Mietspiegel Radebeul 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Radebeul liegt 2025 bei durchschnittlich 9,70 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Radebeul liegt bei 9,97 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,19 EUR /m².
| Zimmer | Radebeul | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,97 € | 7,96 € | 12,50 € |
| 2 | 9,19 € | 7,16 € | 10,25 € |
| 3 | 9,69 € | 6,84 € | 9,74 € |
| 4 | 10,24 € | 7,35 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,24 € | 8,90 € | 9,04 € | 9,97 € |
| 2 | 8,08 € | 8,42 € | 8,75 € | 9,19 € |
| 3 | 8,82 € | 8,65 € | 9,31 € | 9,69 € |
| 4 | 10,30 € | 9,81 € | 10,27 € | 10,24 € |
Download Markt-Mietspiegel Radebeul als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Radebeul
Der durchschnittliche Mietpreis in Radebeul liegt bei 9,70 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Kaditz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kötzschenbroda | 8,03 € | 8,64 € | 9,26 € | 9,64 € |
| Lindenau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Naundorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wahnsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Radebeul
Für eine 50m²-Wohnung in Radebeul liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,20 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,21 EUR/m².
| m² | Radebeul | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,70 € | 7,20 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,60 € | 8,37 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,96 € | 7,31 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,02 € | 7,02 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,20 € | 6,84 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,21 € | 6,88 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,82 € | 7,09 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,47 € | 7,36 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,86 € | 7,95 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,54 € | 8,82 € | 9,21 € | 9,70 € |
| 20 - 35 | 8,58 € | 10,21 € | 9,64 € | 9,60 € |
| 35 - 45 | 8,28 € | 8,48 € | 8,92 € | 9,96 € |
| 45 - 50 | 7,68 € | 8,16 € | 8,74 € | 9,02 € |
| 50 - 60 | 8,05 € | 8,39 € | 8,71 € | 9,20 € |
| 60 - 75 | 8,10 € | 8,25 € | 8,60 € | 9,21 € |
| 75 - 85 | 8,40 € | 8,48 € | 9,22 € | 9,82 € |
| 85 - 100 | 9,08 € | 8,63 € | 9,57 € | 9,47 € |
| 100 - | 9,98 € | 10,20 € | 10,44 € | 10,86 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Radebeul?
Der Mietspiegel für Radebeul bietet eine Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet und hilft sowohl Mietern als auch Vermietern bei der Einschätzung angemessener Miethöhen. Auswertungen der VALUE Marktdatenbank zeigen für das Jahr 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von rund 9,70 Euro pro Quadratmeter in Radebeul. Besonders kleine Wohnungen sind gefragt: Für eine 1-Zimmer-Wohnung liegt der ermittelte Durchschnitt bei etwa 9,97 €/m², für 2-Zimmer-Wohnungen bei rund 9,19 €/m². Bei typischen Wohnungsgrößen liegen 50-m²-Wohnungen bei etwa 9,20 €/m², 70-m²-Wohnungen bei rund 9,21 €/m².
Die VALUE Marktdatenbank wertet laufend Marktdaten aus und bildet damit die aktuelle Angebotslage sowie realisierte Mieten möglichst realitätsnah ab. Für Eigentumswohnungen errechnet sich in Radebeul auf dieser Basis im Jahr 2025 ein durchschnittlicher Kaufpreis von etwa 3.030 €/m², bei Ein- und Zweifamilienhäusern liegt der Durchschnitt bei rund 3.898 €/m². Andere Marktanalysen kommen teilweise zu leicht abweichenden Durchschnittswerten und sprechen je nach Segment und Lage von Mietpreisen, die meist im Bereich zwischen etwa 9,40 € und über 10,00 €/m² liegen, in besonders gefragten Lagen auch darüber. Diese Unterschiede lassen sich in der Regel durch unterschiedliche Erhebungsmethoden, Auswertezeiträume und Marktsegmente erklären.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig – üblicherweise alle zwei Jahre – angepasst und in Zusammenarbeit mit Mieter- und Vermietervertretern sowie der jeweiligen Kommune abgestimmt. Er genießt einen besonderen Stellenwert: Gerichte und Behörden gehen bei Vorliegen eines qualifizierten Mietspiegels in der Regel davon aus, dass die dort ausgewiesenen Werte die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiedergeben. Für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis ist ein qualifizierter Mietspiegel daher eine besonders starke rechtliche Grundlage.
