Mietspiegel Niederkassel 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Niederkassel liegt 2025 bei durchschnittlich 11,75 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Niederkassel liegt bei 13,54 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 12,08 EUR /m².
| Zimmer | Niederkassel | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,54 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 12,08 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 11,36 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 11,46 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,57 € | 10,94 € | 11,69 € | 13,54 € |
| 2 | 10,24 € | 10,57 € | 11,31 € | 12,08 € |
| 3 | 9,58 € | 10,28 € | 10,93 € | 11,36 € |
| 4 | 9,65 € | 10,78 € | 12,02 € | 11,46 € |
Download Markt-Mietspiegel Niederkassel als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Niederkassel
Der durchschnittliche Mietpreis in Niederkassel liegt bei 11,75 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Lülsdorf | 9,62 € | 10,90 € | 11,47 € | 12,25 € |
| Mondorf | 10,29 € | 9,99 € | 11,01 € | 11,90 € |
| Ranzel | 9,62 € | 10,34 € | 10,54 € | 11,98 € |
| Rheidt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stockem | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Uckendorf | k. A. | k. A. | 9,00 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Niederkassel
Für eine 50m²-Wohnung in Niederkassel liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,73 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,70 EUR/m².
| m² | Niederkassel | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,75 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 16,94 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,65 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 13,13 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,73 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,70 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,30 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,48 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,41 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,89 € | 10,50 € | 11,23 € | 11,75 € |
| 20 - 35 | 10,28 € | 12,82 € | 12,91 € | 16,94 € |
| 35 - 45 | 10,00 € | 11,57 € | 11,08 € | 11,65 € |
| 45 - 50 | 10,71 € | 12,05 € | 11,55 € | 13,13 € |
| 50 - 60 | 10,04 € | 10,96 € | 9,84 € | 11,73 € |
| 60 - 75 | 10,05 € | 10,01 € | 11,49 € | 11,70 € |
| 75 - 85 | 9,53 € | 10,52 € | 11,05 € | 11,30 € |
| 85 - 100 | 9,78 € | 9,83 € | 11,19 € | 11,48 € |
| 100 - | 9,72 € | 10,15 € | 11,09 € | 11,41 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Niederkassel?
Der Mietspiegel für Niederkassel ordnet die ortsüblichen Vergleichsmieten transparent ein und dient Vermietern wie Mietern als verlässlicher Maßstab. Grundlage dieser Auswertung sind vor allem Werte aus der VALUE Marktdatenbank, die aktuelle Angebots- und Bestandsmieten systematisch zusammenführt und nach Wohnungsgrößen, Zimmeranzahl und Baualtersklassen aufbereitet. Auf dieser Basis liegt der durchschnittliche Mietpreis (Nettokalt) in Niederkassel im Jahr 2025 bei 11,63 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 13,46 €/m² beobachtet, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 12,02 €/m². Bei typischen Wohnungsgrößen zeigen sich leichte Unterschiede: Eine 50-m²-Wohnung kostet im Schnitt 11,44 €/m², eine 70-m²-Wohnung etwa 11,64 €/m².
Andere Marktanalysen kommen teilweise zu abweichenden Niveaus, sprechen für Niederkassel zum Beispiel von Werten um 10,4 €/m² bis knapp 12,2 €/m². Solche Differenzen sind plausibel und lassen sich meist durch unterschiedliche Erhebungszeiträume, Datengrundlagen (Angebots- vs. Bestandsmieten), Median- statt Durchschnittswerten oder abweichende Filter (Wohnungsgrößen, Lagekategorien) erklären. Für eine sachliche Einordnung bietet es sich daher an, die VALUE-Werte als Kern der Bewertung zu nehmen und alternative Angaben als Bandbreite zu verstehen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen dem einfachen und dem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel fasst die ortsübliche Vergleichsmiete zusammen, ohne zwingende wissenschaftliche Begleitung; er kann als Orientierungsgröße dienen, genießt aber eine geringere Beweiskraft. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und unter Beteiligung von Interessenvertretern geprüft. Er ist im Streitfall stärker belastbar und bildet für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge eine besonders robuste Grundlage.
