Mietspiegel Oelde 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Oelde liegt 2026 bei durchschnittlich 9,17 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Oelde liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,38 EUR /m².
| Zimmer | Oelde | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 10,38 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 8,26 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 9,17 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,84 € | 9,36 € | 9,83 € | 11,08 € | k. A. |
| 2 | 8,02 € | 8,42 € | 8,96 € | 9,02 € | 10,38 € |
| 3 | 7,38 € | 8,19 € | 8,23 € | 8,81 € | 8,26 € |
| 4 | 7,84 € | 8,11 € | 8,90 € | 8,50 € | 9,17 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Oelde
Der durchschnittliche Mietpreis in Oelde liegt bei 9,17 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahmenhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Keitlinghausen | 6,00 € | 8,47 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lette | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lütke Eversloh | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stromberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,40 € |
| Sünninghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Oelde
Für eine 50m²-Wohnung in Oelde liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,01 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,96 EUR/m².
| m² | Oelde | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,17 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,01 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,96 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,27 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,20 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,84 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,67 € | 8,25 € | 8,72 € | 9,00 € | 9,17 € |
| 20 - 35 | k. A. | 10,27 € | 10,38 € | 10,19 € | k. A. |
| 35 - 45 | 9,10 € | 8,19 € | 10,13 € | 10,84 € | k. A. |
| 45 - 50 | 8,54 € | 9,00 € | 10,07 € | 9,55 € | k. A. |
| 50 - 60 | 8,18 € | 9,08 € | 8,63 € | 8,37 € | 8,01 € |
| 60 - 75 | 7,60 € | 8,48 € | 8,70 € | 9,15 € | 9,96 € |
| 75 - 85 | 7,12 € | 8,34 € | 8,72 € | 8,69 € | 9,27 € |
| 85 - 100 | 7,85 € | 8,17 € | 8,68 € | 8,99 € | 9,20 € |
| 100 - | 7,24 € | 7,06 € | 8,09 € | 8,15 € | 8,84 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Oelde?
Der Mietspiegel für Oelde bietet eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und hilft dabei, Mietpreise im Stadtgebiet besser einzuordnen. Für Mieter und Vermieter ist er vor allem dann relevant, wenn es um die Einschätzung bestehender Mieten, Neuvermietungen oder mögliche Mieterhöhungen geht. Auf mietspiegeltabelle.de stehen dabei die Werte der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt der Auswertung, weil sie einen aktuellen Marktüberblick liefern und die Entwicklung der Angebotsmieten greifbar machen.
Nach den vorliegenden Daten liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Oelde im Jahr 2026 bei 9,17 Euro pro Quadratmeter. Für 2-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 10,38 Euro pro Quadratmeter erreicht. Eine 50-m²-Wohnung liegt im Durchschnitt bei 8,01 Euro pro Quadratmeter, eine 70-m²-Wohnung bei 9,96 Euro pro Quadratmeter. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegen derzeit keine belastbaren Angaben vor. Ergänzende Marktanalysen kommen je nach Erhebungszeitpunkt und Methode auf Werte zwischen rund 8,30 und 10,40 Euro pro Quadratmeter. Solche Unterschiede sind plausibel, weil nicht jede Quelle dieselben Wohnungsgrößen, Zeiträume oder Angebotsarten auswertet.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Oelde veröffentlicht keinen qualifizierten, sondern einen einfachen Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel beruht auf Erfahrungswerten und Vergleichsdaten und dient als praktische Orientierung im Mietalltag. Ein qualifizierter Mietspiegel geht darüber hinaus: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben. Dadurch besitzt er bei mietrechtlichen Auseinandersetzungen meist eine noch stärkere Beweiskraft.
