Mietspiegel Pulheim 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Pulheim liegt 2024 bei durchschnittlich 12,04 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Pulheim liegt bei 11,86 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 12,22 EUR /m².
Zimmer | Pulheim | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
---|---|---|---|
1 | 11,86 € | 10,78 € | 11,83 € |
2 | 12,22 € | 9,26 € | 9,86 € |
3 | 11,93 € | 8,90 € | 9,43 € |
4 | 11,72 € | 9,11 € | 9,50 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Pulheim
Der durchschnittliche Mietpreis in Pulheim liegt bei 12,04 EUR /m².
Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
---|---|---|---|---|
Brauweiler | 9,68 € | 10,76 € | 11,01 € | 12,02 € |
Bruchhaus | 10,63 € | 9,58 € | 11,39 € | 12,37 € |
Dansweiler | 10,37 € | 9,99 € | 10,04 € | k. A. |
Freimersdorf | k. A. | 11,13 € | k. A. | k. A. |
Geyen | 9,61 € | 10,31 € | 10,38 € | 11,89 € |
Ingendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Manstedten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Sinnersdorf | 10,49 € | 10,24 € | 9,92 € | 11,19 € |
Sinthern | 8,95 € | 10,50 € | 11,51 € | 10,94 € |
Stommelerbusch | k. A. | 11,42 € | 10,75 € | k. A. |
Stommeln | 9,91 € | 10,41 € | 11,19 € | 12,79 € |
Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Pulheim
Für eine 50m²-Wohnung in Pulheim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 12,38 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,08 EUR/m².
m² | Pulheim | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
---|---|---|---|
alle | 12,04 € | 9,28 € | 9,89 € |
20 - 35 | 12,91 € | 12,12 € | 12,82 € |
35 - 45 | 11,70 € | 10,00 € | 10,73 € |
45 - 50 | 11,71 € | 9,31 € | 9,75 € |
50 - 60 | 12,38 € | 9,04 € | 9,52 € |
60 - 75 | 12,08 € | 8,86 € | 9,42 € |
75 - 85 | 11,98 € | 8,86 € | 9,64 € |
85 - 100 | 11,36 € | 9,24 € | 9,82 € |
100 - | 12,30 € | 9,52 € | 9,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Gibt es einen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel für Pulheim?
Pulheim verfügt aktuell über keinen qualifizierten Mietspiegel, der den gesetzlichen Anforderungen entspricht und alle vier Jahre nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wird. Es gibt jedoch einen einfachen Mietspiegel, der eine gute Orientierung für Mieter und Vermieter bietet. Dieser Mietspiegel basiert auf einer Sammlung der in Pulheim gezahlten Mieten und ermöglicht eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten.
Wo finde ich den Mietspiegel Pulheim?
Der Mietspiegel für Pulheim kann in der Regel bei der Stadtverwaltung oder auf der offiziellen Webseite der Stadt eingesehen werden. Darüber hinaus bieten auch Mietervereine und Immobilienportale online Informationen über den Mietspiegel an. Es lohnt sich, regelmäßig nach Updates zu schauen, um auf dem neuesten Stand zu bleiben. Der letzte Mietspiegel wurde im Februar 2022 herausgegeben und im April 2024 aktualisiert und veröffentlicht. Auf der Website der Rheinischen Immobilienbörse e.V. können Sie den Mietspiegel herunterladen.
Welche Faktoren beeinflussen den Mietspiegel?
Die Höhe der Mieten in Pulheim wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören die Lage der Immobilie, die Größe, das Baujahr, die Ausstattung und der Modernisierungsgrad. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Infrastruktur im Umfeld, wie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, spielen eine Rolle.
Was wird beim Mietspiegel berücksichtigt?
Der Mietspiegel berücksichtigt vor allem die sogenannten „ortsüblichen Vergleichsmieten“. Dies sind die Mieten, die in den letzten vier Jahren für vergleichbare Wohnungen in Pulheim gezahlt wurden. Dabei werden Faktoren wie Wohnfläche, Alter der Immobilie, Ausstattung und energetischer Zustand berücksichtigt.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Ein Vermieter ist grundsätzlich nicht verpflichtet, sich streng an den Mietspiegel zu halten. Er dient jedoch als wichtige Orientierungshilfe, insbesondere wenn es um Mietanpassungen oder die Festlegung neuer Mietpreise geht. Im Streitfall kann der Mietspiegel herangezogen werden, um eine faire und ortsübliche Miete zu ermitteln.
Wie stark darf die Miete vom Mietspiegel abweichen?
Grundsätzlich darf die Miete nicht über 10 % der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das bedeutet, dass Vermieter bei Neuvermietungen oder Anpassungen die Grenzen des Mietspiegels berücksichtigen müssen. Überschreitungen können zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen, bei denen der Mietspiegel als Referenz dient.
Wie bestimme ich den Mietpreis?
Zur Ermittlung des Mietpreises sollten Sie den Mietspiegel zur Hand nehmen und die Faktoren der eigenen Immobilie mit denen vergleichbarer Objekte in Pulheim abgleichen. Größe, Ausstattung, Lage und Baujahr spielen eine entscheidende Rolle. Bei Unsicherheiten können Mietervereine oder Immobilienmakler Unterstützung bieten.
Was zählt zur ortsüblichen Vergleichsmiete?
Zur ortsüblichen Vergleichsmiete zählen die Mieten, die in den letzten vier Jahren für vergleichbare Wohnungen in Pulheim gezahlt wurden. Dabei werden Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung, Lage und Größe miteinander verglichen. So entsteht ein durchschnittlicher Mietpreis, der eine faire Grundlage für Mieter und Vermieter bietet.
Wie sind die Kosten für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bezogen auf die Stadtteile?
In Pulheim variieren die Mietpreise je nach Stadtteil deutlich. In zentrumsnahen Lagen wie Pulheim-Stadt oder Brauweiler sind die Mieten tendenziell höher als in den Randbezirken. Die Kosten für eine 1-Zimmer-Wohnung liegen in der Regel zwischen 9 und 12 Euro pro Quadratmeter, während für 2-Zimmer-Wohnungen etwa 8 bis 11 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden. Für 3-Zimmer-Wohnungen können die Preise auf 10 bis 13 Euro pro Quadratmeter ansteigen. In den ländlicheren Stadtteilen sind die Mieten etwas günstiger.
Mietspiegelentwicklung und Mietpreise der letzten Jahre in den Ortsteilen
Die Mietpreise in Pulheim haben in den letzten Jahren einen leichten Anstieg verzeichnet, der sich vor allem durch die Nähe zu Köln und die zunehmende Attraktivität der Stadt erklärt. Besonders in den Ortsteilen Pulheim-Stadt und Brauweiler sind die Preise deutlich gestiegen. In ländlicheren Gegenden wie Sinnersdorf oder Stommeln ist die Entwicklung moderater, jedoch sind auch hier Anstiege erkennbar.