Mietspiegel Porta Westfalica 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Porta Westfalica liegt 2025 bei durchschnittlich 8,69 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Porta Westfalica liegt bei 8,94 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,03 EUR /m².
| Zimmer | Porta Westfalica | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,94 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,03 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 8,85 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,09 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,63 € | 8,36 € | 9,53 € | 8,94 € |
| 2 | 7,65 € | 7,64 € | 8,61 € | 9,03 € |
| 3 | 7,54 € | 7,86 € | 8,13 € | 8,85 € |
| 4 | 6,91 € | 7,70 € | 7,88 € | 8,09 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Porta Westfalica
Der durchschnittliche Mietpreis in Porta Westfalica liegt bei 8,69 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Auf dem Bockshorn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Auf der Klinke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Auf der Lüchte | 5,18 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bad Nammen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Barkhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Barksen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Costedt | 6,33 € | 6,69 € | k. A. | k. A. |
| Die Emme | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eisbergen | 6,64 € | 7,28 € | 7,70 € | 9,33 € |
| Findel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fülme | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hainholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hausberge | 8,22 € | 7,92 € | 9,04 € | 9,18 € |
| Helserbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hitzepohl | 5,91 € | 7,78 € | 6,33 € | k. A. |
| Holtrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holzhausen an der Porta | 8,35 € | 7,36 € | 6,86 € | 8,69 € |
| Im Dickert | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Im Thielosen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinenbremen | 7,34 € | 7,58 € | 8,51 € | 7,88 € |
| Lerbeck | 7,28 € | 9,53 € | 9,11 € | 8,84 € |
| Lohfeld | 6,10 € | k. A. | k. A. | 6,55 € |
| Möllbergen | 6,78 € | 5,96 € | 8,35 € | 7,12 € |
| Nammen | 7,19 € | 7,92 € | 6,93 € | k. A. |
| Neesen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neu Lerbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schierholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Selliendorf | k. A. | 8,21 € | k. A. | k. A. |
| Strahn | k. A. | 6,13 € | k. A. | k. A. |
| Veltheim | 5,65 € | 5,90 € | 6,67 € | 6,88 € |
| Vennebeck | 6,60 € | k. A. | k. A. | 10,15 € |
| Vennebeckerbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vor den Sieben Eichen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Voßbrink | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vössen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wittekindsburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wülpke | 5,91 € | 6,11 € | 5,38 € | 5,88 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Porta Westfalica
Für eine 50m²-Wohnung in Porta Westfalica liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,96 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,18 EUR/m².
| m² | Porta Westfalica | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,69 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,74 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,44 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,49 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,96 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,18 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,63 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,58 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,77 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,47 € | 7,72 € | 8,33 € | 8,69 € |
| 20 - 35 | 9,72 € | 9,98 € | 11,55 € | 11,74 € |
| 35 - 45 | 7,67 € | 8,46 € | 9,76 € | 9,44 € |
| 45 - 50 | 7,66 € | 8,18 € | 9,06 € | 8,49 € |
| 50 - 60 | 7,74 € | 7,85 € | 8,85 € | 9,96 € |
| 60 - 75 | 7,25 € | 7,89 € | 8,48 € | 9,18 € |
| 75 - 85 | 7,62 € | 7,98 € | 8,31 € | 8,63 € |
| 85 - 100 | 7,52 € | 7,38 € | 8,09 € | 8,58 € |
| 100 - | 6,94 € | 7,42 € | 7,51 € | 7,77 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Porta Westfalica?
Der Mietspiegel für Porta Westfalica ordnet die ortsüblichen Vergleichsmieten transparent ein und schafft Orientierung für Vermieter und Mieter im gesamten Stadtgebiet. Er bildet typische Nettokaltmieten je Quadratmeter ab und berücksichtigt dabei Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Für die Marktbeobachtung greifen wir in dieser Auswertung vorrangig auf die Angaben der VALUE Marktdatenbank zurück.
Nach den aktuellsten VALUE-Daten liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Porta Westfalica im Jahr 2025 bei 8,68 €/m². Auffällig ist die Differenzierung nach Segmenten: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 8,93 €/m² genannt, für 2-Zimmer-Wohnungen 9,11 €/m². Auch die Fläche spielt eine Rolle: Eine typische 50-m²-Wohnung kostet im Schnitt 10,40 €/m², eine 70-m²-Wohnung rund 9,26 €/m². Diese Werte bilden das Herzstück der folgenden Einordnung.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Porta Westfalica veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel. Dieser dient gemäß § 558 BGB als anerkannte Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete in bestehenden Mietverhältnissen. Ein einfacher Mietspiegel stützt sich auf systematisch erhobene Marktdaten und lokale Expertise, ist aber nicht – wie der qualifizierte Mietspiegel – unter wissenschaftlicher Begleitung nach den Vorgaben des § 558d BGB erstellt und fortgeschrieben.
