | 11,49 € | 11,70 € | 11,78 € | 12,31 € |
| 100 - | 11,36 € | 11,49 € | 12,72 € | 12,88 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Neu-Isenburg?
Der Mietspiegel beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete und ordnet laufende und neue Mietverhältnisse transparent ein. Für Neu-Isenburg stützen wir uns – mangels städtisch veröffentlichtem Mietspiegel – auf die VALUE Marktdatenbank (2025) als maßgebliche Quelle. Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in der Stadt bei 13,74 €/m². Einzimmerwohnungen erreichen im Schnitt 15,26 €/m², Zweizimmerwohnungen 13,67 €/m². Nach Wohnungsgröße liegen 50-m²-Einheiten im Mittel bei 13,63 €/m², 70-m²-Wohnungen bei 13,67 €/m². Diese Werte bilden den Kern der Orientierung am Markt und eignen sich zur ersten Einordnung von Miethöhen in bestehenden wie in neu abgeschlossenen Verträgen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Juristisch wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden (§§ 558c, 558d BGB). Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht nach wissenschaftlichen Grundsätzen unter Beteiligung von Stadt, Vermieter- und Mieterverbänden und wird regelmäßig fortgeschrieben; Gerichte vermuten seine Richtigkeit. Ein einfacher Mietspiegel ist eine weniger aufwändig erstellte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten ohne diese Vermutungswirkung. Neu-Isenburg veröffentlicht nach aktuellem Stand keinen eigenen amtlichen Mietspiegel. In der Praxis stützen sich Vermieter und Mieter daher häufig auf Marktdaten (hier: VALUE) sowie auf Vergleichswohnungen und Gutachten, wenn Miethöhen rechtlich zu prüfen sind.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete orientiert sich an Merkmalen, die in der Regel auch in qualifizierten Mietspiegeln verwendet werden. Für die Einordnung von Wohnungen in Neu-Isenburg sind insbesondere relevant:
- Größe und Zuschnitt (z. B. 1-Zimmer vs. 2-Zimmer; 50 m² vs. 70 m²)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage innerhalb der Stadt (u. a. Nähe zu Frankfurt/Flughafen, Stadtteil Gravenbruch, Zeppelinheim)
- Ausstattung und Modernisierungen (Balkon, Aufzug, Einbauküche, Badstandard, Barrierearmut)
Diese Faktoren erklären, warum Einzimmerwohnungen im Schnitt über dem Gesamtmittel liegen und warum modernisierte Wohnungen oder gefragte Lagen spürbare Aufschläge erzielen können.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Neu-Isenburg stellt derzeit keinen eigenen Mietspiegel online bereit. Offizielle Anlaufstelle für kommunale Informationen ist die Website der Stadt; dort finden sich Kontaktdaten und Hinweise zu Wohnthemen. Für die sachliche Einordnung von Miethöhen nutzen wir deshalb die VALUE Marktdatenbank (2025) als zentrale Referenz und ergänzen diese – klar abgegrenzt – um Bandbreiten aus anderen Marktbeobachtungen.
➡️ Offizielle Website der Stadt Neu-Isenburg
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt sind die VALUE-Werte: durchschnittlich 13,74 €/m² (kalt) für Neu-Isenburg im Jahr 2025; Einzimmer bei 15,26 €/m², Zweizimmer bei 13,67 €/m²; 50-m²-Wohnungen bei 13,63 €/m², 70-m²-Wohnungen bei 13,67 €/m². Andere Marktanalysen berichten – je nach Datengrundlage (Angebotsmieten statt Bestandsmieten), Betrachtungszeitraum und Methodik – für Neu-Isenburg von Medianen zwischen rund 13,1 und 15,1 €/m². Diese Spanne ist plausibel: Angebotsdaten reagieren schneller auf Nachfrageimpulse, während Bestandsmieten träge sind. Für die Praxis bedeutet das: Die ortsübliche Vergleichsmiete bewegt sich im beschriebenen Korridor, wobei VALUE als zentrale Referenz dient.
Entwicklung der Mietpreise
Neu-Isenburg profitiert von seiner Lage im Rhein-Main-Gebiet, der Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen. Diese Nachfrage schlägt sich besonders bei kleinen, gut angebundenen Wohnungen nieder. Dass Einzimmerangebote laut VALUE über dem Gesamtdurchschnitt liegen, passt zu der bundesweit beobachteten Knappheit im kompakten Segment. Gleichzeitig zeigt die Größenstaffel (50 m²: 13,63 €/m²; 70 m²: 13,67 €/m²), dass der Preisabstand zwischen mittleren Flächen in Neu-Isenburg aktuell moderat ist – ein Hinweis auf breite Nachfrage quer durch die gängigen Grundrisse.
Zur Einordnung der Datenlage gilt: VALUE bildet das Rückgrat dieser Auswertung. Andere Marktanalysen kommen – je nach Messzeitpunkt und Datentyp (Inserate vs. Vertragsmieten) – zu leicht anderen Werten, die als ergänzende Bandbreite dienen. Wer Mieterhöhungen oder Neuvertragsmieten prüfen will, sollte neben der hier genannten VALUE-Referenz stets die konkreten Wohnungsmerkmale, Vergleichsangebote und – sofern verfügbar – amtliche Grundlagen berücksichtigen. So bleibt die Bewertung konsistent und rechtlich belastbar, ohne widersprüchliche Zahlen nebeneinanderzustellen.