Mietspiegel Offenbach am Main: Rekordpreise beim Hausverkauf
Inhaltsverzeichnis
Informationen zum Mietspiegel Offenbach am Main 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Offenbach am Main liegt im Jahr 2023 bei 11,80 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Offenbach am Main liegt bei 13,74 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 11,44 EUR /m².
| Zimmer | Offenbach am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,74 € | 12,83 € | 10,43 € |
| 2 | 11,44 € | 10,60 € | 8,85 € |
| 3 | 11,34 € | 9,94 € | 8,56 € |
| 4 | 11,76 € | 9,65 € | 8,64 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Offenbach am Main
Die Mietpreise in Offenbach am Main variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Offenbach am Main und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Rosenhöhe ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 9,37€ am günstigsten und in Hochschule für Gestaltung mit 15,94 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Bieber | 10,33 € | 10,95 € | 11,08 € | 11,31 € |
| - Bieber | 10,33 € | 10,95 € | 11,08 € | 11,31 € |
| Bürgel | 10,60 € | 11,02 € | 11,23 € | 10,87 € |
| - Bürgel | 10,60 € | 11,02 € | 11,23 € | 10,87 € |
| Kaiserlei | 11,68 € | 12,18 € | 12,23 € | 12,88 € |
| - Kaiserlei | 12,83 € | 13,42 € | 12,66 € | 13,92 € |
| - Ledermuseum | 11,52 € | 12,13 € | 12,35 € | 13,18 € |
| - Messehalle | 11,70 € | 11,94 € | 12,11 € | 11,85 € |
| Lauterborn | 9,84 € | 10,22 € | 10,52 € | 10,29 € |
| - Lauterborngebiet | 9,84 € | 10,22 € | 10,52 € | 10,29 € |
| Mathildenviertel | 11,27 € | 11,61 € | 12,47 € | 12,66 € |
| - Hochschule für Gestaltung | 12,45 € | 12,40 € | 14,16 € | 15,94 € |
| - Mathildenschule | 11,63 € | 11,20 € | 11,54 € | 11,15 € |
| - Wilhelmschule | 10,96 € | 11,14 € | 12,21 € | 11,89 € |
| Rosenhöhe | 10,78 € | 11,07 € | 10,73 € | 9,37 € |
| - Rosenhöhe | 10,78 € | 11,07 € | 10,73 € | 9,37 € |
| Rumpenheim | 10,47 € | 11,59 € | 11,25 € | 11,64 € |
| - Rumpenheim | 10,47 € | 11,59 € | 11,25 € | 11,64 € |
| Stadtmitte | 11,01 € | 11,26 € | 11,42 € | 11,45 € |
| - Bachschule | 10,91 € | 11,60 € | 11,99 € | 11,82 € |
| - Bieberer Berg | 11,09 € | 11,19 € | 11,38 € | 11,97 € |
| - Friedrichsweiher | 11,19 € | 11,25 € | 11,07 € | 12,85 € |
| - Klinikum OF | 10,37 € | 11,06 € | 10,96 € | 10,83 € |
| - Lichtenplatte | 11,30 € | 11,32 € | 11,43 € | 11,31 € |
| - Mühlheimer Straße | 11,82 € | 10,05 € | 11,56 € | 10,38 € |
| Tempelsee | 10,78 € | 11,65 € | 10,72 € | 10,87 € |
| - Tempelsee | 10,78 € | 11,65 € | 10,72 € | 10,87 € |
| Waldheim | 10,45 € | 10,74 € | 11,82 € | k. A. |
| - Waldheim | 10,45 € | 10,74 € | 11,82 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Offenbach am Main
Für eine 50m²-Wohnung in Offenbach am Main liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 11,25 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,03 EUR/m².
| m² | Offenbach am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,80 € | 10,48 € | 8,90 € |
| 20 - 35 | 14,87 € | 13,97 € | 11,24 € |
| 35 - 45 | 13,47 € | 11,58 € | 9,46 € |
| 45 - 50 | 11,36 € | 10,99 € | 8,73 € |
| 50 - 60 | 11,25 € | 10,40 € | 8,49 € |
| 60 - 75 | 11,03 € | 10,02 € | 8,52 € |
| 75 - 85 | 11,44 € | 9,74 € | 8,77 € |
| 85 - 100 | 11,88 € | 9,83 € | 8,99 € |
| 100 - | 11,29 € | 10,09 € | 9,11 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Offenbach am Main
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Offenbach am Main lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Offenbach am Main beträgt 4.150 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 4.265 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 4.150 € | 4.265 € |
| 2022 | 4.234 € | 4.448 € |
| 2021 | 4.089 € | 3.980 € |
| 2020 | 3.777 € | 3.353 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Offenbach am Main ist kein offizieller Mietspiegel von Offenbach am Main. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Offenbach am Main. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Im Mietspiegel einer Kommune wird die Höhe der ortsüblichen Mieten im Durchschnitt erfasst. Der Mietspiegel gibt also sowohl Mietern als auch Vermietern eine gute Übersicht über die jeweilige Höhe der Miete, welche durch das Angebot und die Nachfrage auf dem jeweiligen Mietmarkt bestimmt wird. Allerdings sind Städte und Gemeinden nicht dazu verpflichtet, einen Mietspiegel herauszugeben. Das sollte nur geschehen, wenn es für die Kommune keinen übermäßigen Aufwand bedeutet. Damit ein Mietspiegel auch offiziell Gültigkeit erlangt, muss er von den Interessenvertretungen der Mieter und der Vermieter abgesegnet sein.
