Mietspiegel Ratingen: Rekordpreise beim Hausverkauf
Informationen zum Mietspiegel Ratingen 2024
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Ratingen liegt im Jahr 2024 bei 10,79 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Ratingen liegt bei 11,29 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 10,56 EUR /m².
| Zimmer | Ratingen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,29 € | 10,51 € | 11,53 € |
| 2 | 10,56 € | 9,10 € | 9,68 € |
| 3 | 10,74 € | 8,77 € | 9,27 € |
| 4 | 11,26 € | 9,00 € | 9,39 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Ratingen
Der durchschnittliche Mietpreis in Ratingen liegt bei 10,79 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Bellscheidt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Breitscheid | k. A. | 10,32 € | 10,52 € | 11,35 € |
| Cromford | 8,60 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eckamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eggerscheidt | k. A. | 10,14 € | 9,18 € | k. A. |
| Groß-Ilbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hasselbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Homberg | k. A. | 10,09 € | 10,40 € | 10,19 € |
| Homberg-Meiersberg | 8,81 € | 9,12 € | 10,47 € | k. A. |
| Hösel | 9,94 € | 10,43 € | 10,60 € | 11,50 € |
| Lintorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mückshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mühlenhäuschen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neukarpenhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ost | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schönheitshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwarzbach | k. A. | 5,43 € | k. A. | k. A. |
| Schwarzbachtal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tiefenbroich | 9,35 € | 9,56 € | 10,27 € | 11,08 € |
| West | k. A. | 9,15 € | 11,39 € | 10,33 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Ratingen
Für eine 50m²-Wohnung in Ratingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 10,28 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,29 EUR/m².
| m² | Ratingen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,79 € | 9,13 € | 9,72 € |
| 20 - 35 | 11,63 € | 11,92 € | 12,53 € |
| 35 - 45 | 11,23 € | 9,75 € | 10,44 € |
| 45 - 50 | 10,14 € | 9,17 € | 9,53 € |
| 50 - 60 | 10,28 € | 8,86 € | 9,32 € |
| 60 - 75 | 10,29 € | 8,70 € | 9,25 € |
| 75 - 85 | 10,61 € | 8,69 € | 9,47 € |
| 85 - 100 | 11,84 € | 9,17 € | 9,71 € |
| 100 - | 11,55 € | 9,45 € | 9,86 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Ratingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Ratingen beträgt 3.096 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 4.514 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2024 | 3.096 € | 4.514 € |
| 2023 | 3.177 € | 4.410 € |
| 2022 | 3.517 € | 4.752 € |
| 2021 | 3.334 € | 4.561 € |
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Ratingen ist kein offizieller Mietspiegel von Ratingen. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Ratingen. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Mietsituation in Ratingen
Die Stadt Ratingen, vor den Toren Düsseldorfs gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage für viele Menschen, die das städtische Leben mit einem eher ländlichen Flair kombinieren möchten. Die Mietsituation in Ratingen spiegelt diese Attraktivität wider. Mit einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und einer guten Infrastruktur ist Ratingen ein beliebter Wohnort. Die Mietpreise variieren stark je nach Lage und Ausstattung der Wohnung, aber insgesamt ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch, was sich auch in den Mietpreisen widerspiegelt.
Allgemeine Informationen zur Stadt hinsichtlich Lage, Wirtschaft und Leben
Ratingen ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, nordöstlich von Düsseldorf gelegen. Mit rund 90.000 Einwohnern bietet Ratingen eine Mischung aus urbanem und ländlichem Lebensstil. Die Stadt ist von grünen Flächen und Wäldern umgeben, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Wirtschaftlich ist Ratingen gut aufgestellt: Hier haben zahlreiche Unternehmen, insbesondere aus der IT- und Telekommunikationsbranche, ihren Sitz. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zur Autobahn und dem internationalen Flughafen Düsseldorf, macht Ratingen auch für Pendler interessant. Kulturell und sozial bietet die Stadt ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, von Museen und Theater bis hin zu Sportvereinen und Naherholungsgebieten.
