Mietspiegel Reinbek 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Reinbek liegt 2026 bei durchschnittlich 13,81 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Reinbek liegt bei 13,10 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,24 EUR /m².
| Zimmer | Reinbek | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,10 € | 12,51 € | 12,75 € |
| 2 | 13,24 € | 11,11 € | 10,41 € |
| 3 | 14,48 € | 10,66 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 10,52 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,09 € | 11,08 € | 12,01 € | 12,37 € | 13,10 € |
| 2 | 10,91 € | 11,39 € | 12,01 € | 12,26 € | 13,24 € |
| 3 | 11,37 € | 11,48 € | 11,99 € | 12,46 € | 14,48 € |
| 4 | 10,58 € | 12,22 € | 12,07 € | 12,85 € | k. A. |
Download Markt-Mietspiegel Reinbek als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Reinbek
Der durchschnittliche Mietpreis in Reinbek liegt bei 13,81 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergedorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Büchsenschinken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ihnenpark | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krabbenkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuschönningstedt | 11,51 € | 12,24 € | 12,38 € | 12,81 € | 13,13 € |
| Ohe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schönau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schönningstedt | 11,37 € | k. A. | 12,47 € | k. A. | k. A. |
| Silk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Reinbek
Für eine 50m²-Wohnung in Reinbek liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,84 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,21 EUR/m².
| m² | Reinbek | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,81 € | 11,01 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,36 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,98 € | 11,71 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 11,24 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,84 € | 10,81 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 14,21 € | 10,76 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 14,56 € | 10,86 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | k. A. | 10,80 € | 10,24 € |
| 100 - | 14,68 € | 10,55 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,04 € | 11,42 € | 12,00 € | 12,39 € | 13,81 € |
| 20 - 35 | 11,04 € | 11,25 € | 12,43 € | 12,67 € | k. A. |
| 35 - 45 | 11,64 € | 12,06 € | 12,31 € | 12,30 € | 13,98 € |
| 45 - 50 | 11,37 € | 10,31 € | 11,11 € | 11,43 € | k. A. |
| 50 - 60 | 10,48 € | 10,83 € | 11,53 € | 11,92 € | 12,84 € |
| 60 - 75 | 11,22 € | 11,60 € | 12,28 € | 12,35 € | 14,21 € |
| 75 - 85 | 11,13 € | 11,55 € | 11,75 € | 12,62 € | 14,56 € |
| 85 - 100 | 11,21 € | 12,11 € | 12,30 € | 12,75 € | k. A. |
| 100 - | 11,02 € | 11,47 € | 12,55 € | 12,89 € | 14,68 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Reinbek?
Der Mietspiegel für Reinbek bietet eine wichtige Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft dabei, Miethöhen im Bestand sachlich einzuordnen. Für Mieter und Vermieter ist er vor allem dann relevant, wenn bestehende Mietverhältnisse bewertet oder Mieterhöhungen geprüft werden sollen. Gleichzeitig liefern ergänzende Marktanalysen Hinweise darauf, wie sich aktuelle Angebotsmieten entwickeln. Für eine realistische Einordnung lohnt es sich deshalb, zwischen offiziellem Mietspiegel und allgemeinen Marktdaten zu unterscheiden.
Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis in Reinbek im Jahr 2026 bei 13,81 Euro pro Quadratmeter. Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 13,10 €/m² genannt, für 2-Zimmer-Wohnungen 13,24 €/m². Bei typischen Wohnungsgrößen zeigt sich ebenfalls ein klares Preisniveau: Eine 50-m²-Wohnung liegt bei 12,84 €/m², eine 70-m²-Wohnung bei 14,21 €/m². Der offizielle Mietspiegel der Stadt verfolgt dagegen einen engeren Ansatz und ordnet Bestandsmieten nicht über einen einzigen Stadtdurchschnitt, sondern nach Wohnfläche und Baualtersklasse ein.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel unterschieden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben. Er besitzt im Streitfall ein höheres rechtliches Gewicht. Ein einfacher Mietspiegel ist ebenfalls eine anerkannte Orientierungshilfe, beruht aber auf einem weniger formalisierten Verfahren. Für Reinbek gilt derzeit ein einfacher Mietspiegel. Das ist wichtig, weil dieser offizielle Mietspiegel nicht den gesamten Markt abbildet, sondern nur bestimmte Bestandswohnungen. Dadurch können Marktanalysen, die stärker aktuelle Angebotsmieten oder breitere Datensätze berücksichtigen, zu etwas höheren oder niedrigeren Werten kommen, ohne dass dies zwingend ein Widerspruch sein muss.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Miethöhe in Reinbek spielen mehrere Merkmale eine Rolle. Der offizielle Mietspiegel der Stadt arbeitet vor allem mit Wohnfläche und Baualtersklassen, während die VALUE-Datenbank zusätzlich einen kompakten Überblick über das aktuelle Marktniveau liefert. Typischerweise wirken sich unter anderem diese Faktoren auf die Miethöhe aus:
- Größe der Wohnung und Zimmerzahl
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
- Art des Gebäudes und Zuschnitt der Wohnung
- Ausstattung, Modernisierungen und energetischer Zustand
- Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets sowie Nähe zu Hamburg
Gerade in Reinbek spielt die Lage im Hamburger Umland eine wichtige Rolle. Gute Anbindung, gewachsene Wohnlagen und ein begrenztes Angebot stützen das Preisniveau. Dass die VALUE-Daten für 70-m²-Wohnungen einen höheren Durchschnitt als für 50-m²-Wohnungen ausweisen, zeigt zudem, dass nicht allein die Größe entscheidend ist. Auch Baujahr, Qualität und Lage einzelner Angebote beeinflussen den Quadratmeterpreis.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle Mietspiegel ist direkt über die Website der Stadt Reinbek abrufbar. Dort finden sich Informationen zum Geltungsbereich, zur Einordnung als einfacher Mietspiegel sowie die zugehörigen Unterlagen der Stadt. Wer die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Bestandswohnung prüfen möchte, sollte immer zuerst diese offizielle Quelle heranziehen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Reinbek
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Reinbek ist kein starrer Einheitswert, sondern hängt von den Merkmalen der jeweiligen Wohnung ab. Im offiziellen städtischen Mietspiegel werden Wohnungen nach Größe und Baujahr eingeordnet; dadurch ergeben sich je nach Segment unterschiedliche Spannweiten. Die Stadt weist für den aktuellen Mietspiegel ein Spektrum aus, das je nach Feld von niedrigeren Bestandsmieten bis in den oberen Bereich von knapp 14 €/m² reicht. Die VALUE Marktdatenbank ergänzt diese Sicht um einen übergreifenden Marktwert von 13,81 €/m² und zeigt damit, dass Reinbek insgesamt auf einem vergleichsweise hohen Mietniveau liegt.
Ergänzend sprechen andere Marktanalysen Anfang 2026 ebenfalls von einem Bereich im unteren bis mittleren 10-Euro-Segment je Quadratmeter, teils auch darüber. Solche Abweichungen lassen sich meist durch unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, Datengrundlagen und den Unterschied zwischen Bestands- und Angebotsmieten erklären. Für die praktische Bewertung gilt daher: Der offizielle Mietspiegel ist die maßgebliche Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete, während Marktanalysen vor allem die allgemeine Preisentwicklung sichtbar machen.
Entwicklung der Mietpreise
Reinbek gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Umland von Hamburg. Entsprechend hat sich das Mietniveau in den vergangenen Jahren insgesamt nach oben bewegt. Die VALUE-Daten deuten für 2026 auf einen stabil hohen Markt hin. Besonders sichtbar wird das an den Wohnungsgrößen: Während 50-m²-Wohnungen im Mittel bei 12,84 €/m² liegen, werden für 70-m²-Wohnungen bereits 14,21 €/m² erreicht. Auch nach Zimmerzahl zeigt sich, dass kleinere und mittlere Einheiten in Reinbek gefragt bleiben.
Im offiziellen Mietspiegel der Stadt wird diese Entwicklung nicht über eine einzige Zahl, sondern über differenzierte Mietfelder nachvollziehbar gemacht. Das ist sinnvoll, weil gerade ältere Bestandswohnungen, modernisierte Einheiten und jüngere Baujahre nicht auf demselben Preisniveau liegen. Für Leserinnen und Leser bedeutet das: Wer sich einen schnellen Überblick verschaffen möchte, findet in der VALUE Marktdatenbank eine zentrale Durchschnittsangabe. Wer die Miethöhe einer konkreten Bestandswohnung rechtssicher einordnen will, sollte zusätzlich die offizielle Tabelle der Stadt Reinbek nutzen.