Mietspiegel Radolfzell am Bodensee 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Radolfzell am Bodensee liegt 2026 bei durchschnittlich 13,39 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Radolfzell am Bodensee liegt bei 17,56 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,06 EUR /m².
| Zimmer | Radolfzell am Bodensee | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 17,56 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 13,06 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 12,98 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 12,31 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,32 € | 13,57 € | 12,43 € | 14,36 € | 17,56 € |
| 2 | 11,37 € | 11,60 € | 12,87 € | 12,62 € | 13,06 € |
| 3 | 10,83 € | 11,31 € | 12,22 € | 12,56 € | 12,98 € |
| 4 | 11,06 € | 11,29 € | 11,50 € | 12,47 € | 12,31 € |
Download Markt-Mietspiegel Radolfzell am Bodensee als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Radolfzell am Bodensee
Der durchschnittliche Mietpreis in Radolfzell am Bodensee liegt bei 13,39 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Böhringen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 15,52 € |
| Güttingen | 11,52 € | 9,80 € | 11,71 € | 11,19 € | k. A. |
| Liggeringen | 11,08 € | 9,50 € | 10,42 € | k. A. | k. A. |
| Markelfingen | 11,19 € | 11,43 € | 13,38 € | 13,50 € | k. A. |
| Mettnau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Möggingen | 9,81 € | 10,34 € | 10,69 € | k. A. | k. A. |
| Reute | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stahringen | 10,16 € | 10,92 € | 10,07 € | k. A. | k. A. |
| Weiherhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Radolfzell am Bodensee
Für eine 50m²-Wohnung in Radolfzell am Bodensee liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,00 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,56 EUR/m².
| m² | Radolfzell am Bodensee | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,39 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 16,66 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 16,16 € | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 13,00 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,56 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 14,43 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,55 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 12,41 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,10 € | 11,73 € | 12,32 € | 12,78 € | 13,39 € |
| 20 - 35 | 12,06 € | 14,76 € | 13,95 € | 14,99 € | k. A. |
| 35 - 45 | 11,53 € | 13,40 € | 13,33 € | 13,57 € | 16,66 € |
| 45 - 50 | 11,44 € | 12,09 € | 14,21 € | 12,80 € | 16,16 € |
| 50 - 60 | 12,09 € | 12,04 € | 12,97 € | 13,16 € | 13,00 € |
| 60 - 75 | 10,72 € | 11,14 € | 12,56 € | 12,49 € | 12,56 € |
| 75 - 85 | 10,88 € | 11,50 € | 11,79 € | 12,08 € | 14,43 € |
| 85 - 100 | 10,91 € | 11,10 € | 11,76 € | 12,17 € | 11,55 € |
| 100 - | 10,55 € | 10,93 € | 11,51 € | 12,85 € | 12,41 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Radolfzell am Bodensee?
Der Mietspiegel für Radolfzell am Bodensee hilft dabei, Mieten im Stadtgebiet realistisch einzuordnen – egal ob du als Mieter prüfen willst, ob die Kaltmiete fair ist, oder als Vermieter eine rechtssichere Orientierung brauchst. Wichtig ist dabei: Im Alltag tauchen zwei „Welten“ auf. Zum einen gibt es die offiziellen Mietspiegel der Stadt (als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete). Zum anderen gibt es Marktanalysen, die aus Angebots- und Vertragsdaten aktuelle Preisniveaus ableiten. Für diese Seite stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank im Zentrum – weil sie das Mietniveau 2025 greifbar und vergleichbar machen.
