Mietspiegel Neumarkt in der Oberpfalz 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Neumarkt in der Oberpfalz liegt 2026 bei durchschnittlich 10,60 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 12,77 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,33 EUR /m².
| Zimmer | Neumarkt in der Oberpfalz | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,77 € | 16,26 € | 12,75 € |
| 2 | 10,33 € | 12,87 € | 10,41 € |
| 3 | 10,52 € | 11,90 € | 9,86 € |
| 4 | 9,49 € | 11,14 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,17 € | 10,73 € | 10,95 € | 12,28 € | 12,77 € |
| 2 | 9,38 € | 9,93 € | 10,34 € | 10,76 € | 10,33 € |
| 3 | 9,27 € | 9,51 € | 9,98 € | 10,25 € | 10,52 € |
| 4 | 8,71 € | 9,06 € | 9,95 € | 10,04 € | 9,49 € |
Download Markt-Mietspiegel Neumarkt in der Oberpfalz als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Neumarkt in der Oberpfalz
Der durchschnittliche Mietpreis in Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 10,60 EUR /m².
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Neumarkt in der Oberpfalz
Für eine 50m²-Wohnung in Neumarkt in der Oberpfalz liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,20 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,94 EUR/m².
| m² | Neumarkt in der Oberpfalz | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,60 € | 12,70 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 17,97 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,44 € | 14,53 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 12,94 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,20 € | 12,97 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 10,94 € | 12,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,24 € | 11,71 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,19 € | 11,44 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,14 € | 11,04 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,32 € | 9,75 € | 10,23 € | 10,59 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 10,37 € | 10,11 € | 10,85 € | 11,72 € | k. A. |
| 35 - 45 | 9,95 € | 11,06 € | 10,81 € | 11,84 € | 13,44 € |
| 45 - 50 | 10,09 € | 10,29 € | 10,92 € | 11,19 € | k. A. |
| 50 - 60 | 9,42 € | 9,86 € | 10,28 € | 10,84 € | 9,20 € |
| 60 - 75 | 9,37 € | 9,69 € | 10,35 € | 10,65 € | 10,94 € |
| 75 - 85 | 9,09 € | 9,58 € | 9,92 € | 10,19 € | 10,24 € |
| 85 - 100 | 9,25 € | 9,54 € | 9,81 € | 10,25 € | 10,19 € |
| 100 - | 8,76 € | 9,18 € | 9,88 € | 9,79 € | 9,14 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Neumarkt in der Oberpfalz?
Der Mietspiegel für Neumarkt in der Oberpfalz gibt eine Orientierung, welche Nettokaltmieten (ohne Nebenkosten) im Stadtgebiet für vergleichbare Wohnungen üblich sind. Er hilft Mietern und Vermietern dabei, die Miethöhe einzuordnen – etwa bei Mieterhöhungen, Neuvermietung oder bei der Frage, ob ein Angebot im Rahmen des Üblichen liegt. Entscheidend ist dabei immer die Vergleichbarkeit: Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage können die Miete deutlich beeinflussen.
Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Für das Jahr 2025 ergeben sich daraus klare Anhaltspunkte: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt im Durchschnitt bei 12,28 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 10,76 €/m². Nach Wohnfläche betrachtet beträgt die durchschnittliche Kaltmiete bei einer 50-m²-Wohnung 10,84 €/m², bei 70 m² sind es 10,65 €/m². Das zeigt: Kleine Einheiten sind tendenziell teurer je Quadratmeter, während größere Wohnungen etwas günstiger ausfallen können.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland wird grundsätzlich zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mietparteien erstellt und regelmäßig angepasst, ohne dass zwingend wissenschaftliche Standards eingehalten werden müssen. Er ist als Orientierung geeignet, hat aber in Streitfällen häufig eine geringere Beweiskraft.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel unter Beteiligung von Stadt, Mieter- und Vermietervertretungen erarbeitet. Er wird turnusmäßig aktualisiert und hat vor Gericht ein stärkeres Gewicht, weil die Datenerhebung und Methodik nachvollziehbarer ist. Für die praktische Anwendung bedeutet das: Je „qualifizierter“ die Grundlage, desto belastbarer ist sie als Referenz für die ortsübliche Vergleichsmiete.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten sinnvoll vergleichbar sind, werden Wohnungen für Mietspiegel-Auswertungen typischerweise nach objektiven Merkmalen gruppiert. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen:
- Wohnfläche und Zimmeranzahl (z. B. 1-, 2-, 3-Zimmer)
- Baujahr bzw. Baualtersklassen und Modernisierungsstand
- Wohnlage (zentrale Lagen, Wohngebiete, Randlagen)
- Ausstattung (Balkon/Terrasse, Aufzug, Stellplatz, energetischer Zustand)
- Art der Immobilie (Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Neubau)
Gerade in einer Stadt wie Neumarkt in der Oberpfalz kann die Kombination dieser Faktoren den Ausschlag geben. Zwei Wohnungen mit gleicher Größe können preislich weit auseinanderliegen, wenn die eine modernisiert, zentral gelegen und gut ausgestattet ist, während die andere in einer einfacheren Lage oder älteren Baualtersklasse liegt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die offiziellen Informationen zum Mietspiegel stellt die Stadt Neumarkt in der Oberpfalz über ihre Website bereit. Dort finden sich in der Regel auch Hinweise zur Anwendung (z. B. Rechenhilfen oder Erläuterungen), die bei der Einordnung einer konkreten Wohnung helfen können.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Neumarkt in der Oberpfalz
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete für Neumarkt in der Oberpfalz im Jahr 2025 gut einordnen. Die genannten Werte zeigen eine nachvollziehbare Staffelung: Bei kleinen Wohnungen ist der Quadratmeterpreis höher (z. B. 12,28 €/m² bei 1-Zimmer-Einheiten), während mittlere Wohnungsgrößen um 10,65–10,84 €/m² liegen (70 m² bzw. 50 m²). Für viele Haushalte sind gerade 2-Zimmer-Wohnungen relevant – hier liegt der Durchschnitt laut VALUE bei 10,76 €/m².
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Betrachtungszeitpunkt und Datengrundlage – teils von abweichenden Durchschnittswerten. Häufig bewegen sich diese Einschätzungen für Wohnungen in einer Bandbreite von etwa 9,15 €/m² (eher großräumig/kreisbezogen) bis ungefähr 11,34 €/m² (stärker angebots- oder premiumorientiert). In einzelnen Auswertungen werden zudem lageabhängige Spannen genannt, die grob zwischen 8,91 €/m² (einfachere Lagen) und 14,15 €/m² (sehr gute Lagen/hochwertige Objekte) liegen können. Solche Unterschiede sind meist methodisch erklärbar: Inseratsdaten spiegeln Angebotspreise wider, während Mietspiegel und Bestandsdaten stärker reale Mietverhältnisse abbilden.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreisentwicklung in Neumarkt in der Oberpfalz wird vor allem von Nachfrage nach kleineren Wohnungen, begrenztem Neubauangebot und Lagequalität geprägt. Die VALUE-Werte für 2025 deuten darauf hin, dass insbesondere kompakte Einheiten (1-Zimmer) je Quadratmeter deutlich höher liegen als größere Wohnungen. Das ist typisch für Städte mit stabiler Nachfrage: Kleine Wohnungen werden stärker nachgefragt, wechseln häufiger den Mieter und werden bei Neuvermietung öfter zu aktuellen Marktniveaus angeboten.
Für die Praxis heißt das: Wer eine Wohnung bewerten möchte, sollte nicht nur auf „den einen“ Durchschnittswert schauen, sondern die Wohnung entlang der Merkmale (Größe, Baujahr, Modernisierung, Lage, Ausstattung) sauber einordnen. So lässt sich eine realistische Vergleichsmiete ableiten – und Abweichungen zwischen Bestandsmieten, Angebotsmieten und offiziellen Mietspiegelangaben werden verständlich statt widersprüchlich.