Mietspiegel Pirmasens 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Pirmasens liegt 2025 bei durchschnittlich 7,05 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Pirmasens liegt bei 7,98 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 7,20 EUR /m².
| Zimmer | Pirmasens | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,98 € | 12,14 € | 12,50 € |
| 2 | 7,20 € | 10,02 € | 10,25 € |
| 3 | 6,91 € | 9,42 € | 9,74 € |
| 4 | 6,59 € | 9,01 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,17 € | 6,96 € | 7,62 € | 7,98 € |
| 2 | 5,84 € | 6,31 € | 6,93 € | 7,20 € |
| 3 | 5,67 € | 6,29 € | 6,42 € | 6,91 € |
| 4 | 5,45 € | 5,74 € | 6,42 € | 6,59 € |
Download Markt-Mietspiegel Pirmasens als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Pirmasens
Der durchschnittliche Mietpreis in Pirmasens liegt bei 7,05 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bambusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Biebermühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bittschachen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Erlenbrunn | 7,51 € | 5,90 € | 6,15 € | 6,94 € |
| Fehrbach | 5,88 € | 5,60 € | 7,38 € | 6,60 € |
| Gemeinde Donsieders | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gersbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hengsberg | k. A. | k. A. | k. A. | 5,90 € |
| Imserbühl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Innenstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niedersimten | 5,13 € | 4,75 € | 5,93 € | 5,08 € |
| Ruhbank | 6,90 € | 5,99 € | 7,21 € | 8,51 € |
| Schelertal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Siedlung am Sommerwald | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Thaleischweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Windsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Winzeln | 6,14 € | 6,99 € | 6,38 € | 8,59 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Pirmasens
Für eine 50m²-Wohnung in Pirmasens liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 7,16 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,12 EUR/m².
| m² | Pirmasens | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,05 € | 9,96 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 8,67 € | 13,54 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,13 € | 11,14 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 7,01 € | 10,41 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,16 € | 10,03 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,12 € | 9,66 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 6,69 € | 9,37 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 6,50 € | 9,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 6,86 € | 8,90 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 5,82 € | 6,27 € | 6,78 € | 7,05 € |
| 20 - 35 | 7,78 € | 7,68 € | 8,84 € | 8,67 € |
| 35 - 45 | 6,60 € | 7,00 € | 7,73 € | 8,13 € |
| 45 - 50 | 5,98 € | 6,43 € | 6,62 € | 7,01 € |
| 50 - 60 | 5,82 € | 6,39 € | 6,99 € | 7,16 € |
| 60 - 75 | 5,75 € | 6,26 € | 6,75 € | 7,12 € |
| 75 - 85 | 5,68 € | 5,88 € | 6,29 € | 6,69 € |
| 85 - 100 | 5,52 € | 6,11 € | 6,26 € | 6,50 € |
| 100 - | 5,49 € | 6,14 € | 6,40 € | 6,86 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Pirmasens?
Pirmasens bleibt 2025 ein vergleichsweise preisgünstiger Mietwohnungsmarkt – laut VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete im Stadtgebiet bei 6,97 €/m². Der Mietspiegel dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und hilft, Mieten transparent einzuordnen. Er richtet sich an Vermieter und Mieter, die ihre Miethöhe sachlich prüfen wollen und hierzu nachvollziehbare Kennziffern benötigen.
Die VALUE-Daten zeigen zudem Differenzierungen nach Segmenten: 1-Zimmer-Wohnungen kosten im Schnitt 8,03 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen etwa 7,08 €/m². Nach typischen Größenklassen ergibt sich für eine 50-m²-Wohnung ein Mittelwert von 6,94 €/m², bei 70 m² rund 7,11 €/m². Diese Werte der VALUE Marktdatenbank stehen im Zentrum der vorliegenden Auswertung.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlich anerkannten Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und unter Beteiligung von Interessenvertretern abgestimmt. Er besitzt eine erhöhte rechtliche Verbindlichkeit und kann bei Mieterhöhungen als besonders belastbare Grundlage herangezogen werden. Ein einfacher Mietspiegel basiert ebenfalls auf Marktdaten, unterliegt aber weniger strengen Anforderungen und entfaltet daher geringere Beweiswirkung.
