Mietspiegel Nordenham 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Nordenham liegt 2026 bei durchschnittlich 7,97 EUR /m².
| Q. | Nordenham | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 8,05 € | 9,55 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 7,90 € | 9,52 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 8,26 € | 9,37 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 7,86 € | 9,30 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Nordenham liegt bei 8,91 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,80 EUR /m².
| Zimmer | Nordenham | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,91 € | 11,36 € | 12,99 € |
| 2 | 7,80 € | 9,80 € | 10,61 € |
| 3 | 8,07 € | 9,23 € | 10,07 € |
| 4 | 7,81 € | 8,77 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,48 € | 7,55 € | 7,47 € | 9,43 € | 8,91 € |
| 2 | 6,43 € | 7,06 € | 7,37 € | 7,69 € | 7,80 € |
| 3 | 6,31 € | 6,37 € | 6,74 € | 7,58 € | 8,07 € |
| 4 | 6,14 € | 6,47 € | 7,04 € | 7,18 € | 7,81 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 8,53 € | 7,88 € | 8,21 € | 8,07 € |
| Q1/2026 | 9,22 € | 7,72 € | 7,94 € | 7,56 € |
| Q4/2025 | 9,16 € | 8,22 € | 8,27 € | 8,14 € |
| Q3/2025 | 10,66 € | 7,90 € | 7,72 € | 7,31 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Nordenham
Der durchschnittliche Mietpreis in Nordenham liegt bei 7,97 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Abbehausen | 5,59 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Abbehauser Groden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Atenserfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Auf dem Rahden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Blexen | 6,09 € | 8,16 € | 5,56 € | 7,90 € | 9,21 € |
| Blexersande | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Blexerwurp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Einswarden | 6,36 € | 6,39 € | 6,20 € | 7,18 € | 7,42 € |
| Ellwürden | 5,82 € | 5,89 € | 7,17 € | 7,05 € | k. A. |
| Enjebuhr | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Esenshamm | 5,91 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Esenshammer Altendeich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Esenshammergroden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Friedrich-August-Hütte | k. A. | k. A. | 6,43 € | 7,97 € | k. A. |
| Grebswarden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Großensiel | 5,84 € | 7,58 € | 6,98 € | k. A. | k. A. |
| Havendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoffe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleineweser | k. A. | 6,48 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kurfürstendamm | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Moorsee | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Phiesewarden | k. A. | k. A. | k. A. | 6,64 € | k. A. |
| Rahden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sarve | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schockum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schweewarden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tettens | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Volkers | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 7,80 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Nordenham
Für eine 50m²-Wohnung in Nordenham liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,02 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,01 EUR/m².
| m² | Nordenham | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,97 € | 9,54 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,47 € | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 8,10 € | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,02 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,01 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,04 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 7,49 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,87 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,42 € | 6,67 € | 7,01 € | 7,72 € | 7,97 € |
| 20 - 35 | 7,41 € | 8,41 € | 8,04 € | 9,79 € | k. A. |
| 35 - 45 | 7,02 € | 7,31 € | 7,41 € | 8,30 € | 8,47 € |
| 45 - 50 | 6,61 € | 7,05 € | 8,07 € | 7,74 € | 8,10 € |
| 50 - 60 | 6,60 € | 7,01 € | 6,86 € | 7,46 € | 8,02 € |
| 60 - 75 | 6,12 € | 6,73 € | 6,83 € | 7,96 € | 8,01 € |
| 75 - 85 | 6,36 € | 6,49 € | 6,92 € | 7,15 € | 8,04 € |
| 85 - 100 | 6,15 € | 6,09 € | 6,90 € | 7,23 € | 7,49 € |
| 100 - | 6,09 € | 6,21 € | 6,73 € | 7,55 € | 7,87 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,05 € | 7,90 € | 8,26 € | 7,86 € |
| 20 - 35 | k. A. | k. A. | 9,85 € | k. A. |
| 35 - 45 | 8,26 € | 8,68 € | 7,73 € | 8,61 € |
| 45 - 50 | 7,37 € | 8,32 € | 8,64 € | 8,56 € |
| 50 - 60 | 8,10 € | 7,92 € | 7,89 € | 7,52 € |
| 60 - 75 | 8,29 € | 7,74 € | 8,49 € | 8,02 € |
| 75 - 85 | 8,41 € | 7,69 € | 8,29 € | 7,35 € |
| 85 - 100 | 7,71 € | 7,28 € | 8,47 € | 7,97 € |
| 100 - | 7,61 € | 8,12 € | 7,17 € | 7,03 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Nordenham?
Der Mietspiegel für Nordenham gibt einen Überblick über das aktuelle Mietniveau in der Stadt und hilft Mietern, Vermietern und Wohnungssuchenden dabei, Mietpreise besser einzuordnen. Nach den Daten der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Nordenham im Jahr 2026 bei 7,93 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich der Wohnungsmarkt in der niedersächsischen Stadt auf einem moderaten Niveau, bleibt aber je nach Wohnungsgröße und Zuschnitt unterschiedlich stark ausgeprägt.
