Mietspiegel Nürtingen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Nürtingen liegt 2025 bei durchschnittlich 12,60 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Nürtingen liegt bei 15,19 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 12,58 EUR /m².
| Zimmer | Nürtingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,19 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 12,58 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 12,14 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 12,00 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,12 € | 14,77 € | 14,25 € | 15,19 € |
| 2 | 11,64 € | 11,82 € | 12,59 € | 12,58 € |
| 3 | 11,55 € | 11,83 € | 12,13 € | 12,14 € |
| 4 | 10,93 € | 11,09 € | 11,34 € | 12,00 € |
Download Markt-Mietspiegel Nürtingen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Nürtingen
Der durchschnittliche Mietpreis in Nürtingen liegt bei 12,60 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Hardt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neckarhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nürtingen-Oberensingen | 12,50 € | 10,15 € | 12,97 € | 10,18 € |
| Oberensingen | 12,55 € | 12,25 € | 12,22 € | 11,61 € |
| Raidwangen | k. A. | 11,58 € | 11,59 € | 12,07 € |
| Reudern | 10,83 € | 10,05 € | 11,82 € | 11,57 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zizishausen | 11,38 € | 11,43 € | 12,41 € | 12,78 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Nürtingen
Für eine 50m²-Wohnung in Nürtingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,99 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,35 EUR/m².
| m² | Nürtingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,60 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 15,55 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,83 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,48 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,99 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 12,35 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 12,22 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,91 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,96 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 11,73 € | 12,11 € | 12,47 € | 12,60 € |
| 20 - 35 | 14,82 € | 16,00 € | 15,89 € | 15,55 € |
| 35 - 45 | 12,06 € | 12,77 € | 13,02 € | 12,83 € |
| 45 - 50 | 11,96 € | 12,41 € | 12,46 € | 12,48 € |
| 50 - 60 | 11,71 € | 11,92 € | 12,57 € | 12,99 € |
| 60 - 75 | 11,34 € | 11,39 € | 12,43 € | 12,35 € |
| 75 - 85 | 11,25 € | 11,85 € | 11,78 € | 12,22 € |
| 85 - 100 | 11,14 € | 11,56 € | 11,55 € | 11,91 € |
| 100 - | 10,15 € | 10,63 € | 11,52 € | 11,96 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Nürtingen?
Der Mietspiegel für Nürtingen beschreibt die ortsüblichen Vergleichsmieten und liefert damit eine belastbare Orientierung für Vermieter und Mieter. Er ordnet bestehende und neue Mietverhältnisse nach vergleichbaren Merkmalen ein und macht Preisstrukturen transparent. In der redaktionellen Auswertung stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt; sie spiegeln die aktuelle Marktlage anhand konsistenter Kriterien wider.
Laut VALUE liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in der Stadt Nürtingen im Jahr 2025 bei 12,42 €/m². Auffällig ist die Spreizung nach Wohnungsgröße: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 15,76 €/m² aufgerufen, für 2-Zimmer-Wohnungen 12,32 €/m². Eine typische 50-m²-Wohnung kostet im Schnitt 12,87 €/m², während bei rund 70 m² durchschnittlich 11,71 €/m² fällig werden. Diese Größenwirkung ist marktüblich: Kleine Einheiten sind knapp und erzielen höhere Quadratmeterpreise als größere Wohnungen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Nürtingen veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Ein solcher Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und bietet eine rechtssichere Grundlage – etwa bei Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge. Für Nürtingen wurde der aktuelle qualifizierte Mietspiegel auf Basis einer umfangreichen Datenerhebung erstellt und gilt seit dem 1. Dezember 2024 für zwei Jahre.
