Mietspiegel Pirna 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Pirna liegt 2025 bei durchschnittlich 7,64 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Pirna liegt bei 7,29 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 7,55 EUR /m².
| Zimmer | Pirna | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,29 € | 7,96 € | 12,50 € |
| 2 | 7,55 € | 7,16 € | 10,25 € |
| 3 | 7,67 € | 6,84 € | 9,74 € |
| 4 | 8,09 € | 7,35 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,63 € | 7,21 € | 7,01 € | 7,29 € |
| 2 | 6,66 € | 7,07 € | 6,97 € | 7,55 € |
| 3 | 6,52 € | 6,83 € | 6,81 € | 7,67 € |
| 4 | 7,16 € | 7,31 € | 7,69 € | 8,09 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Pirna
Der durchschnittliche Mietpreis in Pirna liegt bei 7,64 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Birkwitz | 7,10 € | 7,37 € | 8,11 € | 8,43 € |
| Birkwitz-Pratzschwitz | 6,41 € | 6,40 € | 6,96 € | 7,71 € |
| Bonnewitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Copitz | 7,24 € | 6,99 € | 6,92 € | 7,76 € |
| Graupa | 7,43 € | 6,94 € | 7,57 € | 8,82 € |
| Jessen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krietzschwitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Liebethal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mockethal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neundorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Posta | k. A. | k. A. | k. A. | 7,99 € |
| Pratzschwitz | 7,02 € | 6,87 € | 7,47 € | 8,44 € |
| Rottwerndorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sonnenstein | 5,74 € | 5,79 € | 5,98 € | 7,29 € |
| Zatzschke | 5,93 € | 7,06 € | 6,53 € | 6,58 € |
| Zehista | k. A. | 8,15 € | k. A. | 6,64 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zuschendorf | 7,07 € | 7,56 € | 7,24 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Pirna
Für eine 50m²-Wohnung in Pirna liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 7,57 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,59 EUR/m².
| m² | Pirna | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,64 € | 7,20 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 7,17 € | 8,37 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 7,61 € | 7,31 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 7,21 € | 7,02 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,57 € | 6,84 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,59 € | 6,88 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,52 € | 7,09 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,88 € | 7,36 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,63 € | 7,95 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,66 € | 7,04 € | 7,05 € | 7,64 € |
| 20 - 35 | 6,62 € | 7,41 € | 6,60 € | 7,17 € |
| 35 - 45 | 6,74 € | 7,12 € | 7,42 € | 7,61 € |
| 45 - 50 | 6,38 € | 7,14 € | 6,87 € | 7,21 € |
| 50 - 60 | 6,46 € | 6,93 € | 6,76 € | 7,57 € |
| 60 - 75 | 6,51 € | 6,77 € | 6,89 € | 7,59 € |
| 75 - 85 | 7,05 € | 6,92 € | 7,05 € | 7,52 € |
| 85 - 100 | 6,89 € | 7,27 € | 7,47 € | 7,88 € |
| 100 - | 7,45 € | 7,48 € | 8,06 € | 8,63 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Pirna?
Der Mietspiegel für Pirna beschreibt die ortsüblichen Vergleichsmieten und schafft damit Orientierung für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Er ordnet Nettokaltmieten vergleichbarer Wohnungen ein und hilft, Mieten transparent zu begründen. Im Zentrum dieser Seite stehen die Werte aus der VALUE Marktdatenbank für 2025: Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis in Pirna beträgt 7,58 €/m². Für eine 1-Zimmer-Wohnung liegt der Richtwert bei 7,16 €/m², für 2-Zimmer-Wohnungen bei 7,46 €/m². Größenbezogen ergibt sich für 50 m² im Mittel 7,36 €/m², für 70 m² rund 7,52 €/m².
Diese Angaben spiegeln die ortsübliche Vergleichsmiete wider, nicht die teils höheren Angebotspreise am Markt. Die VALUE-Daten werden fortlaufend ausgewertet und bilden die Grundlage dieser Auswertung für Pirna. Abweichungen im Einzelfall sind möglich, etwa durch Mikrolage, Baualtersklasse, Modernisierungsstand oder besondere Ausstattungsmerkmale.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Das Gesetz unterscheidet zwischen einfachem (§ 558c BGB) und qualifiziertem Mietspiegel (§ 558d BGB). Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig (spätestens nach zwei Jahren) fortgeschrieben und alle vier Jahre neu aufgestellt. Er genießt eine besondere Vermutungswirkung vor Gericht und bietet eine sehr belastbare Grundlage für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge.
