Mietspiegel Overath 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Overath liegt 2026 bei durchschnittlich 11,23 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Overath liegt bei 10,36 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,94 EUR /m².
| Zimmer | Overath | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,36 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 10,94 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 12,00 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 10,45 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,73 € | 9,82 € | 9,61 € | 10,36 € | 10,36 € |
| 2 | 9,01 € | 9,57 € | 10,04 € | 10,32 € | 10,94 € |
| 3 | 8,82 € | 9,95 € | 10,56 € | 10,94 € | 12,00 € |
| 4 | 8,17 € | 9,09 € | 10,11 € | 10,08 € | 10,45 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Overath
Der durchschnittliche Mietpreis in Overath liegt bei 11,23 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Abelsnaaf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bengelshöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bensberg-Untereschbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Blindenaaf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Breidenassel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brombach | 8,59 € | 9,53 € | 11,10 € | 9,20 € | k. A. |
| Brombacherberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Burg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Busch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Cyriax | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Daubenbüchel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eulenthal | k. A. | 11,00 € | 11,00 € | 9,75 € | k. A. |
| Falkemich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Federath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Großhurden | k. A. | 9,25 € | 9,54 € | k. A. | k. A. |
| Großoderscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Halfenslennefe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Halzemich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hasenbüchel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heiligenhaus | k. A. | k. A. | k. A. | 8,91 € | 10,44 € |
| Höhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hufe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hufenstuhl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Immekeppel | 9,30 € | 8,68 € | k. A. | 10,86 € | k. A. |
| Klef | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinhurden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinoderscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinschwamborn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krahwinkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krampenhöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kreutzhäuschen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Landwehr | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leyenhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Linde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lokenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lölsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lorkenhöhe | 7,47 € | 7,70 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Marialinden | 8,35 € | 8,88 € | 11,16 € | 10,26 € | 10,86 € |
| Meesbalken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mittelbech | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Müllenholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuhurden/Kleinhurden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niedergrützenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberbrombach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Obersteeg | k. A. | 8,02 € | k. A. | 10,21 € | k. A. |
| Probstbalken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Propstbalken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rittberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rott | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schlingenthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Siefen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinenbrück | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 11,64 € |
| Stich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Untereschbach | 8,83 € | 9,86 € | 9,44 € | 9,93 € | 13,16 € |
| Untergründemich | k. A. | k. A. | k. A. | 10,73 € | k. A. |
| Unterheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vilkerath | 8,33 € | 9,04 € | 9,69 € | 9,52 € | k. A. |
| Vilshoven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wasser | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 11,48 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Overath
Für eine 50m²-Wohnung in Overath liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,76 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,90 EUR/m².
| m² | Overath | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,23 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,10 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,76 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 10,90 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 12,89 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,42 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,57 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,86 € | 9,71 € | 10,25 € | 10,55 € | 11,23 € |
| 20 - 35 | 10,26 € | 10,47 € | 11,03 € | 12,29 € | k. A. |
| 35 - 45 | 10,04 € | 9,81 € | 9,41 € | 10,57 € | k. A. |
| 45 - 50 | 9,38 € | 9,92 € | 9,92 € | 9,86 € | 10,10 € |
| 50 - 60 | 9,04 € | 9,79 € | 10,79 € | 10,27 € | 10,76 € |
| 60 - 75 | 8,88 € | 9,61 € | 10,21 € | 10,91 € | 10,90 € |
| 75 - 85 | 9,32 € | 9,70 € | 9,43 € | 10,43 € | 12,89 € |
| 85 - 100 | 8,76 € | 9,56 € | 10,80 € | 10,22 € | 11,42 € |
| 100 - | 8,24 € | 9,73 € | 10,30 € | 10,73 € | 10,57 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Overath?
Der Mietspiegel für Overath bietet eine Orientierung zur aktuellen Miethöhe im Stadtgebiet und hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete besser einzuschätzen. Für Mieter und Vermieter ist er vor allem dann wichtig, wenn bestehende Mieten geprüft, Mieterhöhungen begründet oder Mietpreise mit dem örtlichen Wohnungsmarkt verglichen werden sollen. Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank, die für Overath im Jahr 2026 eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,23 Euro pro Quadratmeter ausweist.
