Rekordpreise beim Hausverkauf in Neustadt an der Weinstraße
Mietspiegel Neustadt an der Weinstraße 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Neustadt an der Weinstraße liegt 2024 bei durchschnittlich 9,78 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Neustadt an der Weinstraße liegt bei 10,82 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 9,81 EUR /m².
| Zimmer | Neustadt an der Weinstraße | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,82 € | 11,67 € | 11,68 € |
| 2 | 9,81 € | 9,63 € | 9,75 € |
| 3 | 9,67 € | 9,12 € | 9,34 € |
| 4 | 9,29 € | 8,82 € | 9,45 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Neustadt an der Weinstraße
Der durchschnittliche Mietpreis in Neustadt an der Weinstraße liegt bei 9,78 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Diedesfeld | 8,55 € | 10,24 € | 9,46 € | 9,21 € |
| Duttweiler | k. A. | 8,72 € | 10,32 € | 9,66 € |
| Geinsheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gimmeldingen | 8,05 € | 8,13 € | 10,53 € | 11,00 € |
| Haardt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hambach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Innenstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Königsbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Königsbach an der Weinstraße | k. A. | k. A. | 9,21 € | 11,33 € |
| Lachen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lachen-Speyerdorf | 8,07 € | 9,19 € | 9,71 € | 9,00 € |
| Mußbach | k. A. | 8,53 € | 9,56 € | 9,97 € |
| Speyerdorf | 7,94 € | 9,16 € | 8,73 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Neustadt an der Weinstraße
Für eine 50m²-Wohnung in Neustadt an der Weinstraße liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 9,64 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,74 EUR/m².
| m² | Neustadt an der Weinstraße | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,78 € | 9,58 € | 9,80 € |
| 20 - 35 | 12,05 € | 13,12 € | 12,67 € |
| 35 - 45 | 10,21 € | 10,83 € | 10,56 € |
| 45 - 50 | 9,90 € | 9,98 € | 9,61 € |
| 50 - 60 | 9,64 € | 9,64 € | 9,40 € |
| 60 - 75 | 9,74 € | 9,26 € | 9,33 € |
| 75 - 85 | 9,61 € | 9,01 € | 9,54 € |
| 85 - 100 | 9,95 € | 8,94 € | 9,75 € |
| 100 - | 9,38 € | 8,71 € | 9,90 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Welcher Mietspiegel gilt in Neustadt an der Weinstraße?
In Neustadt an der Weinstraße gilt aktuell der einfache Mietspiegel. Dieser Mietspiegel basiert auf einer umfassenden Erhebung und ist seit Mai 2024 gültig. Einfache Mietspiegel, wie der von Neustadt, bieten eine solide Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete, auch wenn sie nicht die strengen Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels erfüllen.
Wo finde ich den Mietspiegel?
Den Mietspiegel für Neustadt an der Weinstraße können Sie auf der offiziellen Website der Stadt abrufen. Sie finden ihn hier, wo Sie detaillierte Informationen zu den durchschnittlichen Mietpreisen in den verschiedenen Stadtteilen erhalten.
Welche Faktoren beeinflussen den Mietspiegel?
Der Mietspiegel wird durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Dazu zählen Lage, Baujahr des Gebäudes, Größe der Wohnung, Ausstattung sowie Modernisierungen. Auch die Nachfrage nach Wohnraum spielt eine Rolle. In Neustadt an der Weinstraße sind besonders Wohnungen in zentraler Lage begehrt, was sich auf die Preise auswirkt.
Was wird beim Mietspiegel Neustadt an der Weinstraße berücksichtigt?
Beim Mietspiegel werden alle Mieten von Wohnungen berücksichtigt, die in den letzten vier Jahren neu vermietet oder deren Mieten angepasst wurden. Dabei spielen die oben genannten Faktoren eine Rolle. Der einfache Mietspiegel bietet Mietern und Vermietern eine Orientierung, welche Miete für eine bestimmte Wohnung angemessen ist.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Nein, der Vermieter ist nicht rechtlich an den Mietspiegel gebunden. Dennoch stellt der Mietpreisspiegel eine wichtige Referenz dar. Sollte es zu Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieter kommen, kann der Mietspiegel als Grundlage für Verhandlungen dienen. Ein Abweichen vom Mietspiegel ist jedoch in gewissen Rahmen möglich, sofern nachvollziehbare Gründe vorliegen.
Wie stark darf die Miete vom Mietspiegel abweichen?
In der Regel darf die Miete nicht mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Grenze dient als Schutz vor übermäßigen Mietsteigerungen. Allerdings kann es Ausnahmen geben, wenn etwa Modernisierungen oder besondere Ausstattungsmerkmale vorliegen, die eine höhere Miete rechtfertigen.
Wie bestimme ich den Mietpreis?
Zur Bestimmung des Mietpreises orientiert man sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese wird durch den Mietspiegel definiert und gibt an, was in einem bestimmten Stadtteil für vergleichbare Wohnungen verlangt wird. Vermieter sollten dabei die spezifischen Eigenschaften ihrer Immobilie berücksichtigen, während Mieter den Mietspiegel nutzen können, um eine faire Miete zu verhandeln.
Was zählt zur ortsüblichen Vergleichsmiete?
Die ortsübliche Vergleichsmiete umfasst die Mieten, die in den letzten vier Jahren für vergleichbare Wohnungen vereinbart wurden. Dazu zählen Wohnungen mit ähnlicher Größe, Baujahr und Ausstattung in derselben Lage. Die Vergleichsmiete gibt einen realistischen Überblick über das Mietniveau in Neustadt an der Weinstraße.
Kosten für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in den Stadtteilen
Die Mietpreise in Neustadt an der Weinstraße variieren je nach Stadtteil. Für 1-Zimmer-Wohnungen bewegen sich die Mietpreise in zentralen Lagen wie der Altstadt zwischen 9,50 und 11,00 Euro pro Quadratmeter. In den ruhigeren Stadtteilen wie Diedesfeld oder Geinsheim liegen die Preise etwas niedriger, etwa bei 7,50 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter.
2-Zimmer-Wohnungen kosten in der Altstadt und Winzingen durchschnittlich 10,50 bis 12,00 Euro pro Quadratmeter. In den Stadtteilen Lachen-Speyerdorf und Hambach sind sie mit 8,00 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger.
Für 3-Zimmer-Wohnungen in den zentralen Lagen liegen die Preise bei etwa 11,00 bis 13,00 Euro pro Quadratmeter, während sie in den ruhigeren Stadtteilen bei etwa 9,00 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter liegen.
Mietspiegelentwicklung und Mietpreise der letzten Jahre in den Ortsteilen
In den letzten Jahren haben sich die Mietpreise in Neustadt an der Weinstraße, insbesondere in den zentralen Stadtteilen, stetig erhöht. In der Altstadt und in Winzingen wurden in den letzten fünf Jahren Mietsteigerungen von durchschnittlich 8 % verzeichnet. Stadtteile wie Hambach und Lachen-Speyerdorf sind etwas weniger stark betroffen, aber auch hier gab es eine moderate Erhöhung um etwa 5 %.