Mietspiegel Pfaffenhofen an der Ilm 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Pfaffenhofen an der Ilm liegt 2026 bei durchschnittlich 13,45 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 14,28 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,85 EUR /m².
| Zimmer | Pfaffenhofen an der Ilm | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,28 € | 16,44 € | 12,99 € |
| 2 | 13,85 € | 12,97 € | 10,61 € |
| 3 | 13,00 € | 12,00 € | 10,07 € |
| 4 | 12,19 € | 11,27 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,40 € | 11,94 € | 12,61 € | 13,62 € | 14,28 € |
| 2 | 11,84 € | 11,88 € | 12,67 € | 13,58 € | 13,85 € |
| 3 | 11,23 € | 11,61 € | 12,22 € | 12,43 € | 13,00 € |
| 4 | 9,95 € | 11,00 € | 11,40 € | 12,38 € | 12,19 € |
Download Markt-Mietspiegel Pfaffenhofen an der Ilm als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Pfaffenhofen an der Ilm
Der durchschnittliche Mietpreis in Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 13,45 EUR /m².
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Pfaffenhofen an der Ilm
Für eine 50m²-Wohnung in Pfaffenhofen an der Ilm liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,96 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,44 EUR/m².
| m² | Pfaffenhofen an der Ilm | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,45 € | 12,86 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 15,61 € | 17,97 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,85 € | 14,53 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 14,41 € | 12,94 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 13,96 € | 12,97 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 13,44 € | 12,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 12,22 € | 11,71 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 13,43 € | 11,44 € | 10,24 € |
| 100 - | 12,58 € | 11,04 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,54 € | 11,67 € | 12,35 € | 13,12 € | 13,45 € |
| 20 - 35 | 13,74 € | 14,54 € | 13,29 € | 14,54 € | 15,61 € |
| 35 - 45 | 12,37 € | 12,00 € | 13,28 € | 13,59 € | 13,85 € |
| 45 - 50 | 12,47 € | 11,84 € | 12,05 € | 14,34 € | 14,41 € |
| 50 - 60 | 11,71 € | 12,09 € | 12,54 € | 14,34 € | 13,96 € |
| 60 - 75 | 11,41 € | 11,71 € | 12,65 € | 12,68 € | 13,44 € |
| 75 - 85 | 11,22 € | 11,82 € | 12,38 € | 12,37 € | 12,22 € |
| 85 - 100 | 10,38 € | 11,12 € | 12,05 € | 12,39 € | 13,43 € |
| 100 - | 10,08 € | 10,87 € | 10,96 € | 11,71 € | 12,58 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Pfaffenhofen an der Ilm?
Der Mietspiegel für Pfaffenhofen an der Ilm gibt Mietern und Vermietern eine Orientierung, wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete im Stadtgebiet ausfällt. Für die laufende Marktbeobachtung stehen vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Sie zeigen für das Jahr 2026, dass sich die Angebotsmieten in Pfaffenhofen je nach Wohnungsgröße und Zimmerzahl deutlich unterscheiden.
Nach den VALUE-Daten kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Pfaffenhofen an der Ilm durchschnittlich 11,50 Euro pro Quadratmeter. Für eine 2-Zimmer-Wohnung wird ein aktueller Mietpreis von 13,77 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Bei einer 50 Quadratmeter großen Wohnung liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 14,18 Euro pro Quadratmeter, bei einer 70 Quadratmeter großen Wohnung bei 13,25 Euro pro Quadratmeter. Ein allgemeiner Durchschnittswert für alle Wohnungen wird in der VALUE-Auswertung für die Stadt nicht angegeben.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Zu unterscheiden ist zwischen einem Mietpreisspiegel auf Basis aktueller Marktdaten und dem amtlichen Mietspiegel der Stadt. Die VALUE Marktdatenbank bildet die aktuelle Marktsituation ab und eignet sich damit besonders für eine schnelle Einordnung des Mietniveaus. Rechtlich maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist jedoch der offizielle Mietspiegel der Stadt Pfaffenhofen a. d. Ilm.
