Mietspiegel Offenbach am Main 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Offenbach am Main liegt 2025 bei durchschnittlich 13,67 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Offenbach am Main liegt bei 14,80 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 13,37 EUR /m².
| Zimmer | Offenbach am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,80 € | 13,73 € | 12,14 € |
| 2 | 13,37 € | 11,44 € | 9,93 € |
| 3 | 13,33 € | 10,69 € | 9,45 € |
| 4 | 13,97 € | 10,57 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Offenbach am Main
Die Mietpreise in Offenbach am Main variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Offenbach am Main und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Friedrichsweiher ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 10,76€ am günstigsten und in Bachschule mit 14,88 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bieber | 11,08 € | 11,84 € | 13,00 € | 13,70 € |
| - Bieber | 11,08 € | 11,84 € | 13,00 € | 13,70 € |
| Bürgel | 11,23 € | 11,19 € | 11,57 € | 12,46 € |
| - Bürgel | 11,23 € | 11,19 € | 11,57 € | 12,46 € |
| Kaiserlei | 12,23 € | 13,21 € | 13,75 € | 14,36 € |
| - Kaiserlei | 12,66 € | 14,71 € | 14,19 € | 14,63 € |
| - Ledermuseum | 12,35 € | 13,38 € | 13,49 € | 14,29 € |
| - Messehalle | 12,11 € | 12,36 € | 14,10 € | 14,57 € |
| Lauterborn | 10,52 € | 10,20 € | 10,45 € | 11,29 € |
| - Lauterborngebiet | 10,52 € | 10,20 € | 10,45 € | 11,29 € |
| Mathildenviertel | 12,47 € | 13,02 € | 13,48 € | 13,60 € |
| - Hochschule für Gestaltung | 14,16 € | 14,79 € | 13,12 € | 14,34 € |
| - Mathildenschule | 11,54 € | 12,30 € | 14,33 € | 14,23 € |
| - Wilhelmschule | 12,21 € | 12,70 € | 13,64 € | 13,04 € |
| Rosenhöhe | 10,73 € | 10,31 € | 11,20 € | 14,69 € |
| - Rosenhöhe | 10,73 € | 10,31 € | 11,20 € | 14,69 € |
| Rumpenheim | 11,25 € | 11,27 € | 11,77 € | k. A. |
| - Rumpenheim | 11,25 € | 11,27 € | 11,77 € | k. A. |
| Stadtmitte | 11,42 € | 11,82 € | 12,46 € | 12,99 € |
| - Bachschule | 11,99 € | 11,52 € | 12,76 € | 14,88 € |
| - Bieberer Berg | 11,38 € | 12,12 € | 10,94 € | k. A. |
| - Friedrichsweiher | 11,07 € | 11,53 € | 12,40 € | 10,76 € |
| - Klinikum OF | 10,96 € | 12,83 € | 13,66 € | 13,85 € |
| - Lichtenplatte | 11,43 € | 11,53 € | 12,14 € | 12,77 € |
| - Mühlheimer Straße | 11,56 € | 9,91 € | 12,61 € | 11,04 € |
| Tempelsee | 10,72 € | 11,87 € | 12,23 € | k. A. |
| - Tempelsee | 10,72 € | 11,87 € | 12,23 € | k. A. |
| Waldheim | 11,82 € | 12,78 € | 16,00 € | k. A. |
| - Waldheim | 11,82 € | 12,78 € | 16,00 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Offenbach am Main
Für eine 50m²-Wohnung in Offenbach am Main liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,42 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,34 EUR/m².
| m² | Offenbach am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,67 € | 11,30 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 15,74 € | 14,88 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 15,09 € | 12,55 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 12,44 € | 11,67 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 12,42 € | 11,41 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 13,34 € | 10,80 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 13,30 € | 10,62 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 13,41 € | 10,51 € | 9,91 € |
| 100 - | 13,83 € | 10,61 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Offenbach?
Was ist der Mietspiegel Offenbach?Der Mietspiegel für Offenbach am Main bietet eine wertvolle Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter, um die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet zu ermitteln. Die aktuelle Ausgabe, gültig ab dem 1. Januar 2024, wurde in Zusammenarbeit zwischen dem Mieterbund Offenbach e.V., Haus & Grund Offenbach/Main sowie dem Wohnungs-, Versicherungs- und Standesamt der Stadt Offenbach erstellt.
