Mietspiegel Neukirchen-Vluyn 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Neukirchen-Vluyn liegt 2026 bei durchschnittlich 8,82 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Neukirchen-Vluyn liegt bei 9,95 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,69 EUR /m².
| Zimmer | Neukirchen-Vluyn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,95 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 8,69 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 8,18 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 11,54 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,32 € | 8,03 € | 8,26 € | 10,00 € | 9,95 € |
| 2 | 7,96 € | 7,92 € | 8,62 € | 9,29 € | 8,69 € |
| 3 | 7,55 € | 7,60 € | 8,08 € | 8,51 € | 8,18 € |
| 4 | 7,75 € | 8,93 € | 8,24 € | 9,81 € | 11,54 € |
Download Markt-Mietspiegel Neukirchen-Vluyn als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Neukirchen-Vluyn
Der durchschnittliche Mietpreis in Neukirchen-Vluyn liegt bei 8,82 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dong | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hochkamer | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Luit | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neukirchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,22 € |
| Niep | 7,40 € | k. A. | k. A. | 12,19 € | k. A. |
| Rayen | 9,13 € | 6,74 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Süsselheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vluyn | 7,21 € | 7,66 € | 7,63 € | 7,85 € | 8,60 € |
| Vluynbusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn
Für eine 50m²-Wohnung in Neukirchen-Vluyn liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,57 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,48 EUR/m².
| m² | Neukirchen-Vluyn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,82 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 9,23 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,79 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,57 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,48 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,17 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | k. A. | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,25 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,67 € | 7,88 € | 8,30 € | 9,02 € | 8,82 € |
| 20 - 35 | 8,36 € | 8,09 € | 9,14 € | 10,38 € | k. A. |
| 35 - 45 | 7,57 € | 8,31 € | 8,79 € | 8,90 € | 9,23 € |
| 45 - 50 | 8,42 € | 8,24 € | 8,03 € | 9,59 € | 9,79 € |
| 50 - 60 | 7,34 € | 7,76 € | 8,30 € | 8,67 € | 8,57 € |
| 60 - 75 | 7,64 € | 7,60 € | 8,11 € | 9,24 € | 8,48 € |
| 75 - 85 | 7,64 € | 7,91 € | 7,76 € | 8,15 € | 8,17 € |
| 85 - 100 | 7,96 € | 7,97 € | 8,69 € | 9,68 € | k. A. |
| 100 - | 8,43 € | 9,07 € | 9,88 € | 11,03 € | 11,25 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Neukirchen-Vluyn?
Der Mietspiegel für Neukirchen-Vluyn bietet Mietern und Vermietern eine wichtige Orientierung bei der Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für die redaktionelle Auswertung stehen bei dieser Seite die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Danach liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis in Neukirchen-Vluyn im Jahr 2026 bei 8,82 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert beschreibt das allgemeine Mietniveau der Gemeinde und ist ein guter Ausgangspunkt, um einzelne Angebote oder bestehende Mietverhältnisse einzuordnen.
Auch der Blick auf einzelne Wohnungsgrößen und Wohnungsarten zeigt, dass sich der Markt in Neukirchen-Vluyn nicht völlig einheitlich entwickelt. Laut VALUE liegt der durchschnittliche Preis für eine 1-Zimmer-Wohnung bei 9,95 Euro/m², für eine 2-Zimmer-Wohnung bei 8,69 Euro/m². Für eine 50-m²-Wohnung werden im Mittel 8,57 Euro/m² genannt, für eine 70-m²-Wohnung 8,48 Euro/m². Kleinere Wohnungen sind damit, wie in vielen Städten und Gemeinden, tendenziell etwas teurer als mittelgroße Einheiten. Ergänzende Marktanalysen kommen teils auf etwas höhere oder leicht abweichende Werte. Je nach Datengrundlage und Erhebungszeitpunkt bewegt sich das Mietniveau in Neukirchen-Vluyn damit grob in einer Bandbreite von rund 8,70 bis 10,10 Euro/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich ist zwischen einem qualifizierten und einem einfachen Mietspiegel zu unterscheiden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und hat für die Praxis bei Mieterhöhungen eine besonders hohe Bedeutung. Ein einfacher Mietspiegel erfüllt diese formalen Anforderungen nicht in gleicher Weise, dient aber ebenfalls als anerkannte Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete.
