Mietspiegel Nordhausen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Nordhausen liegt 2026 bei durchschnittlich 6,82 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Nordhausen liegt bei 7,26 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 6,86 EUR /m².
| Zimmer | Nordhausen | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,26 € | 8,25 € | 12,75 € |
| 2 | 6,86 € | 7,43 € | 10,41 € |
| 3 | 6,68 € | 7,29 € | 9,86 € |
| 4 | 7,01 € | 7,32 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,56 € | 7,21 € | 7,56 € | 8,05 € | 7,26 € |
| 2 | 6,12 € | 6,39 € | 6,65 € | 6,75 € | 6,86 € |
| 3 | 5,88 € | 6,26 € | 6,22 € | 6,40 € | 6,68 € |
| 4 | 6,71 € | 6,68 € | 6,61 € | 6,39 € | 7,01 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Nordhausen
Der durchschnittliche Mietpreis in Nordhausen liegt bei 6,82 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bielen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buchholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herreden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hesserode | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Himmelgarten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hochstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hörningen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krimderode | 7,00 € | 7,29 € | 7,23 € | 8,91 € | k. A. |
| Leimbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Petersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rodishain | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rüdigsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Salza | 6,71 € | 6,85 € | 6,85 € | 6,69 € | 7,98 € |
| Steigerthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinbrücken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stempeda | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sundhausen | 6,97 € | 6,76 € | 6,55 € | 7,25 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 6,66 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Nordhausen
Für eine 50m²-Wohnung in Nordhausen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 6,55 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,84 EUR/m².
| m² | Nordhausen | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,82 € | 7,43 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 7,68 € | 8,87 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 6,76 € | 7,71 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 6,42 € | 7,18 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 6,55 € | 7,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 6,84 € | 7,20 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 6,74 € | 7,53 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 7,27 € | 7,83 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,33 € | 7,69 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,13 € | 6,43 € | 6,54 € | 6,64 € | 6,82 € |
| 20 - 35 | 6,87 € | 7,86 € | 7,47 € | 8,47 € | 7,68 € |
| 35 - 45 | 6,23 € | 6,45 € | 6,87 € | 7,14 € | 6,76 € |
| 45 - 50 | 6,18 € | 6,29 € | 6,68 € | 6,78 € | 6,42 € |
| 50 - 60 | 5,84 € | 6,04 € | 6,40 € | 6,44 € | 6,55 € |
| 60 - 75 | 5,89 € | 6,15 € | 6,32 € | 6,41 € | 6,84 € |
| 75 - 85 | 6,31 € | 6,74 € | 6,30 € | 6,53 € | 6,74 € |
| 85 - 100 | 6,71 € | 6,95 € | 6,78 € | 6,64 € | 7,27 € |
| 100 - | 6,57 € | 6,83 € | 6,83 € | 6,59 € | 7,33 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Nordhausen?
Der Mietspiegel für Nordhausen beschreibt die ortsüblichen Vergleichsmieten und ordnet laufende wie neue Mietverhältnisse transparent ein. Im Mittelpunkt dieser Seite stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank (Stand 2025). Nach dieser Quelle liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandsmieten in Nordhausen bei 6,66 €/m² (kalt). Die Bandbreite im Stadtgebiet ergibt sich vor allem aus Lage, Baualter und Ausstattung der jeweiligen Wohnung.
Besonders gut ablesbar ist das am Verhältnis von Wohnungsgröße und Preis: Für 1-Zimmer-Wohnungen zeigt VALUE einen Durchschnitt von 8,59 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 6,75 €/m². Bei typischen Flächen schneiden mittelgroße Wohnungen stabil ab: Für 50 m² und 70 m² werden jeweils 6,40 €/m² ausgewiesen. Damit bestätigt die Datengrundlage den bekannten Effekt, dass kleine Einheiten pro Quadratmeter teurer sind, während größere Wohnungen ein moderateres Niveau erreichen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel wird von der Kommune oder Interessenverbänden erstellt und regelmäßig fortgeschrieben; er dient der Orientierung, hat aber geringere rechtliche Bindung. Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen, wird im Regelfall alle zwei Jahre unter Beteiligung der Verbände angepasst und besitzt eine erhöhte Beweiswirkung, etwa bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB.