Pfaffenhofen verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt. Ein einfacher Mietspiegel kann ebenfalls Orientierung bieten, erfüllt aber nicht dieselben rechtlichen Anforderungen. Für Mieterhöhungen im Bestand hat ein qualifizierter Mietspiegel deshalb ein deutlich höheres Gewicht.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Miethöhe in Pfaffenhofen hängt nicht allein von der Wohnfläche ab. In die Bewertung fließen verschiedene Wohnwertmerkmale ein. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnfläche und Zuschnitt der Wohnung
- Anzahl der Zimmer
- Baujahr und energetischer Zustand
- Ausstattung, Modernisierung und Wohnqualität
- Lage innerhalb des Stadtgebiets
Die VALUE-Daten zeigen, dass kleinere und mittlere Wohnungen in Pfaffenhofen ein relativ hohes Mietniveau erreichen. Besonders deutlich wird dies bei der 50-Quadratmeter-Wohnung, für die 2026 durchschnittlich 14,18 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen werden. Der Wert für 70 Quadratmeter große Wohnungen liegt mit 13,25 Euro pro Quadratmeter etwas niedriger, bleibt aber weiterhin auf einem hohen Niveau.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel wird von der Stadt Pfaffenhofen a. d. Ilm veröffentlicht. Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel 2024 wurde vom Stadtrat anerkannt, vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen erstellt und gilt seit dem 1. Oktober 2024. Er ist bis zum 30. September 2026 gültig.
Die Stadt stellt den Mietspiegel online bereit und bietet zusätzlich einen Mietspiegelrechner an. Dieser hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung anhand der individuellen Merkmale zu ermitteln. Für eine rechtliche Bewertung ist nicht ein einzelner Durchschnittswert entscheidend, sondern die Berechnung nach Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Lage und weiteren Merkmalen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Pfaffenhofen a. d. Ilm
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete unterscheidet sich methodisch von reinen Angebotsmieten. Der amtliche Mietspiegel der Stadt betrachtet bestehende, nicht preisgebundene Mietverhältnisse und arbeitet mit Nettomieten ohne Betriebskosten. Laut offiziellem Mietspiegel liegt die durchschnittliche Nettomiete unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen bei 9,98 Euro pro Quadratmeter.
Die VALUE-Daten liegen für einzelne Wohnungstypen deutlich darüber. Das ist plausibel, weil aktuelle Marktdaten häufig stärker von Neuvermietungen und Inseraten geprägt sind, während der amtliche Mietspiegel die ortsübliche Vergleichsmiete nach gesetzlicher Methodik abbildet. Ergänzende Marktanalysen bewegen sich für Wohnungen in Pfaffenhofen je nach Erhebung ungefähr zwischen knapp 12 Euro und knapp 15 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind als zusätzliche Markteinordnung zu verstehen, nicht als Ersatz für den amtlichen Mietspiegel.
Entwicklung der Mietpreise
Pfaffenhofen an der Ilm gehört zu den gefragten Wohnstandorten in Oberbayern. Die Nähe zur Region München und Ingolstadt, eine stabile Wirtschaftsstruktur und die begrenzte Verfügbarkeit bezahlbarer Wohnungen wirken sich auf den Mietmarkt aus. Die VALUE-Daten für 2026 bestätigen, dass besonders kleinere und mittelgroße Wohnungen für Mieter kostspielig sind.
Für die praktische Einordnung bietet sich deshalb ein zweistufiger Blick an: Die VALUE Marktdatenbank zeigt das aktuelle Mietniveau am Markt, während der qualifizierte Mietspiegel der Stadt die rechtliche Vergleichsgrundlage liefert. Wer eine Neuvermietung einschätzen möchte, kann die VALUE-Werte als Marktindikator nutzen. Wer eine Mieterhöhung, eine Bestandsmiete oder die ortsübliche Vergleichsmiete prüfen will, sollte dagegen den offiziellen Mietspiegel und den Mietspiegelrechner der Stadt heranziehen.
Im Ergebnis zeigt Pfaffenhofen ein angespanntes Mietniveau. 2-Zimmer-Wohnungen liegen laut VALUE bei 13,77 Euro pro Quadratmeter, 50-Quadratmeter-Wohnungen sogar bei 14,18 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegen sich die aktuellen Marktmieten klar über dem allgemeinen Durchschnittswert des amtlichen Mietspiegels, was vor allem durch unterschiedliche Erhebungsmethoden und Zeitpunkte erklärbar ist.