Mietspiegel Northeim 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Northeim liegt 2026 bei durchschnittlich 8,11 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Northeim liegt bei 8,98 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,12 EUR /m².
| Zimmer | Northeim | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,98 € | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 8,12 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 8,20 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 7,90 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,89 € | 8,02 € | 8,29 € | 9,35 € | 8,98 € |
| 2 | 6,65 € | 7,01 € | 7,68 € | 8,23 € | 8,12 € |
| 3 | 6,57 € | 6,90 € | 7,45 € | 7,84 € | 8,20 € |
| 4 | 6,19 € | 6,77 € | 7,31 € | 7,79 € | 7,90 € |
Download Markt-Mietspiegel Northeim als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Northeim
Der durchschnittliche Mietpreis in Northeim liegt bei 8,11 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Berwartshausen | k. A. | k. A. | k. A. | 7,23 € | k. A. |
| Brunstein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 6,02 € |
| Denkershausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Edesheim | 5,69 € | 5,94 € | 5,36 € | k. A. | k. A. |
| Gesundbrunnen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Güntgenburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hammenstedt | 5,36 € | 7,22 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hillerse | 5,75 € | k. A. | 5,91 € | 6,19 € | k. A. |
| Höckelheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hohnstedt | 5,50 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hollenstedt | 5,55 € | 5,79 € | 7,43 € | 6,94 € | k. A. |
| Imbshausen | 5,03 € | k. A. | k. A. | 7,25 € | k. A. |
| Lagershausen | 6,58 € | 6,64 € | 7,03 € | k. A. | k. A. |
| Langenholtensen | 6,24 € | 6,48 € | 6,46 € | 8,66 € | k. A. |
| Schnedinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stöckheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sudheim | 5,62 € | 6,46 € | 6,25 € | 7,16 € | k. A. |
| Sultmer Berg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wieterturm | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Northeim
Für eine 50m²-Wohnung in Northeim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,06 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,22 EUR/m².
| m² | Northeim | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,11 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 9,74 € | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,49 € | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,06 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,22 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,09 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 7,31 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,99 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,64 € | 6,96 € | 7,55 € | 8,07 € | 8,11 € |
| 20 - 35 | 8,32 € | 8,75 € | 10,58 € | 10,02 € | 9,74 € |
| 35 - 45 | 7,43 € | 7,51 € | 7,35 € | 8,73 € | 8,49 € |
| 45 - 50 | 6,86 € | 7,22 € | 7,58 € | 8,79 € | k. A. |
| 50 - 60 | 6,69 € | 7,09 € | 7,76 € | 8,19 € | 8,06 € |
| 60 - 75 | 6,62 € | 6,83 € | 7,60 € | 7,87 € | 8,22 € |
| 75 - 85 | 6,35 € | 6,63 € | 7,59 € | 7,71 € | 8,09 € |
| 85 - 100 | 6,51 € | 7,02 € | 7,30 € | 7,78 € | 7,31 € |
| 100 - | 6,04 € | 6,76 € | 7,20 € | 7,66 € | 7,99 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Northeim?
Der Mietspiegel für Northeim dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft dabei, Mietpreise im Stadtgebiet sachlich einzuordnen. Für diese Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Northeim im Jahr 2026 bei 8,11 €/m². Bei kleineren Einheiten fällt das Niveau etwas höher aus: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt 8,98 €/m² genannt, für eine 2-Zimmer-Wohnung 8,12 €/m². Auch nach Wohnungsgröße zeigen die Daten ein enges, aber nicht völlig gleichmäßiges Bild: Eine Wohnung mit rund 50 m² liegt bei 8,06 €/m², eine Wohnung mit rund 70 m² bei 8,22 €/m².
Die VALUE Marktdatenbank ist deshalb besonders hilfreich, weil sie die Mietentwicklung differenziert nach Zimmerzahl und Wohnfläche abbildet. Für Northeim ergibt sich daraus ein Markt, der insgesamt noch unter vielen Großstadtwerten liegt, aber in einzelnen Segmenten klare Unterschiede zeigt. Kleine Wohnungen sind oft teurer pro Quadratmeter als größere Einheiten. Andere Marktanalysen kommen aktuell je nach Methode, Betrachtungszeitraum und Datenbasis auf Werte zwischen rund 7,6 und 8,8 €/m². Das muss kein Widerspruch sein, sondern lässt sich meist durch unterschiedliche Erhebungsmodelle erklären, etwa durch Angebotsdaten, Medianwerte oder abweichende Stichtage.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel bietet eine Übersicht über übliche Mieten vergleichbarer Wohnungen, ist aber methodisch weniger streng normiert. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Er hat im Mietrecht eine höhere Bedeutung, etwa bei Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse.
