Mietspiegel Nienburg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Nienburg liegt 2026 bei durchschnittlich 8,47 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Nienburg liegt bei 10,03 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,02 EUR /m².
| Zimmer | Nienburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,03 € | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 9,02 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 8,22 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 8,11 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,43 € | 8,90 € | 9,28 € | 9,86 € | 10,03 € |
| 2 | 7,40 € | 7,78 € | 8,55 € | 8,83 € | 9,02 € |
| 3 | 7,16 € | 7,47 € | 7,92 € | 8,13 € | 8,22 € |
| 4 | 6,94 € | 7,47 € | 8,00 € | 8,47 € | 8,11 € |
Download Markt-Mietspiegel Nienburg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Nienburg
Der durchschnittliche Mietpreis in Nienburg liegt bei 8,47 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erichshagen | 6,85 € | 6,88 € | 7,22 € | 7,47 € | k. A. |
| Gerbitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holtorf | k. A. | k. A. | k. A. | 8,55 € | 8,36 € |
| Kattriede | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langendamm | 7,20 € | 6,54 € | 7,92 € | 8,39 € | 7,59 € |
| Nienburg (Weser) | 7,11 € | 7,62 € | 8,24 € | 8,39 € | 8,34 € |
| Schäferhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,48 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Nienburg
Für eine 50m²-Wohnung in Nienburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,82 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,41 EUR/m².
| m² | Nienburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,47 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 9,68 € | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,07 € | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,05 € | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,82 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,41 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,23 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,51 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,92 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,29 € | 7,69 € | 8,21 € | 8,48 € | 8,47 € |
| 20 - 35 | 8,98 € | 9,38 € | 9,69 € | 10,97 € | 9,68 € |
| 35 - 45 | 8,13 € | 8,70 € | 8,95 € | 9,48 € | 10,07 € |
| 45 - 50 | 7,49 € | 8,30 € | 9,03 € | 9,30 € | 9,05 € |
| 50 - 60 | 7,61 € | 8,05 € | 8,50 € | 9,12 € | 8,82 € |
| 60 - 75 | 7,18 € | 7,44 € | 7,96 € | 8,22 € | 8,41 € |
| 75 - 85 | 7,17 € | 7,55 € | 7,90 € | 8,35 € | 8,23 € |
| 85 - 100 | 6,93 € | 7,44 € | 7,70 € | 8,12 € | 8,51 € |
| 100 - | 6,81 € | 7,05 € | 8,28 € | 8,31 € | 7,92 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Nienburg (Weser)?
Der Mietspiegel für Nienburg (Weser) bietet eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete – also zu den Mieten, die in der Stadt für vergleichbare Wohnungen typischerweise gezahlt werden. Er hilft sowohl Mietern als auch Vermietern dabei, Miethöhen besser einzuordnen: etwa bei Neuvermietungen, bei einer Mieterhöhung im Bestand oder bei der Prüfung, ob ein Angebot im üblichen Rahmen liegt. In dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Zentrum, weil sie für Nienburg belastbare Vergleichswerte nach Wohnungsmerkmalen liefert.
