Mietspiegel Ostfildern 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Ostfildern liegt 2026 bei durchschnittlich 13,98 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Ostfildern liegt bei 16,32 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 14,63 EUR /m².
| Zimmer | Ostfildern | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,32 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 14,63 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 13,45 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 13,82 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,92 € | 13,66 € | 15,27 € | 16,27 € | 16,32 € |
| 2 | 12,56 € | 12,70 € | 13,62 € | 14,34 € | 14,63 € |
| 3 | 12,14 € | 12,51 € | 13,43 € | 13,50 € | 13,45 € |
| 4 | 11,70 € | 12,41 € | 13,20 € | 13,62 € | 13,82 € |
Download Markt-Mietspiegel Ostfildern als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Ostfildern
Der durchschnittliche Mietpreis in Ostfildern liegt bei 13,98 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Heumaden | 10,00 € | 10,75 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kemnat | k. A. | k. A. | k. A. | 14,19 € | 13,86 € |
| Kemnater Hof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nellingen | 12,32 € | 12,85 € | 13,98 € | 14,04 € | 14,02 € |
| Parksiedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ruit | 12,23 € | 12,05 € | 12,91 € | 13,72 € | 13,77 € |
| Scharnhausen | 12,75 € | 12,91 € | 13,48 € | 14,79 € | 15,40 € |
| Scharnhauser Park | 12,83 € | 13,08 € | 14,38 € | 13,88 € | 12,43 € |
| Wörnizhäuser Mühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Ostfildern
Für eine 50m²-Wohnung in Ostfildern liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,59 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,28 EUR/m².
| m² | Ostfildern | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,98 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 15,50 € | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 16,16 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,59 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 14,28 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 14,59 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 14,05 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 13,34 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 12,50 € | 12,75 € | 13,74 € | 14,08 € | 13,98 € |
| 20 - 35 | 14,35 € | 14,35 € | 15,91 € | 17,48 € | 15,50 € |
| 35 - 45 | 12,12 € | 13,10 € | 14,68 € | 15,89 € | 16,16 € |
| 45 - 50 | 13,23 € | 13,23 € | 15,74 € | 15,48 € | k. A. |
| 50 - 60 | 12,54 € | 12,72 € | 13,40 € | 14,42 € | 12,59 € |
| 60 - 75 | 12,41 € | 12,63 € | 13,04 € | 13,89 € | 14,28 € |
| 75 - 85 | 12,06 € | 12,72 € | 13,55 € | 13,50 € | 14,59 € |
| 85 - 100 | 12,14 € | 12,94 € | 13,21 € | 13,46 € | 14,05 € |
| 100 - | 11,74 € | 12,18 € | 13,55 € | 13,18 € | 13,34 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Ostfildern?
Der Mietspiegel für Ostfildern beschreibt das aktuelle Niveau der ortsüblichen Vergleichsmieten und dient als Orientierung für Vermieter und Mieter. Im Zentrum dieser Seite stehen die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank. Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ostfildern im Jahr 2025 bei 14,08 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen weist VALUE einen Mittelwert von 16,19 €/m² aus, für 2-Zimmer-Wohnungen 14,22 €/m². Eine 50-m²-Wohnung kostet im Schnitt 14,33 €/m², bei 70 m² werden durchschnittlich 13,88 €/m² fällig.
Diese Werte bilden den Kern der Marktbeobachtung und spiegeln das Angebot in der Stadt realitätsnah wider. Sie helfen dabei, Neu- und Bestandsmieten einzuordnen, ohne einzelne Objekte gleichzusetzen: Lage, Baujahr, Ausstattung und jüngste Modernisierungen können zu relevanten Auf- oder Abschlägen führen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von Interessenvertretern sowie der Kommune anerkannt. Er bietet eine besonders belastbare Grundlage, etwa bei Mieterhöhungen im Bestand. Ein einfacher Mietspiegel ist weniger formell, kann aber als Orientierungsrahmen dienen, wenn verlässliche und nachvollziehbare Marktdaten vorliegen.