Für Pirmasens veröffentlicht die Stadt nach aktuellem Stand keinen eigenen einfachen oder qualifizierten Wohnraummietspiegel. Damit sind zur Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete vor allem belastbare Marktdaten maßgeblich – hier insbesondere die Werte der VALUE Marktdatenbank, auf die sich diese Seite stützt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die marktübliche Einordnung werden Wohnungen anhand vergleichbarer Merkmale betrachtet. Übliche Einflussfaktoren sind unter anderem:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl (z. B. bis 40 m², 40–60 m², 60–80 m²)
- Baualtersklasse und Modernisierungsstand (Heizung, Fenster, energetische Qualität)
- Lage im Stadtgebiet (ruhige Wohnlagen vs. zentrale Teilmärkte)
- Ausstattungskriterien (Balkon, Aufzug, Badqualität, Stellplatz etc.)
Gerade kleine Einheiten sind oft überdurchschnittlich nachgefragt und weisen ein höheres Mietniveau auf. Das spiegelt sich in den VALUE-Werten für 1-Zimmer-Wohnungen wider, die klar über dem Gesamtdurchschnitt liegen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Pirmasens führt nach derzeitiger Auskunft keinen offiziellen Wohnraummietspiegel. Auf der städtischen Seite finden sich jedoch Hinweise zum Gewerbemietspiegel und zur rechtlichen Einordnung solcher Übersichten. Dort wird betont, dass Gewerbemietspiegel keine rechtlich verbindlichen Instrumente sind. Für den Wohnraumbereich empfiehlt sich daher die Orientierung an belastbaren Marktdaten wie den hier zugrunde gelegten VALUE-Werten.
➡️ Offizielle Seite der Stadt Pirmasens – Hinweise zum Gewerbemietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich in dieser Auswertung aus der VALUE Marktdatenbank. Für Pirmasens beträgt der Mittelwert 2025 6,97 €/m² (nettokalt). Segmentbetrachtungen zeigen 8,03 €/m² für 1-Zimmer-Wohnungen sowie 7,08 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen; größenbezogen liegen typische Mittelwerte bei 6,94 €/m² (50 m²) und 7,11 €/m² (70 m²).
Ergänzend ist zu beobachten, dass andere Marktanalysen – je nach Stichtag, Methodik (Angebots- vs. Vertragsmieten), Stichprobengröße und Segmentgewichtung – von Bandbreiten sprechen, die den VALUE-Mittelwert einrahmen. Für 2025 wird der Pirmasenser Mietmarkt in solchen Auswertungen teilweise zwischen rund 6,70 € und 7,90 €/m² verortet. Diese Angaben dienen der Einordnung, ersetzen aber nicht die hier maßgeblichen VALUE-Werte.
Entwicklung der Mietpreise
Über die letzten Jahre zeigt Pirmasens eine moderat anziehende Mietpreiskurve. Besonders kleinere Wohnungen legen prozentual stärker zu, weil sie in Ausbildung, Berufseinstieg und kleinen Haushalten gefragt sind. Der aktuelle Abstand zwischen Ein-Zimmer-Segment und Gesamtmarkt unterstreicht diesen Effekt. In mittleren Größenklassen (etwa 60–80 m²) zeigt sich ein gedämpfteres Plus, während gut modernisierte Objekte in ruhigen, zugleich gut angebundenen Lagen tendenziell über dem Durchschnitt liegen.
Solche Bewegungen sind typisch für Mittelstädte mit begrenztem Neubau und selektiver Nachfrage. In Pirmasens kommen als Einflussfaktoren die Lagequalität einzelner Quartiere, der Modernisierungszustand des Bestands sowie die energetische Beschaffenheit der Gebäude hinzu. Vor diesem Hintergrund bietet der hier herangezogene Datensatz der VALUE Marktdatenbank die verlässlichste Grundlage für Vermieter und Mieter, um die Miethöhe sachgerecht an der ortsüblichen Vergleichsmiete auszurichten.