Besonders deutlich zeigen sich die Unterschiede bei kleineren Wohnungen. Für eine 1-Zimmer-Wohnung weist die VALUE Marktdatenbank aktuell einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,79 Euro pro Quadratmeter aus. Eine 2-Zimmer-Wohnung liegt dagegen bei durchschnittlich 7,65 Euro pro Quadratmeter. Für eine 50 Quadratmeter große Wohnung werden derzeit rund 8,29 Euro pro Quadratmeter genannt, während eine 70 Quadratmeter große Wohnung im Durchschnitt bei etwa 7,71 Euro pro Quadratmeter liegt. Diese Werte zeigen, dass kleinere Einheiten im Verhältnis zur Fläche meist teurer sind als größere Wohnungen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Beim Mietspiegel wird grundsätzlich zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel bietet eine Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten, muss aber nicht nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden sein. Er kann dennoch eine wichtige praktische Hilfe sein, etwa bei der Einschätzung angemessener Mieten oder bei der Prüfung von Mietangeboten.
Ein qualifizierter Mietspiegel geht einen Schritt weiter. Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt. Dadurch hat er im Mietrecht eine stärkere Bedeutung, insbesondere bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Nordenham liegt nach den verfügbaren offiziellen Angaben kein eigener qualifizierter Mietspiegel der Stadt vor. Relevant ist stattdessen der vom Landkreis Wesermarsch veröffentlichte einfache Mietspiegel 2024, in dem auch die Stadt Nordenham enthalten ist.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Bewertung des Mietniveaus in Nordenham spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Dazu gehören vor allem die Größe der Wohnung, die Zimmerzahl, der Zustand des Gebäudes, die Ausstattung sowie die konkrete Lage innerhalb der Stadt. Auch Modernisierungen, energetischer Zustand und die Nachfrage nach bestimmten Wohnungsgrößen können die Miethöhe beeinflussen.
Die VALUE Marktdatenbank bildet dabei aktuelle Marktdaten ab und stellt die Werte für verschiedene Wohnungstypen dar. Ergänzend dazu zeigt der offizielle einfache Mietspiegel des Landkreises Wesermarsch niedrigere Werte, die methodisch anders einzuordnen sind. Dort werden für die Stadt Nordenham Mittelwerte der Netto-Kaltmiete nach Wohnungsgrößen ausgewiesen. Der Gesamtmittelwert liegt im offiziellen einfachen Mietspiegel 2024 bei 5,39 Euro pro Quadratmeter. Diese Abweichung zu aktuellen Marktdaten erklärt sich unter anderem durch den anderen Erhebungszeitpunkt, die Fortschreibungsmethode und die unterschiedliche Datengrundlage.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel für Nordenham wird nicht als eigenständiger städtischer Mietspiegel veröffentlicht, sondern ist Bestandteil des einfachen Mietspiegels für den Landkreis Wesermarsch. Das Dokument wurde vom Landkreis Wesermarsch bereitgestellt und enthält Werte für mehrere Städte und Gemeinden im Kreisgebiet, darunter auch Nordenham.
Der einfache Mietspiegel dient vor allem der Orientierung und enthält Angaben zur Netto-Kaltmiete im frei finanzierten Wohnraum. Für individuelle Fälle sollte dennoch geprüft werden, welche Merkmale der jeweiligen Wohnung vorliegen und ob besondere Ausstattungs- oder Lagefaktoren zu berücksichtigen sind.
➡️ Offizieller einfacher Mietspiegel des Landkreises Wesermarsch mit Angaben zu Nordenham
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Nordenham hängt stark von der konkreten Wohnungsgröße ab. Nach den aktuellen VALUE-Daten liegt die durchschnittliche Kaltmiete 2026 bei 7,93 Euro pro Quadratmeter. Kleine Wohnungen erreichen dabei höhere Quadratmeterpreise, während größere Wohnungen häufig etwas günstiger pro Quadratmeter angeboten werden. Besonders 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 9,79 Euro pro Quadratmeter klar über dem allgemeinen Durchschnitt.
Andere Marktanalysen bewegen sich für Mietwohnungen in Nordenham im Jahr 2026 ungefähr in einer Bandbreite zwischen 7,30 Euro und 8,70 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen teils unter, teils über den VALUE-Daten und sollten nicht direkt gleichgesetzt werden. Unterschiede entstehen vor allem dadurch, dass manche Erhebungen Angebotsmieten aus Immobilienportalen auswerten, während andere Datenbanken stärker auf aggregierte Marktdaten setzen. Für Häuser werden in ergänzenden Marktanalysen teils höhere Quadratmeterwerte genannt als für Wohnungen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreisentwicklung in Nordenham zeigt insgesamt eine leichte Aufwärtsbewegung. Der Wohnungsmarkt bleibt im Vergleich zu vielen größeren Städten zwar bezahlbarer, doch auch hier sind steigende Angebotsmieten zu beobachten. Besonders kleine Wohnungen können überdurchschnittlich teuer sein, weil sie für Singles, Berufseinsteiger und kleinere Haushalte attraktiv sind. Gleichzeitig sorgt die begrenzte Zahl passender Angebote dafür, dass die Quadratmeterpreise in diesem Segment höher ausfallen.
Für Mieter bedeutet das, dass ein genauer Blick auf Wohnungsgröße, Lage und Ausstattung wichtig bleibt. Ein Durchschnittswert allein reicht nicht aus, um ein konkretes Mietangebot zu bewerten. Für Vermieter kann der Mietspiegel dagegen eine Orientierung bieten, um die Miethöhe realistisch und nachvollziehbar anzusetzen. Die VALUE Marktdatenbank liefert hierfür die aktuelleren Marktdaten für 2026, während der offizielle einfache Mietspiegel des Landkreises Wesermarsch vor allem als ergänzende rechtliche und kommunale Orientierung herangezogen werden kann.