Der 2025 gültige Mietspiegel von Oktober 2023 der Stadt Oldenburg bietet eine umfassende Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen. Er dient als wichtiges Instrument für Mieter und Vermieter, um Transparenz auf dem Wohnungsmarkt zu gewährleisten und eine faire Mietpreisgestaltung zu unterstützen.
Was ist der Mietspiegel?
Ein Mietspiegel ist gemäß § 558c des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Er berücksichtigt dabei Mieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Der Mietspiegel trägt dazu bei, das Mietpreisgefüge transparent zu machen, Streitigkeiten zu vermeiden und dient als Grundlage für Mieterhöhungsverlangen.
Aufbau des Mietspiegels
Der Mietspiegel Oldenburg 2023 wurde auf Basis einer Befragung von Mietern und Vermietern zum Stichtag 1. Januar 2023 erstellt. Die erhobenen Daten wurden wissenschaftlich ausgewertet und in Tabellenform dargestellt. Die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung erfolgt in mehreren Schritten:
- Ermittlung der Basismiete nach Wohnungsgröße: Eine Tabelle gibt die Basis-Nettokaltmiete in Abhängigkeit von der Wohnfläche an.
- Berücksichtigung von Zu- und Abschlägen: Besonderheiten bei Lage, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung werden durch prozentuale Zu- oder Abschläge berücksichtigt.
- Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete: Die Basismiete wird mit den ermittelten Zu- und Abschlägen angepasst, um die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen.
Mietspiegel Oldenburg 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Oldenburg liegt 2024 bei durchschnittlich 10,55 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Oldenburg liegt bei 11,93 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 10,62 EUR /m².
Zimmer | Oldenburg | Niedersachsen | Deutschland |
---|---|---|---|
1 | 11,93 € | 10,38 € | 11,83 € |
2 | 10,62 € | 9,13 € | 9,86 € |
3 | 10,02 € | 8,58 € | 9,43 € |
4 | 9,99 € | 8,27 € | 9,50 € |
Download Markt-Mietspiegel Oldenburg als PDF-Dokument:
Mietspiegel für Wohnungen Oldenburg
Die Mietpreise in Oldenburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Oldenburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Nadorst ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 9,08€ am günstigsten und in Haarentor mit 12,18 € am teuersten.
Stadtteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
---|---|---|---|---|
Stadtbezirk 1 | 10,07 € | 10,36 € | 10,77 € | 11,03 € |
- Bahnhofsviertel | 10,53 € | 10,80 € | 10,94 € | 11,34 € |
- Dobben | 10,29 € | 10,47 € | 10,74 € | 10,79 € |
- Gerichtsviertel | 10,15 € | 10,16 € | 10,74 € | 10,66 € |
- Haarenesch | 9,68 € | 9,86 € | 10,29 € | 11,18 € |
- Zentrum | 9,26 € | 9,91 € | 10,79 € | 11,00 € |
Stadtbezirk 2 | 8,96 € | 8,95 € | 9,64 € | 10,20 € |
- Ehnern | 9,34 € | 9,69 € | 10,71 € | 10,89 € |
- Ziegelhof | 8,72 € | 8,61 € | 9,21 € | 9,83 € |
Stadtbezirk 3 | 9,25 € | 9,74 € | 10,07 € | 10,52 € |
- Bürgeresch | 8,93 € | 9,57 € | 10,01 € | 10,65 € |
- Donnerschwee | 9,40 € | 9,71 € | 10,11 € | 10,41 € |
Stadtbezirk 4 | 9,31 € | 9,94 € | 10,54 € | 10,62 € |
- Drielake | 7,86 € | 9,15 € | 8,81 € | 10,27 € |
- Osternburg | 9,42 € | 10,00 € | 10,65 € | 10,69 € |
Stadtbezirk 5 | 9,08 € | 9,58 € | 10,23 € | 10,56 € |
- Bloherfelde | 8,41 € | 9,30 € | 10,03 € | 10,05 € |
- Eversten | 8,80 € | 9,34 € | 9,90 € | 10,09 € |
- Haarentor | 10,42 € | 10,68 € | 11,68 € | 12,18 € |
- Nordmoslesfehn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
- Wechloy | 10,45 € | 10,59 € | 10,83 € | 10,99 € |
Stadtbezirk 6 | 8,92 € | 9,35 € | 9,91 € | 10,40 € |
- Alexandersfeld | 9,24 € | 9,15 € | 9,69 € | 10,47 € |
- Bürgerfelde | 8,99 € | 9,41 € | 10,10 € | 10,94 € |
- Dietrichsfeld | 8,81 € | 9,50 € | 10,29 € | 10,47 € |
- Flugplatz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
- Nadorst | 8,61 € | 8,65 € | 9,17 € | 9,08 € |
- Ofenerdiek | 8,87 € | 9,11 € | 10,18 € | 10,07 € |
Stadtbezirk 7 | 7,82 € | 8,58 € | 8,95 € | 9,54 € |
- Bornhorst | k. A. | k. A. | 9,31 € | k. A. |
- Etzhorn | 8,69 € | 9,72 € | 9,39 € | 10,55 € |
- Ohmstede | 7,67 € | 8,41 € | 8,89 € | 9,21 € |
Stadtbezirk 8 | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
- Neuenwege | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Stadtbezirk 9 | 8,83 € | 9,28 € | 10,08 € | 10,36 € |
- Bümmerstede | 9,09 € | 8,70 € | 9,32 € | 10,66 € |
- Drielaker-Moor | 10,07 € | 10,72 € | 11,28 € | 11,26 € |
- Kreyenbrück | 8,52 € | 9,12 € | 9,67 € | 9,93 € |
- Krusenbusch | 9,46 € | 10,79 € | 12,19 € | 11,28 € |
- Tweelbäke | 8,94 € | 10,70 € | 11,97 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Oldenburg
Für eine 50m²-Wohnung in Oldenburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 10,39 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,12 EUR/m².
