Mietspiegel Papenburg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Papenburg liegt 2026 bei durchschnittlich 8,53 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Papenburg liegt bei 10,09 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,01 EUR /m².
| Zimmer | Papenburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,09 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 9,01 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 8,11 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 7,81 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,92 € | 8,64 € | 9,15 € | 10,09 € |
| 2 | 7,79 € | 8,04 € | 8,80 € | 9,01 € |
| 3 | 7,44 € | 7,99 € | 8,51 € | 8,11 € |
| 4 | 6,24 € | 6,56 € | 7,33 € | 7,81 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Papenburg
Der durchschnittliche Mietpreis in Papenburg liegt bei 8,53 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Aschendorf | 7,00 € | 7,33 € | 8,16 € | 8,16 € |
| Aschendorf (Ems) | 6,40 € | 7,77 € | 9,54 € | 7,85 € |
| Aschendorf Moorsiedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Aschendorf-Moor-Siedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Aschendorfermoor | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bokel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bokelermoor | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herbrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nenndorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neu Herbrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nostenbusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Papenburg-Obenende | 7,02 € | 8,06 € | 8,03 € | 8,16 € |
| Schendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Siedlung Herbrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tunxdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Papenburg
Für eine 50m²-Wohnung in Papenburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,16 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,73 EUR/m².
| m² | Papenburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,53 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,78 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,94 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,48 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,16 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,73 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,35 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,11 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,35 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,53 € | 7,88 € | 8,59 € | 8,53 € |
| 20 - 35 | 10,16 € | 9,83 € | 10,60 € | 13,78 € |
| 35 - 45 | 8,63 € | 8,94 € | 9,66 € | 9,94 € |
| 45 - 50 | 8,04 € | 8,60 € | 8,62 € | 9,48 € |
| 50 - 60 | 7,70 € | 8,22 € | 8,69 € | 9,16 € |
| 60 - 75 | 7,64 € | 7,95 € | 8,94 € | 8,73 € |
| 75 - 85 | 7,34 € | 7,72 € | 8,41 € | 8,35 € |
| 85 - 100 | 7,27 € | 7,66 € | 7,78 € | 8,11 € |
| 100 - | 6,54 € | 6,69 € | 7,34 € | 7,35 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Papenburg?
Der Mietspiegel für Papenburg ordnet die ortsüblichen Vergleichsmieten ein und gibt Mietern wie Vermietern eine sachliche Orientierung. Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025. Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in der Stadt bei 8,49 €/m². Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Mittel 9,86 €/m² genannt, bei 2-Zimmer-Wohnungen 8,91 €/m². Größenabhängig zeigen sich leichte Unterschiede: Wohnungen um 50 m² bewegen sich bei 9,13 €/m², um 70 m² bei 8,81 €/m². Diese Werte bilden den Kern der Markteinschätzung und dienen als Ausgangspunkt für die Einordnung einzelner Angebote.
Wichtig ist die Abgrenzung: Die hier genannten Werte basieren auf Marktdaten und sind keine Rechtsnorm. Andere Marktbeobachtungen kommen teils zu leicht abweichenden Ergebnissen. Ein plausibler Korridor für Papenburg lässt sich daher – je nach Datengrundlage, Erhebungszeitpunkt und Angebotsmix – grob zwischen rund 8,30 und 9,40 €/m² beschreiben. Solche Bandbreiten erklären sich etwa durch unterschiedliche Stichtage, die Gewichtung sehr kleiner Apartments oder die Einbeziehung möblierter Angebote. Maßgeblich für diese Seite bleiben gleichwohl die Werte der VALUE Marktdatenbank.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde erstellt oder anerkannt und gibt die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis geeigneter Daten wieder. Er dient als Orientierung, besitzt aber geringere formale Anforderungen. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig – mindestens alle zwei Jahre – fortgeschrieben und von der Kommune sowie den Interessenvertretern anerkannt. Er entfaltet eine erhöhte Beweiswirkung und bietet Vermietern bei Mieterhöhungen im Bestand eine besonders tragfähige Grundlage.
