Mietspiegel Potsdam: Rekordpreise beim Hausverkauf
Inhaltsverzeichnis
Informationen zum Mietspiegel Potsdam 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Potsdam liegt im Jahr 2023 bei 12,97 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Potsdam liegt bei 12,65 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 12,66 EUR /m².
| Zimmer | Potsdam | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,65 € | 8,59 € | 10,77 € |
| 2 | 12,66 € | 8,22 € | 9,10 € |
| 3 | 13,42 € | 7,84 € | 8,77 € |
| 4 | 13,29 € | 8,10 € | 8,84 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Potsdam
Die Mietpreise in Potsdam variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Potsdam und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Schlaatz ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 7,71€ am günstigsten und in Bornim mit 19,02 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Babelsberg Nord | 11,58 € | 11,84 € | 13,33 € | 15,23 € |
| Babelsberg Süd | 10,64 € | 11,45 € | 12,25 € | 12,65 € |
| Berliner Vorstadt | 12,59 € | 14,63 € | 18,97 € | 15,28 € |
| Bornim | 10,31 € | 9,12 € | 10,92 € | 19,02 € |
| Bornstedt | 11,27 € | 12,09 € | 13,00 € | 14,12 € |
| Brandenburger Vorstadt | 11,11 € | 10,89 € | 11,94 € | 14,13 € |
| Drewitz | 9,06 € | 9,18 € | 10,87 € | 10,94 € |
| Eiche | 10,47 € | 10,62 € | 11,43 € | 10,44 € |
| Fahrland | 9,09 € | 9,55 € | 9,32 € | 10,28 € |
| Forst Potsdam Süd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Golm | 10,61 € | 12,20 € | 11,40 € | k. A. |
| Groß Glienicke | 10,41 € | 11,00 € | 10,48 € | 11,91 € |
| Grube | 9,91 € | k. A. | k. A. | 12,25 € |
| Industriegelände | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Jägervorstadt | 11,84 € | 12,46 € | 13,09 € | 12,33 € |
| Kirchsteigfeld | 9,14 € | 9,36 € | 9,65 € | 10,74 € |
| Klein Glienicke | 11,60 € | k. A. | 14,16 € | 14,92 € |
| Marquardt | 9,64 € | 10,65 € | 10,51 € | 8,70 € |
| Nauener Vorstadt | 12,13 € | 12,37 € | 12,63 € | 15,63 € |
| Nedlitz | 14,21 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neu Fahrland | 12,87 € | 14,13 € | 13,95 € | 14,36 € |
| Nördliche Innenstadt | 11,53 € | 12,09 € | 13,00 € | 14,61 € |
| Potsdam West | 10,66 € | 11,01 € | 11,61 € | 14,41 € |
| Sacrow | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Satzkorn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schlaatz | 6,68 € | 7,01 € | 7,29 € | 7,71 € |
| Stern | 9,13 € | 8,81 € | 10,00 € | 12,26 € |
| Südliche Innenstadt | 11,70 € | 11,23 € | 13,02 € | 12,02 € |
| Teltower Vorstadt | 9,36 € | 10,63 € | 9,98 € | 12,14 € |
| Templiner Vorstadt | 11,69 € | 10,85 € | 13,46 € | k. A. |
| Uetz-Paaren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waldstadt I | 8,84 € | 10,09 € | 12,86 € | 14,04 € |
| Waldstadt II | 8,10 € | 9,24 € | 9,71 € | 11,68 € |
| Wildpark | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Potsdam
Für eine 50m²-Wohnung in Potsdam liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 12,08 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,50 EUR/m².