Für Ostfildern existiert nach Angaben der Stadt kein eigener qualifizierter Mietspiegel. Bei Neuvermietungen empfiehlt die Kommune die Orientierung am Mietspiegel der Stadt Esslingen. Das bedeutet: Für rechtliche Fragestellungen im Bestand kann der Esslinger Mietspiegel herangezogen werden, während die hier dargestellten VALUE-Daten die Angebotssituation in Ostfildern konkret beschreiben. Beide Perspektiven ergänzen sich – sie verfolgen jedoch unterschiedliche Zwecke.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die VALUE Marktdatenbank stützt sich auf am Markt angebotene und vermietete Objekte und bildet Preisniveaus nach typischen Merkmalen ab. Zu den wichtigen Einflussgrößen gehören:
- Wohnfläche und Zimmerzahl (kleine Einheiten sind überproportional gefragt und daher oft teurer je m²)
- Baujahr und Baualtersklasse (jüngere Gebäude und sanierte Bestände erzielen tendenziell höhere Mieten)
- Lage innerhalb der Stadt (z. B. Anbindung, Mikrolage, Lärm, Grünanteil)
- Ausstattung/Modernisierung (z. B. energetischer Standard, Bad, Küche, Aufzug, Balkon)
Gerade in gut angebundenen Lagen auf den Fildern zeigt sich eine spürbare Zahlungsbereitschaft, während peripherere Straßenzüge leicht darunter liegen. Das erklärt, warum 1-Zimmer-Wohnungen in Ostfildern klar über dem Gesamtdurchschnitt notieren, während größere Flächen je m² moderater ausfallen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Ostfildern führt keinen eigenen Mietspiegel. Als behördliche Orientierung verweist sie auf den qualifizierten Mietspiegel der Nachbarstadt Esslingen. Die städtischen Hinweise und der Link zum Thema sind hier zu finden:
➡️ Offizielle Seite der Stadt Ostfildern zum Mietspiegel
Für die Preisbeobachtung in Ostfildern selbst sind die VALUE-Marktdaten maßgeblich, wie oben ausgewiesen. Sie zeigen, zu welchen Niveaus Wohnungen aktuell angeboten und vermietet werden und erlauben dadurch eine praxisnahe Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgehend von den VALUE-Werten bewegt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Ostfildern 2025 um 14 €/m², mit typischen Bandbreiten je nach Segment und Merkmalen. Einzimmerwohnungen liegen dabei klar höher (rund 16,19 €/m²), während klassische Zwei-Zimmer-Einheiten mit 14,22 €/m² nahe am Gesamtdurchschnitt liegen. Größen-Effekte sind deutlich: Bei 50 m² zeigt sich mit 14,33 €/m² ein leicht überdurchschnittliches Niveau, bei 70 m² mit 13,88 €/m² ein moderater Abschlag je Quadratmeter.
Ergänzend ist zu berücksichtigen, dass andere Marktanalysen teils etwas niedrigere oder höhere Angebotsniveaus melden. Je nach Datensatz und Stichtag reicht die Spanne der gemittelten Kaltmieten etwa von 13,5 €/m² bis 16,2 €/m². Solche Unterschiede sind plausibel: Sie resultieren häufig aus abweichenden Erhebungszeiträumen, unterschiedlichen Objektkörben (z. B. Anteil sehr neuer Gebäude) oder davon, ob Bestands- und Neuvertragsmieten zusammengefasst werden.
Entwicklung der Mietpreise
Die Marktbeobachtung signalisiert für Ostfildern ein weiterhin festes Mietniveau. VALUE weist 2025 einen Durchschnitt von 14,08 €/m² aus und damit ein Niveau, das in den vergangenen Jahren graduell gestiegen ist. Besonders dynamisch entwickelten sich kleinere Flächen: Einzimmerwohnungen liegen deutlich über dem Gesamtdurchschnitt, was die anhaltend hohe Nachfrage nach kompakten, gut angebundenen Wohnungen widerspiegelt. Größere Einheiten zeigen demgegenüber ein moderateres Wachstum pro Quadratmeter.
In der redaktionellen Einordnung gilt: Die VALUE-Marktdaten bilden die Angebotssituation direkt in Ostfildern ab und eignen sich für eine präzise Preis-Orientierung bei Neuvermietungen. Die behördliche Referenz – der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Esslingen – dient bei rechtlichen Fragen als formale Grundlage. Abweichungen gegenüber anderen Marktanalysen sind erklärbar und sollten als Bandbreiten verstanden werden, nicht als Widerspruch. Wer eine konkrete Wohnung bewerten will, sollte daher immer die Objektmerkmale (Lage, Baujahr, Ausstattung, Modernisierung) in Relation zu den genannten Richtwerten setzen.