Der Wohnungsmarkt in Overath ist stark durch die Lage im Rheinisch-Bergischen Kreis geprägt. Die Stadt verbindet eine eher kleinstädtische und ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit des Großraums Köln/Bonn. Dadurch bleibt Overath für Pendler, Familien und Haushalte interessant, die etwas ruhiger wohnen möchten, aber dennoch eine Anbindung an größere Arbeitsmärkte suchen. Diese Nachfrage spiegelt sich auch in den aktuellen Mietwerten wider.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt. Er besitzt im Mietrecht ein besonderes Gewicht, etwa wenn Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete begründet werden. Ein einfacher Mietspiegel ist ebenfalls eine Übersicht über übliche Mieten, erfüllt aber nicht alle formalen Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels.
Für Overath ist nach den verfügbaren offiziellen Angaben kein eigener qualifizierter Mietspiegel der Stadt maßgeblich. Stattdessen wird Overath im Zusammenhang mit dem Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026 beziehungsweise dem Umland berücksichtigt. Dieser wird als einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB eingeordnet und dient als Orientierung für frei finanzierte Wohnungen in bestehenden Mietverhältnissen. Wichtig ist: Für Overath wird der Mietspiegel in der aktuellen Dokumentation uneingeschränkt herangezogen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Bei der Ermittlung von Mietwerten spielen mehrere Merkmale eine Rolle. Dazu zählen insbesondere die Größe der Wohnung, die Zimmeranzahl, die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der bauliche Zustand, die Ausstattung und mögliche Modernisierungen. Auch das Baujahr und die energetische Qualität einer Wohnung können die Miethöhe beeinflussen.
- Wohnungsgröße und Zuschnitt
- Anzahl der Zimmer
- Lage innerhalb von Overath und Anbindung an Köln/Bergisch Gladbach
- Ausstattung, Zustand und Modernisierungsgrad
- Art des Mietobjekts, etwa Wohnung oder Haus
Nach der VALUE Marktdatenbank liegt der Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung in Overath im Jahr 2026 bei 10,36 Euro/m². Für eine 2-Zimmer-Wohnung werden durchschnittlich 10,94 Euro/m² angegeben. Eine Wohnung mit 50 m² liegt bei 10,76 Euro/m², während für eine 70 m² große Wohnung ein Durchschnittswert von 10,90 Euro/m² ausgewiesen wird.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen zum Mietspiegel für Overath finden sich im Zusammenhang mit dem Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026 und den Angaben für das Umland. Der Mietspiegel bezieht sich auf Nettokaltmieten je Quadratmeter. Betriebskosten, Heizkosten, Möblierung, Einbauküchen oder Stellplätze sind darin nicht enthalten und müssen gesondert betrachtet werden.
➡️ Offizielle Dokumentation zum Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026 / Umland mit Angaben zu Overath
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt, welche Nettokaltmiete für vergleichbare Wohnungen am jeweiligen Ort üblich ist. Für Overath ergibt sich aus der VALUE Marktdatenbank im Jahr 2026 ein durchschnittlicher Wert von 11,23 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert eignet sich als zentrale Orientierung für den lokalen Mietpreisspiegel, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.
Andere Marktanalysen bewegen sich je nach Erhebungsmethode und Betrachtungszeitraum teils in einem Korridor von etwa 9,85 bis 12,04 Euro pro Quadratmeter. Solche Abweichungen sind plausibel, weil unterschiedliche Quellen nicht immer dieselben Wohnungsgrößen, Angebotszeiträume, Bestandsmieten oder Angebotsmieten berücksichtigen. Für die Einordnung auf dieser Seite bleiben jedoch die Daten der VALUE Marktdatenbank maßgeblich.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Overath zeigen insgesamt ein stabiles bis steigendes Niveau. Besonders gefragt sind gut geschnittene Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung, familienfreundliche Lagen und Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Nähe zu Köln und Bergisch Gladbach sorgt dafür, dass Overath nicht isoliert betrachtet werden kann, sondern Teil eines größeren regionalen Wohnungsmarktes ist.
Für Mieter bedeutet das: Die Durchschnittswerte liefern eine wichtige Orientierung, die konkrete Miethöhe hängt jedoch weiterhin stark vom einzelnen Objekt ab. Für Vermieter sind die Werte hilfreich, um Mietforderungen realistisch einzuordnen und überhöhte Ansätze zu vermeiden. Gerade bei Mieterhöhungen sollte zusätzlich geprüft werden, ob der einfache Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder weitere zulässige Begründungsmittel herangezogen werden müssen.