Ein einfacher Mietspiegel stützt sich ebenfalls auf Marktdaten, erfüllt aber nicht alle formalen Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel. Für Pirna liegt aktuell ein einfacher Mietspiegel (Stand: 2022) vor, der Basismieten nach Größe und Baujahr ausweist und über Zuschläge/Abschläge an Ausstattung und Lage angepasst wird. Für die praktische Einordnung im Alltag ist er gut nutzbar, die rechtliche Bindungswirkung ist jedoch geringer als bei einem qualifizierten Mietspiegel.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete werden Wohnungen in Pirna nach zentralen Merkmalen betrachtet. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße (m²) und Zimmerzuschnitt
- Baujahr bzw. Baualtersklasse des Gebäudes
- Wohnlage (u. a. Erreichbarkeit, Lärm- und Umweltbelastung, Nahversorgung)
- Ausstattung (z. B. Balkon/Loggia, Aufzug, Badstandard, Heizung, Stellplatz)
- Wohnumfeld und energetischer Zustand
Im städtischen Mietspiegel werden aus Größe und Baujahr Basismieten abgeleitet, die über Zu- und Abschläge an die individuelle Ausstattung und Lage angepasst werden. Diese Merkmale werden in Punkten bewertet; pro Punkt erfolgt ein wertender Zuschlag bzw. Abzug auf die Basismiete. So lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung nachvollziehbar berechnen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Pirna stellt den Mietspiegel einschließlich Erläuterungen online zur Verfügung. Dort sind Basismieten, Baualtersklassen und die Bewertung von Zu-/Abschlägen dokumentiert. Zudem finden sich Hinweise zum Anwendungsbereich und zu Ausnahmen (z. B. preisgebundener oder möblierter Wohnraum).
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Pirna (Web & PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt dieser Seite sind die Werte der VALUE Marktdatenbank (2025). Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pirna bei 7,58 €/m². Kleinere Einheiten sind überdurchschnittlich gefragt und entsprechend höher bewertet: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 7,16 €/m² beobachtet, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 7,46 €/m². Nach Wohnungsgröße differenziert ergeben sich Richtwerte von 7,36 €/m² (50 m²) und 7,52 €/m² (70 m²). Diese Bandbreite deckt typische Spannungen zwischen kleineren, gut nachgefragten Einheiten und größeren Wohnungen ab.
Ergänzend sei erwähnt: Andere Marktanalysen berichten für Pirna teils leicht abweichende Niveaus. Je nach Datengrundlage und Stichtag reichen die Durchschnittswerte in der Regel von etwa 7,50 bis über 8,00 €/m²; für besonders gefragte Mikrolagen werden vereinzelt Angebotsmieten von über 9,00 €/m² genannt. Solche Differenzen sind plausibel, weil Angebotsdaten kurzfristige Marktbewegungen oft stärker abbilden als die ortsüblichen Vergleichsmieten, die auf einem breiteren Zeitfenster beruhen.
Entwicklung der Mietpreise
In Pirna zeigt sich – wie in vielen Städten der Region – ein moderater Aufwärtstrend. Treiber sind eine stabile Nachfrage nach kleinen und mittelgroßen Wohnungen, energetisch modernisierte Bestände sowie gut angebundene Lagen mit kurzer Distanz zu Versorgung, Bildung und ÖPNV. Während Bestandsmieten in der ortsüblichen Vergleichsmiete nur allmählich anziehen, reagieren Angebotsmieten in Marktspitzen deutlich schneller. Das erklärt, warum punktuelle Inserate über den VALUE-Richtwerten liegen können, ohne dass sich die Vergleichsmiete im selben Tempo verändert.
Für die Praxis gilt: Bei Neuvermietungen bewegen sich marktgerechte Preise häufig in einem Korridor um die VALUE-Werte, mit Zuschlägen für besondere Mikrolagen, hochwertige Ausstattung oder jüngere Baualtersklassen. Im Bestand ist die rechtliche Grundlage der städtische Mietspiegel, der Mieterhöhungen innerhalb der Kappungsgrenzen strukturiert und nachvollziehbar einordnet. Wer die Miete einer konkreten Wohnung beurteilen will, sollte daher immer Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage gemeinsam betrachten und die Zu-/Abschläge des Mietspiegels anwenden.