Mietspiegel Pinneberg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Pinneberg liegt 2026 bei durchschnittlich 12,60 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Pinneberg liegt bei 13,63 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,25 EUR /m².
| Zimmer | Pinneberg | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,63 € | 11,88 € | 12,50 € |
| 2 | 12,25 € | 10,83 € | 10,25 € |
| 3 | 12,76 € | 10,48 € | 9,74 € |
| 4 | 12,19 € | 10,26 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,00 € | 11,11 € | 11,57 € | 13,63 € |
| 2 | 10,31 € | 11,36 € | 11,99 € | 12,25 € |
| 3 | 10,41 € | 11,55 € | 12,57 € | 12,76 € |
| 4 | 10,62 € | 10,90 € | 12,16 € | 12,19 € |
Download Markt-Mietspiegel Pinneberg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Pinneberg
Der durchschnittliche Mietpreis in Pinneberg liegt bei 12,60 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Eggerstedt | k. A. | k. A. | 11,72 € | k. A. |
| Prisdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Quellental | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rellingen | 11,49 € | 11,98 € | 14,44 € | 14,12 € |
| Thesdorf | 10,73 € | 12,57 € | 11,71 € | 12,00 € |
| Waldenau-Datum | 10,33 € | 11,26 € | 10,53 € | 13,45 € |
| Weidenhof | k. A. | 9,38 € | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Pinneberg
Für eine 50m²-Wohnung in Pinneberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,91 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,26 EUR/m².
| m² | Pinneberg | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,60 € | 10,80 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 14,17 € | 12,59 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,47 € | 11,34 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,90 € | 11,03 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,91 € | 10,66 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 12,26 € | 10,52 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 13,14 € | 10,71 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 12,47 € | 10,59 € | 10,08 € |
| 100 - | 12,76 € | 10,25 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,47 € | 11,35 € | 12,16 € | 12,60 € |
| 20 - 35 | 11,64 € | 12,36 € | 13,35 € | 14,17 € |
| 35 - 45 | 11,37 € | 11,77 € | 12,50 € | 13,47 € |
| 45 - 50 | 10,28 € | 11,62 € | 12,28 € | 12,90 € |
| 50 - 60 | 10,14 € | 10,87 € | 11,41 € | 11,91 € |
| 60 - 75 | 10,28 € | 11,21 € | 12,20 € | 12,26 € |
| 75 - 85 | 10,55 € | 11,87 € | 12,41 € | 13,14 € |
| 85 - 100 | 10,49 € | 11,56 € | 12,37 € | 12,47 € |
| 100 - | 10,16 € | 11,04 € | 12,56 € | 12,76 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Pinneberg?
Der Mietspiegel für Pinneberg liefert eine fundierte Orientierung über die ortsübliche Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Für Mieter und Vermieter stellt er eine wichtige Entscheidungsgrundlage dar, etwa bei Neuvermietungen oder Mieterhöhungen. Grundlage bilden die Marktanalysen der VALUE Marktdatenbank, die auf tatsächlich gezahlten Mieten basieren.
Laut den aktuellsten Daten liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Pinneberg im Jahr 2025 bei 12,54 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt für 13,40 €/m² angeboten, 2-Zimmer-Wohnungen kosten durchschnittlich 12,15 €/m². Die Mietpreise sind damit im oberen Bereich innerhalb des Kreises und zeigen ein stabiles bis leicht steigendes Niveau.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Pinneberg veröffentlicht derzeit keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel. Ein solcher müsste nach wissenschaftlichen Standards erstellt werden und die Beteiligung von Mieter- und Vermieterverbänden einschließen. Aktuell stützt sich die Marktanalyse auf sogenannte einfache Mietspiegel und externe Erhebungen wie jene der VALUE Marktdatenbank.
Ein einfacher Mietspiegel bietet ebenfalls eine solide Orientierung, besitzt jedoch nicht denselben rechtlichen Stellenwert. Bei Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis ist dieser zwar zulässig, kann aber im Streitfall leichter angefochten werden als ein qualifiziertes Pendant.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung der Mietpreise basiert auf typischen Faktoren, die die Miethöhe wesentlich beeinflussen. Dazu zählen unter anderem:
- Größe der Wohnung und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb der Stadt (zentrumsnah oder Stadtrand)
- Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Aufzug, energetische Sanierung
In Pinneberg sind kleinere Wohnungen überdurchschnittlich teuer – besonders 1-Zimmer-Wohnungen erzielen Höchstwerte von über 13 €/m². Auch mittlere Wohnungsgrößen zwischen 50 und 70 Quadratmetern zeigen stabile Preise von rund 11,88 bis 11,95 €/m². Großwohnungen sind dagegen moderater bepreist, was auf ein geringeres Angebot und eingeschränkte Nachfrage hindeutet.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein offizieller Mietspiegel ist auf der Website der Stadt Pinneberg aktuell nicht veröffentlicht. Es liegen keine PDF-Dokumente oder Berechnungstools bereit, die als qualifizierter Mietspiegel gelten würden. Informationen zu Unterkunftskosten für Sozialleistungen sind jedoch über die Kreisverwaltung abrufbar.
➡️ Offizielle Website der Stadt Pinneberg
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Pinneberg beträgt laut VALUE Marktdatenbank durchschnittlich 12,54 €/m². Je nach Wohnungstyp ergeben sich folgende Durchschnittswerte:
1-Zimmer-Wohnung: 13,40 €/m²
2-Zimmer-Wohnung: 12,15 €/m²
50 m²-Wohnung: 11,88 €/m²
70 m²-Wohnung: 11,95 €/m²
Andere Marktanalysen nennen teilweise leicht abweichende Werte und sprechen von Spannen zwischen rund 11,20 €/m² und 13,80 €/m², abhängig von Quelle und Erhebungsmethode. Im Mietsegment der Einfamilienhäuser werden im Schnitt rund 14,36 €/m² verlangt. Die Bandbreite deutet auf ein differenziertes Mietgefüge hin, das stark von Lage und Objektzustand abhängt.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Pinneberg zeigen seit Jahren eine leichte, aber kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Während Wohnungen 2020 noch im Schnitt unter 11 €/m² lagen, sind heute Werte über 12 €/m² die Regel. Besonders deutlich fällt die Preisentwicklung bei kleinen und mittleren Wohnungen aus – ein Resultat der hohen Nachfrage in Kombination mit einem begrenzten Angebot.
Pinnebergs Nähe zu Hamburg sorgt für zusätzlichen Preisdruck: Berufspendler und Familien weichen zunehmend ins Umland aus, wodurch auch hier die Mieten steigen. In Kombination mit dem begrenzten Neubauangebot wird sich dieser Trend voraussichtlich fortsetzen. Lediglich in peripheren Ortsteilen lassen sich teils noch günstigere Mieten erzielen – allerdings mit eingeschränkter Infrastruktur.