Ein einfacher Mietspiegel hingegen erfüllt diese strengen Anforderungen nicht vollständig, kann aber dennoch auf einer soliden Datengrundlage beruhen. Er wird ebenfalls von der Kommune veröffentlicht und fasst typische Mietwerte zusammen, etwa nach Baujahr, Wohnungsgröße und Lage. Die Stadt Radebeul weist ausdrücklich darauf hin, dass aufgrund hoher datenschutzrechtlicher Anforderungen und begrenzter Datenbasis kein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB erstellt werden konnte. Der veröffentlichte Wohnraummietspiegel ist daher als einfacher Mietspiegel einzuordnen. Für die Praxis bedeutet das: Er bietet eine wichtige Orientierung, wird bei Streitfällen aber nicht mit der gleichen Verbindlichkeit behandelt wie ein qualifizierter Mietspiegel.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Sowohl der städtische Mietspiegel als auch marktbasierte Auswertungen – wie die der VALUE Marktdatenbank – berücksichtigen typische Merkmale des Wohnraums. Dazu zählen unter anderem die Größe der Wohnung, die Anzahl der Zimmer, das Baujahr oder die Baualtersklasse, der Modernisierungszustand sowie die Lage innerhalb der Stadt. In Radebeul spielt unter anderem die Nähe zu den Elbhängen, zu den Weinbergen oder zur Dresdner Stadtgrenze eine Rolle. Besonders nachgefragt sind kleinere, modernisierte Wohnungen in guter Lage, die entsprechend höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Die VALUE Marktdatenbank greift dabei vor allem auf reale Marktangebote und Vertragsdaten zurück und bildet so das aktuelle Mietniveau für Neuvermietungen ab. Der städtische Mietspiegel orientiert sich dagegen stärker an bestehenden Mietverhältnissen und spiegelt damit die ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne des Mietrechts wider. Dass andere Marktanalysen teils höhere oder niedrigere Durchschnittswerte nennen, hängt häufig damit zusammen, ob eher Angebotsmieten, Neuvertragsmieten oder auch ältere Bestandsmieten einbezogen werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Wohnraummietspiegel der Großen Kreisstadt Radebeul wird von der Stadtverwaltung herausgegeben. Der aktuell veröffentlichte Mietspiegel trat zum 1. Dezember 2023 in Kraft und ist bis zum 30. November 2025 gültig. Er richtet sich an Mieter und Vermieter von nicht preisgebundenem Wohnraum und erläutert, in welchen Spannen sich die ortsüblichen Vergleichsmieten je nach Baualtersklasse, Wohnfläche und Ausstattung bewegen.
Der Mietspiegel steht als PDF-Dokument auf der Website der Stadt Radebeul zur Verfügung und kann dort kostenlos heruntergeladen werden. Für detaillierte Berechnungen im Einzelfall ist es sinnvoll, sowohl die Tabellen und Erläuterungen des städtischen Mietspiegels als auch aktuelle Marktdaten – zum Beispiel aus der VALUE Marktdatenbank – nebeneinander zu betrachten.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Radebeul (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Radebeul lässt sich nicht auf einen einzigen Wert reduzieren, sondern bewegt sich in einer Bandbreite. Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank ergibt für 2025 einen durchschnittlichen Mietpreis von etwa 9,70 €/m² über alle Wohnungsgrößen hinweg. Je nach Segment zeigen sich deutliche Unterschiede: 1-Zimmer-Wohnungen sind mit durchschnittlich 9,97 €/m² tendenziell teurer, während 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 9,19 €/m² etwas darunter liegen. Andere Marktanalysen kommen teilweise zu etwas niedrigeren oder höheren Durchschnittswerten und sprechen je nach Auswertung von ortsüblichen Mieten, die überwiegend im Bereich von etwa 9,40 € bis über 10,00 €/m² liegen.
Diese Spannbreite ist plausibel, da Lage und Ausstattung eine wichtige Rolle spielen. In begehrten Wohnlagen mit sanierten Altbauten oder hochwertigen Neubauten werden höhere Quadratmeterpreise erzielt als in einfacheren Randlagen. Auch die Unterscheidung zwischen Bestandsmieten und Neuvermietungen beeinflusst das Bild: Bestandsmieten liegen oft noch unter den aktuellen Angebotsmieten. Für Eigentumsobjekte weist die VALUE Marktdatenbank im Jahr 2025 durchschnittliche Kaufpreise von etwa 3.030 €/m² für Wohnungen und rund 3.898 €/m² für Häuser aus. In besonders attraktiven Wohnlagen können die tatsächlich aufgerufenen Preise jedoch deutlich darüber liegen, während einfache Objekte auch unterhalb dieser Werte gehandelt werden.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren ist das Mietniveau in Radebeul – ähnlich wie in vielen anderen Städten im Umfeld großer Metropolregionen – spürbar gestiegen. Die Nähe zu Dresden, die attraktive Lage an der Elbe und das historisch gewachsene Stadtbild mit Villenvierteln und Weinbergen machen die Stadt für verschiedene Zielgruppen interessant. Entsprechend hat die Nachfrage nach Wohnraum zugenommen, während das Angebot nur begrenzt mitgewachsen ist. Besonders kleine und gut angebundene Wohnungen sind knapp und werden daher überdurchschnittlich teuer angeboten.
Aus den verfügbaren Markt- und Angebotsdaten lässt sich ablesen, dass Neuvermietungen inzwischen deutlich über älteren Bestandsmieten liegen. Andere Marktbeobachter weisen darauf hin, dass insbesondere in guten und sehr guten Lagen Mieten von teils deutlich über 10 €/m² aufgerufen werden, während in einfacheren Lagen und bei weniger modernisierten Objekten auch noch günstigere Angebote zu finden sind. Für Mieter bedeutet das, dass ein genauer Blick auf Lage, Zustand und Ausstattungsmerkmale unverzichtbar ist. Vermieter wiederum sollten sich an der Bandbreite der ortsüblichen Vergleichsmieten orientieren und sowohl den offiziellen Mietspiegel als auch aktuelle Marktdaten – etwa aus der VALUE Marktdatenbank – heranziehen, um eine rechtssichere und faire Miethöhe festzulegen.