Deshalb erstellt die Stadt Offenburg am Main ihren Mietspiegel auch in enger Zusammenarbeit mit dm Verein der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e.V. – Haus & Grund Offenbach/Main sowie dem Mieterbund Offenbach e.V. Berücksichtigt werden im Mietspiegel übrigens nur Wohnungen, die auf dem freien Markt erhältlich sind. Sozialwohnungen und Wohnungen, die mit sonstiger staatlicher Förderung erstellt wurden und deshalb einer Mietpreisbindung unterliegen, sind darin also nicht berücksichtigt. Allerdings gibt der Mietspiegel einer Kommune lediglich einen groben Rahmen vor. Denn wie hoch die Miete im Einzelfall ausfällt, hängt auch von anderen Faktoren ab. Dazu gehören die Lage der Wohnung oder des Hauses ebenso, wie die Verkehrsanbindung vor Ort und die bestehende Infrastruktur.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Offenbach?
Den aktuellen Mietspiegel für Offenbach können Sie in Form einer PDF-Datei auf der Seite der Stadt Offenbach herunterladen.
Offenburg und die Mietpreisberechnung
Offenbach am Main ist mit etwa 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen und grenzt unmittelbar an Frankfurt am Rhein. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Isenburger Schloss, welches als bedeutendstes Bauwerk aus der Zeit der Renaissance nördlich der Alpen gilt. Sehenswert sind aber auch die zahlreichen Bauten aus der Zeit des Klassizismus und des Historismus, die in Offenbach äußerst präsent sind.
So viel wird in Offenbach an Miete verlangt:
Kleine Wohnungen bis 30 m² Größe: 12,87 €/m²
Wohnungen bis zu einer Größe von 60 m²: 11,14 €/m²
Wohnungen mit einer Größe von bis zu 100 m²: 11,36 €/m²
Im Vergleich: Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018
Häuser mit 100 m²: 9,55 €/m²
Häuser mit 150 m²: 11,00 €/m²
Häuser mit 200 m²: 9,73 €/m²
Auf dem Portal Immowelt finden die Seitenbesucher zahlreiche weitere Informationen und Details zum Mietspiegel Offenbach. Beispielsweise können sie die Entwicklung der Mietpreise hier bestens verfolgen. Auffällig ist hier, dass der Preis für Wohnungen in den verschiedenen Größenordnungen äußerst starken Schwankungen unterworfen war. So lag der Quadratmeterpreis für Wohnungen im Jahr 2011 noch bei rund 9,50 Euro, während er 2012 auf über elf Euro kletterte und im darauf folgenden Jahr sogar unter 9,50 Euro absank. 2014 erreichte der Mietpreis in diesem Segment einen Spitzenwert von über zwölf Euro je Quadratmeter, der Quadratmeterpreis sank im folgenden Jahr allerdings um einen Euro und steigt seither langsam, aber kontinuierlich wieder an. Weitaus weniger stark ins Gewicht fielen die Schwankungen bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 Quadratmetern aus. Hier gab es lediglich 2014 einen kleinen Ausreißer nach oben, als der Quadratmeterpreis auf über neun Euro stieg, der mittlerweile aber überschritten ist. Weitaus drastischer fiel der Preisanstieg aber bei Wohnungen mit einer Größe von mehr als 100 Quadratmetern aus. Diese kosteten bis 2013 noch knapp 7,50 Euro je Quadratmeter. In den folgenden Jahren gab es einen rasanten Preisanstieg auf den heutigen Wert.
Preisanstieg
Auch die Mietpreise für Häuser waren starken Schwankungen unterworfen, wenngleich diese weitaus geringer ausfielen, als es bei Wohnungen der Fall war. So kosteten Häuser mit einer Wohnfläche von bis zu 100 Quadratmetern etwa 2011 noch knapp über acht Euro je Quadratmeter. 2016 hatte der Quadratmeterpreis mit über elf Euro einen Spitzenwert erreicht, bevor der Preis wieder absank. Aber auch bei Häusern mit einer Wohnfläche von bis zu 150 und 200 Quadratmetern lässt sich ein Preisanstieg feststellen.