Für Nordhausen gilt: Die Stadt stellt derzeit keinen eigenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel bereit. In verwaltungsrechtlichen Fragen zur Angemessenheit von Unterkunftskosten verweist die Region auf die entsprechenden Richtlinien des Landkreises. Diese Vorgaben sind kein Mietspiegel, helfen aber bei sozialrechtlichen Prüfungen, ob Wohnkosten im Einzelfall als angemessen gelten.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung von Mieten in Nordhausen folgt den üblichen wohnungswirtschaftlichen Kriterien. Für die Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete sind insbesondere relevant:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl (kleinere Einheiten sind je m² tendenziell teurer),
- Baujahr/Baualtersklasse und energetischer Zustand,
- Lage innerhalb der Stadt (zentral, nachgefragt, peripher),
- Ausstattung und Modernisierung (z. B. Bad, Küche, Aufzug, Balkon).
Die genannten VALUE-Werte spiegeln genau diese Unterschiede wider: Während kompakte 1-Zimmer-Objekte deutlich über dem Stadtmittel liegen, bewegen sich größere Wohnungen näher an der durchschnittlichen Vergleichsmiete. Für Einordnungen im Einzelfall sind außerdem Bauzustand, Modernisierungsgrad und Mikrolage maßgeblich.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Nordhausen veröffentlicht aktuell keinen eigenen Mietspiegel als PDF oder interaktiven Rechner. Offizielle Hinweise zur Beurteilung von Unterkunftskosten in der Region – vor allem für sozialrechtliche Angemessenheitsprüfungen – bietet der Landkreis auf seiner Website.
➡️ Offizielle Informationen des Landkreises Nordhausen zu „Kosten der Unterkunft“
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für die praktische Orientierung empfiehlt sich, die VALUE Marktdatenbank als maßgebliche Bezugsgröße zu verwenden: 6,66 €/m² als durchschnittliche Nettokaltmiete, differenziert nach Marktsegmenten von 8,59 €/m² (1-Zimmer) bis 6,40 €/m² (50–70 m²). Diese Werte bilden das Zentrum der Auswertung für Nordhausen.
Ergänzend lässt sich der Markt in einer Bandbreite beschreiben, die je nach Erhebungsmethode und Zeitpunkt leicht variiert: Andere Marktanalysen berichten für die Stadt vereinzelt von Niveaus im Bereich von gut sechs bis knapp acht Euro je Quadratmeter. Solche Abweichungen sind plausibel – sie entstehen häufig durch unterschiedliche Datenquellen (Angebots- vs. Bestandsmieten), die Verwendung von Median statt Durchschnitt oder abweichende Stichtage. Für rechtssichere Ableitungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse sollten Vermieter die gesetzlichen Vorgaben zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete beachten.
Entwicklung der Mietpreise
Das Mietniveau in Nordhausen zeigt sich insgesamt stabil mit moderaten Ausschlägen zwischen den Teilmärkten. Auffällig bleibt die Preis-Überhöhung kleiner Wohnungen: Der Sprung von 6,66 €/m² (Gesamtdurchschnitt) zu 8,59 €/m² (1-Zimmer) unterstreicht die starke Nachfrage im kompakten Segment. Mittelgroße Wohnungen zwischen 50 und 70 m² liegen mit jeweils 6,40 €/m² spürbar darunter, was die flächenbezogene Entlastung in größeren Einheiten erklärt. Für Mieter bedeutet das: Wer bei der Wohnfläche etwas Spielraum hat, kann die monatliche Belastung pro Quadratmeter senken; für Vermieter gilt, dass Modernisierung und Ausstattung in nachgefragten Lagen überdurchschnittliche Werte plausibel machen.
Für die journalistische und praktische Einordnung empfiehlt sich daher eine zweigleisige Betrachtung: VALUE-Werte als Referenzrahmen für die ortsübliche Vergleichsmiete – flankiert von einer vorsichtigen Bandbreite aus anderen Marktbeobachtungen, die methodisch erklärbare Abweichungen zeigen. So bleibt die Darstellung konsistent, ohne Unterschiede zu verschweigen, und ermöglicht eine sachgerechte Bewertung konkreter Mietpreisfragen in Nordhausen.