| m² | Potsdam | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,97 € | 8,13 € | 9,14 € |
| 20 - 35 | 13,34 € | 8,84 € | 11,64 € |
| 35 - 45 | 12,31 € | 8,44 € | 9,78 € |
| 45 - 50 | 12,51 € | 7,64 € | 8,98 € |
| 50 - 60 | 12,08 € | 7,70 € | 8,76 € |
| 60 - 75 | 12,50 € | 7,83 € | 8,74 € |
| 75 - 85 | 12,75 € | 8,43 € | 8,97 € |
| 85 - 100 | 14,02 € | 8,85 € | 9,15 € |
| 100 - | 14,16 € | 8,88 € | 9,28 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Potsdam
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Potsdam lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Potsdam beträgt 5.512 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 6.437 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 5.512 € | 6.437 € |
| 2022 | 5.760 € | 6.199 € |
| 2021 | 5.325 € | 5.832 € |
| 2020 | 4.087 € | 4.755 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Potsdam ist kein offizieller Mietspiegel von Potsdam. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Potsdam. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Es gibt zahlreiche Städte in Deutschland, die sich eines Mietspiegels bedienen. Durch den Mietspiegel wird nicht nur mehr Transparenz auf dem Wohnungsmarkt geboten, sondern auch mehr Gleichberechtigung bei der Mietpreisvergabe. Viele Vermieter haben vor der Mietspiegel nämlich häufig unterschiedlich hohe Mieten von ihren Mietern verlangt, was zu einer großen Unzufriedenheit führte. Demzufolge konnte mit der Grundlage des § 558 BGB mehr Klarheit angeboten werden. Der Gesetzestext besagt, dass Vergleichsmieten sich aus allen Mieten der Gemeinde zusammensetzen, die ähnlichen oder vergleichbaren Wohnraum der gleichen Art, Größe, Ausstattung und Lage anbieten. Der Mietspiegel greift diese Merkmale und Faktoren auf und versucht eine Übersicht bezüglich der aktuellen Mietverhältnisse aufzuzeigen. Jede Kommune kann selbst entscheiden, ob sie einen Mietspiegel veröffentlichen oder die Mieter und Vermieter im Dunkeln lassen. Die Informationen des Mietspiegels helfen Mietern und Vermietern bei dem Vertragsschluss von Mietverhältnissen, um wirtschaftliche Nachteile für beide Seiten aus dem Weg zu schaffen.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Potsdam?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Potsdam können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Potsdam herunterladen.
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Potsdam und die Mietpreisberechnung
Potsdam ist eine der bevölkerungsreichsten Städte und außerdem die Hauptstadt des Bundeslandes Brandenburg. Mit 170 000 Einwohnern ist sie, im Vergleich zu anderen Städten Deutschland, relativ gering bewohnt. Jedoch zählt sie mit ihrem Ballungszentrum zu einem der bekanntesten und wichtigsten Gegenden des Bundeslandes. Der Ballungsraum umfasst 4,5 Millionen Einwohner. Die Stadt Potsdam ist vor allem für ihr historisches Vermächtnis in Deutschland bekannt. Sie ist die ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen. Zahlreiche Schloss- und Parkanlagen sind in der Stadt zu finden, weshalb sie auch gerne von Touristen besucht wird. Sogar die Kulturlandschaften, die sehr umfangreich gehalten sind, wurden 1990 von der UNESCO als das größte deutsche Welterbe in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen.
Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 10,1 €/m²
Wohnungen von 40 bis 60 m² 9,1 €/m²
Wohnungen von 60 bis 80 m² 9,9 €/m²
Wohnungen von 100 bis 120 m² 10,5 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand April 2018
Häuser von unter 60 m² 9,3 €/m²
Häuser von 60 bis 120 m² 12,1 €/m²
Häuser von 120 bis 180 m² 14,5 €/m²
Wer gerne nach Potsdam ziehen möchte oder gar vergleichen will, ob die eigene angemietete Wohnung dem Mietspiegel entspricht, kann sich auf den Internetseiten von Immowelt und Immonet ein wenig umschauen. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, um die aktuellen Mietpreise zu erkunden. Die Angebote des Wohnungsmarktes sind sogar in Stadtteile aufgeteilt, um einen besseren Überblick für die Wohnungssuche zu erhalten. In den Jahren von 2011 bis 2018 ist ein Anstieg von knapp 2 Euro pro m² bei kleinen Wohnungen mit einer Größe von bis zu 40m² zu erkennen. Bei Wohnungen von bis zu 80 und 120 m² ist ein ähnlicher Anstieg sichtbar. Einen sehr starken Anstieg haben Eigentumswohnungen und Häuser hinter sich. Hier variiert der Kaufpreis von bis zu 1000 Euro pro m². Dieser Anstieg ist im Verhältnis zu anderen Städten in Deutschland sehr extrem, jedoch ist eine Verringerung der Preise in Zukunft nicht zu erwarten.
Kaltmiete sind ähnlich, unabhängig von der Wohnungsgröße
Der Vorteil an dem Mietspiegel von Potsdam ist die Ähnlichkeit der Kaltmieten bei allen Wohnungsgrößen. Es gibt keinen drastischen Unterschied zwischen den Wohnungsgrößen, was die Wohnungssuche in der Stadt ein wenig leichter gestalten mag. Die meisten Wohnungen, die aktuell in Potsdam anzumieten sind, weisen Kaltmieten zwischen 400 und 500 Euro auf. Höhere Mieten sind ebenfalls konstant zu finden. Rar wird es bei den günstigen Wohnungen zwischen 200 und 400 Euro. Die Stadtteilverteilung mit freien Wohnungen ist in Potsdam auch überwiegend gleichmäßig aufgeteilt. Schwierig wird es lediglich nur bei der Suche nach 1-Zimmer-Wohnungen, die hauptsächlich in dem Stadtteil Kirchsteigfeld zu finden sind. 2-Zimmer-Wohnungen sind in fast allen Stadtbezirken gut zu finden.