Zweck und Bedeutung des Mietspiegels
Der Mietspiegel dient als Instrument, um Transparenz auf dem Wohnungsmarkt zu schaffen und potenzielle Konflikte zwischen Mietern und Vermietern zu minimieren. Er ermöglicht es, die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen ähnlicher Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage zu bestimmen. Dies ist besonders relevant bei Mieterhöhungsverlangen, da Vermieter die Zustimmung des Mieters zu einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen können, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.
Anwendungsbereich des Mietspiegels
Der Mietspiegel für Offenbach gilt ausschließlich für nicht preisgebundene Mietwohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 35 und 100 Quadratmetern in Mehrfamilienhäusern. Nicht berücksichtigt werden Großwohnungen, Appartements mit Sonderausstattung oder vollständiger Möblierung, da für diese aufgrund der geringen Anzahl keine statistisch relevante Auswertung möglich ist. Ebenso findet der Mietspiegel keine Anwendung auf öffentlich geförderte Wohnungen, die den Bestimmungen des Wohnraumförderungsgesetzes unterliegen, oder auf Wohnungen, für die aus anderen Gründen nur eine Kostenmiete erhoben werden darf.
Struktur des Mietspiegels
Die Mietwerttabelle des Mietspiegels ist nach Baualtersklassen, Wohnungsgrößen und Wohnlagen gegliedert. Die Baualtersklassen reichen von vor 1960 bis 2017, während die Wohnungsgrößen in Kategorien von 35 bis 59 Quadratmetern, 60 bis 79 Quadratmetern und 80 bis 100 Quadratmetern unterteilt sind. Die Wohnlagen werden in einfache, mittlere und gute Lagen differenziert. Diese Einteilung ermöglicht eine präzise Zuordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete zu spezifischen Wohnungstypen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Offenbach?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Offenbach können Sie in Form einer PDF-Datei auf der Seite der Stadt Offenbach herunterladen.
Offenburg und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
- Kleine Wohnungen bis 30 m² Größe: 12,87 €/m²
- Wohnungen bis zu einer Größe von 60 m²: 11,14 €/m²
- Wohnungen mit einer Größe von bis zu 100 m²: 11,36 €/m²
Im Vergleich: Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018
- Häuser mit 100 m²: 9,55 €/m²
- Häuser mit 150 m²: 11,00 €/m²
- Häuser mit 200 m²: 9,73 €/m²
So lag der Quadratmeterpreis für Wohnungen im Jahr 2011 noch bei rund 9,50 Euro, während er 2012 auf über elf Euro kletterte. 2014 erreichte der Mietpreis in diesem Segment einen Spitzenwert von über zwölf Euro je Quadratmeter, der Quadratmeterpreis sank im folgenden Jahr allerdings um einen Euro und steigt seither langsam, aber kontinuierlich wieder an. Weitaus weniger stark ins Gewicht fielen die Schwankungen bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 Quadratmetern aus.
Hier gab es lediglich 2014 einen kleinen Ausreißer nach oben, als der Quadratmeterpreis auf über neun Euro stieg, der mittlerweile aber überschritten ist. Weitaus drastischer fiel der Preisanstieg aber bei Wohnungen mit einer Größe von mehr als 100 Quadratmetern aus. Diese kosteten bis 2013 noch knapp 7,50 Euro je Quadratmeter. In den folgenden Jahren gab es einen rasanten Preisanstieg auf den heutigen Wert.
Preisanstieg
Auch die Mietpreise für Häuser waren starken Schwankungen unterworfen, wenngleich diese weitaus geringer ausfielen, als es bei Wohnungen der Fall war. So kosteten Häuser mit einer Wohnfläche von bis zu 100 Quadratmetern etwa 2011 noch knapp über acht Euro je Quadratmeter. 2016 hatte der Quadratmeterpreis mit über elf Euro einen Spitzenwert erreicht, bevor der Preis wieder absank. Aber auch bei Häusern mit einer Wohnfläche von bis zu 150 und 200 Quadratmetern lässt sich ein Preisanstieg feststellen.