Für Northeim ist öffentlich derzeit kein eigener qualifizierter Mietspiegel der Stadt mit frei zugänglicher städtischer PDF-Veröffentlichung ersichtlich. Als offizielle Orientierung steht jedoch die Mietübersicht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen zur Verfügung. Wichtig ist dabei: Diese Übersicht ist ausdrücklich kein amtlicher Mietspiegel im Sinne der §§ 558 ff. BGB. Sie ist dennoch nützlich, weil sie offizielle Spannweiten für den Raum Northeim nennt und damit eine belastbare Ergänzung zu marktbezogenen Datenquellen liefert.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung des Mietniveaus in Northeim spielen mehrere Merkmale eine Rolle. Die VALUE-Daten auf mietspiegeltabelle.de differenzieren insbesondere nach Struktur und Größe der Wohnung. Typisch sind dabei unter anderem folgende Kriterien:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Kaltmiete pro Quadratmeter
- Lage innerhalb des Stadtgebiets oder im näheren Umfeld
- Ausstattung, Zustand und Modernisierungsgrad
- Vergleichbarkeit mit bestehenden Mietverhältnissen
Die offizielle Mietübersicht des Gutachterausschusses arbeitet zusätzlich mit Ausstattungsstufen wie einfach, mittel und gehoben. Für die Gruppe Städte Northeim, Einbeck und Bad Gandersheim sowie Flecken Nörten-Hardenberg reichen die Spannen bei Wohnungen zwischen 40 und 80 m² von 2,90 bis 9,00 €/m². Bei 81 bis 120 m² reichen sie von 2,80 bis 8,70 €/m², bei größeren Wohnungen über 120 m² von 2,80 bis 8,50 €/m². Diese Werte zeigen, dass nicht nur die Größe, sondern auch Ausstattung und Mikrolage einen spürbaren Einfluss auf die Vergleichsmiete haben.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die aktuellen Vergleichswerte für Northeim auf Basis der VALUE Marktdatenbank findest du direkt auf mietspiegeltabelle.de. Eine öffentlich erreichbare Seite der Stadt Northeim mit einem eigenen qualifizierten Mietspiegel ist derzeit nicht ersichtlich. Wer eine offizielle Quelle nutzen möchte, kann auf die Mietübersicht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen zurückgreifen. Dort ist Northeim als Teil einer regionalen Vergleichsgruppe erfasst.
➡️ Offizielle Mietübersicht des Gutachterausschusses für den Bereich Northeim (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Als zentrale Orientierung für Northeim kann derzeit der VALUE-Wert von 8,11 Euro pro Quadratmeter herangezogen werden. Er beschreibt das durchschnittliche Niveau der Kaltmieten im Jahr 2026. Innerhalb des Marktes zeigen sich jedoch Unterschiede: 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 8,98 €/m² über dem Durchschnitt, 2-Zimmer-Wohnungen mit 8,12 €/m² nahezu auf dem Mittelwert. Für 3-Zimmer-Wohnungen werden 8,20 €/m² genannt, für 4-Zimmer-Wohnungen 7,90 €/m². Das spricht dafür, dass vor allem kleine und kompakte Einheiten im Verhältnis etwas teurer sind.
Zur Einordnung kann man ergänzend festhalten, dass andere Marktanalysen Northeim aktuell in einer Bandbreite von etwa 7,6 bis 8,8 €/m² sehen. Diese zusätzlichen Werte sollten nicht mit den VALUE-Daten gleichgesetzt werden, helfen aber dabei, das Marktbild abzurunden. Für praktische Vergleiche im Alltag ist deshalb sinnvoll, nicht nur einen einzigen Richtwert zu betrachten, sondern auch Wohnungsgröße, Ausstattung und konkrete Lage mitzudenken.
Entwicklung der Mietpreise
Die Entwicklung der VALUE-Daten zeigt für Northeim in den vergangenen Jahren einen klaren Aufwärtstrend. Über alle Wohnungsgrößen hinweg stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 6,64 €/m² im Jahr 2022 auf 8,11 €/m² im Jahr 2026. Bei 1-Zimmer-Wohnungen ging es im gleichen Zeitraum von 7,89 €/m² auf 8,98 €/m², bei 2-Zimmer-Wohnungen von 6,65 €/m² auf 8,12 €/m². Auch bei Wohnungsgrößen zwischen 50 und 60 m² sowie 60 und 75 m² ist ein Anstieg erkennbar.
Für Northeim bedeutet das: Der Markt bewegt sich weiterhin in einem moderaten Rahmen, aber das Mietniveau hat sich spürbar nach oben entwickelt. Besonders wichtig ist daher der Blick auf die konkrete Vergleichswohnung. Wer Mieten bewerten oder eine Mieterhöhung einordnen will, sollte nicht nur den Durchschnittswert kennen, sondern auch prüfen, ob Größe, Ausstattung und Lage wirklich vergleichbar sind. Genau an dieser Stelle ergänzen sich die VALUE Marktdatenbank und die offizielle Mietübersicht des Gutachterausschusses sinnvoll.