Für das Jahr 2025 ergibt sich in Nienburg (Weser) laut VALUE eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,48 €/m². Dieser Wert ist ein Mittel über unterschiedliche Wohnungsgrößen, Lagen und Ausstattungen hinweg – in der Praxis kann der individuelle Preis also darüber oder darunter liegen. Genau hier setzt der Mietspiegelgedanke an: Nicht „eine Zahl für alle“, sondern ein nachvollziehbarer Rahmen, der typische Unterschiede (Größe, Baujahr, Ausstattung, Lage) mitdenkt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellte Übersicht über ortsübliche Mieten, ohne dass zwingend eine wissenschaftliche Datenerhebung dahinterstehen muss. Ein qualifizierter Mietspiegel hingegen wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig aktualisiert und von der Gemeinde sowie Vertretern von Mietern und Vermietern anerkannt. Er hat in Streitfällen ein höheres Gewicht und wird häufig als besonders rechtssichere Grundlage für Mieterhöhungen genutzt. Für Nienburg (Weser) ist in der Praxis entscheidend, dass Vergleichswerte nachvollziehbar aus Wohnungsmerkmalen abgeleitet werden – genau dafür liefern marktdatenbasierte Auswertungen wie die VALUE-Datenbank einen belastbaren Referenzrahmen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit ein Mietpreis sinnvoll eingeordnet werden kann, werden Wohnungen typischerweise nach mehreren Merkmalen verglichen. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnfläche und Zimmeranzahl (kleine Wohnungen sind pro m² oft teurer)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage im Stadtgebiet (zentrumsnah, ruhig, infrastrukturell gut angebunden)
- Ausstattung und Modernisierung (z. B. Bad, Boden, Balkon, Aufzug)
Für Nienburg (Weser) zeigen die VALUE-Werte sehr deutlich den klassischen Größeneffekt: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt 2025 im Schnitt bei 9,86 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen im Durchschnitt bei 8,83 €/m² liegen. Auch nach Wohnfläche wird der Unterschied sichtbar: Für eine 50-m²-Wohnung werden im Mittel 9,12 €/m² ausgewiesen, bei 70 m² sind es 8,22 €/m². Kurz gesagt: Wer kompakt wohnt, zahlt pro Quadratmeter meist mehr – weil kleine Einheiten stark nachgefragt sind und die Fixkosten (Küche/Bad/Technik) sich auf weniger Fläche verteilen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen zum Thema Mietspiegel werden in der Region über das Serviceportal der Verwaltung bereitgestellt. Dort wird erklärt, welche Stelle zuständig ist und wie man an vorhandene Informationen gelangt. (Nicht jede Kommune veröffentlicht eine frei downloadbare Mietspiegeltabelle als PDF – oft wird auf Auskünfte, Beratung oder regionale Zuständigkeiten verwiesen.)
➡️ Offizielle Informationsseite der Verwaltung zum Mietspiegel (Serviceportal Landkreis Nienburg/Weser)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Als pragmatischer Richtwert kann für Nienburg (Weser) 2025 die VALUE-Durchschnittsmiete von 8,48 €/m² herangezogen werden. Je nach Lage, Zustand und Zuschnitt sind Abweichungen normal: modernisierte Wohnungen, sehr gute Mikrolagen oder besonders kleine Einheiten liegen häufig darüber, während einfache Ausstattungen oder Randlagen darunter liegen können. Wer eine konkrete Miete prüfen will (z. B. im Rahmen einer Mieterhöhung), sollte immer die Vergleichbarkeit der Wohnung im Blick behalten – also nicht nur den Quadratmeterpreis, sondern auch Baujahr, Ausstattung und Lagequalität.
Ergänzend zeigen andere Marktanalysen für die Stadt bzw. den Umkreis teils leicht abweichende Niveaus. Je nach Datengrundlage (Angebotsmieten vs. Bestandsmieten, Stadt vs. Landkreis, Quartalsstichtag) wird für 2025 eine Bandbreite von ungefähr 7,20 € bis 9,30 €/m² genannt. Diese Unterschiede sind plausibel: Angebotspreise können kurzfristig schwanken, und der Landkreiswert kann unter dem Stadtniveau liegen – die VALUE-Daten ordnen sich mit 8,48 €/m² als stabiler Mittelwert gut in dieses Spektrum ein.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreisentwicklung in Nienburg (Weser) ist insgesamt eher von moderaten Bewegungen geprägt als von extremen Sprüngen. Auffällig ist vor allem die stärkere Dynamik bei kleinen Wohnungen: 1-Zimmer-Einheiten liegen in der Regel über dem Stadtdurchschnitt, weil sie für Singles, Pendler und Studierende besonders attraktiv sind. Größere Wohnungen zeigen dagegen häufig niedrigere Quadratmeterpreise, weil die Gesamtmiete sonst schnell eine Schwelle erreicht, die viele Haushalte nicht mehr mitgehen. Für Vermieter bedeutet das: Mieterhöhungen sind am überzeugendsten, wenn sie sauber über Wohnungsmerkmale und Vergleichswerte begründet sind. Für Mieter gilt: Wer Lage und Ausstattung realistisch einordnet, kann sehr schnell erkennen, ob ein Angebot fair ist – oder ob „schön gerechnet“ wurde.