Besonderheiten zum Mietspiegel Ratingen
Der Mietspiegel in Ratingen wird in regelmäßigen Abständen aktualisiert und bietet eine verlässliche Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter. Er spiegelt die durchschnittlichen Mietpreise in der Stadt wider und hilft dabei, das Mietniveau transparent und nachvollziehbar zu gestalten. In Ratingen gibt es einen einfachen Mietspiegel, der durch eine systematische Datenerhebung entsteht. Dieser Mietspiegel gibt Mietern und Vermietern Auskunft darüber, welche Mieten für vergleichbare Wohnungen in ähnlicher Lage und Ausstattung als ortsüblich gelten.
Wie wird der Mietspiegel berechnet?
Der Mietspiegel wird auf Basis von Daten aus der Vergangenheit ermittelt. Dazu werden die Mietpreise von Wohnungen, die in den letzten vier Jahren neu vermietet oder deren Mietpreis angepasst wurde, herangezogen. Diese Preise werden analysiert und nach unterschiedlichen Kriterien wie Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung der Wohnungen differenziert. Daraus ergibt sich eine durchschnittliche Miete, die als Vergleichsmaßstab dient.
Wie hoch darf die Miete über dem Mietspiegel sein?
Grundsätzlich darf die Miete bis zu 20 % über der im Mietspiegel angegebenen ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb der letzten drei Jahre liegen. Sollte die Miete jedoch mehr als 20 % über dem Mietspiegel liegen, könnte dies als Wucher gelten und rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. In bestimmten Regionen, die als angespannt gelten, darf die Miete nur um maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wann ist der Mietspiegel nicht anwendbar?
Der Mietspiegel ist nicht anwendbar bei Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmalig genutzt oder vermietet wurden, oder bei umfassend modernisierten Wohnungen. In solchen Fällen ist der Vermieter nicht an den Mietspiegel gebunden und kann die Miete frei festlegen, wobei allerdings auch hier die Mietpreisbremse greifen kann, sofern sie für die Region gilt.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Ja, der Vermieter ist in den meisten Fällen an den Mietspiegel gebunden, insbesondere bei bestehenden Mietverhältnissen. Möchte ein Vermieter die Miete erhöhen, muss er sich an die im Mietspiegel festgelegten ortsüblichen Vergleichsmieten halten und darf diese, wie bereits erwähnt, nur um maximal 20 % übersteigen. Der Mietspiegel dient dabei als wichtiges Referenzinstrument, das bei Mietanpassungen herangezogen wird.
Verteilung Wohnraum Ratingen
In Ratingen gibt es eine ausgewogene Verteilung von Wohnraum. Die Stadt bietet sowohl moderne Neubauten als auch ältere, charmante Bestandsimmobilien. Besonders begehrt sind Wohnungen in den zentrumsnahen Stadtteilen wie Ratingen-Mitte oder Ratingen-Ost, aber auch die ruhigeren Randgebiete mit ihren grünen Umgebungen sind bei Familien beliebt. Die Stadt bemüht sich, ein breites Spektrum an Wohnraum zu schaffen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Einwohner gerecht zu werden.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ratingen und wie wird sie ermittelt?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Ratingen wird durch den Mietspiegel ermittelt und stellt den durchschnittlichen Mietpreis für eine bestimmte Art von Wohnung in einer vergleichbaren Lage und Ausstattung dar. Sie wird anhand der Mieten berechnet, die in den letzten vier Jahren für vergleichbare Wohnungen neu abgeschlossen oder angepasst wurden. Diese Mieten werden analysiert und in den Mietspiegel aufgenommen, der dann als Referenz für zukünftige Mietvereinbarungen dient. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist ein wichtiger Anhaltspunkt für Mieter und Vermieter, um faire und marktkonforme Mieten festzulegen.