Mietspiegel Osnabrück 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Osnabrück liegt 2025 bei durchschnittlich 10,56 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Osnabrück liegt bei 12,20 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,61 EUR /m².
| Zimmer | Osnabrück | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,20 € | 10,46 € | 12,14 € |
| 2 | 10,61 € | 9,31 € | 9,93 € |
| 3 | 10,18 € | 8,75 € | 9,45 € |
| 4 | 9,47 € | 8,47 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Osnabrück
Die Mietpreise in Osnabrück variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Osnabrück und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Schinkel-Ost ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 8,89€ am günstigsten und in Hellern mit 12,06 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Atter | 8,89 € | 8,55 € | 10,14 € | 11,78 € |
| Darum-Gretesch-Lüstringen | 8,40 € | 8,59 € | 9,47 € | 11,12 € |
| Dodesheide | 8,47 € | 8,83 € | 9,23 € | 9,58 € |
| Eversburg | 8,49 € | 9,46 € | 9,74 € | 9,82 € |
| Fledder | 8,88 € | 8,88 € | 9,36 € | 10,71 € |
| Gartlage | 9,15 € | 9,91 € | 9,93 € | 9,53 € |
| Hafen | 9,36 € | 8,97 € | 10,76 € | 9,87 € |
| Haste | 8,37 € | 8,61 € | 10,02 € | 9,81 € |
| Hellern | 8,35 € | 8,63 € | 9,97 € | 12,06 € |
| Innenstadt | 9,52 € | 10,24 € | 10,39 € | 10,80 € |
| Kalkhügel | 8,88 € | 9,48 € | 10,08 € | 10,34 € |
| Nahne | 9,21 € | 8,51 € | 9,77 € | k. A. |
| Pye | 8,99 € | 9,87 € | 11,03 € | 11,57 € |
| Schinkel | 8,69 € | 9,27 € | 9,89 € | 10,27 € |
| Schinkel-Ost | 7,47 € | 7,74 € | 8,74 € | 8,89 € |
| Schölerberg | 8,95 € | 9,42 € | 10,34 € | 9,74 € |
| Sonnenhügel | 8,95 € | 9,36 € | 9,88 € | 9,79 € |
| Sutthausen | 9,43 € | 9,58 € | 9,54 € | k. A. |
| Voxtrup | 8,76 € | 9,37 € | 9,63 € | 9,90 € |
| Westerberg | 10,67 € | 10,95 € | 11,23 € | 11,39 € |
| Weststadt | 10,13 € | 10,62 € | 11,16 € | 11,56 € |
| Widukindland | 8,42 € | 8,91 € | 9,34 € | 8,98 € |
| Wüste | 9,73 € | 9,96 € | 10,75 € | 11,66 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Osnabrück
Für eine 50m²-Wohnung in Osnabrück liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,37 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,14 EUR/m².
| m² | Osnabrück | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,56 € | 9,03 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 13,25 € | 11,51 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 11,58 € | 9,92 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 10,90 € | 9,44 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 10,37 € | 9,03 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 10,14 € | 8,89 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 9,72 € | 8,79 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 10,35 € | 8,78 € | 9,91 € |
| 100 - | 9,58 € | 8,40 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel für Osnabrück
Der Mietspiegel 2023/2024 der Stadt Osnabrück bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen. Er dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter und gibt die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche an. Kosten für Instandhaltungsreparaturen, Schönheitsreparaturen und Betriebskosten sind dabei nicht berücksichtigt.
Der Osnabrücker Mietspiegel stellt allerdings nur eine grundsätzliche Orientierungshilfe für die aktuellen Preise auf dem Wohnungsmarkt dar. Angewendet werden kann der Mietspiegel beispielsweise nicht bei Kleinstwohnungen, möblierte Wohnungen oder Einfamilienhäuser. Zudem kann der tatsächliche Mietpreis erheblich von jenem Wert abweichen, der im Mietspiegel angegeben ist.
Denn in gefragten Wohnvierteln ist das Wohnen grundsätzlich teurer als in weniger gefragten Regionen. Und auch die Infrastruktur vor Ort spielt eine wichtige Rolle dafür, wie hoch der Quadratmeterpreis für den Wohnraum tatsächlich ist. Familien zahlen beispielsweise gern etwas mehr miete, wenn sich dafür in der Nähe der Wohnung ein Kindergarten oder in Schule befinden. Anderen Mietern sind hingegen die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten wichtig.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Osnabrück?
