Mietspiegel Oranienburg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Oranienburg liegt 2025 bei durchschnittlich 13,59 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Oranienburg liegt bei 12,78 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 13,52 EUR /m².
| Zimmer | Oranienburg | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,78 € | 10,25 € | 12,50 € |
| 2 | 13,52 € | 9,75 € | 10,25 € |
| 3 | 14,15 € | 9,23 € | 9,74 € |
| 4 | 13,38 € | 9,60 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,34 € | 10,72 € | 11,86 € | 12,78 € |
| 2 | 10,65 € | 11,20 € | 13,07 € | 13,52 € |
| 3 | 10,27 € | 11,04 € | 13,86 € | 14,15 € |
| 4 | 11,74 € | 11,50 € | 13,45 € | 13,38 € |
Download Markt-Mietspiegel Oranienburg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Oranienburg
Der durchschnittliche Mietpreis in Oranienburg liegt bei 13,59 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bernöwe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eden | k. A. | 10,34 € | k. A. | k. A. |
| Friedenthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Friedrichsthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Germendorf | k. A. | 13,11 € | k. A. | k. A. |
| Glashütte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grabowsee | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lehnitz | 11,13 € | 11,75 € | 12,80 € | 13,45 € |
| Malz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nassenheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rehmate | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sachsenhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmachtenhagen | 12,60 € | 13,21 € | 12,46 € | 14,53 € |
| Schmachtenhagen-Ost | k. A. | k. A. | k. A. | 10,67 € |
| Siedlung Friedenthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Süd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Teerofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tiergarten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tiergartensiedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wensickendorf | 9,39 € | k. A. | k. A. | 15,24 € |
| Zehlendorf | k. A. | 8,95 € | 11,29 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Oranienburg
Für eine 50m²-Wohnung in Oranienburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 13,72 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,22 EUR/m².
| m² | Oranienburg | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,59 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 14,36 € | 10,67 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 14,00 € | 9,97 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,61 € | 9,06 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 13,72 € | 9,20 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 13,22 € | 9,16 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 14,28 € | 9,79 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 14,17 € | 10,30 € | 10,08 € |
| 100 - | 12,03 € | 10,32 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,63 € | 11,10 € | 13,25 € | 13,59 € |
| 20 - 35 | 11,21 € | 12,63 € | 12,80 € | 14,36 € |
| 35 - 45 | 10,29 € | 11,30 € | 12,99 € | 14,00 € |
| 45 - 50 | 10,57 € | 10,23 € | 12,61 € | 12,61 € |
| 50 - 60 | 10,33 € | 10,47 € | 12,84 € | 13,72 € |
| 60 - 75 | 10,31 € | 11,46 € | 12,55 € | 13,22 € |
| 75 - 85 | 10,58 € | 11,61 € | 14,07 € | 14,28 € |
| 85 - 100 | 10,65 € | 11,02 € | 14,28 € | 14,17 € |
| 100 - | 11,32 € | 10,46 € | 12,57 € | 12,03 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Oranienburg?
Der Mietspiegel für Oranienburg bietet eine transparente Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten innerhalb des Stadtgebiets. Mieter und Vermieter können sich daran orientieren, um die Miethöhe bei Neuvermietung oder Anpassung bestehender Verträge rechtssicher einzuschätzen. Im Fokus stehen insbesondere Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Kernstadt Oranienburg.
Laut den aktuellen Daten der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oranienburg im Jahr 2025 bei 13,65 Euro pro Quadratmeter. Für 2-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 13,42 €/m² verlangt, 1-Zimmer-Wohnungen sind mit 11,27 €/m² deutlich günstiger. Für Wohnungen mit 50 bis 70 m² Wohnfläche schwanken die Werte zwischen 13,26 €/m² und 14,06 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Oranienburg hat zuletzt 2017 einen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht. Dieser wurde nach § 558d BGB erstellt, auf Basis zahlreicher tatsächlicher Mietverhältnisse, unter wissenschaftlicher Begleitung. Ein solcher qualifizierter Mietspiegel genießt hohe rechtliche Anerkennung, etwa bei Mieterhöhungsverlangen.
Allerdings ist dieser qualifizierte Mietspiegel nicht mehr aktuell – die letzte Fortschreibung erfolgte 2017. Seitdem wurde keine neue Ausgabe veröffentlicht. Derzeit existieren somit keine amtlich bestätigten Zahlen nach dem aktuellen Stand. Alternativ greifen Marktbeobachter und Vermieter auf aktuelle Angebotsdaten zurück, wie sie etwa von VALUE oder anderen Marktanalysen bereitgestellt werden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Auswertung durch VALUE wurden verschiedene Faktoren berücksichtigt. Dazu gehören unter anderem:
- Zimmeranzahl und Wohnfläche
- Baujahr und energetischer Zustand der Immobilie
- Lage innerhalb der Stadt (zentrale Lage, Siedlungsrand, Ortsteile)
- Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Aufzug oder Sanierungen
Die starke Nachfrage in Pendlernähe zu Berlin sowie Neubauten im Stadtgebiet sorgen in bestimmten Segmenten für besonders hohe Mietpreise – vor allem bei mittleren Wohnungsgrößen von 60 bis 80 m² mit guter Ausstattung.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel der Stadt Oranienburg stammt aus dem Jahr 2017 und ist auf der Website der Stadt als PDF einsehbar. Er basiert auf einer umfangreichen Mietdatenerhebung, ist jedoch inzwischen veraltet. Eine Neuauflage liegt aktuell nicht vor.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Oranienburg (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Oranienburg bewegt sich laut VALUE Datenbank im Jahr 2025 bei rund 13,65 €/m². Günstigere Wohnungen mit nur einem Zimmer liegen deutlich darunter, während größere Wohnungen oder Neubauten auch 14 €/m² überschreiten können. Andere Marktanalysen nennen vereinzelt niedrigere Werte von rund 11,60 €/m² – diese basieren jedoch meist auf Angebotsdaten und berücksichtigen nicht das vollständige Spektrum realer Mietverhältnisse.
Im Vergleich mit umliegenden Gemeinden wie Hohen Neuendorf oder Birkenwerder zeigt sich ein ähnliches Preisniveau – in manchen Fällen liegen diese Orte sogar leicht über dem Niveau von Oranienburg. Das zeigt die zunehmende Angleichung der Mieten im Berliner Umland.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Oranienburg haben sich in den letzten Jahren spürbar nach oben entwickelt. Allein von 2024 auf 2025 ist laut VALUE ein Anstieg von rund 8,5 % zu verzeichnen. Auch andere Auswertungen bestätigen einen kontinuierlichen Preisanstieg, wenn auch in leicht abweichender Höhe. Während Wohnungen im Jahr 2023 noch deutlich unter 13 €/m² zu haben waren, nähern sich viele Objekte nun der 14-Euro-Marke.
Gründe dafür sind unter anderem die Nähe zu Berlin, die gute Verkehrsanbindung sowie ein angespanntes Wohnungsangebot bei gleichzeitig wachsender Nachfrage. Insbesondere modernisierte Bestandswohnungen und Neubauten erzielen Höchstpreise. Ältere, unsanierte Objekte dagegen bleiben deutlich günstiger und bewegen sich am unteren Rand der Preisspanne.