Laut VALUE Marktdatenbank liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Nettokaltmiete) in Radolfzell am Bodensee im Jahr 2025 bei 12,78 €/m². Besonders hoch ist das Niveau bei kleinen Wohnungen: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt im Schnitt bei 14,36 €/m². Für 2-Zimmer-Wohnungen werden durchschnittlich 12,62 €/m² erreicht. Wer nach Wohnfläche denkt: Für eine 50-m²-Wohnung liegt der Mittelwert bei 13,16 €/m², bei 70 m² bei 12,49 €/m². Das Muster ist typisch: Kleinere Einheiten sind pro Quadratmeter teurer, weil sie stärker nachgefragt werden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die von der Gemeinde erstellt oder anerkannt wird – ohne zwingend wissenschaftliche Standards oder eine formalisierte Beteiligung von Interessenvertretungen. Ein qualifizierter Mietspiegel geht einen Schritt weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel unter Beteiligung von Mieter- und Vermietervertretern abgestimmt. Dadurch hat er vor Gericht und bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB ein deutlich höheres Gewicht. Radolfzell am Bodensee veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel (amtliche Grundlage), während die VALUE Marktdatenbank ergänzend das aktuelle Marktniveau 2025 auswertet.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Sowohl offizielle Mietspiegel als auch Marktanalysen arbeiten mit vergleichbaren Eckdaten – denn Miete ist nicht nur „Quadratmeter mal Preis“, sondern ein Paket aus Merkmalen. Typische Einflussfaktoren sind:
- Wohnfläche, Zimmeranzahl und Zuschnitt (z. B. 1-Zimmer-Apartment vs. Familienwohnung)
- Baujahr bzw. Baualtersklassen und energetischer Zustand
- Ausstattung (Balkon/Terrasse, Einbauküche, Aufzug, Stellplatz, Modernisierung)
- Lage im Stadtgebiet (Zentrum, Seenähe, ruhige Wohnlagen, Anbindung)
In Radolfzell am Bodensee spielt außerdem die Attraktivität der Bodenseeregion eine Rolle: Gute Infrastruktur, Freizeitwert und Pendlerbeziehungen sorgen für stabile Nachfrage. Das sieht man auch in den VALUE-Werten: Kleine Wohnungen sind überdurchschnittlich teuer, während größere Einheiten pro Quadratmeter etwas „glatter“ ausfallen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die offiziellen Angaben der Stadt Radolfzell am Bodensee werden über die Website der Stadtverwaltung bereitgestellt (inklusive Informationen zum qualifizierten Mietspiegel und den zugehörigen Dokumenten). Wenn du eine Mieterhöhung, eine Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete oder eine rechtliche Einordnung brauchst, ist das die erste Anlaufstelle.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Radolfzell am Bodensee
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für die praktische Einordnung ist hilfreich, zwei Perspektiven nebeneinander zu denken: Die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem qualifizierten Mietspiegel (amtliche Orientierung) und das Marktniveau aus aktuellen Auswertungen. Nach VALUE Marktdatenbank liegt Radolfzell 2025 im Durchschnitt bei 12,78 €/m². Je nach Wohnungsart bewegen sich typische Werte zwischen etwa 12,49 €/m² (z. B. 70 m²) und 14,36 €/m² (1-Zimmer-Wohnung). Das ist eine sinnvolle Bandbreite, um Inserate, Mietangebote und bestehende Verträge realistisch zu prüfen – vor allem, wenn man Lage und Ausstattung sauber mitdenkt.
Ergänzend zeigen andere Marktanalysen (methodisch teils anders, z. B. stärker angebotsbasiert oder mit anderer Stichprobe) für Radolfzell am Bodensee häufig ein Niveau in einer Spanne von rund 11,9 bis 13,5 €/m². Solche Abweichungen sind nicht automatisch „Widerspruch“, sondern oft ein Effekt aus Erhebungszeitpunkt, Datenbasis (Angebote vs. Bestandsmieten) und der Gewichtung bestimmter Wohnungssegmente.
Entwicklung der Mietpreise
Der Mietmarkt am Bodensee ist seit Jahren geprägt von hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und spürbaren Qualitätsunterschieden zwischen Altbestand und modernisierten Wohnungen. In Radolfzell am Bodensee zeigt sich 2025 ein klares Bild: Das Mietniveau liegt insgesamt im oberen Bereich für eine Mittelstadt, und besonders kleine Wohnungen sind pro Quadratmeter teuer. Wer eine Wohnung sucht, merkt schnell: 1- und 2-Zimmer-Objekte sind gefragt, werden schnell vermietet und liegen häufig oberhalb des Gesamtdurchschnitts – was durch die VALUE-Werte (14,36 €/m² bzw. 12,62 €/m²) gut abgebildet wird.
Für Eigentümer und Kaufinteressierte ist die Einordnung ebenfalls spannend: In der VALUE Marktdatenbank liegen die durchschnittlichen Kaufpreise 2025 für Wohnungen bei 4.276 €/m² und für Häuser bei 4.395 €/m². Das erklärt, warum Mieten in beliebten Lagen robust bleiben: Hohe Kaufpreise erhöhen den Druck auf die Rendite, gleichzeitig bleibt die Nachfrage in der Region stabil. Unterm Strich gilt: Wer eine Miete in Radolfzell bewertet, sollte immer den Mix aus Größe, Lage und Ausstattung berücksichtigen – und für rechtliche Fragen zusätzlich den offiziellen, qualifizierten Mietspiegel der Stadt heranziehen.