Für Oelde ist diese Unterscheidung wichtig. Der offizielle Mietspiegel der Stadt gilt seit dem 1. Januar 2025 und ist bis zum 31. Dezember 2026 gültig. Er bezieht sich auf Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern im Stadtgebiet. Für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder vermietete Einliegerwohnungen ist er laut Stadt nur eingeschränkt geeignet. Wer also eine konkrete Miete prüfen möchte, sollte neben dem Durchschnittswert immer auch Baujahr, Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung betrachten.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Beim offiziellen Mietspiegel für Oelde spielen mehrere Merkmale eine Rolle. Besonders wichtig sind die Baualtersklasse, die Wohnfläche, die Lage und der Ausstattungsstandard. Die offizielle Spanne reicht bei älteren Wohnungen bis Baujahr 1975 von etwa 3,36 bis 4,80 Euro pro Quadratmeter, während für neuere Wohnungen ab Baujahr 2023 etwa 8,80 bis 9,35 Euro pro Quadratmeter genannt werden. Schon daran zeigt sich, dass der Durchschnittswert allein nie die ganze Geschichte erzählt.
Hinzu kommen Zu- und Abschläge. Kleine Wohnungen unter 50 m² können überdurchschnittlich teuer sein, größere Wohnungen über 90 m² fallen je Quadratmeter oft günstiger aus. Auch die Wohnlage wirkt sich auf die Miethöhe aus. In einfachen Lagen sind Abschläge möglich, in guten Lagen Zuschläge. Ortsteile wie Lette oder Sünninghausen können gegenüber zentraleren oder gefragteren Lagen niedriger bewertet werden. Zusätzliche Merkmale wie Terrasse, Barrierefreiheit, hochwertige Böden, Fußbodenheizung oder eine moderne energetische Ausstattung können den Preis ebenfalls erhöhen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Den aktuellen Mietspiegel stellt die Stadt Oelde auf ihrer Website bereit. Dort finden sich sowohl die wichtigsten Hinweise zur Anwendung als auch das offizielle Dokument für den Zeitraum 2025/2026. Wer eine Miete sachlich einordnen möchte, sollte deshalb nicht nur auf allgemeine Marktwerte schauen, sondern immer auch den kommunalen Mietspiegel als Referenz heranziehen.
➡️ Offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Oelde
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Oelde bewegt sich je nach Wohnungstyp in einem breiten Korridor. Aus Sicht der VALUE Marktdatenbank liegt das aktuelle Mietniveau 2026 im Mittel bei 9,17 Euro pro Quadratmeter. Das passt grundsätzlich zu einer Stadt, in der kleinere und gut geschnittene Wohnungen besonders gefragt sind. Die offizielle kommunale Einordnung arbeitet dagegen stärker mit Baujahresklassen und Spannbreiten. Dadurch entsteht ein differenzierteres Bild, das für Bestandsmieten besonders nützlich ist.
Praktisch bedeutet das: Eine modernere Wohnung in guter Lage kann spürbar über dem einfachen Grundwert liegen, während ältere Wohnungen mit einfacher Ausstattung deutlich darunter bleiben können. Wer nur mit einem einzigen Durchschnittswert arbeitet, übersieht diese Unterschiede schnell. Sinnvoll ist daher eine Einordnung in Bandbreiten: Je nach Quelle und Objektmerkmalen bewegt sich Oelde derzeit ungefähr zwischen gut 8 Euro und etwas über 10 Euro pro Quadratmeter.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Oelde zeigen einen moderaten Aufwärtstrend. Die VALUE-Daten deuten darauf hin, dass besonders 2-Zimmer-Wohnungen und mittelgroße Wohnungen ein stabiles bis erhöhtes Preisniveau erreichen. Gleichzeitig sprechen andere Marktanalysen dafür, dass das Angebot nicht in allen Segmenten gleich teuer ist. Gerade kleinere Wohnungen können wegen ihrer hohen Nachfrage relativ hohe Quadratmeterpreise erzielen, während größere Flächen rechnerisch oft günstiger ausfallen.
Für die Entwicklung in Oelde ist deshalb weniger ein einzelner Spitzenwert entscheidend als das Zusammenspiel aus Neubau, Modernisierung, Lagequalität und verfügbarer Wohnfläche. Wer den Markt realistisch beurteilen will, sollte die VALUE Marktdatenbank als zentrale Orientierung nutzen und ergänzende Marktbeobachtungen nur als zusätzliche Einordnung verstehen. So entsteht ein stimmiges Bild: Oelde liegt 2026 bei einem soliden Mietniveau, das je nach Quelle, Objekt und Berechnungsmethode unterschiedlich ausfallen kann, insgesamt aber klar auf ein gewachsenes Preisniveau gegenüber früheren Jahren hindeutet.