Mietspiegel Offenburg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Offenburg liegt 2025 bei durchschnittlich 11,33 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Offenburg liegt bei 12,32 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,60 EUR /m².
| Zimmer | Offenburg | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,32 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 11,60 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 11,31 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 10,30 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,62 € | 11,29 € | 11,47 € | 12,32 € |
| 2 | 10,40 € | 10,72 € | 11,33 € | 11,60 € |
| 3 | 9,88 € | 10,25 € | 10,78 € | 11,31 € |
| 4 | 9,48 € | 9,67 € | 10,04 € | 10,30 € |
Download Markt-Mietspiegel Offenburg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Offenburg
Der durchschnittliche Mietpreis in Offenburg liegt bei 11,33 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Albersbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Albersbösch | 10,11 € | 11,61 € | 9,80 € | 11,83 € |
| Bohlsbach | 11,30 € | 10,66 € | 11,19 € | 11,87 € |
| Bühl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Elgersweier | 10,53 € | 10,70 € | 9,67 € | 9,78 € |
| Fessenbach | 11,21 € | 10,17 € | 10,02 € | 10,31 € |
| Gewerbegebiet Nord | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Griesheim | k. A. | k. A. | k. A. | 10,71 € |
| Hildboltsweier | k. A. | k. A. | k. A. | 9,85 € |
| Industriegebiet West | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kreuzschlag | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nordoststadt | 9,74 € | 9,78 € | 10,69 € | 9,55 € |
| Nordstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oststadt | 11,19 € | k. A. | k. A. | 11,90 € |
| Rammersweier | 10,41 € | 11,19 € | 11,34 € | 11,55 € |
| Schutterwald | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Südoststadt | 10,38 € | 10,08 € | 9,99 € | 10,73 € |
| Südstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Südweststadt | 9,79 € | 9,70 € | 11,21 € | 11,09 € |
| Uffhofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waltersweier | 9,52 € | 10,32 € | 10,47 € | k. A. |
| Weier | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weierbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weststadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Windschläg | 10,37 € | 10,09 € | 10,11 € | 9,96 € |
| Zell | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zell-Weierbach | 9,59 € | 10,13 € | 10,79 € | 11,89 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zunsweier | 8,57 € | 9,87 € | 10,31 € | 9,33 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Offenburg
Für eine 50m²-Wohnung in Offenburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,37 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,60 EUR/m².
| m² | Offenburg | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,33 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,17 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,69 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,54 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,37 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,60 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,39 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,10 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,06 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,03 € | 10,43 € | 10,89 € | 11,33 € |
| 20 - 35 | 11,57 € | 12,39 € | 12,41 € | 13,17 € |
| 35 - 45 | 10,86 € | 11,77 € | 11,90 € | 12,69 € |
| 45 - 50 | 10,51 € | 11,09 € | 11,56 € | 11,54 € |
| 50 - 60 | 10,37 € | 10,64 € | 11,00 € | 11,37 € |
| 60 - 75 | 10,17 € | 10,35 € | 11,07 € | 11,60 € |
| 75 - 85 | 9,72 € | 10,35 € | 10,64 € | 11,39 € |
| 85 - 100 | 9,92 € | 10,06 € | 10,66 € | 11,10 € |
| 100 - | 9,31 € | 9,65 € | 10,07 € | 10,06 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Offenburg?
Die aktuelle Ausgabe des Mietspiegels Offenburg basiert auf einer umfassenden Datenerhebung und gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadtgebiet Offenburg. Der Stichtag der Datenerhebung war der 1. Januar 2024. Der Mietspiegel ist bis zum 31. Mai 2026 gültig und kann zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete herangezogen werden.
Er berücksichtigt zahlreiche wohnwertrelevante Merkmale wie Baujahr, Modernisierungszustand, energetische Ausstattung sowie die Lage innerhalb des Stadtgebiets. Dies ermöglicht eine differenzierte Einschätzung des Mietniveaus.