Zum Vergleich: Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet, in regelmäßigen Abständen aktualisiert und genießt daher eine besonders hohe Beweiskraft vor Gericht. Der einfache Mietspiegel von Porta Westfalica ist dennoch praxistauglich und orientiert sich an den vor Ort üblichen Mieten; Modernisierungen, Baualtersklassen und Lageunterschiede werden in der städtischen Systematik adressiert. Für die Marktbeobachtung ergänzen wir diese amtliche Sichtweise durch die VALUE-Marktdatenbank, um aktuelle Angebots- und Bestandsniveaus greifbar zu machen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der städtische Mietspiegel unterscheidet Wohnungen nach Baualtersklassen, Wohnungsgröße, Ausstattung/Modernisierung und Wohnlage. Diese Faktoren erklären, warum kleinere Einheiten – etwa kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen – häufig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen. Das zeigen auch die VALUE-Daten: Während 50-m²-Objekte überdurchschnittlich teuer sind, bewegen sich 70-m²-Wohnungen spürbar darunter. Modernisierte Gebäude mit zeitgemäßer Heizung, Fenstern, Bädern und Elektrostandard lassen sich zudem in höheren Spannen verorten als unsanierte Bestände älterer Baujahre.
In Porta Westfalica variiert das Mietniveau außerdem mit der Mikrolage. Ruhige, gut angebundene Quartiere mit kurzer Distanz zu Versorgung, Nahverkehr und Arbeitsplätzen sind in der Regel teurer als periphere Lagen. Diese Spannbreite ist im kommunalen Mietspiegel angelegt und wird durch die Marktbeobachtung der VALUE-Marktdatenbank laufend gespiegelt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der amtliche Mietspiegel der Stadt Porta Westfalica (freifinanzierter Wohnraum) ist online einsehbar. Er dient als Richtlinie für die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erläutert die Einordnung nach Baujahr, Ausstattung und Lage.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Porta Westfalica (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Marktdaten aus der VALUE Marktdatenbank. Demnach liegt die ortsübliche Vergleichsmiete 2025 in Porta Westfalica im Mittel bei 8,68 €/m². Je nach Segment zeigen sich spürbare Unterschiede: 1-Zimmer-Wohnungen werden mit durchschnittlich 8,93 €/m² angegeben, 2-Zimmer-Wohnungen mit 9,11 €/m². Flächen wirken ebenfalls preistreibend oder -dämpfend: Bei 50 m² liegen die Preise in der VALUE-Auswertung um 10,40 €/m², bei 70 m² näher an 9,26 €/m². Diese Bandbreiten entsprechen der Erfahrung, dass kompakte, gut geschnittene Wohnungen im Verhältnis teurer sind als größere Einheiten.
Ergänzend sei erwähnt: Andere Marktanalysen berichten – je nach Erhebungszeitpunkt und methodischer Abgrenzung – von Durchschnittsmieten im Korridor von rund 7,60 € bis 9,30 €/m². Solche Unterschiede lassen sich plausibel erklären: Online-Auswertungen setzen häufig auf Angebotsmieten, der amtliche Mietspiegel spiegelt dagegen Bestandsmieten und strukturelle Merkmale; die VALUE-Daten fokussieren die konsistente Marktabbildung. Für die praktische Einordnung empfiehlt es sich, die VALUE-Werte als Referenz zu nutzen und Lage, Baujahr und Modernisierungsgrad des konkreten Objekts mindestens gleichwertig zu berücksichtigen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Porta Westfalica zeigen eine moderate Aufwärtsbewegung, die im bundesweiten Trend verankert ist: steigende Bau- und Energiekosten, begrenzte Neubautätigkeit sowie eine anhaltend hohe Nachfrage nach kleineren, effizienten Grundrissen. Der Blick in die Segmente bestätigt das Muster: Besonders kompakte Wohnungen (z. B. um 50 m²) verzeichnen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise, während größere Flächen relativ günstiger ausfallen. Modernisierte Bestände mit energetischen Verbesserungen und zeitgemäßer Ausstattung können innerhalb der städtischen Spanne klar oberhalb einfacher, unmodernisierter Wohnungen eingeordnet werden.
Für Vermieter bedeutet das: Die zulässige Miete bemisst sich nicht allein am Durchschnitt, sondern an der ortsüblichen Vergleichsmiete für Wohnungen ähnlicher Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Für Mieter gilt umgekehrt: Abweichungen nach oben oder unten sind häufig mit konkreten Qualitätsmerkmalen oder der Mikrolage begründbar. Wer Preise vergleichen will, sollte daher stets die VALUE-Marktdaten, den städtischen Mietspiegel und die objektbezogenen Merkmale zusammen betrachten – so entsteht ein schlüssiges Bild ohne Widerspruch.