Für Papenburg gilt: Die Stadt weist aktuell keinen eigenen (qualifizierten) Mietspiegel aus. Damit stützen sich Marktteilnehmer in der Praxis häufig auf Auswertungen privater Datenbanken, Angebotsanalysen und gerichtsfeste Alternativen (z. B. Vergleichswohnungen oder Gutachten). Wer Mieten herleiten möchte, sollte deshalb neben den hier aufgeführten Richtwerten stets die konkrete Wohnungsbeschaffenheit berücksichtigen und – sofern erforderlich – weitere Belege sichern.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die in Papenburg beobachtbaren Mietniveaus hängen von einer Reihe wohnungs- und lagebezogener Faktoren ab. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße und Zuschnitt (kleine Einheiten sind überproportional nachgefragt)
- Baujahr, energetischer Zustand und Modernisierungen (Heizung, Fenster, Dämmung)
- Lage innerhalb der Stadt (ruhige Wohngebiete versus verkehrsnahe Bereiche)
- Ausstattung (Balkon, Aufzug, Einbauküche, Stellplatz) und Vermietungsart
Diese Merkmale erklären, warum die VALUE-Durchschnittswerte zwar eine solide Orientierung geben, einzelne Objekte jedoch deutlich darüber oder darunter liegen können. Besonders kleine Apartments – etwa für Auszubildende oder Pendler – können in guten Lagen klar über dem Schnitt notieren, während größere Bestandswohnungen am Stadtrand oft darunter bleiben.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Papenburg stellt derzeit keinen offiziellen Mietspiegel bereit. Eine entsprechende Auskunft findet sich im städtischen Bürgerservice. Für die rechtliche Einordnung von Mieterhöhungen müssen daher andere Belegarten genutzt werden (z. B. Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder – soweit vorhanden – qualifizierte Mietspiegel benachbarter Kommunen als Orientierung ohne Rechtswirkung für Papenburg).
➡️ Offizielle Information der Stadt Papenburg zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt der Bewertung ist der VALUE-Mittelwert von 8,49 €/m² Nettokaltmiete. Für typische Kleinwohnungen liegt die Spanne in Papenburg nach Beobachtung der Marktdaten bei etwa 9 bis gut 10 €/m², während mittelgroße Einheiten (etwa 60–80 m²) zumeist im Bereich von rund 8,6–9,0 €/m² landen. Andere Marktanalysen berichten – abhängig von Stichtag und Methodik – teils von etwas niedrigeren Durchschnittswerten, teils von leicht höheren Spitzen; das deckt sich mit den oben skizzierten Bandbreiten und ist vor allem eine Frage des Datenzuschnitts (z. B. Anteil Neubau, möblierte Vermietung, Kurzläufer im Angebot).
Für die Einordnung im Einzelfall gilt: Ausstattungsmerkmale wie moderne Bäder, energieeffiziente Heiztechnik oder ein eigener Stellplatz können Zuschläge rechtfertigen; einfache Lagen, ein erhöhter Renovierungsbedarf oder ungünstige Grundrisse wirken preisreduzierend. Bei Bestandsmieterhöhungen ist stets die Kappungsgrenze zu beachten; ohne offiziellen Mietspiegel gewinnen Vergleichswohnungen, Mietdatenbanken und Gutachten an Bedeutung.
Entwicklung der Mietpreise
Der Papenburger Mietmarkt zeigt eine stabile bis moderat steigende Tendenz. Die VALUE-Werte mit 9,86 €/m² für 1-Zimmer-Wohnungen und 8,91 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen spiegeln die weiterhin hohe Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Einheiten wider. Im Größensegment um 50 m² liegt der Richtwert bei 9,13 €/m², um 70 m² bei 8,81 €/m². Andere Marktanalysen sehen – je nach Zeitraum und Angebotsmix – ein Niveau zwischen knapp unter 8,5 und etwas über 9 €/m². Diese Unterschiede sind mit den jeweiligen Datengrundlagen vereinbar und ändern nichts daran, dass die VALUE-Zahlen als Referenz dieser Seite gelten.
Für Vermieter empfiehlt sich eine differenzierte Betrachtung der Objektqualität und eine saubere Begründung von Mieterhöhungen. Mieter wiederum profitieren davon, Vergleichsangebote sorgfältig zu prüfen und energetische Kennwerte einzubeziehen, da die laufenden Betriebskosten die Gesamtbelastung spürbar beeinflussen können. So entsteht – trotz fehlendem amtlichen Mietspiegel – ein belastbarer Rahmen, um Mieten in Papenburg nachvollziehbar und fair einzuordnen.