Mietspiegel Neunkirchen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Neunkirchen liegt 2025 bei durchschnittlich 8,32 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Neunkirchen liegt bei 9,94 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,59 EUR /m².
| Zimmer | Neunkirchen | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,94 € | 10,54 € | 12,50 € |
| 2 | 8,59 € | 8,99 € | 10,25 € |
| 3 | 8,03 € | 8,34 € | 9,74 € |
| 4 | 7,69 € | 8,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,23 € | 8,62 € | 8,86 € | 9,94 € |
| 2 | 7,01 € | 7,66 € | 8,11 € | 8,59 € |
| 3 | 6,62 € | 7,18 € | 7,62 € | 8,03 € |
| 4 | 6,20 € | 6,56 € | 7,36 € | 7,69 € |
Download Markt-Mietspiegel Neunkirchen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Neunkirchen
Der durchschnittliche Mietpreis in Neunkirchen liegt bei 8,32 EUR /m².
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Neunkirchen
Für eine 50m²-Wohnung in Neunkirchen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,79 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,18 EUR/m².
| m² | Neunkirchen | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,32 € | 8,81 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,00 € | 11,77 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,74 € | 10,28 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,63 € | 9,73 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,79 € | 9,03 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,18 € | 8,59 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,06 € | 8,30 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,83 € | 8,19 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,47 € | 7,91 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,86 € | 7,39 € | 7,85 € | 8,32 € |
| 20 - 35 | 9,43 € | 10,53 € | 9,81 € | 11,00 € |
| 35 - 45 | 8,08 € | 8,92 € | 9,12 € | 9,74 € |
| 45 - 50 | 7,62 € | 8,49 € | 8,91 € | 9,63 € |
| 50 - 60 | 6,91 € | 7,55 € | 8,27 € | 8,79 € |
| 60 - 75 | 6,66 € | 7,33 € | 7,84 € | 8,18 € |
| 75 - 85 | 6,51 € | 6,98 € | 7,41 € | 8,06 € |
| 85 - 100 | 6,25 € | 6,98 € | 7,42 € | 7,83 € |
| 100 - | 6,19 € | 6,72 € | 7,11 € | 7,47 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Neunkirchen?
Der Mietspiegel für Neunkirchen im Saarland bietet eine verlässliche Orientierung für Mieter und Vermieter, wenn es um die Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete geht. Grundlage für die Berechnung ist die VALUE Marktdatenbank, die auf einer Vielzahl tatsächlicher Mietverhältnisse beruht. So lässt sich nachvollziehen, ob eine Miete im Rahmen liegt oder deutlich über dem lokalen Durchschnitt.
Der aktuelle Mietspiegel 2025 weist für Neunkirchen einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,13 €/m² bei der Nettokaltmiete aus. 1-Zimmer-Wohnungen kosten im Schnitt 9,67 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 8,46 €/m². Die Zahlen beziehen sich auf Neuvermietungen und spiegeln die aktuelle Marktsituation wider.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Neunkirchen existiert derzeit kein qualifizierter Mietspiegel im engeren rechtlichen Sinne. Stattdessen werden verschiedene Marktdaten ausgewertet, darunter die der VALUE-Datenbank. Ein qualifizierter Mietspiegel würde unter wissenschaftlicher Begleitung erstellt, regelmäßig aktualisiert und von Interessenverbänden gemeinsam mit der Kommune erarbeitet werden – das ist aktuell nicht der Fall. Die verfügbaren Werte gelten somit als einfacher Mietspiegel, bieten aber dennoch einen brauchbaren Rahmen zur Mietpreisorientierung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die VALUE-Datenbank berücksichtigt bei der Auswertung unter anderem:
- Größe und Zimmeranzahl der Wohnung
- Alter des Gebäudes und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb der Stadt (zentrale oder periphere Stadtteile)
- Wohnungstyp (z. B. Etagenwohnung, Dachgeschosswohnung)
Besonders kleine Wohnungen – etwa für Alleinstehende oder Studenten – zeigen in Neunkirchen überdurchschnittlich hohe Quadratmeterpreise. In gefragten Wohnlagen sowie bei modernisierten Altbauten steigen die Mieten ebenfalls spürbar.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Neunkirchen stellt selbst derzeit keinen eigenen Mietspiegel zur Verfügung. Informationen über die Angemessenheit von Mieten im Rahmen der Sozialgesetzgebung sind über den Landkreis Neunkirchen abrufbar. Für juristisch relevante Mietspiegel ist der Haus- und Grundbesitzerverein Siegen ein Ansprechpartner – dieser betreut auch die Region Neunkirchen (Siegerland).
➡️ Offizielle Informationen des Landkreises Neunkirchen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Neunkirchen bewegt sich laut VALUE zwischen 8,13 €/m² und 9,67 €/m², abhängig von Wohnungsgröße und Ausstattung. Andere Marktanalysen sprechen teils von leicht höheren Bandbreiten bis zu 9,40 €/m², was sich durch Unterschiede in Erhebungszeitpunkt und Methodik erklären lässt.
Auch für den Immobilienkauf liegen vergleichsweise moderate Werte vor: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt derzeit 1.545 €/m², bei Häusern liegt er bei 1.579 €/m². Damit bleibt Neunkirchen – trotz Mietdynamik – noch unter dem bundesweiten Durchschnittsniveau.
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren sind die Mietpreise in Neunkirchen kontinuierlich gestiegen. Vor allem kleine und mittlere Wohnungen sind deutlich teurer geworden. Während 1-Zimmer-Wohnungen 2020 noch unter 9 €/m² kosteten, liegen sie aktuell bei fast 9,70 €/m². Das entspricht einer Steigerung von über 8 % binnen weniger Jahre.
Ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung ist die angespannte Angebotslage bei gleichzeitig stabiler Nachfrage – insbesondere in zentralen Stadtlagen oder sanierten Altbauquartieren. Wer in den Randlagen sucht oder größere Wohnungen mietet, kann noch vergleichsweise günstig wohnen. Gleichzeitig sorgt der Trend zur energetischen Sanierung für einen weiteren Anstieg des Mietniveaus.