Demgegenüber steht der einfache Mietspiegel, der rechtlich weniger Gewicht hat. Er kann zwar als Orientierung dienen, erfüllt aber nicht die strengeren Anforderungen an Methodik und Fortschreibung. Wer sich in laufenden Mietverhältnissen an rechtssicheren Werten orientieren möchte, nutzt daher in erster Linie den qualifizierten Mietspiegel der Stadt – während marktnahe Auswertungen wie die VALUE-Daten ein aktuelles Stimmungsbild des Angebots liefern.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Ermittlung der Vergleichsmiete werden Wohnungen systematisch nach Merkmalen unterschieden, die das Preisniveau maßgeblich beeinflussen. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße und Zimmeranzahl
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und Modernisierungsgrad
- Lage innerhalb des Stadtgebiets
- Ausstattung (z. B. Bad, Boden, Heizung) und energetischer Zustand
Die VALUE-Werte zeigen diese Struktur deutlich: sehr kleine Wohnungen sind in der Regel teurer pro Quadratmeter, während größere Einheiten gemessen am Quadratmeterpreis günstiger ausfallen. Solche Merkmalsunterschiede erklären, warum sich Durchschnittswerte und Spannen je nach Segment unterscheiden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Nürtingen steht online bereit – inklusive begleitender Informationen und Hilfen zur individuellen Einordnung. Für rechtlich relevante Fragen (z. B. zur Begründung einer Mieterhöhung) ist stets der qualifizierte Mietspiegel maßgeblich.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Nürtingen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Nürtingen bewegt sich – je nach Lage, Baualtersklasse und Ausstattung – um den von VALUE ermittelten Richtwert von 12,42 €/m². In nachfragestarken Kleinsegmenten werden Mittelwerte von 15,76 €/m² (1-Zimmer) erreicht, während größere Wohnungen tendenziell niedrigere Quadratmeterpreise ausweisen (z. B. rund 11,71 €/m² bei ca. 70 m²). Dieser Befund passt zu den strukturellen Treibern am Markt: begrenztes Angebot in zentralen Lagen, spürbare Nachfrage nach kompakten Grundrissen und steigende Qualitätsanforderungen an Ausstattung und Energieeffizienz.
Zur Abrundung sei erwähnt: Andere Marktanalysen nennen teils geringere Durchschnittswerte im Bereich von etwa 11 bis 12 €/m², während aus inseratsbasierten Auswertungen auch höhere Mittel ermittelt werden – in der Spitze bis rund 13,7 €/m². Solche Unterschiede erklären sich durch verschiedene Methoden (Median statt Durchschnitt), abweichende Stichtage sowie die Frage, ob Angebots- oder Bestandsmieten betrachtet werden. Für die redaktionelle Einordnung empfiehlt es sich daher, die VALUE-Angaben als aktuelle Marktorientierung zu lesen und externe Spannweiten als Kontext zu verstehen – nicht als Widerspruch.
Entwicklung der Mietpreise
Der Nürtinger Mietmarkt zeigt ein gefestigtes, in Teilen angespanntes Niveau. Besonders dynamisch verhalten sich kleinere Segmente, die überproportional nachgefragt sind. Gleichzeitig wirken Modernisierung, energetische Sanierung und Lagequalität zunehmend preisbildend. In diesem Umfeld ergeben sich die von VALUE ausgewiesenen Bandbreiten: im Schnitt 12,42 €/m², mit klar erkennbaren Aufschlägen für kompakte Einheiten und mit moderateren Quadratmeterpreisen bei größeren Flächen. Wer Mietpreise vergleichen oder Mieterhöhungen prüfen möchte, sollte zunächst die Merkmale der konkreten Wohnung heranziehen und den qualifizierten Mietspiegel der Stadt nutzen, um Zuschläge und Abschläge sachgerecht zu bestimmen.
Wichtig für die Praxis: Die hier genannten Werte dienen der Marktorientierung. Rechtlich maßgeblich bleibt bei Anpassungen innerhalb laufender Verträge der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Nürtingen. Ergänzend geben die VALUE-Daten einen aktuellen Blick auf das Angebot und helfen, Erwartungen an Neuvermietungen realistisch einzuordnen.