Wie wird der Mietspiegel berechnet?
Der Mietspiegel wird auf Basis von Daten aus der Stadt Offenburg erstellt, die Mietverträge, die in den letzten vier Jahren neu abgeschlossen oder angepasst wurden, berücksichtigt. Diese Daten werden wissenschaftlich ausgewertet und spiegeln die durchschnittlichen Mieten für unterschiedliche Wohnungsgrößen, Baujahre und Lagen wider. Faktoren wie die Ausstattung der Wohnung, der energetische Zustand und die genaue Lage innerhalb der Stadt werden ebenfalls berücksichtigt, um ein möglichst genaues Bild der Mietsituation zu zeichnen.
Wo finde ich den Mietspiegel?
Den Mietspiegel für Offenburg können Sie auf der offiziellen Webseite der Stadt Offenburg einsehen. Darüber hinaus ist er auch in gedruckter Form im Rathaus erhältlich. Viele Mietervereine und Immobilienverbände stellen den Mietspiegel ebenfalls zur Verfügung.
Mietsituation in Offenburg
Offenburg ist eine charmante Stadt im Herzen des Ortenaukreises und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Durch die Nähe zu Straßburg, Freiburg und dem Schwarzwald bietet Offenburg nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine strategisch günstige Lage für Pendler. Diese Attraktivität spiegelt sich auch auf dem Wohnungsmarkt wider. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was zu einer lebhaften Mietsituation geführt hat.
Mietentwicklung der letzten Jahre
Die Mietpreise in Offenburg haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung erfahren. Diese Entwicklung ist nicht ungewöhnlich und entspricht dem Trend, der in vielen mittelgroßen Städten in Deutschland zu beobachten ist. Grund für diese Entwicklung ist die erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, die durch den Zuzug neuer Bewohner, eine stabile Wirtschaft und die attraktive Lage Offenburger verstärkt wurde. Zwar sind die Mietpreise in Offenburg noch moderat im Vergleich zu großen Metropolen, jedoch müssen auch hier Mieter mit steigenden Kosten rechnen.
Verteilung Wohnraum und Miethöhen in Offenburg
In Offenburg gibt es eine breite Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Von modernisierten Altbauwohnungen in der Innenstadt über Einfamilienhäuser in den Randgebieten bis hin zu neu erbauten Wohnungen in aufstrebenden Vierteln – die Stadt bietet für unterschiedliche Bedürfnisse den passenden Wohnraum. Die Miethöhen variieren je nach Lage und Ausstattung erheblich. Während in zentralen Lagen wie der Innenstadt oder beliebten Vierteln wie Albersbösch höhere Mieten zu erwarten sind, sind die Preise in den Randgebieten etwas moderater.
Wie ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Offenburg?
Typischerweise beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete in Offenburg aktuell ca. 11,6 – 12,0 €/m². Je nach Lage und Wohnqualität kann sie zwischen etwa 9,8 €/m² (einfache Lage) und bis über 14,5 €/m² (gute Lage) variieren.
Diese Zahl kann jedoch je nach Lage, Größe und Zustand der Wohnung variieren. Für besonders gefragte Wohnlagen oder Neubauten sind auch höhere Mietpreise möglich. Der qualifizierte Mietspiegel bietet eine detaillierte Aufschlüsselung und hilft sowohl Mietern als auch Vermietern, eine faire und marktgerechte Miete zu vereinbaren.
Zur Unterstützung bei der Mietpreisermittlung stellt die Stadt Offenburg einen kostenlosen Online-Rechner zur Verfügung. Mit wenigen Klicks können Nutzer die für ihre Wohnung ortsübliche Vergleichsmiete berechnen. Dazu müssen lediglich Angaben zur Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage gemacht werden. Der Online-Rechner berücksichtigt automatisch die Zu- und Abschläge, die sich aus den wohnwertbeeinflussenden Faktoren ergeben. Den Mietspiegelrechner finden Sie hier: Online-Mietspiegelrechner Offenburg 2024