Den aktuellen Mietspiegel für Osnabrück können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der Seite der Stadt Osnabrück herunterladen.
Datengrundlage und Erstellung
Die Datenbasis des Mietspiegels setzt sich aus Angebotsmietenerhebungen sowie Bestandsdaten von Mietern und Vermietern der Jahre 2017 bis 2022 zusammen. Insgesamt wurden 17.426 Datensätze angefordert, von denen 9.271 in die Auswertung eingeflossen sind. Der Mietspiegel wurde in Zusammenarbeit mit dem Verein „Haus und Grund Osnabrück“, dem „Mieterverein für Osnabrück und Umgebung“ sowie dem „Immobilienverband Deutschland, IVD Nord West“ erstellt.
Mietpreisübersicht nach Baualtersklassen und Wohnungsgrößen
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten variieren je nach Baualtersklasse und Wohnungsgröße. Im Mietspiegel 2023/2024 wurde eine neue Altersklasse für Gebäude ab dem Baujahr 2015 hinzugefügt, da diese von der Mietpreisbremse ausgenommen sind. Beispielsweise beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen bis 40 m², die ab 2015 fertiggestellt wurden, 11,95 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen über 100 m², die bis 1965 erbaut wurden, liegt der Durchschnittspreis bei 6,02 Euro pro Quadratmeter.
Osnabrück und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
In Osnabrück schlägt das Herz des Osnabrücker Landes in Niedersachsen. Mehr als 160.000 Einwohner machen Onsabrück zur viertgrößten Stadt des Landes. Bekannt ist Osnabrück vor allem aufgrund der Tatsache, dass hier ebenso wie in Münster anno 1648 der Westfälische Frieden unterzeichnet wurde. Dieses umfangreiche Vertragswerk hatte nicht nur den Dreißigjährigen Krieg, sondern auch den bereits seit 80 Jahren währenden Unabhängigkeitskrieg der Niederlande beendet. Als Wahrzeichen der Stadt gilt Osnabrücks Rathaus, welches 1512 im Stil der Spätgotik fertiggestellt wurde. So viel müssen Mieter für eine Wohnung in Osnabrück bezahlen:
- Kleine Wohnungen bis 30 m² Größe: 10,46 /m²
- Wohnungen bis 60 m²: 8,34 /m²
- Wohnungen bis 100 m²: 8,35 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018
Häuser mit 100 m²: 8,29 €/m²
Auf dem Portal Immowelt finden interessierte Besucher zahlreiche weitere Daten und Informationen zum Mietspiegel Osnabrück. Dazu gehören beispielsweise die Entwicklung der Quadratmeterpreise in den vergangenen Jahren oder die beliebtesten Wohngebiete. So lag der Quadratmeterpreis für Wohnungen mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern 2011 noch bei unter 8,50 Euro. In den folgenden Jahren stieg er jedoch kontinuierlich an. Eine langsame und konstante Entwicklung lässt sich auch bei den Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 Quadratmetern feststellen, bei welchen der Quadratmeterpreis 2011 noch unter sechs Euro lag. Auffälliger ist die Preisentwicklung bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 100 Quadratmetern. Diese kosteten zwischen 2011 und 2013 noch zwischen sechs und 6,50 Euro je Quadratmeter. 2014 erfolgte ein relativ rasanter Anstieg auf nahezu 7,50 Euro, während die Preise in den folgenden Jahren langsamer auf das heutige Niveau zusteuerten.
Turbulenter zeigte sich die Mietpreisentwicklung für Häuser. Beispielsweise hatten Häuser mit einer Wohnfläche von150 Quadratmetern 2011 mit rund 7,75 Euro je Quadratmeter einen Höhepunkt erreicht. Ein Jahr später kosteten diese Immobilien nur noch gut 6,50 Euro je Quadratmeter. In den kommenden Jahren stiegen die Preise wellenförmig an. Noch stärkere Ausschläge gab es bei Häusern mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern. Diese kosteten 2011 weniger als 6,50 Euro, ein Jahr später sogar nur knapp über 5,50 Euro. Erst dann erfolgte ein relativ rasanter Preisanstieg auf das heutige Niveau. Besonders gefragt waren Häuser mit einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern im Jahr 2016, als der Preis für Neuvermietungen bei etwa 8,75 Euro lag. Bis zu diesem Zeitpunkt waren die Preise relativ schnell geklettert. 2011 kosteten diese Immobilien nämlich lediglich rund 4,75 Euro pro Quadratmeter.