Für Neukirchen-Vluyn ist derzeit offiziell ein einfacher Mietspiegel verfügbar. Die Stadt stellt den Mietspiegel als PDF zur Verfügung; der offiziell verlinkte Stand ist 01.01.2025. Für die praktische Nutzung heißt das: Wer eine erste rechtliche und sachliche Orientierung für bestehende Mietverhältnisse sucht, findet dort die kommunal verankerte Grundlage. Die VALUE-Daten ergänzen dieses Bild um eine stärker marktbezogene Perspektive auf das aktuelle Preisniveau im Jahr 2026.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der offizielle Mietspiegel für Neukirchen-Vluyn arbeitet nicht mit einer einzigen Durchschnittszahl, sondern differenziert nach mehreren wohnwertrelevanten Merkmalen. Berücksichtigt werden insbesondere:
- die Wohnfläche mit Klassen bis 50 m², bis 70 m², bis 90 m² und über 90 m²,
- die Baualtersklasse des Gebäudes, von Altbauten bis zu Wohnungen ab Baujahr 2009,
- die Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets, insbesondere normale und gute Wohnlagen,
- die Ausstattung der Wohnung, etwa Heizung, Bad/WC und Isolierverglasung,
- sowie mögliche Zu- und Abschläge, zum Beispiel für besondere Ausstattungsmerkmale, erneuerbare Heiztechnik, fehlenden Balkon oder Nachtspeicherheizung.
Zusätzlich weist der offizielle Mietspiegel darauf hin, dass eine einfache Wohnlage über einen Abschlag gegenüber der normalen Wohnlage ermittelt wird. Auch Garagen und Stellplätze werden gesondert betrachtet. Damit zeigt sich: Die konkrete ortsübliche Vergleichsmiete hängt nie nur von der Adresse ab, sondern immer auch von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattungsstandard der jeweiligen Wohnung.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Den offiziellen Mietspiegel für Neukirchen-Vluyn finden Interessierte direkt über die Website der Stadt. Dort ist die Dienstleistungsseite zum Thema Mietspiegel hinterlegt, von der aus das PDF mit dem Stand 01.01.2025 abrufbar ist. Für Nutzer ist das die wichtigste Anlaufstelle, wenn nicht nur allgemeine Marktwerte, sondern die offiziell bereitgestellte Orientierung für bestehende Mietverhältnisse gesucht wird.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Neukirchen-Vluyn
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Neukirchen-Vluyn lässt sich deshalb am besten in zwei Ebenen lesen: als allgemeiner Marktwert und als offizieller Orientierungsrahmen. Im Zentrum dieser Seite steht der VALUE-Durchschnitt von 8,82 Euro pro Quadratmeter für das Jahr 2026. Der offizielle Mietspiegel zeigt daneben, dass die Vergleichsmiete im Bestand je nach Wohnungsgröße, Baualter und Lage spürbar variieren kann. Bei typischen Wohnungen mit Heizung, Bad/WC und Isolierverglasung reicht die Spannweite der ausgewiesenen Mittelwerte von knapp unter 6 Euro/m² bei älteren großen Wohnungen in einfacherer Einordnung bis fast 10 Euro/m² bei kleineren neueren Wohnungen in guter Lage.
Das erklärt auch, warum einzelne Wohnungen in Neukirchen-Vluyn deutlich über oder unter dem Mittelwert liegen können, ohne dass dies automatisch unplausibel wäre. Kleine Einheiten, jüngere Baujahre und gute Wohnlagen liegen regelmäßig über dem Durchschnitt. Größere Wohnungen in älteren Gebäuden bewegen sich dagegen eher darunter. Für eine seriöse Bewertung sollte deshalb nie nur ein einzelner Pauschalwert herangezogen werden.
Entwicklung der Mietpreise
Neukirchen-Vluyn zeigt insgesamt ein solides, aber nicht extremes Mietniveau. Die VALUE-Daten sprechen 2026 für einen Markt im Bereich von knapp unter neun Euro pro Quadratmeter, während andere Marktanalysen bei Angebotsmieten teils höhere Werte ausweisen. Solche Unterschiede sind nicht ungewöhnlich: Angebotsdaten bilden vor allem neu inserierte Wohnungen ab, während offizielle Mietspiegel auf Vergleichsmieten im Bestand beruhen. Dazu kommen verschiedene Stichtage und unterschiedliche Rechenmethoden.
Für die Einordnung bedeutet das ganz praktisch: Wer eine bestehende Miete prüfen oder eine Mieterhöhung bewerten will, sollte sich in erster Linie am offiziellen Mietspiegel der Stadt orientieren. Wer wissen möchte, auf welchem Niveau aktuelle Angebote am Markt auftauchen, findet in der VALUE Marktdatenbank eine gut nutzbare und aktuelle Vergleichsgröße. Zusammengenommen entsteht so ein stimmiges Bild: Neukirchen-Vluyn liegt im Jahr 2026 bei den Wohnungsmieten auf einem moderaten Niveau, mit spürbaren Unterschieden je nach Größe, Baujahr, Lage und Qualität der Wohnung.