m² | Oldenburg | Niedersachsen | Deutschland |
---|---|---|---|
alle | 10,55 € | 8,89 € | 9,89 € |
20 - 35 | 12,71 € | 11,30 € | 12,82 € |
35 - 45 | 11,13 € | 9,76 € | 10,73 € |
45 - 50 | 11,06 € | 9,21 € | 9,75 € |
50 - 60 | 10,39 € | 8,94 € | 9,52 € |
60 - 75 | 10,12 € | 8,72 € | 9,42 € |
75 - 85 | 10,26 € | 8,65 € | 9,64 € |
85 - 100 | 10,39 € | 8,56 € | 9,82 € |
100 - | 10,22 € | 8,22 € | 9,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Anwendung des Mietspiegels
Sowohl Mieter als auch Vermieter können den Mietspiegel nutzen, um die Angemessenheit einer Miete zu überprüfen oder eine Mieterhöhung zu begründen. Bei Mieterhöhungsverlangen muss der Vermieter die Zustimmung des Mieters einholen und das Erhöhungsverlangen begründen. Der qualifizierte Mietspiegel gilt dabei als anerkanntes Begründungsmittel.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Oldenburg?
Den Mietspiegel für die Stadt Oldenburg finden Sie auf der offiziellen Website der Stadt Oldenburg. Dort wird er im Serviceportal als Download zur Verfügung gestellt. Der Mietspiegel ist meist in Form einer Broschüre oder eines PDF-Dokuments verfügbar und enthält alle wichtigen Informationen zu den ortsüblichen Vergleichsmieten sowie Anleitungen zur Berechnung.
Oldenburg und die Mietpreisberechnung
Bei Oldenburg handelt es sich um eine kreisfreie Universitätsstadt in Niedersachsen mit über 160.000 Einwohnern. Damit zählt Oldenburg nach Hannover, Braunschweig und Osnabrück zu den vier größten Städten des Landes. Bekannt ist Oldenburg vor allem für die Tatsache, dass es rund um die Stadt zahlreiche Gebiete zur Naherholung gibt. Besonders reich ist die Stadt übrigens an kleinen Seen und Fließgewässern. Die Durschnittspreise für Wohnungen liegen in Oldenburg auf folgendem Niveau:
Kleine Wohnungen bis 30 m² Größe: 11,28 €/m²
Wohnungen bis 60 m² 8,66€/m²
Wohnungen bis 100 m² 8,43 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018
Häuser mit 100 m² 8,53 €/m²
Häuser mit 150 m² 8,59 €/m²
Auf dem Portal von Immowelt können Interessenten zahlreiche Informationen zum Mietspiegel Oldenburg abrufen. Beispielsweise erfahren sie, wie sich die Mieten in den vergangenen Jahren entwickelt haben. Wohnungen mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern haben beispielsweise seit jeher den höchsten Quadratmeterpreis. Diese kosteten 2011 noch knapp unter acht Euro pro Quadratmeter. In den folgenden Jahren kletterten die Preise langsam aber stetig auf das heutige Niveau. Weniger stark fiel die Preissteigerung bei Wohnungen in anderen Größenordnungen an. So lag das Preisniveau bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 Quadratmetern 2011 noch bei etwa sieben Euro, bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 100 Quadratmetern sogar nur bei 6,50 Euro je Quadratmeter. Auch in diesen Segmenten sind die Preise langsam und kontinuierlich ohne größere Ausschlag gestiegen.
Ähnlich sieht die Entwicklung bei vermieteten Häusern aus, wenngleich es hier größere Ausschläge gibt als au dem Wohnungsmarkt. So wurden beispielsweise Häuser mit einer Wohnfläche von bis zu 100 Quadratmetern 2011 noch für rund sieben Euro vermietet, während sie 2014 bereits über acht Euro kosteten, bevor der Mietpreis wieder leicht absank. Bei Häusern mit einer Größe von bis zu 200 Quadratmetern lässt sich hingegen ein rasch fallender Mietpreis feststellen.
Die preislichen Unterschiede fallen in Osnabrück in den einzelnen Stadtteilen nicht ganz so stark auf wie in vergleichbaren Städte. Dennoch gibt es sie. So ist beispielsweise der Stadtteil Wechloy mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,01 Euro je Quadratmeter am teursten. Billiger wohnen beispielsweise die Einwohner in Dietrichsfeld, wo der Quadratmeter Wohnraum lediglich 8i,01 Euro kostet. Unter acht Euro lässt sich lediglich im Stadtteil Haarentor etwas finden, wo die Quadratmeterpreise bei 7,89 Euro liegen.