Mietspiegel Neustadt am Rübenberge 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Neustadt am Rübenberge liegt 2026 bei durchschnittlich 9,15 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Neustadt am Rübenberge liegt bei 10,60 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,35 EUR /m².
| Zimmer | Neustadt am Rübenberge | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,60 € | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 9,35 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 9,04 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 9,00 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,75 € | 8,54 € | 8,42 € | 10,16 € | 10,60 € |
| 2 | 7,95 € | 8,01 € | 8,57 € | 8,45 € | 9,35 € |
| 3 | 7,47 € | 7,98 € | 8,43 € | 8,97 € | 9,04 € |
| 4 | 7,32 € | 7,82 € | 7,77 € | 8,48 € | 9,00 € |
Download Markt-Mietspiegel Neustadt am Rübenberge als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Neustadt am Rübenberge
Der durchschnittliche Mietpreis in Neustadt am Rübenberge liegt bei 9,15 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Amedorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Averhoy | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Basse | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bevensen | 7,00 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bordenau | 7,36 € | 8,03 € | 7,53 € | 8,68 € | k. A. |
| Borstel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brase | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Büren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dudensen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eilvese | 8,40 € | 7,42 € | 8,47 € | k. A. | k. A. |
| Empede | 6,54 € | 7,40 € | 8,29 € | 9,19 € | k. A. |
| Esperke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Evensen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Helstorf | 6,29 € | 9,60 € | 9,04 € | 9,32 € | k. A. |
| Himmelreich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| In den Meierhöfen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Laderholz | 6,50 € | 6,77 € | 7,19 € | 6,28 € | k. A. |
| Lutter | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Luttmersen | 6,19 € | 6,50 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mandelsloh | 11,86 € | k. A. | 9,06 € | 7,06 € | k. A. |
| Mardorf | k. A. | 7,60 € | 6,64 € | 7,72 € | k. A. |
| Mariensee | 7,13 € | 8,36 € | k. A. | 9,94 € | k. A. |
| Mecklenhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Metel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Moordorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niedernstöcken | k. A. | 5,99 € | 6,89 € | k. A. | k. A. |
| Nöpke | k. A. | 6,33 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Otternhagen | 7,10 € | 6,73 € | 7,53 € | k. A. | k. A. |
| Poggenhagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scharnhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scharrel | 7,39 € | 7,22 € | 7,02 € | 6,69 € | k. A. |
| Schneeren | 6,60 € | 7,31 € | 7,36 € | 7,70 € | 9,51 € |
| Stöckendrebber | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Suttorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vesbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Warmeloh | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Welze | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wulfelade | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Neustadt am Rübenberge
Für eine 50m²-Wohnung in Neustadt am Rübenberge liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,21 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,41 EUR/m².
| m² | Neustadt am Rübenberge | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,15 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,41 € | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,27 € | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,21 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,41 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,11 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,12 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,62 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,59 € | 7,98 € | 8,34 € | 8,80 € | 9,15 € |
| 20 - 35 | 9,45 € | 9,71 € | 9,76 € | 10,26 € | k. A. |
| 35 - 45 | 8,57 € | 9,73 € | 8,75 € | 9,23 € | 8,41 € |
| 45 - 50 | 7,30 € | 7,20 € | 9,73 € | 8,72 € | 10,27 € |
| 50 - 60 | 7,97 € | 7,89 € | 8,38 € | 8,50 € | 10,21 € |
| 60 - 75 | 7,54 € | 7,79 € | 7,81 € | 8,60 € | 8,41 € |
| 75 - 85 | 7,53 € | 7,55 € | 8,30 € | 8,83 € | 9,11 € |
| 85 - 100 | 8,15 € | 8,69 € | 9,08 € | 9,18 € | 9,12 € |
| 100 - | 7,18 € | 7,82 € | 8,07 € | 8,54 € | 8,62 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Neustadt am Rübenberge?
Der Mietspiegel für Neustadt am Rübenberge bietet eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Gemeindegebiet. Er dient sowohl Mietern als auch Vermietern als Orientierungshilfe, um die Angemessenheit einer Miete besser einschätzen zu können und Transparenz in den lokalen Wohnungsmarkt zu bringen. Grundlage für viele Marktinterpretationen sind dabei die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank, die tatsächliche Mietpreise vergleichbarer Wohnungen im Zeitverlauf analysiert.
Laut VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neustadt am Rübenberge im Jahr 2025 bei rund 8,80 €/m². Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Mittel etwa 10,16 €/m² veranschlagt, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei durchschnittlich 8,45 €/m². Bei einer Wohnfläche von 50 m² ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis von rund 8,50 €/m², bei 70 m² sind es etwa 8,60 €/m². Diese VALUE-Daten stehen im Zentrum der Auswertung und geben ein realistisches Bild der aktuellen Marktmieten wieder.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel wird in der Regel von der Gemeinde oder Region erstellt, basiert auf vorhandenen Marktdaten und wird in gewissen Abständen aktualisiert. Er kann als Orientierung dienen, hat aber eine geringere Beweiskraft, wenn es zu Auseinandersetzungen über die Miethöhe kommt.
Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt dagegen die Anforderungen des § 558d BGB. Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, unter Beteiligung von Mieter- und Vermieterverbänden abgestimmt und regelmäßig fortgeschrieben. Für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse ist er eine besonders gewichtige Grundlage und genießt vor Gericht eine hohe Akzeptanz.
Für Neustadt am Rübenberge liegt ein qualifizierter Mietspiegel vor, der durch die Region Hannover in Zusammenarbeit mit der Stadt und weiteren Akteuren erstellt wurde. Parallel dazu können zusätzliche Marktauswertungen – wie die Daten der VALUE Marktdatenbank – genutzt werden, um das Bild der örtlichen Mietsituation zu konkretisieren und aktuelle Trends abzubilden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Sowohl der qualifizierte Mietspiegel als auch die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank berücksichtigen verschiedene Merkmale, um die ortsübliche Vergleichsmiete möglichst genau zu bestimmen. Zu den zentralen Faktoren zählen unter anderem:
- Größe der Wohnung und Zuschnitt (z. B. 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage innerhalb der Gemeinde und in den Ortsteilen
- Ausstattung, Modernisierungsstand und energetische Qualität
- Allgemeiner Zustand des Gebäudes und des Wohnumfelds
Gerade in einer flächenmäßig großen Gemeinde wie Neustadt am Rübenberge spielt die Lage eine wichtige Rolle: Wohnungen in zentrumsnahen Bereichen oder gut angebundenen Ortsteilen können deutlich höhere Mieten erzielen als Objekte in peripheren Lagen. Die VALUE Marktdatenbank spiegelt diese Unterschiede wider, indem sie die tatsächlich am Markt vereinbarten Mieten nach solchen Merkmalen differenziert.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel für Neustadt am Rübenberge wird über die Region Hannover in Abstimmung mit der Stadt veröffentlicht. Er steht als PDF-Dokument auf der offiziellen Internetseite zur Verfügung und enthält detaillierte Tabellen mit Vergleichsmieten nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Ausstattung. Für rechtlich relevante Fragestellungen – etwa bei Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse – sollte vorrangig auf diesen qualifizierten Mietspiegel zurückgegriffen werden.
➡️ Offizieller Mietspiegel Neustadt am Rübenberge 2025 (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Neustadt am Rübenberge beschreibt das Mietniveau, das für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung und Lage typischerweise gezahlt wird. Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Mietpreis 2025 bei rund 8,80 €/m². Auffällig ist dabei, dass kleine Wohnungen häufig überproportional teurer sind: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen im Schnitt etwa 10,16 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen bei rund 8,45 €/m² liegen. Für typische Wohnungsgrößen von 50 m² oder 70 m² bewegt sich die Spanne um 8,50 bis 8,60 €/m².
Ergänzend zeigen andere Marktanalysen, dass die durchschnittlichen Angebotsmieten – je nach Datengrundlage und Auswertungsmethode – in einem Bereich zwischen etwa 7,90 €/m² und rund 9,70 €/m² liegen können. Diese Spannbreite ergibt sich vor allem aus unterschiedlichen Zeitpunkten der Erhebung, regional abweichenden Stichproben sowie der Frage, ob Neuvertragsmieten oder auch länger bestehende Mietverhältnisse berücksichtigt werden. Die VALUE-Daten lassen sich in diesem Rahmen gut als solide Orientierung im mittleren Bereich dieser Bandbreite einordnen.
Auch die Kaufpreise spielen für die Einordnung des Mietniveaus eine Rolle: Laut VALUE Marktdatenbank liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Neustadt am Rübenberge bei etwa 2.226 €/m², für Häuser bei rund 2.409 €/m². Das bestätigt ein moderates, aber spürbar nachgefragtes Marktumfeld.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren sind die Mieten in Neustadt am Rübenberge spürbar angezogen. Die historischen Auswertungen der VALUE Marktdatenbank zeigen, dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise seit 2022 in nahezu allen Wohnungssegmenten deutlich gestiegen sind. Besonders kräftige Zuwächse finden sich bei kleinen Einheiten: 1-Zimmer-Wohnungen haben innerhalb weniger Jahre von deutlich unter 8 €/m² auf inzwischen über 10 €/m² zugelegt. Auch 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verzeichnen spürbare Steigerungen, bewegen sich 2025 aber weiterhin im Bereich unterhalb von 9 €/m² beziehungsweise knapp darüber.
Andere Marktanalysen bestätigen diesen Aufwärtstrend und sprechen je nach Segment von einem Anstieg der Mieten um mehrere Prozent innerhalb eines Jahres. Die Gründe liegen unter anderem in der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum im Umland größerer Städte, steigenden Bau- und Modernisierungskosten sowie der Attraktivität der Region Hannover als Wohn- und Arbeitsstandort. Für Mieter bedeutet dies, dass günstige Bestandsmieten zunehmend wertvoll werden, während Neuvertragsmieten häufig näher am oberen Rand der genannten Bandbreiten liegen. Vermieter können den Mietspiegel – insbesondere den qualifizierten Mietspiegel der Stadt – nutzen, um Mieterhöhungen rechtssicher zu begründen, sollten dabei jedoch immer die individuelle Wohnqualität und die Marktlage im jeweiligen Ortsteil berücksichtigen.