Für Niederkassel ist derzeit kein offiziell veröffentlichter städtischer Mietspiegel abrufbar. Politische Initiativen fordern zwar die Einführung eines Mietspiegels, eine städtische Veröffentlichung mit Tabellen und Rechentool liegt nach aktuellem Stand jedoch nicht vor. Deshalb stützt sich diese Seite auf belastbare Marktdaten (VALUE) und ordnet ergänzende Bandbreiten aus anderen Analysen ein, ohne diese gleichrangig zu den VALUE-Werten zu setzen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung orientiert sich an Merkmalen, die sich in der Praxis nachweisbar auf die Miethöhe auswirken. Dazu zählen unter anderem:
- Größe und Zuschnitt: sehr kleine Einheiten (z. B. 1-Zimmer-Wohnungen) sind pro Quadratmeter oft teurer; dies spiegelt sich in den 13,46 €/m² für 1-Zimmer-Objekte wider.
- Baujahr und Modernisierungen: energetisch sanierte oder jüngere Gebäude erzielen regelmäßig höhere Mieten als unsanierte Bestände älterer Baualtersklassen.
- Lage innerhalb der Stadt: Anbindung an ÖPNV, Nähe zu Rheinachsen, Einkaufsmöglichkeiten oder Bildungsstandorten kann Zuschläge rechtfertigen; periphere Lagen dämpfen das Niveau.
- Ausstattung: Aufzüge, Balkone, Einbauküchen, Stellplätze oder barrierearme Zugänge erhöhen die Marktattraktivität.
Diese Faktoren erklären, warum die ortsübliche Vergleichsmiete nicht als ein fester Wert zu verstehen ist, sondern als Korridor. Ausgehend von den VALUE-Daten ergibt sich für Niederkassel 2025 eine realistische Spanne von etwa 11,0 – 12,0 €/m² für typische Bestandswohnungen, während besonders kleine oder sehr hochwertige Einheiten oberhalb liegen können.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Niederkassel stellt nach derzeitiger Recherche keinen eigenen, veröffentlichten Mietspiegel (einfach oder qualifiziert) bereit. Informationen zu kommunalen Beschlüssen, Wohnraum-Themen und eventuellen Fortschritten bei der Einführung sind über das städtische Portal abrufbar. Sobald die Stadt einen Mietspiegel veröffentlicht, sollte er dort zentral verlinkt sein.
➡️ Offizielle Seite der Stadt Niederkassel – aktuell kein veröffentlichter Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Nach der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Nettokaltmiete 2025 im Mittel bei 11,63 €/m². In der Größenbetrachtung zeigen die VALUE-Werte für 50 m² durchschnittlich 11,44 €/m² und für 70 m² 11,64 €/m². Ergänzende Marktbeobachtungen – methodisch nicht identisch mit VALUE – berichten je nach Abgrenzung von rund 10,4 €/m² bis etwa 12,2 €/m². Diese Bandbreite stützt die Einschätzung, dass Niederkassel im regionalen Vergleich im mittleren bis leicht erhöhten Segment liegt, ohne die Spitzenwerte der umliegenden Großstädte zu erreichen.
Für Eigentum deutet der Markt 2025 auf durchschnittliche Kaufpreise von etwa 3.423 €/m² für Wohnungen und 3.737 €/m² für Häuser hin (keine Grundlage eines städtischen Mietspiegels, aber relevant für die Gesamteinordnung des Wohnungsmarkts). Auch hier gilt: Je nach Quelle können die Medianwerte etwas niedriger oder höher ausfallen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Nachfrage in Rheinlage und im Kölner/Bonner Umland sorgt seit Jahren für moderate Aufwärtsbewegungen, die sich in Niederkassel in einem stabilen bis leicht steigenden Mietkorridor niederschlagen. Bei kleinen Einheiten ist der Druck traditionell höher, was die gegenüber größeren Wohnungen erhöhten Quadratmeterpreise erklärt. Gleichzeitig deuten einzelne Marktbeobachtungen auf eine Seitwärtsphase hin, insbesondere bei Bestandsobjekten ohne jüngere Sanierung. In Summe spricht vieles dafür, die Entwicklung 2025 als verhalten positiv einzuordnen: VALUE zeigt stabile Mittelwerte, andere Analysen verorten die Preise – je nach Datenstand – etwas darunter oder knapp darüber.
Für konkrete Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge ist die rechtliche Grundlage entscheidend. Sobald die Stadt einen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht, erhält der Markt zusätzliche Orientierung. Bis dahin bietet die Kombination aus VALUE-Daten als Kern und ergänzenden Bandbreiten aus anderen Analysen eine sachgerechte, nachvollziehbare Entscheidungsbasis.